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发表于 14-11-2021 08:00 AM
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楼主的是landed, 难租好价钱的
landed租金回凑率一般都不好
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发表于 14-11-2021 12:49 PM
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不知道从几时开始，吉隆坡的公寓回酬把有地房子远远抛在后面了。 |
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发表于 14-11-2021 02:33 PM
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发表于 14-11-2021 02:35 PM
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发表于 14-11-2021 03:11 PM
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要严格来算回酬 = 净利 （房产套现后 减掉 所有的开支）的话，就要看你这过程中是自己扛下所有的利息和其他支出，还是让别人来帮你顶。
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发表于 14-11-2021 03:14 PM
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租金回酬好不好，就要看能够租多少，能不能cover每月房贷供期？现在有地房子最少都卖个六百千或以上，偏远的五百千++。租金一般上都在八百一千左右。房贷每月最少两千以上，cover一半罢了。
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发表于 14-11-2021 04:00 PM
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landed的house price appciation好, 但是rental差
租客喜欢有管理的房子, 安全. 有facility的
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发表于 14-11-2021 04:09 PM
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有地的房子增值好，是需要经过漫长的时间的。大型发展（比如Sendayan），过了十年多还是那个样子，有价无市，而且价也不会高到哪里去。我想同样的故事应该会在很多地方，比如一些知名大型发展商的项目发生。
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发表于 14-11-2021 06:34 PM
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回到楼主的排屋话题。我个人认为如果要卖的话，楼主要尽早设定自己的价钱底线，找几个专业的经纪帮手。拿来出租的话就不大乐观了，通常比较少人会租下整间排屋的，能租下整间的夫妻和家庭通常都已经买了自己的屋子，或租比较低价和靠近市区的apt/condo, 除非楼主愿意把房间分开来出租也许会不同。。。
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发表于 15-11-2021 11:22 AM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 15-11-2021 11:25 AM 编辑
供过于求，很难卖到，需要很长时间。太竞争的市场上，购屋者有太多的选择。价格如果和发展商的新楼盘差不多，往往都会去向发展商买，因为包完所有的费用甚至是首付。
市面上也是有不少人想要租有地排屋的，而他们往往是还没预备好要买房子的。 |
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