现在买房子 到底要存多少头期钱 银行才肯借钱给你

tongbaoatHmail

喝完茶没睡，想起刚和一对年轻夫妻谈起银行贷款额度。
银行不肯贷款90%，要这对年轻夫妻多拿出20%出来。

看来不是夫妻俩总净收入足以支付每个月的分期贷款，
银行才会借钱给你。

你认为现在买房子 到底要存多少头期钱（以%为计算）？

我就以这位年轻夫妻的情况，作为我的答案。

Esther127

现在的社会，10%已经很难存了

tongbaoatHmail

Esther127 发表于 8-12-2012 09:38 AM
现在的社会，10%已经很难存了

是呀！想到好不容易存到10%，银行压根根本不想借你钱。

Ty-xuan

我04年时也遇到同样的情形。
没办法的，银行只喜欢借钱给有钱人。
只好挖干储蓄，省省过日子咯。
供期的钱跟在外租房也差不多。

tongbaoatHmail

Ty-xuan 发表于 8-12-2012 04:41 PM
我04年时也遇到同样的情形。
没办法的，银行只喜欢借钱给有钱人。
只好挖干储蓄，省省过日子咯。

可是大家都会这样想：何苦为他人做嫁衣裳。

oon

没那么大的头，别戴那么大的帽子。
回复完毕

Ty-xuan

oon 发表于 8-12-2012 06:20 PM
没那么大的头，别戴那么大的帽子。
回复完毕

看到喜欢的帽不戴戴看，哪知道会不会太大。
戴帽也要看是为了挡风遮雨还是爱慕虚荣的装饰品。如果为了挡风遮雨，顶个大帽又何妨。
没有目标怎么前进。就算有了天时，地利，人和，不行动也不可能成功。
这么年轻不会跌到到爬不起来吧。不可能什么事都一次成功的。
不管怎样都比那些20多，甚至30岁了都还在饭来张口，没钱伸手的好吧。

Ty-xuan

tongbaoatHmail 发表于 8-12-2012 04:58 PM
可是大家都会这样想：何苦为他人做嫁衣裳。

供了至少是自己的，不用一辈子帮别人供咯。
多给的%也等于是自己将来少还的。
只要给得到，供得了。怕什么？

oon

Ty-xuan 发表于 8-12-2012 07:43 PM
看到喜欢的帽不戴戴看，哪知道会不会太大。
戴帽也要看是为了挡风遮雨还是爱慕虚荣的装饰品。如果为了挡 ...

每个人都会有自己的dream house，不过自己经济能力还无法负担的话；那就要量力而为。

举个例子：
A的dream house 是独立洋房（喜欢的大帽子），不过A每个月的收入只有3-4K（头的太小）；你觉得你所说的“不去戴戴看如何知道不会太大”的说法还行得通吗？

“戴帽也要看是为了挡风遮雨还是爱慕虚荣的装饰品。如果为了挡风遮雨，顶个大帽又何妨。”
自己的能力还没到可以买独立洋房（挡风遮雨的大帽子）的程度，那先买个自己负担的起的公寓或排屋（可以挡风遮雨却比较小的帽子）会不会更加实际些呢？

“没有目标怎么前进。就算有了天时，地利，人和，不行动也不可能成功。
这么年轻不会跌到到爬不起来吧。不可能什么事都一次成功的。
不管怎样都比那些20多，甚至30岁了都还在饭来张口，没钱伸手的好吧“。
这几句话，我还是蛮赞同的；不过有了目标还是要一步一步的去实行，因为一步登天的想法是不合实际。

Thx2012

借钱是看你的薪水，不是你多少头期钱。。。

如果你薪水够的话，你的头期钱只是10% downpayment + 2% S&P费用 + 2%杂费和家私费。

所以15%就够了。。。。

如果你薪水不够，你就要贴多那个头期钱咯。。。

Ty-xuan

薪水肯定是够的。当时银行给的理由是太年轻，做工没过一年。
难道一百多千的屋，薪水四千没其它负担算不够？
独立洋房，一步登天，想也没想过咯。这跟我没瓜葛

tongbaoatHmail

Ty-xuan 发表于 8-12-2012 10:20 PM
薪水肯定是够的。当时银行给的理由是太年轻，做工没过一年。
难道一百多千的屋，薪水四千没其它负担算不够 ...

年轻人未出社会工作，已经欠钱。
还学贷、信用卡债务、车贷等等。

十年都知不知道能否还清？

大多数银行要求年轻人找一位担保人。

Thx2012

Ty-xuan 发表于 8-12-2012 10:20 PM
薪水肯定是够的。当时银行给的理由是太年轻，做工没过一年。
难道一百多千的屋，薪水四千没其它负担算不够 ...

对，太年轻也是不行的。。。

因为bank很奇怪的，他们有时会看年龄，个人欠债，经济低迷或其他因素。。

如果他觉得你们太年轻，那么你就找担保人吧。。。

请问你几岁？

Esther127

tongbaoatHmail 发表于 8-12-2012 04:09 PM
是呀！想到好不容易存到10%，银行压根根本不想借你钱。

现在的家好贵，存10%对我们这些打工族来说已经十分难了

malaysia888

KL很多地方要拿来贴的钱已经超过20%（二手屋）

Ty-xuan

Thx2012 发表于 9-12-2012 11:11 AM
对，太年轻也是不行的。。。

因为bank很奇怪的，他们有时会看年龄，个人欠债，经济低迷或其他因素。。 ...

当时21咯，在小新做技工，低学历的人不必学贷，0欠债。
年轻买屋也不行，所以银行只是要来服务有钱人的。
有钱就会找上门来。不对吗。

spirintel

其实不是要有多少的头期，而是银行需要证明贷款者有稳定的收入，有能力负担每月的installment，承受经济风暴的可能。
就算你突然跟人家借多多钱来放进户口给银行看也没有用。。他们主要要看的是稳定的收入证明。。

susahlar

举个例子，屋价300千。
银行幸运的话value到80%,就是240千。
240千借你90%，就是216千。
所以300千房子你要给头期84千(84/300=28%),借216千。
这是假设你的薪金可以满足216千的每月供款。如果不能，就要给更多头期，借少一点。
年轻人工作时间太短，没有借贷还钱的记录也是银行的考量因素之一。找个guarantor比较容易过关。

bsylbs

多找一两间银行试试吧，有些会比较好商量的。

SeanLee5025

如果太年轻买，那么就没有足够的资料（车贷，信用卡，EPF等）给银行作为借贷参考。