请教贷款能力评估

gn02268709

大家好，小弟是首购一族，想请问一下银行会如何评估我的贷款顶限

我个人是在新加坡做工

底薪15xx
加上固定津贴，会有S$1900（不含加班）

还有一辆vios在供着RM561

我个人想买一间350k的屋子，请问银行会如何评估我的贷款顶限呢？

ashyauhui

保守的话 我都是拿顾客薪水的3份1来计算
你的薪水1900

1900*2.6=4940

4940/3=1646

350k的产业 供期30年 一个月大概供1750左右
所以你的薪水还算可以 没太大问题 要看其他资料了

gn02268709

ashyauhui 发表于 5-8-2014 08:16 PM
保守的话 我都是拿顾客薪水的3份1来计算
你的薪水1900

请问其他资料是指哪一方面的资料呢？

如果是lelong屋，贷款也一样吗？

ashyauhui

贷款基本上大同小异

其他方面例如说你得commitment会不会太高
有没有ccriss/ctos 之类的
名下有没有产业

y2ksaw18

楼主要先评估自己可以供多少钱，然后才来看银行的。

hoo82

ashyauhui 发表于 5-8-2014 08:16 PM
保守的话 我都是拿顾客薪水的3份1来计算
你的薪水1900

不是拿净收入的60%?

ashyauhui

hoo82 发表于 6-8-2014 01:56 PM
不是拿净收入的60%?

看个人 我是用保守的算法

gn02268709

ashyauhui 发表于 5-8-2014 09:10 PM
贷款基本上大同小异

其他方面例如说你得commitment会不会太高

我除了有一辆vios供RM561

还有保险每月RM150

信用卡没有供东西,名下没有产业,第一间屋子

上次买  myvi也是还美美

就是这样

ashyauhui

如果是你所这样说的条件
基本上Ccriss美美 没有ctos
贷款都是批90%

samchong0311

gn02268709 发表于 7-8-2014 05:44 PM
我除了有一辆vios供RM561

还有保险每月RM150

如果ccris 和ctos都美美的话，贷款应该都没问题。

MrChin5522

ccris 是看到几时到几时的>>
如果几年前有拖车期后来没有了还算吗

shirlreen

ashyauhui 发表于 6-8-2014 03:11 PM
看个人 我是用保守的算法

看个人的意思是？自己算然后自己借钱给自己买屋子啊？

shirlreen

MrChin5522 发表于 7-8-2014 09:03 PM
ccris 是看到几时到几时的>>
如果几年前有拖车期后来没有了还算吗

最近的12个月，比如现在你去print criss 的话，就会看到JULY 2014 到 AUGUST 2013

MrChin5522

shirlreen 发表于 7-8-2014 09:52 PM
最近的12个月，比如现在你去print criss 的话，就会看到JULY 2014 到 AUGUST 2013

明白了，，同时银行会注重你的存款吗

shirlreen

MrChin5522 发表于 7-8-2014 09:54 PM
明白了，，同时银行会注重你的存款吗

以目前的经济状况来评估，银行很喜欢有存款的借户

mandom1989

我也幫你大約算了一下，
如果目前你只有車貸 RM561/month
你大概可以afford到500k的屋子

ashyauhui

shirlreen 发表于 7-8-2014 09:50 PM
看个人的意思是？自己算然后自己借钱给自己买屋子啊？

我说的看自己是每个人做法不一样 我是保守算法 有些人会拿比较接近临界点的算法

gn02268709

mandom1989 发表于 7-8-2014 11:28 PM
我也幫你大約算了一下，
如果目前你只有車貸 RM561/month
你大概可以afford到500k的屋子

老板～很压力

西北压力

400k我个人觉得都有一些压力～一些奢侈消费都要想想了～

不过很谢谢你给了我信心

请问老板是base在新山的吗？

ashyauhui

买房不要给自己压力 如果是要自住 买的舒服就好

海布里之王

1. 一次申请几间银行, 依你的情况多数会过
2. 和发展商/ 卖主谈好条件, 如果贷款不过要求退回定金, 那你就可以放心下定金去申请