现在卖房子多久可以拿到钱

夢幻天下

MCO导致要卖掉房子来周转，问题是要多久可以拿到钱？
对方已经签LO和SNP了，然后我也是签SNP了。
（PS：我还有欠着贷款的）
大致上我还要多久时间可以拿到钱呢？
需要去催律师楼吗？
谢谢大家回复

c_long

快的话签snp 45天内，会是出第一笔钱给你的欠款清掉bank的钱，过了几个星期就会给你多余赚的钱

地产经纪.约翰

首付10%是签买卖合同的时候，屋主就应该会从律师那里收到的。
接下来的余款，就要看楼主你的产业是永久地契的还是99年租赁地契。

永久的话，一般上都是3+1个月条款（除非你们的律师特别做一个比较久的合约）。意思是，对方的银行三个月里面一定要出钱给律师，律师用来还清你所拖欠银行的房贷。之后扣了一些杂费，比如转名手续（MOT从发展商转去你的名下，如果你还没做的话）、拖欠的一些费用，比如管理费等，还有律师费，然后你才能收到省下的余款。如果对方的银行迟出钱，你这里可以多给一个月对方，而且会charge对方利息（应该是10% p.a.）

如果是99年租赁地契（Leasehold）的话，最快都要六个月时间去向有关当局申请转让（apply consent）。拿到了批准后，3+1个月，银行才会出余款。

最坏的情况是，你本身还没做MOT转名，然后卖了给对方要做转名，可能会花比较久的时间。这要看看你的律师能够帮你做double transfer了吗？

当然，你也是有付律师费的，所以你有权利去追问律师整个过程的进度。你一直追可能可以让他们加速工作进度。但问题是，对方的效率又是另一回事了。

题外话，奉劝各位卖家，最好用自己的律师来帮你处理。虽然你需要多花一笔钱，但你的利益会收到保障。一个律师不可能同时间代表两方，如果有什么纠葛而需要上庭的话，用对方律师相信应该会吃亏。

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 14-1-2021 09:01 PM
首付10%是签买卖合同的时候，屋主就应该会从律师那里收到的。
接下来的余款，就要看楼主你的产业是永久地契的还是99年租赁地契。

永久的话，一般上都是3+1个月条款（除非你们的律师特别做一个比较久的合约）。意 ...

最近买房才知道现在很多律师都是骗吃的 你认同吗？

jbsingapore

快慢的主要因素因为：永久或99年地契，买家贷款或现金，卖家是否还欠银行，律师效率，和政府部门效率。

jbsingapore

我卖过一间已付完的中价屋。。。因为政府的效率。。耗时一年

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 14-1-2021 09:35 PM
最近买房才知道现在很多律师都是骗吃的 你认同吗？

老实说，什么行业只要人多了，就会有老鼠屎。老板你所谓的骗吃是什么呢？不够专业？
说实在在这一行那么久了，看过一些就是不怎么专业的新手，很多东西都不会。
再说，律师这一行，要看他们专在哪一方面？有的是刑事，有的是产业，有的是离婚等等。
所以你这样说是很广义的，我答不到你。

顺便帮我朋友打广告一下，要找律师处理产业、离婚、遗产或者刑事，可以让我知道。我介绍我的朋友也是帮我处理我产业的律师给你们。雪隆区而已。

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 15-1-2021 12:00 PM
老实说，什么行业只要人多了，就会有老鼠屎。老板你所谓的骗吃是什么呢？不够专业？
说实在在这一行那么久了，看过一些就是不怎么专业的新手，很多东西都不会。
再说，律师这一行，要看他们专在哪一方面？有的是 ...

骗吃素收费乱乱 同一个单位不同人snp价格不一样～

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 16-1-2021 07:59 PM
骗吃素收费乱乱 同一个单位不同人snp价格不一样～

律师有公会，公会有制定下来的收费制度。
如果和他们熟悉，他们可以少赚一点，给你一些回扣。
如果乱收费，就可以随时被告发而寒窗数十年得来的执照就会被钉。
你认为他们会贪小失大吗？

是你买SelangorKu的屋子，同一个单位律师开出不一样的买卖合同价钱？你没问他为什么？

神垂死

地产经纪.约翰 发表于 16-1-2021 11:44 PM
律师有公会，公会有制定下来的收费制度。
如果和他们熟悉，他们可以少赚一点，给你一些回扣。
如果乱收费，就可以随时被告发而寒窗数十年得来的执照就会被钉。
你认为他们会贪小失大吗？

是你买SelangorKu的 ...

所以偶才说骗吃 如果偶们知道他敢乱开价？

地产经纪.约翰

神垂死 发表于 16-1-2021 11:56 PM
所以偶才说骗吃 如果偶们知道他敢乱开价？

去port他们咯。