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楼主: candy44444

寻找 kl 区 新project

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发表于 24-3-2021 12:32 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 24-3-2021 11:39 AM
拍卖房产,需要自己做功课。表面上看起来是低于市价很多,但前业主所拖欠的所有费用、债务都需要承担。
如果万一那么幸运买到是有冻结令的,还要花一笔钱来解冻。
算到来所有的费用和支出,有时候还会高过市价, ...


如果一个人去到拍卖场,连前业主拖欠的费用是否由银行负担都没查清楚,甚至是冻结令也不知道,既不上网研究,也不找有经验的 Agent带路,那么,这种人不只不适合投资拍卖屋,恐怕最好将钱放在FD了,因为每一项投资都有风险,需要自己做功课,所以,我在第六楼就告诉楼主,别期望懒人包。

更何况,活生生的例子就是: 目前在拍卖场被剖的,还不是当初听 Property Guru “富债为王”去买新公寓?什么 MRT project,Greater KL plan,Airbnb,拿到 Cash Back 时就开心,到目前,能否翻身还是一个问号,何必呢?
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发表于 24-3-2021 12:49 PM | 显示全部楼层
Ongss 发表于 24-3-2021 12:32 PM
如果一个人去到拍卖场,连前业主拖欠的费用是否由银行负担都没查清楚,甚至是冻结令也不知道,既不上网研究,也不找有经验的 Agent带路,那么,这种人不只不适合投资拍卖屋,恐怕最好将钱放在FD了,因为每一项投 ...

的确真的不知道那些人应该如何翻身。作为一个新手投资者,不易急进,反而是可以先试水温,做完功课后先投资一套能力范围以内的产业。
当然如果有有经验的朋友带着会比较有保障。

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 楼主| 发表于 24-3-2021 01:20 PM | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 24-3-2021 11:39 AM
拍卖房产,需要自己做功课。表面上看起来是低于市价很多,但前业主所拖欠的所有费用、债务都需要承担。
如果万一那么幸运买到是有冻结令的,还要花一笔钱来解冻。
算到来所有的费用和支出,有时候还会高过市价, ...

其实管理费那些 , 可以去询问先的 , 而且 , 很多都是bank cover , 只是你必须先付 。
冻结令也可以先叫agent 去查的 , 可是有时程序上会超出预期而罚款而已。

拍卖就肯定要买比市价低个25-30% 以上的 才值得
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 楼主| 发表于 24-3-2021 01:25 PM | 显示全部楼层
Ongss 发表于 24-3-2021 12:32 PM
如果一个人去到拍卖场,连前业主拖欠的费用是否由银行负担都没查清楚,甚至是冻结令也不知道,既不上网研究,也不找有经验的 Agent带路,那么,这种人不只不适合投资拍卖屋,恐怕最好将钱放在FD了,因为每一项投 ...

我没有去上过什么课 , 只是现在我经济能力还是可以负担一个 2k 左右 的commitment  ,






所以就想买多一间 , 至于以后还可以出租 , 我就更轻松了 。
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发表于 24-3-2021 05:25 PM | 显示全部楼层
candy44444 发表于 24-3-2021 01:25 PM
我没有去上过什么课 , 只是现在我经济能力还是可以负担一个 2k 左右 的commitment  ,






所以就想买多一间 , 至于以后还可以出租 , 我就更轻松了 。

根据我的经验,

  • 地产投资忌 Maximizing commitment,因为地产的 liquidity 低,很难套现。
  • 公寓的升值会随楼龄而逐步减速,甚至连房租也会降低。

既然你认识 Jeff Low,你就问问他,在拍卖场中,经常出现的名字,是不是很多人都将所有 Commitment 投入地产?当然,你有完全的自由去运用你赚到的钱,我只是提供一点意见。

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发表于 24-3-2021 10:24 PM | 显示全部楼层
我有一个project在Damansara damai的,3房2厕400千。

有兴趣的话,pm我吧。
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发表于 25-3-2021 01:03 PM | 显示全部楼层
candy44444 发表于 24-3-2021 01:20 PM
其实管理费那些 , 可以去询问先的 , 而且 , 很多都是bank cover , 只是你必须先付 。
冻结令也可以先叫agent 去查的 , 可是有时程序上会超出预期而罚款而已。

拍卖就肯定要买比市价低个25-30% 以上的 才 ...

我没玩过拍卖,所以不知道其中过程。只是有朋友烧到手,告诉我他的教训经验。
底价看起来很吸引,只是后来得标的价钱是多少就要自己拿捏了。(还要加上所有的杂费)
一般上,有经验的买家都会等一些拍卖产业没有人竞标几次,拍卖产业降低价钱后才进场的。
现在市面上很多发展商的一手房产,入门门槛非常低,甚至不需要首付和杂费,只要贷到款就可以拥有房子了。
因此,如果要低价买入拍卖房产然后再脱售,在二手市场要卖需要一定的时间才能够完成交易的。


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发表于 25-3-2021 01:21 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 24-3-2021 03:39 AM
拍卖房产,需要自己做功课。表面上看起来是低于市价很多,但前业主所拖欠的所有费用、债务都需要承担。
如果万一那么幸运买到是有冻结令的,还要花一笔钱来解冻。
算到来所有的费用和支出,有时候还会高过市价, ...

最大问题是好的产业,一堆buyer帮你推高价钱,比market price还要贵。。。。
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发表于 25-3-2021 01:26 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 25-3-2021 01:21 PM
最大问题是好的产业,一堆buyer帮你推高价钱,比market price还要贵。。。。

对我来说,流出市场拍卖的都是二三流了的。
好的老早就被里面的人扫光了。


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发表于 25-3-2021 01:26 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 25-3-2021 05:03 AM
我没玩过拍卖,所以不知道其中过程。只是有朋友烧到手,告诉我他的教训经验。
底价看起来很吸引,只是后来得标的价钱是多少就要自己拿捏了。(还要加上所有的杂费)
一般上,有经验的买家都会等一些拍卖产业没有 ...

不认同,我买了几次拍卖屋,但去拍卖现场过200次, 平均去了20,30 次才成功以合理价格买到心中所好。。。。你没有耐心,买不到便宜屋。。因为很多菜鸟都懂得买拍卖屋了。。。多得很多产业agent专注在拍卖屋,而且买了不少脸书广告。。

拍卖屋不是那么容易玩的。。。很多买贵了,都是上了那些最新的产业拍卖课。。。
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发表于 25-3-2021 01:31 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 25-3-2021 05:26 AM
对我来说,流出市场拍卖的都是二三流了的。
好的老早就被里面的人扫光了。

以前可以undertable 玩,希盟执政时黑暗玩法都取消了,现在可以网上拍卖, 至于以前的undertable不知道还会死灰复燃
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发表于 25-3-2021 01:31 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 25-3-2021 01:26 PM
不认同,我买了几次拍卖屋,但去拍卖现场过200次, 平均去了20,30 次才成功以合理价格买到心中所好。。。。你没有耐心,买不到便宜屋。。因为很多菜鸟都懂得买拍卖屋了。。。多得很多产业agent专注在拍卖屋,而且 ...

对。每一项投资都需要该领域的知识。钱都是给内行人赚的。
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发表于 25-3-2021 01:42 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 25-3-2021 01:31 PM
以前可以undertable 玩,希盟执政时黑暗玩法都取消了,现在可以网上拍卖, 至于以前的undertable不知道还会死灰复燃

老板,最近有找到什么笋盘吗?
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发表于 25-3-2021 01:49 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 pupuman 于 25-3-2021 05:50 AM 编辑
地产经纪.约翰 发表于 25-3-2021 05:42 AM
老板,最近有找到什么笋盘吗?


landed , freehold, corner/semi/bangalow....旧不用紧,地点价钱最重要

如果你有好的可以介绍,但一个条件,你要帮忙我hoot这里的枪手,可以吗?
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发表于 25-3-2021 01:53 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 25-3-2021 01:49 PM
landed , freehold, corner/semi/bangalow....旧不用紧,地点价钱最重要

如果你有好的可以介绍,但一个条件,你要帮忙我hoot这里的枪手,可以吗?

老板,你看中那里的地点呢?价钱是要低过市价多少%?
要怎样hoot这里的枪手?这里其实都不怎么活跃的,没什么看到可疑的枪手。可以指示哪几个吗?


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发表于 25-3-2021 02:00 PM 来自手机 | 显示全部楼层
地产经纪.约翰 发表于 25-3-2021 05:53 AM
老板,你看中那里的地点呢?价钱是要低过市价多少%?
要怎样hoot这里的枪手?这里其实都不怎么活跃的,没什么看到可疑的枪手。可以指示哪几个吗?

klang valley一代。。。。。。华人比例有30%以上的地区

你过去政治版,留意我每次指哪一个是枪手,帮忙我加把嘴hoot他们。。 就算你是政治冷感,看他们那里一直煽动,也该有点正义感吧。。。
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发表于 25-3-2021 02:03 PM | 显示全部楼层
pupuman 发表于 25-3-2021 02:00 PM
klang valley一代。。。。。。华人比例有30%以上的地区

你过去政治版,留意我每次指哪一个是枪手,帮忙我加把嘴hoot他们。。 就算你是政治冷感,看他们那里一直煽动,也该有点正义感吧。。。

好的,我找一找。OK,我去看看。
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发表于 25-3-2021 05:28 PM | 显示全部楼层
candy44444 发表于 22-3-2021 11:57 PM
我也知道  卖不出的房子会比早鸟便宜 , 可是单位就一定是没有那么理想或低层的 。 可是可是  要去哪里捡这些康头 , 可以看看也无妨。

你是要投资的 , 各种的不理想 , 有什么关系 ?

1. 你比其他人更便宜入手
2. 要丢价 , 要丢底租金 , 你有很大的空间 , 这是优势。不然你要和超过 几百户竞争 . 问自己 , 租客为什么选择你 ?

3. 以后赚钱也比其他人更多

你紧张 ... 你就输了 ...
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发表于 7-4-2021 11:55 AM | 显示全部楼层
如果楼主还找不到房子,不妨看看:

永久地契公寓(可以随时入住)
吉隆坡地址,5分钟到Mid Valley。
950sqft,3房2浴,半家私
价钱RM330K起(要压价拿支票来可以谈)。
可以借full loan和cash back。
就算是第三间房子也有机会做到0%头期。
投资可以拿钱出来,租金也可以cover installment约90%+/-。自住可以免首付。

任何有意思的买家欢迎pm我。
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