投资新加坡公寓

diliges

本身不是新国人也不在新国工作，但想在那里买间公寓投资。。
可以分享经验跟需要注意的事项吗?

lokecl

我也想知道

阿呆0327

15%tax 给政府。 down payment 20% cash. 1-2% lawyer fee agreement fee....  
要ballot的。。。然后draw....抽中你才可以买。 （新的项目）second hand (subsale) 就可以skip掉以上的。有钱就可以。 所以请准备36% cash.....

阿呆0327

@binson 你有生意做鸟

binson

外国人买新加坡的产业只能买公寓,办公楼,厂房,其他的政府组屋(HDB),有地排屋都不能买.....

首先最好先确定新加坡银行可以贷款给你的数额,这个我可以叫我的banker为你们计算,必须要有1年收入记录...

Selling  Price	1,000,000.00
Cash & CPF to Prepare			Cash	CPF
a)  Downpayment (Val 20%)	200,000.00		50,000.00	150,000.00
b)  Stamp Duty	24,600.00			24,600.00
c)  ABSD 15%	150,000.00			150,000.00
d) Legal Fee	3,000.00			3,000.00
Total	377,600.00		100,000.00	277,600.00
		Binson HP:90223827

以以上购买100万新币的产业来计算,若你可以向银行借到80%贷款(MAX),那么你需要付的现金是SGD377,600......
若是买还没有建好的屋子都是付5%定金,然后签S&P时付15%,签了S&P的14天内还印花税和额外印花税,之后就等建筑进度银行出多少钱就还多少的利息....
新加坡的房屋贷款利息若2%年利.....

Johnson_Wong

买新加坡公寓少少现金要100万马币，楼主是认真要买？
新加坡公寓和马来西亚公寓价钱一个天一个地咯~

binson

Johnson_Wong 发表于 1-2-2016 01:07 PM
买新加坡公寓少少现金要100万马币，楼主是认真要买？
新加坡公寓和马来西亚公寓价钱一个天一个地咯~

如果预算不多还可以选择studio或者一房一厅的,这些现在都不到600K......

kkyy

binson 发表于 1-2-2016 03:21 PM
如果预算不多还可以选择studio或者一房一厅的,这些现在都不到600K......

两房一厅的现在最低是多少？？


靠近MRT的又是多少？

binson

kkyy 发表于 1-2-2016 04:00 PM
两房一厅的现在最低是多少？？

7XX可以买到,没有建好的.....

The Panorama 2房一厅 700sqf $966,240

The Santorini   2房一厅 753sqf $777,000
High Park Residences   2房一厅 667 sqf $774,000

lokecl

阿呆0327 发表于 31-1-2016 11:50 PM
15%tax 给政府。 down payment 20% cash. 1-2% lawyer fee agreement fee....  
要ballot的。。。然后draw ...

马劳也是需要准备３６％？

lokecl

binson 发表于 1-2-2016 02:49 AM
外国人买新加坡的产业只能买公寓,办公楼,厂房,其他的政府组屋(HDB),有地排屋都不能买.....

首先最好先确 ...

马劳也是需要准备３６％？

lokecl

binson 发表于 1-2-2016 03:21 PM
如果预算不多还可以选择studio或者一房一厅的,这些现在都不到600K......

这些屋子的租金能cover monthly installment吗？

阿呆0327

lokecl 发表于 1-2-2016 05:42 PM
马劳也是需要准备３６％？

对。
PR就 20% + 5%tax + 1% = 26% cash... + cpf.

no money no tok in singapore

lokecl

阿呆0327 发表于 1-2-2016 05:46 PM
对。
PR就 20% + 5%tax + 1% = 26% cash... + cpf.

这样的话马劳至少一个多少新币才买的起SGD500k的屋子？

阿呆0327

lokecl 发表于 1-2-2016 05:49 PM
这样的话马劳至少一个多少新币才买的起SGD500k的屋子？

500千才可以买到很小很小的studio..而且在底楼。。leasehold...哈哈哈。。。
至少要薪水6千一个月。。月供1027一个月，30年。（还没有算利息）算了可能更多。

lokecl

阿呆0327 发表于 1-2-2016 05:59 PM
500千才可以买到很小很小的studio..而且在底楼。。leasehold...哈哈哈。。。
至少要薪水6千一个月。 ...

看来不用考虑了

阿呆0327

lokecl 发表于 1-2-2016 06:01 PM
看来不用考虑了

是这样的啦。。。。节哀咯

lokecl

阿呆0327 发表于 1-2-2016 06:02 PM
是这样的啦。。。。节哀咯

如果拿的出36%的SGD的话，在PJ买有地屋子也不错。

阿呆0327

lokecl 发表于 1-2-2016 06:04 PM
如果拿的出36%的SGD的话，在PJ买有地屋子也不错。

是不用做了。
比如： 700k的36% ～ rm750k在马来西亚可以用cash买一间屋子乐趣。 新加坡你才给了downpayment而已。

lokecl

阿呆0327 发表于 1-2-2016 06:47 PM
是不用做了。
比如： 700k的36% ～ rm750k在马来西亚可以用cash买一间屋子乐趣。 新加坡你才给了downpay ...

也是要做的。做少一点。或者可以选择做和不做。选择在自己手中。不用看人脸色