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本帖最后由 lee09 于 27-8-2023 06:19 PM 编辑
请关帖，谢谢 |
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发表于 20-11-2021 08:30 PM
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如果银行有offer,是不会出rejection letter 的
所谓的有offer是指，银行肯借，只是不足90%
那你要求property agent是否接受在booking form 里加subject to 100% approval
通常他们是可以写subject to 90% approval 啦
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发表于 22-11-2021 10:26 AM
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一般上booking form经纪会加上万一贷款不到90%，订金会原银奉还。如果利息的问题，卖家应该也不会同意。
楼主你可以先让经纪帮你submit loan，然后看结果是不是你满意的？这样做就可以确保你的订金没事情，只是你要买的房子不一定会等到你。
楼主你看中哪里的房子呢？雪隆的话我可以帮忙。
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发表于 24-11-2021 10:21 AM
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 你确定银行有offer 100% loan? |
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发表于 25-11-2021 11:04 AM
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N年前之前忘了哪一间银行可以做到，好像还有可以把装修费贷款，但我想利息应该不低。
现在应该不能了，除非是mark up SPA价钱。
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发表于 25-11-2021 11:19 AM
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照我所知现在只有极少数的Project和特定人群能得到100%贷款
markup loan是欺骗银行, 那可能得到bank的rejection letter
所以楼主应该搞清楚所谓的100% loan
我猜他的100% loan就是指markup loan
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发表于 25-11-2021 11:23 AM
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mark up loan只要银行估价可以去到，银行还是很乐意贷款的。一般上这只在subsale做，project的价钱银行会一直关注和调查的。
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发表于 25-11-2021 11:35 AM
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对, 但楼主想要bank的100% loan rejection letter
本来markup loan都不合法了, 楼主还想要bank的official letter............楼主应该搞清楚什么是markup loan先
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发表于 25-11-2021 12:15 PM
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建议先申请贷款，看看批出来的利息和配套合不合心意，然后才下订买房。不过这会慢很多，然后喜欢的单位分分钟被卖掉。
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楼主 |
发表于 28-11-2021 09:48 AM
来自手机
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超笨无比 发表于 25-11-2021 11:35 AM
对, 但楼主想要bank的100% loan rejection letter
本来markup loan都不合法了, 楼主还想要bank的officia ...
我也是试试而已，因为agent 说可以申请100% |
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楼主 |
发表于 28-11-2021 09:49 AM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 25-11-2021 12:15 PM
建议先申请贷款，看看批出来的利息和配套合不合心意，然后才下订买房。不过这会慢很多，然后喜欢的单位分 ...
学到了，谢谢。 |
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发表于 28-11-2021 10:07 AM
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一般上你买发展商的新楼盘，只要是HDA的（residential受到房屋部管辖的）不管贷款到或没有，你都有权利取消购买。如果你是买二手，就不能这样了。除非你把条件清楚写进booking form，而卖家也答应的话又另当别论。
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发表于 28-11-2021 12:34 PM
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楼主 |
发表于 28-11-2021 04:33 PM
来自手机
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超笨无比 发表于 28-11-2021 12:34 PM
你买的是subsale?
不是，是project 噢 |
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楼主 |
发表于 28-11-2021 04:36 PM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 28-11-2021 10:07 AM
一般上你买发展商的新楼盘，只要是HDA的（residential受到房屋部管辖的）不管贷款到或没有，你都有权利取 ...
再问一个
取消了booking fee 会被forfeit不是吗？如果不forfeit，那booking fee 的目的是什么呢 |
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发表于 28-11-2021 09:36 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 28-11-2021 09:38 PM 编辑
发展商的楼盘项目如果是HDA的，因为是法律的约束下是不可以没收订金的。严格来说整个买卖合同里面是说，给10%首付然后签合同。
有的发展商会被一些烂借口，说收取什么行政费等，扣一定数额后余款还给买家。一些半路出家的发展商或许会强行没收订金，这样的情况是可以上告房屋部的。只要是HDA的项目，告上去他们是输定的。订金是为了筛选在真正的顾客，而不是玩玩的。有的发展商为了减少不认真买家就会规定，取消购买而拿回全款订金，是要有两封银行的rejection letter。
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