Conezion@IOI City Mall 最新phase 2开售 updated第242楼

十仙

上个月刚launched新项目。
地点：IOI City Mall, Putrajaya
价钱：RM600K左右（折扣后）

32层 X 4tower，总共大约1400间。
Freehold
Commercial title（水电贵）
2个parking

优点：300m - 700m距离到IOI city mall（据说近两年将开发成全马最大shopping mall），附近2公里内有5星酒店及医院，私人及政府大学，地点方便出入。
缺点：High Density，Facility少，水电贵。

有谁探讨过这个project？
你觉得自主或投资适合？

夜铃

LZ买来做么？投资? 自住？

LZ和家人在哪里上下班/学？

十仙

夜铃 发表于 18-4-2016 11:30 AM
LZ买来做么？投资? 自住？

LZ和家人在哪里上下班/学？

小弟已经买了，只是想听听其他大大对于这个project的意见
本身是沙登人，还是喜欢住附近

夜铃

买来自住应该没有问题。

买来投资就要有能力"hold-hold-hold“

不然丢空或放低租，压力就大了。

每间产业都有优劣点，但是都是依人而异。

春秋

我是不会选择putrajaya的，因为是马来区

春秋

十仙 发表于 18-4-2016 11:46 AM
小弟已经买了，只是想听听其他大大对于这个project的意见
本身是沙登人，还是喜欢住附近

equine park

十仙

春秋 发表于 18-4-2016 12:16 PM
我是不会选择putrajaya的，因为是马来区

不是的。putra jaya确实是马来区，但去逛IOI city mall的还是跟市中心一样，华人多。
我也问过developer的sales，买这个project也是华人多。

地点位于putrajaya边界，其实我觉得这边更理应under kajang或沙登

春秋

十仙 发表于 18-4-2016 12:28 PM
不是的。putra jaya确实是马来区，但去逛IOI city mall的还是跟市中心一样，华人多。
我也问过developer的sales，买这个project也是华人多。

地点位于putrajaya边界，其实我觉得这边更理应under kajang或沙登

我知道那个地点，靠近serdang hospital，我本身是不大喜欢2种地方：
1.马来区
2.有点isolated的屋子，除了下面是ioi，其他四周围都空空的

我自己是比较喜欢taman feel的

fangkeat

十仙 发表于 18-4-2016 11:46 AM
小弟已经买了，只是想听听其他大大对于这个project的意见
本身是沙登人，还是喜欢住附近

lz没考虑过16sierra 的la thea？我觉得16sierra比较有住宅feel，附近也比较多东西。

六脉神剑

十仙 发表于 18-4-2016 12:28 PM
不是的。putra jaya确实是马来区，但去逛IOI city mall的还是跟市中心一样，华人多。
我也问过developer的sales，买这个project也是华人多。

地点位于putrajaya边界，其实我觉得这边更理应under kajang或沙登: ...

老实说，我也很喜欢逛IOI City Mall，也很少跑去吉隆坡购物了。

十仙

fangkeat 发表于 18-4-2016 01:14 PM
lz没考虑过16sierra 的la thea？我觉得16sierra比较有住宅feel，附近也比较多东西。

16sierra over budget
几年前就已经买不起了。
1000sft 应该要700k以上吧

fangkeat

十仙 发表于 19-4-2016 09:11 AM
16sierra over budget
几年前就已经买不起了。
1000sft 应该要700k以上吧

好像没那么贵吧，记得去年问1205ft，16楼以上3个carpark扣到来700K++,15楼以下2个carpark应该比较便宜点

十仙

夜铃 发表于 18-4-2016 12:01 PM
买来自住应该没有问题。

买来投资就要有能力"hold-hold-hold“

不然丢空或放低租，压力就大了。

每间产业都有优劣点，但是都是依人而异。

所以你觉得这个project比较适合自住？

十仙

fangkeat 发表于 19-4-2016 09:19 AM
好像没那么贵吧，记得去年问1205ft，16楼以上3个carpark扣到来700K++,15楼以下2个carpark应该比较便宜点

小弟穷鬼一名，只能买600k以下的，
但基于自住所以必须至少要有1000sft及3间房，选择不多咯……

十仙

六脉神剑 发表于 18-4-2016 05:37 PM
老实说，我也很喜欢逛IOI City Mall，也很少跑去吉隆坡购物了。

无论商店还是人潮华人还是比较多，但始终属于putrajaya，还是会有点担心以后的发展倾向。

fangkeat

十仙 发表于 19-4-2016 09:24 AM
小弟穷鬼一名，只能买600k以下的，
但基于自住所以必须至少要有1000sft及3间房，选择不多咯……

买到自己喜欢又负担的起的房子，就很好了。600k已经不便宜了。恭喜lz买新屋。

十仙

fangkeat 发表于 19-4-2016 09:38 AM
买到自己喜欢又负担的起的房子，就很好了。600k已经不便宜了。恭喜lz买新屋。

其实也没有十分喜欢，只是看中它的价值以后卖出去会比较值钱，毕竟能步行到巨型商场。只是不懂是否有其他因素我看漏了，好让自己有个心理准备。

不过貌似大家都没怎么留意这个project哦

夜铃

十仙 发表于 19-4-2016 09:21 AM
所以你觉得这个project比较适合自住？

自住和投资的方向不同。

自住就看自己需要。投资，就看买家和租户需要。

想象自己是租户，什么情况下你要住那边？你愿意给多少租金啊？
想象自己是二手买家，到时候价钱是几多啊？需要拿去多少现钱来买啊（二手要预20%的现钱）？附近还有什么更容易买（low entry cost, free SPA stamp duty等等的project啊），为什么要跟你买？还有很多卖家要放呢。。。

如果租不出，卖不出，你每个月要腾出一两千块供房子啊，你要做最坏的打算你的资金能够顶几久啊？不然供不起就钱屋两空啊！

所以拿来投资，就要考虑很多方面啊。不是说这个project比较适合自住。

很多人都是做最好打算，比如起成了可以卖多少，可以租多少，每个月少吃点可以供，几年后薪金会起的啦。。。这些都是往好方面想啊
坏的打算就如，如果这一两年不幸失业怎么办？车子坏了怎么办？家人有事怎么办？没有储备金怎么办。。。能够好好打算以防万一也是需要做的功课啊。

十仙

夜铃 发表于 19-4-2016 10:17 AM
自住和投资的方向不同。

自住就看自己需要。投资，就看买家和租户需要。

想象自己是租户，什么情况下你要住那边？你愿意给多少租金啊？
想象自己是二手买家，到时候价钱是几多啊？需要拿去多少现钱来买啊（ ...

是的，你说的都对。
但我一直认为以目前年纪，我不会在同一个地方住到老，以后搬家的可能性非常大。
我觉得自己是第三种，主要自住但也要投资。

所以即使是自住我也会着重于投资价值，好让以后放盘时比较容易。
坦白说，这个project在我看过的之中并不是最喜欢的，但潜质却很好之余价钱也可负担。最后还是取舍了其他更喜欢的。
没法啦，穷鬼就是要靠这样的方法才可能换更好的屋子。

夜铃

十仙 发表于 19-4-2016 10:28 AM
是的，你说的都对。
但我一直认为以目前年纪，我不会在同一个地方住到老，以后搬家的可能性非常大。
我觉得自己是第三种，主要自住但也要投资。

所以即使是自住我也会着重于投资价值，好让以后放盘时比较容易 ...

有句话是”船到桥都自然直“，走步见步。。。好过只说不做（很多人因此到现在还买不成呢）。

所以决心下了，就往好方面想就是了。