Cheras Maluri Freehold project(Platinum Mira)

wesleyyim83

最近看到一个freehold project(Platinum Mira)在Cheras Maluri AEON的旁边， 3房的扣了后550k，不懂值得投资吗？

会想买它是因为他是附近per sqft最便宜的而且走路去MRT(500m)和Sunway Velocity(500m)也很靠近，可是它是夹在两个condo的中间，所以要有VIEW的话只可以买高楼

大家有什么意见？

tboontan

如果不用走过 BALAI POLIS , 有边门或者后面门，直接进 AEON  ，是不错。AEON 直接有地道过去 LRT .

怕是前面小路会堵车 ， 不过可以向左走，向右走，该是没问题 ， 你看看Google map

tboontan

velocity 2 ， 不懂是不是 900-1000 / SQF , 前两年是1000

地产经纪.约翰

550K，租金我想应该最少要RM3000才可以打平而已（加管理费）。要知道利息是浮动的，没有可能永远都是一直保持在目前的低利息。因此，你可以调查看那一带租金是多少。

说实在，Velocity打的是他们的办公楼、商场甚至是大学，至于是否能够撑得起整个市场还是一个问号。
那一带的竞争对手不少，单单是M什么的、还有PGRM那里的，加起来都好好几千间了，加上其他的好了的和还没好的总数超过一万间单位。
万一，租金低过你的供期，你是否能够顶？

投资来说，我不怎么看老地方。是的，那一带基本上没有一个很大型的商业中心，很难撑起租金甚至是二手市场的。租金回酬是固然重要，但增值也是投资最重要的目的。这是供需问题。

我个人很喜欢那些第一线第二线城市里被低估但潜能超大的地方和项目。如果你在意的是租金回酬和增值回酬，你可以看一些从RM300psf飙涨到RM1,300psf的地方旁边的项目。我自己就入手了两套，永久地契才RM690psf起。你如果是最终目的是赚钱，而不是纯粹只是喜欢某一个地方，欢迎你来看看我手上的项目。

地产经纪.约翰

tboontan 发表于 21-7-2021 12:59 AM
velocity 2 ， 不懂是不是 900-1000 / SQF , 前两年是1000

V2会便宜过V1，因为V2是99年，V1是永久的。
V2应该是RM850psf到RM900psf左右，如果没有弄错的话。

tboontan

地产经纪.约翰 发表于 21-7-2021 02:11 PM
550K，租金我想应该最少要RM3000才可以打平而已（加管理费）。要知道利息是浮动的，没有可能永远都是一直保持在目前的低利息。因此，你可以调查看那一带租金是多少。

说实在，Velocity打的是他们的办公楼、商场甚 ...

大学是哪一间 ？

除了你说的因素，还有一个私立医院。然后就是中国城区域，基本上中国未来一年不允许进出国，中国人暂时不能进来，第二家园计划现在搁置，VELOCITY 一带是要守几年，还有冠病的变数大。

地产经纪.约翰

tboontan 发表于 21-7-2021 02:39 PM
大学是哪一间 ？

除了你说的因素，还有一个私立医院。然后就是中国城区域，基本上中国未来一年不允许进出国，中国人暂时不能进来，第二家园计划现在搁置，VELOCITY 一带是要守几年，还有冠病的变数大。

有可能我弄错吧，好像是他们自己本身的大学。他们的医院也是一个卖点。
但那个价位其实算很难守。再说，外国人只知道双子星和柏威联两个地方而已。
其他的地方他们都看不上。所以柏威联一带还有市场，只是二手的话就不懂市场好不好了。
说实在，发展商大把货，外国人买二手的几率高不高是一个问题。