怕Down Payment 拿不回

ignatius007

大家好，想问看一点意见，有点着急

最近买了一间Eco大概5xxk的公寓，跟MBSB bank 贷款4xxk, 已经签了bank letter offers, 过后有换Unit, 但是已经一个月了，新的letter offer 都还没有出来，Bank 说system down, 但是我已经给了down payment 20%和签了SnP差不多一个月了..

请问大家了解因该怎样做吗，Down payment 会不会拿不回.,

地产经纪.约翰

如果和发展商买，除非你执意要取消交易，否则他们是不会单方面取消的。（毕竟人家都是看在钱分上。）
新的楼盘都是发展商建好哪一个工程部分，就会向银行索取该部分工程应得的款项（多少%）
你买的这一个楼盘，有没有rebate 10%在首付？如果有，而你本身又付了20%差额，就是说你的贷款数额是70%。
接下来的工程应该是你的单位的架构。这个部分本来应该发展商收取15%的，但你给了10%，欠款为5%会由银行支付发展商。
如果你的单位是在高楼层，那么就会花上一段时间才到你的单位，因此你的银行是有足够的时间处理。

假设这项目工程有jump stage，而不是按着政府给予的Schedule来进行，那么发展商会在完成工程后向你寄出账单，向你收款项。
只要一天没收到，发展商就会向你征收利息（忘了是不是10% p.a.乘于SPA价钱乘于所欠天数）。如果是到了这一个地步，楼主你有两个选择：

1）等待银行办好，然后在发展商交房子的时候向你追讨利息时，你向银行追讨。（因为错在他们）
2）你可以付给发展商所要求的款项，然后当银行出钱给发展商的时候，向发展商索回你付过的钱。

在你做任何现象时，要知会发展商，或许他们会通融你，给予足够的时间让银行处理好新的Letter of Offer。

至于工程进度，你可以参考你的买卖合同里的Third Schedule (SCHEDULE OF PAYMENT OF PURCHASE PRICE)。

假设工程还没进行，或者只是做好了地基（earth work），那么也不需要担心。因为还没那么快出下一个billing。

题外话。假设要取消交易，双方是需要签署一份Revocation Agreement的。

ignatius007

下午好，我买那个项目已经是起好了的，没有rebate 10% 头期，我付了差不多20％头期，跟银行贷款70％ ，但是银行我已经签了第一次letter offer, （ 旧的Unit ) 所以我才去给20％和签SnP.

但是已经新的unit的letter offer 一个月多了还没有出来，只是换unit 罢了都那么久..

我是但是等下贷款有什么变卦，我的头期20％会不会没有了...

感恩

地产经纪.约翰

ignatius007 发表于 3-4-2021 02:23 PM
下午好，我买那个项目已经是起好了的，没有rebate 10% 头期，我付了差不多20％头期，跟银行贷款70％ ，但是银行我已经签了第一次letter offer, （ 旧的Unit ) 所以我才去给20％和签SnP.

但是已经新的unit的letter ...

你换单位的时候，有没有填新的表格？
而且你签了旧单位的SNP，如果要换新的，是需要签过的。
如果旧单位的SNP stamp了，有可能要签取消旧单位的合同（revocation agreement）。
发展商或许不会要替你付这一笔钱，你得自掏腰包。
任何的要求，你需要白纸黑字和发展商沟通。

如果借70%，当起到旧单位的楼层时，你就需要付款15%。
迟了就会被罚利息。

只要一天你不签取消合同来取消旧单位，法律上该单位还是属于你的。

ignatius007

你好，我签的SnP 已经新的单位了，现在只是银行letter offer 旧的unit 签了，但是现在换新的unit 那个letter offer 还没有签，很久了一个月多银行都还没有准备好，所以只是担心银行那边有什么变卦的话，我给的头期钱会不会有影响

超笨无比

ignatius007 发表于 4-4-2021 01:03 AM
你好，我签的SnP 已经新的单位了，现在只是银行letter offer 旧的unit 签了，但是现在换新的unit 那个letter offer 还没有签，很久了一个月多银行都还没有准备好，所以只是担心银行那边有什么变卦的话，我给的头期钱 ...

追问那个banker

保险一点，另外申请别间bank

xxnoobming94xx

签snp的时候loan agreement.签了吗？还是只是签lo而已？la还没签的话还有的商量，la签了lo也签了就要问banker贷款进行了没有。还没的话还可以商量，如果已经进行了，你要取消再签好像会有罚款？（问清楚你的banker，然后还可以拿的回之前的offer？（怕有变动））

3+1个月时间？通常发展商好的话不会和你计较利息的，但是银行会不会罚款你就要问你的banker了

xxnoobming94xx

如果你是因为银行贷款不了而取消购买的话，发展商也没得吃你的down payment，要看你的合约如果你方取消的话会扣多少钱？（大多数500/1000？）

Banker是你的关键人物吧，如果他第二次申请不批的话你就要找第二第三banker去试了。你现在找也可以的，只要还没签lo你也有权去看各家银行可以贷款还是有什么offer？

问你现在的banker会有罚款之类什么的吗？
小小意见也不懂对不对的啊

地产经纪.约翰

ignatius007 发表于 4-4-2021 01:03 AM
你好，我签的SnP 已经新的单位了，现在只是银行letter offer 旧的unit 签了，但是现在换新的unit 那个letter offer 还没有签，很久了一个月多银行都还没有准备好，所以只是担心银行那边有什么变卦的话，我给的头期钱 ...

抱歉，没有看到你写“已经起好了”的。起好了的话，你要读你的SNP里面的条款。
有时候，起好了的（和交屋子了的）发展商单位会根据Subsale的SNP。
如果是永久地契的产业，一般上是3+1个月你的银行就要付款给发展商（卖家）。
三个月是免利息，过了三个月就会罚10%p.a.的利息（没记错的话）。
如果是过了四个月，那么卖家是有权取消你的购买，并且没收你的首付。
当然这一切都是要看你的SNP的条款内容。
如果是租赁地契（leasehold），那么就要向有关当局先申请转让（apply consent）。一般上我所知道的是耗时最少6个月。获得批准转让了以后，就会进入3+1个月的程序。

你的新的单位会不会贵过旧单位很多呢？如果是新单位贵很多的话，有可能需要重新申请批贷程序。这样的话，就会看目前该银行的quota和offer的条件等等。

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 4-4-2021 08:47 AM
如果你是因为银行贷款不了而取消购买的话，发展商也没得吃你的down payment，要看你的合约如果你方取消的话会扣多少钱？（大多数500/1000？）

Banker是你的关键人物吧，如果他第二次申请不批的话你就要找第二第三 ...

我看过的案例是，只要还没签贷款合约（loan agreement），是可以取消借贷而没有被罚。
如果签了loan agreement，那就有penalty了。多少是需要看Letter of Offer里面有没有写。

xxnoobming94xx

地产经纪.约翰 发表于 4-4-2021 11:44 AM
我看过的案例是，只要还没签贷款合约（loan agreement），是可以取消借贷而没有被罚。
如果签了loan agreement，那就有penalty了。多少是需要看Letter of Offer里面有没有写。

因为我试过的是刚签la不久还没交上去啦，问律师如果现在取消会有罚款吗？她说现在还on hold的话是可以和银行商量取消的，但是如果贷款已经进行的话要看回你和银行的协议了。
楼主还没问banker就问我们了哈哈哈，也想知道他的banker怎么答复学习学习下

地产经纪.约翰

xxnoobming94xx 发表于 4-4-2021 01:09 PM
因为我试过的是刚签la不久还没交上去啦，问律师如果现在取消会有罚款吗？她说现在还on hold的话是可以和银行商量取消的，但是如果贷款已经进行的话要看回你和银行的协议了。
楼主还没问banker就问我们了哈哈哈， ...

应该是Stamping过后就麻烦了。除非银行还没有签署该文件。

ignatius007

谢谢各位的答复，我已经是签了SnP 和loan Agreement

SnP 也已经是stamping 了，只是现在换unit 新的Letter offer 还没有出来一个月了，banker 一直说system down 罢了

ignatius007

谢谢各位的答复，我已经是签了SnP 和loan Agreement

SnP 也已经是stamping 了，只是现在换unit 新的Letter offer 还没有出来一个月了，banker 一直说system down 罢了

ignatius007

新unit 和久unit 是价钱差不多

xxnoobming94xx

ignatius007 发表于 4-4-2021 08:52 PM
谢谢各位的答复，我已经是签了SnP 和loan Agreement

SnP 也已经是stamping 了，只是现在换unit 新的Letter offer 还没有出来一个月了，banker 一直说system down 罢了

有什么进展的话可以update下吗？哈哈哈
可以给以后有需要的人看到。

ignatius007

我还在等看谁可以给意见哈哈，到现在banker 还是说system Down

ignatius007

担心

ignatius007

SPA 已经stamping 好了，拿了，但是银行新的letter offer 还没有准备好