贷款程序, 工钱算法, 贷款秘密

Madgenius

很多人想申请房屋贷款，但因资料不足，还是其他原因，被银行reject了，因而买不成房子。哪一位需要帮助，再申请？
或
不懂得贷款程序
或
对房地产投资值不值得,如何分析,如何投资, 都可问讯我.我一一的帮你解答.

大家好，
当你需要大大帮你计算你贷款可以借多少，请以以下的资料填下。这样贷款员可以轻易了解和帮你计算。

1. Income (borrower)
- net salary
-OT
-Allowance
-Bonus

2. Supporting income (borrower)
-Tenancy agreement
-ASB ( 2 years total bonus)
-Shares
Fixed deposit

3. Debt / commitment (borrower)
-Hire purchase loan (Credit limit)*
-Housing loan (Credit limit)
-Personal loan (Credit limit)
-PTPTN (credit limit)
-Credit card (Outstanding)
-ASB loan ( credit limit)
- Overdraft ( Credit limit)

peach_on_tea

你是做bank loan的？

Madgenius

peach_on_tea 发表于 25-8-2014 10:38 PM
你是做bank loan的？

是的，我是做HOUSING LOAN。
有何疑问可以问我 =）

Madgenius

                 PM 你了

狮子座蜗牛

想请问我要买第二间屋子
第一间是店屋
年龄 = 28岁 男
薪水 =RM4300(net income）
房贷 = RM1335/month
没有车贷，没有卡债

最近有新的project刚刚launch。
我想买一间condo大概500k左右，请问我以我的条件还可以借到80%(400k)吗？
TQ！

Madgenius

狮子座蜗牛 发表于 26-8-2014 12:11 AM
想请问我要买第二间屋子
第一间是店屋
年龄 = 28岁 男

如果你的commitment 是以你所说的，

DSR 算法 你要借80% 贷款 （你的DSR 70% 你的NETINCOME RM4300 - 你的COMMITMENT RM1335） = RM1675

你的屋子INSTALLMENT 给500K 屋， 30年，是 RM2293

所以是 买不到的
但，是有办法把你的 DSR算法提高到 85% X 你的NET INCOME RM4300 =RM3655 - COMMITMENT RM1335 = RM2320
就借得到。

Madgenius

还有谁遇到借贷款的问题 ？？？？？？？？

ucsi

我月入nett大概6k, ot ~800
我还没有买屋子，可是以前和父母哥哥4人联名买了间屋，月供3000，还要供接近10年。
本身供着辆车950，还有3～4年才供完，银行有看保险保费的吗？如果不告诉他们，他们应该也不会查吧？
今年29，如果要买屋子，拉30年，maximum可以买多少钱的屋子？

Madgenius

ucsi 发表于 26-8-2014 08:49 PM
我月入nett大概6k, ot ~800
我还没有买屋子，可是以前和父母哥哥4人联名买了间屋，月供3000，还要供接近10 ...

就比方说，你供联名屋月是四个人分，ＲＭ７５０　　（要有 SPA,OFFER LETTER, CCRISS REPORT 来证明你的月付）

车的算法是以七年ＳＴＡＮＤＡＲＤ　３．５％　算法

保险是不会被银行当作ＣＯＭＭＩＴＭＥＮＴ

ＲＭ７５０　＋　ＲＭ９５０　＝ＲＭ１７００　ＣＯＭＭＩＴＭＥＮＴ
把你的ＲＭ６０００　当作你的ＦＩＸＥＤ　ＩＮＣＯＭＥ

然后，你的贷款申请拿到８９.９％

RM 6000x80% = RM 4800
RM4800- RM1700=  RM3100

你会拥有　ＲＭ３１００　的　ＢＵＹＩＮＧＰＯＷＥＲ
可以大约购买ＲＭ６５００００　左右的屋子。

狮子座蜗牛

Madgenius 发表于 26-8-2014 08:44 PM
如果你的commitment 是以你所说的，

DSR 算法 你要借80% 贷款 （你的DSR 70% 你的NETINCOME RM4300 -  ...

不明白。
怎样才能提高DSR去85% ?
我打算头期给100k, 借400k.

pitseng

puchong Putra Perdana , 以前是Talam 的 ， 还是Master Tile 。 有银行可以借到Loan 吗？

wk_924

pitseng 发表于 26-8-2014 10:53 PM
puchong Putra Perdana , 以前是Talam 的 ， 还是Master Tile 。 有银行可以借到Loan 吗？

如果发展商有还Quit Rent, 还是可以申请到房贷

Madgenius

狮子座蜗牛 发表于 26-8-2014 10:49 PM
不明白。
怎样才能提高DSR去85% ?
我打算头期给100k, 借400k.

提升ＤＳＲ八仙率可以是购买ＰＲＯＰＥＲＴＹ　Ｉｎｓｕｒａｎｃｅ。　ＭＲＴＡ　ＭＬＴＡ　ＬＩＦ
然后银行会允许你的ＤＳＲ提高

你有能力给头期，还有足够的ＤＩＳＰＯＳＡＢＬＥ　ＩＮＣＯＭＥ是不错的
为何不尝试在ＬＥＶＥＲＡＧＥ你的金钱用你的其余中的１００Ｋ去投资跟好的地产呢

如果还有疑问，可以联系我　０１６８６８１３７３　

Madgenius

pitseng 发表于 26-8-2014 10:53 PM
puchong Putra Perdana , 以前是Talam 的 ， 还是Master Tile 。 有银行可以借到Loan 吗？

ＰＭ　　　　　　　　　　　　　　　　　　
你了

水晶鱼

如果月入新币银行是如何换算马币呢？

Madgenius

水晶鱼 发表于 27-8-2014 07:42 AM
如果月入新币银行是如何换算马币呢？

就是把 新币转为马币
1sing = Rm2.538

Madgenius

还有谁遇到问题?

Madgenius

大家好！                     

喜欢含七的人

我想问下关于第x间屋子。。。是看我现在拥有的还是曾经拥有的？

比方说：
我现在拥有一间屋子，我一个人的名字。然后我又买另外一间屋子，跟老婆一起买。如果我几年后卖了第一间屋子，然后再买另外一间，这算是第三间还是第二间？

我问这是因为第三间屋子以上不能借贷90%了。。。

不旅行会死

请问如果工钱超过5k是不是就肯定拿不到100%loan？