Life cycle costing

xijiayu

原帖由 darnell 于 24-1-2007 03:28 PM 发表
看回这贴子, 忽然想到一个问题.
从那建筑材料的LIFE SPAN来看, 建筑结构的LIFE SPAN差不多不会超过一百年, 如果那些超过一百年的建筑物的价值(不是指地价)是否变成很底?
如果要买HERITAGE BUILDING 来进行CONSERVATION, 那是否要整间都维修过? 工程师会有个标准来测试建筑的稳固性?

LCC最主要的目的是要在作建筑材料选择时，评估几种不一样的材料的LCC，然后从中作出一个决定。至于建筑物在60或100年后的价值，并非首要的考量，因为建筑物的running cost通常占绝大部分（60％），而LCC的首要目的是要节省这方面的开销。
至于那些古老的建筑物，当业主要决定是否购买旧建筑物进行维修，或再盖新的建筑物时，他可以自行进行LCC评估，做个两种建筑物的LCC comparison。通常哪个比较低，就比较feasible。那是否要整间都维修，或部分维修而已，必须由专业工程师来鉴定。

darnell

原帖由 xijiayu 于 26-1-2007 02:13 AM 发表

LCC最主要的目的是要在作建筑材料选择时，评估几种不一样的材料的LCC，然后从中作出一个决定。至于建筑物在60或100年后的价值，并非首要的考量，因为建筑物的running cost通常占绝大部分（60％），而LCC的首要 ...

因为我最近有兴趣在于CONSERVATION FOR HERITAGE BUILDING 的咨询, 所以在从读这帖子是才突发奇想, 所以问问你一下.
谢谢xijiayu的回复,让我收益不浅.

xijiayu所说的''LCC最主要的目的是要在作建筑材料选择时，评估几种不一样的材料的LCC，然后从中作出一个决定'',指的是在选择材料时, 根据材料的LCC 与价钱, 来选出最经济,耐用的材料?还是有其他意思?可否举个例子让小弟更加明白?

谢谢.

xijiayu

原帖由 darnell 于 26-1-2007 02:34 AM 发表


因为我最近有兴趣在于CONSERVATION FOR HERITAGE BUILDING 的咨询, 所以在从读这帖子是才突发奇想, 所以问问你一下.
谢谢xijiayu的回复,让我收益不浅.

xijiayu所说的''LCC最主要的目的是要在作建筑材料 ...

不客气。

多数业主只关心到价钱的方面，因此只要是经济的通常都是他们的第一选择。同样的，经济的也不一定是耐用的，可能需要更多维修费（running cost），这样一来LCC也会增加。比如说，A材料的LCC是＄10000，而B材料的LCC是＄12000。自然的，业主会选择A材料。

Life Cycle也适用于很多方面，如life cycle energy use（如一间建筑物的能源耗量），但这里我们只集中讨论cost方面。

darnell

原帖由 xijiayu 于 26-1-2007 02:53 AM 发表
不客气。  

多数业主只关心到价钱的方面，因此只要是经济的通常都是他们的第一选择。同样的，经济的也不一定是耐用的，可能需要更多维修费（running cost），这样一来LCC也会增加。比如说，A材料的LCC是 ...

谢谢你的解释, 让我更加明白.

如果有什么关于QS的主题, 欢迎分享.
在这主题学习到不少知识.

谢谢.

漩汶

我感兴趣知道更多关于WLC. 实际上,在马来西亚有实践WLC? 或者主要是在国外实践?

漩汶

为何没人理我？

darnell

原帖由 漩汶 于 17-8-2007 09:53 PM 发表
为何没人理我？

我想应该有些人在实行的了, 但是就很难确定, 可能是我的知识好不够...

毕竟Life cycle costing 很深的经验+知识才能运用得出神入化..

xijiayu

原帖由 漩汶 于 12-8-2007 09:07 AM 发表
我感兴趣知道更多关于WLC. 实际上,在马来西亚有实践WLC? 或者主要是在国外实践?

不好意思，很久没来这里看了 ，因为现在比较少上来，而且多数都在体育那里混 。建议以后如果有发问什么问题，可以同时发短讯通知我，我一定会回来回答你们的问题。

普通的建筑公司不会用到LCC，主要的原因是他们只在乎早点建好然后售出。LCC是关系到一个建筑物整个life span的cost spent，建筑阶段的cost部分通常只占少过整个LCC的20%，使用期的cost才是占最大部分。简单来说，只有真正的建筑物用户会真正的去考虑到以后50-60年内他们每年都要花费在自己本身的建筑物上的$$。建筑公司或developer都是建好，卖了，赚钱，然后拍拍屁股走人。

目前在外国，只有建筑研究机构如RICS，BRE，CIOB等会有LCC相关的研究，因为英国政府开始实行要在2050年将国内CO2排放量减少50%的计划。建筑物的CO2排放量在英国也是占很大部分(约60%)。因此在将来，英国的大部分建筑物都必须达到CO2 0排放的标准(zero carbon emission)。在这标准下，LCC就是非常重要的一环，因为LCC除了跟Cost有关系，也跟energy consumption(能源使用)离不开关系。而我们都知道，一个建筑物的能源使用直接影响到整个建筑物的LCC。

目前大马应该还没有人或建筑公司去注重这块东西，不过以后相信会有所不同，尤其当政府的政策改变后。

Fian

请问这里有谁是register qs啊？