请问大家 银行出了第一笔钱后 可以开始装修了吗？

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请问大家
银行出了第一笔钱后 可以开始装修了吗？

超笨无比

你拿了锁匙没有?

地产经纪.约翰

楼主买的是二手的，还是发展商建好的单位呢？

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超笨无比 发表于 23-4-2021 09:44 AM
你拿了锁匙没有?

屋主给锁匙了 银行出了第一笔钱了

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超笨无比 发表于 23-4-2021 09:44 AM
你拿了锁匙没有?

屋主给锁匙了 银行出了第一笔钱了

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地产经纪.约翰 发表于 23-4-2021 12:04 PM
楼主买的是二手的，还是发展商建好的单位呢？

我买的是二手的

地产经纪.约翰

user_name1 发表于 23-4-2021 12:32 PM
我买的是二手的

照理说，二手房产银行都是在割完名之后，一次过出完的。
没听过分几次来出。你可以咨询你的律师最新的进度。
只有拿了锁匙之后，房子才正式属于买家。

补充：割完名就是所有的欠款，对方银行、水电单、地契门派税等都还清以后。

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地产经纪.约翰 发表于 23-4-2021 12:35 PM
照理说，二手房产银行都是在割完名之后，一次过出完的。
没听过分几次来出。你可以咨询你的律师最新的进度。
只有拿了锁匙之后，房子才正式属于买家。

因为前屋主还有欠银行钱 所以第一笔钱是出给settle前屋主的银行先

地产经纪.约翰

user_name1 发表于 23-4-2021 12:39 PM
因为前屋主还有欠银行钱 所以第一笔钱是出给settle前屋主的银行先

我想这样的情况最好你咨询你的律师比较安全。

超笨无比

user_name1 发表于 23-4-2021 12:39 PM
因为前屋主还有欠银行钱 所以第一笔钱是出给settle前屋主的银行先

这个阶段其实割名程序还未结束...........只是seller提早给你锁匙罢了

你也可以硬硬装修, 但之后割名失败的话你必须承担seller屋子的损失

通常这个阶段给你锁匙只是看看屋子, 不是给你装修

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超笨无比 发表于 23-4-2021 02:07 PM
这个阶段其实割名程序还未结束...........只是seller提早给你锁匙罢了

你也可以硬硬装修, 但之后割名失败的话你必须承担seller屋子的损失

通常这个阶段给你锁匙只是看看屋子, 不是给你装修

想说 因为已经出了第一笔钱了 还会有割名失败的问题吗？

超笨无比

user_name1 发表于 23-4-2021 02:22 PM
想说 因为已经出了第一笔钱了 还会有割名失败的问题吗？

始总seller还是没拿到钱..........
这个第一笔钱是用来赎回seller的地契

地产经纪.约翰

user_name1 发表于 23-4-2021 02:22 PM
想说 因为已经出了第一笔钱了 还会有割名失败的问题吗？

割名出现状况，有可能是地契有冻结令。
一般上只要卖家还没完全拿到应该得到的钱，是不可能把锁匙交出来给买家的。

frozenthrone

地产经纪.约翰 发表于 23-4-2021 01:41 PM
我想这样的情况最好你咨询你的律师比较安全。

我的情况也是一样。分2批。第一批settle seller欠银行的，第二批balance才给seller

地产经纪.约翰

frozenthrone 发表于 24-4-2021 11:36 AM
我的情况也是一样。分2批。第一批settle seller欠银行的，第二批balance才给seller

我卖我的房子的时候，只有清到完所有的欠款，把钱给了我之后我才交锁匙给律师去处理。
任何的装修我想最好是clear到完所有的东西才进行，不然到最后要转名的时候出问题而转不到就麻烦了。

你什么时候拿/交锁匙呢？

123木头人

user_name1 发表于 23-4-2021 12:31 PM
屋主给锁匙了 银行出了第一笔钱了

做么是屋主给你锁匙的，不是应该交给律师，完成割名手续，律师才交给你吗？
没有完成所有手续前，还是不要冒冒然装修啦，
等下中间出了什么差错，就很麻烦了