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Bukit OUG-当年的死城却成了今日的旺城。升值十个月100K 2年100% 3年160% 4年213%

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发表于 16-2-2011 06:01 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 大猪 于 10-3-2017 07:39 PM 编辑

OUG (华联花园) 是一个天时地利非常好的地点,原因是这地点位于KL与PJ的中心点,
甚至是整个巴生谷的中心点~不妨可参考一下以下的地图;


所以那边的屋价也自然不便宜,但唯独Bukit OUG这地点却是个死城!
而坐落在Bukit OUG的Bukit OUG Condo更是从10多年前在新加坡launch
时的200K+一路跌价至120-150K。跌价?买屋通常只会听到升值而跌价是
罕见的咧~一个屋子跌价自有它的原因,原因是Bukit OUG Condo的发展商-
MBF在新加坡承诺将会起LRT station,但最后并没兑现~之后财务管理不当
导致必须宣布倒闭。建筑期间Phase 2也被逼延迟动工~也因为这样所以到现
在也拿不到strata title。之后法庭判了Bukit OUG Condo给Le Lum Sdn Bhd
接管。但由于聘请的管理层公司把管理费私吞,并没有很好管理和维修~
最终导致各单位屋主罢给管理费持续很多年。自然而然,没有管理费来做定期
保养就自然令公寓的外观变得残旧,很多公寓的公共设备也用不着了。公寓的
问题再加上LRT建不成,演变成交通不方便的局面。因为Bukit OUG是要经过
大概5分钟的公园路才能到达OUG的大路,如果没有交通工具的人居住在这里
将会很不方便。这一切的问题都是导致这公寓跌价的原因。

但直到了2009年,新首相上任三把火!直言誓要改革!要改善我国的交通系统,
那就是LRT Extension Project!Bukit OUG Condo也从中受惠。因为LRT
Ampang Line extension的第一站就是Bukit OUG。预计从Bukit OUG
Condo行走路程到未来的LRT站只需3-5分钟。也托这LRT站的福带旺了Bukit
OUG这带,许多发展商开始留意到这未经发展的森林空地。首先是Trinity集团
的Z Residence公寓先声明要建在Bukit OUG旁的那块森林空地 (也就是
Kesas Highway旁)。接着轮到Kiara Residence, 再到EXISM的RAINZ Project
不但如此,那带附近也将会起一个豪华城 - One Jalil~60 acres之广大,甚至
比Mid Valley还要大的城。

Bukit OUG Condo对面现在也正建着两层的多用途礼堂。而去年Bukit OUG Condo
的管理层也大洗牌,一律革除之前的管理公司,而成立了2nd Joint Management
Body! 2nd JMB是由各单位的屋主组成的。这新的管理层成功收回许多屋主欠下的
管理费,而有资金做出各类设施维修,增加了parking lot~装置了CCTV,明显改善那
边的治安!重重有利的因素令Bukit OUG Condo物价成功升值....120K飙至接近180K(2011年的价钱), 1465sf的更回升到200K+(2011年的价钱)

2017年
1222sf的单位已升值至RM400K左右。
1465sf的单位已升值至RM450K左右。

总结,这是不是当年的死城却成了今日的旺城呢?


在Bukit OUG 就有两站station, 据以往的所有记录来看~公寓或屋子位于LRT station的屋价至少可涨100%或以上。有数据为证:http://www.iproperty.com.my/news/1316/Is-it-time-to-buy-properties-near-the-newly-proposed-LRT-extensions












十个月屋价升值超过100K / 两年内超过100%?! 口说无凭!照片为证!



Bukit OUG Condo帖子的精华分享:


*  网友对于此区未来发展的了解,并给于正面的评价。 ---------------------------------------------------- 第4页(87#)
*  Bukit OUG Condo有几个Block? 简单Floor Plan (图)  ---------------------------------------------------- 第6页(144#)
*  未来捷运交通的Route Map, Bukit OUG站列入其中!----------------------------------------------------- 第6页(145#)
*  Bukit OUG Condo附近的发展
    - Rainz Residence (图) ---------------------------------------------------------------------------------------- 第11页(254#)
    - Z Residence (图) ---------------------------------------------------------------------------------------------- 第21页(508#)
    - Kiara Residence (图) ----------------------------------------------------------------------------------------- 第44页(1089#)
    - 新高级Shops Office (图) ------------------------------------------------------------------------------------- 第49页(1203#)
    - Muti-Purpose Hall和LRT Station (图) ---------------------------------------------------------------------- 第53页(1323#)
*  Bukit OUG LRT Station何时竣工 ? (图) ---------------------------------------------------------------------- 第26页(627#)
*  为何选择Bukit OUG Condo? 以一个在当地居住了7年的屋主角度来看。------------------------------- 第29页(715#)
*  未来将会开发的新路 (图) ---------------------------------------------------------------------------------------- 第30页(735#)
*  管理层适逢佳节所筹办的活动 (图) ----------------------------------------------------------------------------- 第42页(1042#)
*  Bukit OUG Condo升值空间的前后分析 (图) ------------------------------------------------------------------ 第50页(1250#)
*  经验丰富的房产投资人士的市场调查分享 --------------------------------------------------------------------- 第54页(1345#)
*  旧楼如不保值,Subsale谁来买? ------------------------------------------------------------------------------- 第59页(1466#)
*  买屋无需新,地点交通发达最实际。--------------------------------------------------------------------------- 第61页(1511#)
*  截至2012年3月,银行估价1222sf的单位平均为250K-260K ---------------------------------------------- 第62页(1526#)
*  LRT Bukit OUG站的进度 (图) ----------------------------------------------------------------------------------- 第66页(1628#) 本帖最后由 大猪 于 31-3-2014 02:33 PM 编辑


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发表于 16-2-2011 06:11 PM | 显示全部楼层
还好啦, 现在整个 klang valley 都很旺。。。

已经很旺的 ampang,pj, subang, damansara 变更旺。。。

新旺起的就有bukit jalil,kinrara, puchong 啦。。。

还没旺的也被说成会旺。。。

讲到中心地点,我觉得 taman desa 才真的是 kl 和 pj 的 中心地带。。。
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发表于 16-2-2011 07:49 PM | 显示全部楼层
BUKIT OUG CONDO, 我住那边7年了,现在买了3个单位,1465SF自己主,2个775SF出租,原因无它,实在是太便宜,地点又一流(比起KAJANG,SERDANG 那些),租金又可以COVER INSTALLMENT 和 MAINTENANCE FEES。
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 楼主| 发表于 17-2-2011 10:38 AM | 显示全部楼层
还好啦, 现在整个 klang valley 都很旺。。。

已经很旺的 ampang,pj, subang, damansara 变更旺。。 ...
tindontin 发表于 16-2-2011 06:11 PM


嗯~旺了再旺的潜能也去不到哪里~最重要是抓紧时机把资金投入一个即将变成超旺的地点,那么你的回酬才赚更多啊~嘻嘻!Bukit OUG Condo就是个好例子,LRT还没建就升值了50K~
建好了的话还得了呢?
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 楼主| 发表于 17-2-2011 10:56 AM | 显示全部楼层
BUKIT OUG CONDO, 我住那边7年了,现在买了3个单位,1465SF自己主,2个775SF出租,原因无它,实在是太便宜,地点又一流(比起KAJANG,SERDANG 那些),租金又可以COVER INSTALLMENT 和 MAINTENANCE FEES。
y2ksaw18 发表于 16-2-2011 07:49 PM


哇~你就好咯...有3个单位在那~肯定发死你!现在那边的单位以给人买到完来炒了~相信屋价短期内还会给人炒得更高咯。你7年前买入不就很便宜咯~对吧?是啊~我超喜欢那边的原因也是屋价虽底,但租金却蛮高的!我一个月的installment才700左右,但一间房出租就有400了~实在是一个完美的投资地点!
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发表于 17-2-2011 01:47 PM | 显示全部楼层
哇~你就好咯...有3个单位在那~肯定发死你!现在那边的单位以给人买到完来炒了~相信屋价短期内还会给人炒 ...
大猪 发表于 17-2-2011 10:56 AM


我去年才买,买到不是很便宜,不过比起其他地方还是很便宜。租金就不错,有了LRT后,就可以做地铁族了,不必烦塞车。
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 楼主| 发表于 17-2-2011 02:56 PM | 显示全部楼层
我去年才买,买到不是很便宜,不过比起其他地方还是很便宜。租金就不错,有了LRT后,就可以做地铁族了, ...
y2ksaw18 发表于 17-2-2011 01:47 PM


o...去年已升值了~对!妈妈家人家乡来找我时也方便得多了~在KL Sentral可直接搭过来~^^
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发表于 17-2-2011 03:11 PM | 显示全部楼层
我不要!我不要! 还我清静!
如果这区真的是建到如楼主所说,
我可能会搬走咯.
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 楼主| 发表于 17-2-2011 03:38 PM | 显示全部楼层
我不要!我不要! 还我清静!
如果这区真的是建到如楼主所说,
我可能会搬走咯.
beagle 发表于 17-2-2011 03:11 PM


但很方便啊~为何不要呢?除非你是有钱人吧?
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发表于 17-2-2011 03:59 PM | 显示全部楼层
如果現在買已經太遲了吧??還有new phrase?
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发表于 17-2-2011 04:23 PM | 显示全部楼层
但很方便啊~为何不要呢?除非你是有钱人吧?

大猪 发表于 17-2-2011 03:38 PM


我不是有钱人,如果是有钱人就住独立式啦..

我是买OG Heights,
就是喜欢清静和风凉水冷
然后不贵+没有外劳
话说回来,全部发展都在桥的一端,

应该不会烧到OG Heights这端吧
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发表于 17-2-2011 04:52 PM | 显示全部楼层
我有些不详的预感,觉得这个lrt没有这么快会建好。。。。
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 楼主| 发表于 17-2-2011 05:07 PM | 显示全部楼层
如果現在買已經太遲了吧??還有new phrase?
satangel2222 发表于 17-2-2011 03:59 PM


不会太迟,只是没比之前赚那么多而已~因为预计到时楼价最低都可去到250K~
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 楼主| 发表于 17-2-2011 05:09 PM | 显示全部楼层
我有些不详的预感,觉得这个lrt没有这么快会建好。。。。
deadman 发表于 17-2-2011 04:52 PM


ampang line最新的预期是说2014年~Kelana Jaya Line 就2013年~
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 楼主| 发表于 17-2-2011 05:12 PM | 显示全部楼层
我不是有钱人,如果是有钱人就住独立式啦..

我是买OG Heights,
就是喜欢清静和风凉水冷
然后不贵+没 ...
beagle 发表于 17-2-2011 04:23 PM


哦~那你大可放心~所有的发展只冲着LRT那带去~OG Heights那带已没什么空地可发展了~
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发表于 17-2-2011 06:18 PM | 显示全部楼层
但是相信, 如果有了LRT + 3 个NEW CONDO.
OG & FORTUNA 的清静环境也会影响到吧.....
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发表于 17-2-2011 09:07 PM | 显示全部楼层
那請問誰知道還有得買嗎?是剩下二手的嗎?現在多少錢?
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发表于 17-2-2011 09:56 PM | 显示全部楼层
哇,名副其实的咸鱼翻身!!!
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发表于 18-2-2011 12:05 AM | 显示全部楼层
我本身很期望它的LRT快点建成咯,因为我公司的OFFICE就在KL市中心,搭地铁会方便很多。
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 楼主| 发表于 18-2-2011 01:24 AM | 显示全部楼层
但是相信, 如果有了LRT + 3 个NEW CONDO.
OG & FORTUNA 的清静环境也会影响到吧.....
cyng 发表于 17-2-2011 06:18 PM


其实OG Heights如果面对highway的block原本也不会静静了吧?因为车辆噪音都够吵了~
就算对面起了公寓也不见得有什么影响啊~因为起好后的公寓都不会发出噪音的嘛~哈哈
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