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新屋主有责任继承之前的Sinking Fund吗
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发表于 22-6-2021 05:49 PM
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糯米鸡 发表于 22-6-2021 03:45 PM
如果储蓄金还有100千的话， 假设有一百间住户， pro rated的话每间应该是还有1000块。假设卖家已经没有住在那里了， 那么是不是买家应该承担这些费用？我之前是有碰过这样的。由于储备金已经快完了，management有 ...
你这种情况不应该由buyer来承担 |
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发表于 22-6-2021 06:27 PM
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本帖最后由 blurmaster 于 22-6-2021 06:34 PM 编辑
其实是很简单的问题，只是有时候牵涉太多Parties才会变成交易拖慢了，这种二手房子不谈政府部门，通常牵涉7个parties....
1. 前屋主
2. 买方屋主
3. 前屋主律师
4. 买方律师
5. 前屋主银行
6. 买方银行
7. 住宅区condo或apt管理层。。。
如果 5 和 6 是同一家银行的话交易手续应该会容易办很多。。。
如果 3 和 4 是同一个律师就更加容易办，不过这个情况极少发生。。。
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发表于 22-6-2021 08:32 PM
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糯米鸡 发表于 22-6-2021 03:45 PM
如果储蓄金还有100千的话， 假设有一百间住户， pro rated的话每间应该是还有1000块。假设卖家已经没有住在那里了， 那么是不是买家应该承担这些费用？我之前是有碰过这样的。由于储备金已经快完了，management有 ...
其实，一切还得看SPA的定义，只有楼主的律师才懂了，因为每间律师所都有自己的版本。
像我的情况，我第一间公寓，律师有一段定义 Quit Rent, Assessment, Rates,Taxes and Other Rates，这一段非常明确规定，所有在政府法令下所需付的钱，在 Completion之前，由卖家负责，在 Completion之后，由我负责，如果卖家预先付款，我必须根据proportion付回他，在此定义下，Sinking Fund 是根据政府法令下每月必须付的，那么，我没问题，对方也没要求我付任何Unutilized Sinking Fund。
其实，Sinking Fund 最多也是 Maintenance Fees 的 10%，像我的Case，每月才 35.98，一年才RM 431.76。一间 Condo JMB 不可能收着几十年 Sinking Fund 而不花钱，因为 Condo 是需要定期维修和 Upgrade 的，有些东西不修理，以后会更贵。
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发表于 22-6-2021 10:14 PM
来自手机
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blurmaster 发表于 22-6-2021 06:27 PM
其实是很简单的问题，只是有时候牵涉太多Parties才会变成交易拖慢了，这种二手房子不谈政府部门，通常牵涉7个parties....
1. 前屋主
2. 买方屋主
3. 前屋主律师
4. 买方律师
5. 前屋主银行
6. 买方银行
7 ...
3,4不可以同一个因为有conflict of interest |
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