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求助。我签了booking form(14天内需签S&P）,可是屋主出国了。。。
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我签了booking form(14天内需签S&P）,可是屋主出国了，无法proceed S&P，
那我会被forfeit 3%订金吗？
怎么办？
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发表于 23-12-2014 03:16 PM
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这个情况我遇过。。。我的是agent搞鬼。
一个星期后说屋主不卖了。。。其实是拿着我的定金，再找更高价的买主。
错不在你，你需要跟agent谈下这个情况。 |
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楼主 |
发表于 23-12-2014 03:19 PM
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agent 只说：“现在圣诞假期嘛！”
天啊！他不会突然不卖给我吧。
那他可以forfeit我的订金再找买主对吗？
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发表于 23-12-2014 03:43 PM
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你的定金是给Agent还是Company? 有Official Booking Form 吗？ 公司是否是Registered RE Agency ?
屋主反口，定金应该会退回给你。 你最多损失时间和精力，买不到你原本想买的屋子。
我觉得是Agent pakat 屋主hold着你先，反正你签了,给了定金，你不买就吃掉你的定金。若Agent 在找到更高的buyer时，就说屋主反口，反正屋主还没签booking form。
Agent整天讲屋主出国出国，哪有这么多国出啦。。
以前替公司追payment cheque时，account 也整天讲Pending Signature,老板出国之类的。。都一样，就是在拖你。
建议你和Agent商量deadline, 屋主一定要签booking form,不然你就cancel booking, fully refund.
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发表于 23-12-2014 03:44 PM
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如果卖主也已经签了同意书，他反口不卖，卖主是要赔你的。
如果卖主没有签，还多多借口说不在啦，其实屋主是其他人联名啦。。。等等。你可能遇上跟我一样的情况。
除非你反口说不买，那么你的订金才会forfeit掉。
还是催agent快快把屋主签好的同意书拿给你做SPA吧。
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发表于 23-12-2014 03:59 PM
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责任在屋主那边吧 |
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楼主 |
发表于 23-12-2014 03:59 PM
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屋主已经签了booking form.只是现在要draft和proceed S& P时，屋主出国了。所以我的律师没办法弄。
可是这个星期五就14天了。我怕被forfeit 掉定金。
当初支票是开给agentcy的。
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楼主 |
发表于 23-12-2014 04:04 PM
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屋主已经签了booking form（买和卖方都签了booking form)，但还没签S&P。
booking form 有写买方要在14天内签 S&P。
所以屋主不卖就得赔我定金是吗？
谢谢
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发表于 23-12-2014 04:12 PM
来自手机
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REN tag 重要性就在避免“不正确”的交易或“26号”agent |
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发表于 23-12-2014 05:10 PM
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你应该问律师。
基本上拖延的不是你，所以不应该forfeit你的订金。。。问律师会帮你搞定的。 |
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发表于 23-12-2014 11:02 PM
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发表于 24-12-2014 01:27 AM
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3% 会不会被 FORFEIT 是看你的 BOOKING FORM 合约，如果没说明，就不见。 如果屋主不在，可以和律师谈的。 没怎么大不料，放心。
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楼主 |
发表于 24-12-2014 09:04 AM
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谢谢。这次贷款遇到不好的outsource banker。真的超后悔找他。
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发表于 24-12-2014 10:54 AM
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怕什么，有什么好怕？现在责任是在屋主，不是在与你，屋主反口的话，他是要赔你double的定金的 |
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楼主 |
发表于 24-12-2014 11:48 AM
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发表于 24-12-2014 05:24 PM
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有律师的话，直接找律师发律师信给agency，避免不必要的问题出现。 |
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发表于 25-12-2014 08:45 AM
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其实你应该找你的律师商量这件事，different case different way to handle。
要看你和屋主签的booking form内容是怎样的，因为条款都会有一点出入。通常都有写若没在14 working days内签s&p的话屋主有权利forfeit定金，到时屋主和agent通常50%-50%。
因为不了解你的case，个人认为可能能够和你的律师商量是否应该出一封Official prove(letter/email)给屋主&屋主的lawyer&agent知道你们已经做完你们的part,不是你们不合作而是对方没有follow up导致无法顺利完成14days process的话买家有权利refund回你的booking fees。不知道行不行的通，好过坐以待毙。
btw,我也是agent，希望你顺利买到你的产业 
MERRY CHRISTMAS |
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楼主 |
发表于 25-12-2014 02:57 PM
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好的。明白，谢谢你。
我的律师已经发email给对方律师，可是。。。。。对方律师也放假了！！！
现在只能全靠我的律师了。
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发表于 25-12-2014 06:46 PM
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发表于 25-12-2014 09:25 PM
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首先booking form/offer letter 双方已经签了对吗？
签了任何一方都不能反悔，不然要赔对方。
再来现在你的Snp可以做啊。14天内你（buyer）签了就是签了啊，owner那边慢是他的事。
通常那个booking form的14天是不要buyer拖时间。。。有些buyer等下又loan不到啦，等下拿不出7%啦一大堆借口，owner不可能等的。
所以这14天主要针对buyer。
现在你只要叫你的lawyer draft好，给对方lawyer看，双方agree的话你就去签。就这样。。。
他出国真的是很平常。年尾大把人出国，加上xmas。
基本上看起来没有什么问题，主要是你可能会需要等owner回国才能签，就迟那一点点。
对方也有请lawyer吗？如果有的话更不用怕。他没有理由叫lawyer做工了不卖的。
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