廉價屋割名問題

infi001

我想問神人大大我父親有一間廉價屋, 但是名字是大伯的
現在父親想要請大伯把屋子割回給我
程序上要怎麼做??要到哪裡弄??

感恩  感恩

本人是JB郎

infi001

有人能幫我解答嗎???

digiambassador

如果屋子是freehold, 没有任何特别的sekatan， 以及是你大伯自愿割名给你。可以自己来，不必找律师，不必做合同。

还清地税，门牌税，带埋收条（地税可以到Pejabat Tanah时现场还清）。两个人再带正本IC, geran 和复印 IC, geran 到 Pejabat Tanah。填Borang 14A, 割名理由写 hibbah, 再排队在土地官Penolong Pegawai Daerah面前在Borang 14A上面签名，土地官再签名证实。
（如果可以，双方带报生纸证明亲戚关系，你就带你爸爸和你的报生纸）
（复印文件要交代复印店照 Pejabat Tanah的要求来复印；太黑白分明的反而不被接受)
（如果是Leasehold或有特别的sekatan， Pejabat Tanah 就会转交Majlis Bandaran / Exco / Meteri Besar 批准；通常会过的，不必被人家吓而贸贸然给under table, 要多等几个礼拜而已)。

大家签了名，然后就带正本 Borang 14A (先自己复印几份收起来）到Lembaga Hasil Dalam Negeri 填 Borang Seksyen 5 （PDS 15 PIN 1998)（规律上写填5份，不过其实填一份够了）。通常等两个礼拜，因为LHDN需要转交政府估计官为屋子估价，因为是亲属转名， stamp duty 可以给少很多。

估价过程可以上网检查status。

LHDN 会给信通知你处理好了，就带钱去还stamp duty。再把文件交回Pejabat Tanah,他们会出新的geran给你，你的名字。你可以选择geran而已或连同绘图（比较贵和需要久一点时间）。

以上的表格都是可以在网站下载的。下载打印，先在家里填好，那边给的表格反而是复印到不清不楚的。呵呵。。。。

（希望可以帮到你，也希望那些lawyer, runner不要shoot我，因为会少了很多生意)。
很多人会找lawyer做，lawyer 通常会charge几千块或屋价的几个巴仙，等三个月。自己来，如果顺利，三个礼拜内搞定。当然，以上的过程可能会因为geran的sekatan而有稍微出入，不过也不会差几多。

还有，割名不是玩爽，有限制几个月内必须完成手续，通常是三个月，如果没有足够的钱给stamp duty，完成不了手续，会被严重罚款的。

lcclcc

digiambassador 发表于 3-5-2016 11:35 PM
如果屋子是freehold, 没有任何特别的sekatan， 以及是你大伯自愿割名给你。可以自己来，不必找律师，不必做合同。

还清地税，门牌税，带埋收条（地税可以到Pejabat Tanah时现场还清）。两个人再带正本IC, geran  ...

digiambassador好像对割名的法律知识很精通，请问你知道廉价公寓flat的割名的限制，如果知道雪州和吉隆坡的更好，希望指教。

问了律师，律师的回答好像在说看运气，可能过可能不过，不过就rayuan.

问了一些人，都没有正确说法。

digiambassador

lcclcc 发表于 4-5-2016 12:54 AM
digiambassador好像对割名的法律知识很精通，请问你知道廉价公寓flat的割名的限制，如果知道雪州和吉隆坡的更好，希望指教。

问了律师，律师的回答好像在说看运气，可能过可能不过，不过就rayuan.

问了一些 ...

哈哈。。。 我不是干这一行的，我只是为家里人处理过几个割名手续。不想用律师，就不耻下问，自己来。

你的geran里是什么sekatan? 大家可以discuss一下。

infi001

digiambassador 发表于 3-5-2016 11:35 PM
如果屋子是freehold, 没有任何特别的sekatan， 以及是你大伯自愿割名给你。可以自己来，不必找律师，不必做合同。

还清地税，门牌税，带埋收条（地税可以到Pejabat Tanah时现场还清）。两个人再带正本IC, geran  ...

跪謝大大的解答

真的非常詳盡

感恩感恩再感恩

nothing01

digiambassador 发表于 3-5-2016 11:35 PM
如果屋子是freehold, 没有任何特别的sekatan， 以及是你大伯自愿割名给你。可以自己来，不必找律师，不必做合同。

还清地税，门牌税，带埋收条（地税可以到Pejabat Tanah时现场还清）。两个人再带正本IC, geran  ...

大大做那一行啊?~~~

digiambassador

nothing01 发表于 4-5-2016 11:32 AM
大大做那一行啊?~~~

曾经有客户说我像卖猪肉的，也有人说我像阿窿，其实我的正业是做‘唉啼’的。

nothing01

digiambassador 发表于 4-5-2016 11:57 AM
曾经有客户说我像卖猪肉的，也有人说我像阿窿，其实我的正业是做‘唉啼’的。

有没有人说你是做fashion的?~~

digiambassador

infi001 发表于 4-5-2016 09:36 AM
跪謝大大的解答

真的非常詳盡

感恩感恩再感恩

没什么。有到【色狼帮】时请我喝茶就可以了。

补充一下，割了名， 记得去把门牌，水，电，Indah Water （IWC 用 Email 就可以了）都一起割埋。不然拖太久会忘记的。

infi001

digiambassador 发表于 4-5-2016 12:08 PM
没什么。有到【色狼帮】时请我喝茶就可以了。

补充一下，割了名， 记得去把门牌，水，电，Indah Water （IWC 用 Email 就可以了）都一起割埋。不然拖太久会忘记的。

色狼幫是什麼地方啊???

门牌，水，电，Indah Water -----  這些要去哪裡弄呢??

digiambassador

infi001 发表于 4-5-2016 03:25 PM
色狼幫是什麼地方啊???

门牌，水，电，Indah Water -----  這些要去哪裡弄呢??

哎呀。。。。

门牌 - Majils Perbandaran - 带复印的Borang 14A, geran, IC，填表格，好了他们会给信你通知

水电 - 水务局 / TNB - 带复印的Borang 14A, geran, IC; 最好旧owner一起去，不然要填authorization letter,之前的deposit 会 refund 回旧户口拥有者的银行户口；你要给新的deposit。 Deposit 通常不可以transfer。

Indah Water - scan Borang 14A, geran 电邮或fax给他们就可以了，不必上门

pear90

请问如果是加名字呢？我看这那张14A不知该如何下手

digiambassador

pear90 发表于 8-5-2016 11:43 AM
请问如果是加名字呢？我看这那张14A不知该如何下手

加名字大同小异，是当拥有者把50%割名给你。明白？

digiambassador

注：

1.  如果不会填 Form， Pejabat Tanah 外面通常有代笔，或找附近的宣誓官，通常他们都有代笔。好处是他们懂如何填，他们的字通常写的很美，代笔-自己填错的机会会少很多，因为你自己可以再重新检查。费用通常是区区RM30-50而已。

2.  签了Borang 14A，是有期限给你处理 stamp duty 等等，不然Pejabat Tanah会罚款的。不是玩玩，想慢慢来拖住办，也不是可以随便反悔的。因为面证的官员会记录在案的，虽然你看他没有拿那Borang 14A的副本。所以估计不够钱给stamp duty就不要贸贸然去搞割名。

ohho_poon

想问问如果freehold还没供完那可以直接转名吗?
还是要当refinance来处理?

因为loan是一人名字, 屋子是两人名字。
请digiambassador麻烦解答解答。

digiambassador

ohho_poon 发表于 12-5-2016 12:04 AM
想问问如果freehold还没供完那可以直接转名吗?
还是要当refinance来处理?

因为loan是一人名字, 屋子是两人名字。
请digiambassador麻烦解答解答。

我上面提过，割名要original geran才可以，还没还清， geran应该在银行手上，办不到割名。

解决方案：
1.  如果有现金，一次过还完，拿回geran再割名。
2.  做买卖合同，A便宜卖给B（那笔数目要够/刚好还清A的贷款）, B拿合同去想银行借钱，银行批准。钱过了，名字也转给B了。

方法1会省回律师费和其他利息，不过前提是要有钱。

对不起， 没注意到问题的下半段。loan是一人名字, 屋子是两人名字， 关系？ 不过看来都是要还清才可以割到名。

ohho_poon

digiambassador 发表于 12-5-2016 04:25 PM
我上面提过，割名要original geran才可以，还没还清， geran应该在银行手上，办不到割名。

解决方案：
1.  如果有现金，一次过还完，拿回geran再割名。
2.  做买卖合同，A便宜卖给B（那笔数目要够/刚好还清A ...

谢谢你的答复， 现在比较清楚了

digiambassador

ohho_poon 发表于 12-5-2016 05:50 PM
谢谢你的答复， 现在比较清楚了

哈哈。。。 无意看到你开的帖。
不想那边答你，怕agent shoot我。

A的老婆和B做合同， 买B拥有屋子的那一份。合同应该可以拿来申请loan或EPF拿钱，到时成事， B拿到钱，屋子也变成A和老婆的了。
我不是这一行的，不过我想这么做应该可以行的通。律师通常不会那么suggest你，多点手续，可以收多点。

不过，那屋子现在的loan是under A或B？ A和B的信任程度？

=============
又看回你开的帖，原来A那么信任B。不过看来是要refinance或还清割名才可以办到。你要买B的份应该行不通。

ohho_poon

digiambassador 发表于 12-5-2016 09:38 PM
哈哈。。。 无意看到你开的帖。
不想那边答你，怕agent shoot我。

A的老婆和B做合同， 买B拥有屋子的那一份。合同应该可以拿来申请loan或EPF拿钱，到时成事， B拿到钱，屋子也变成A和老婆的了。
我不是 ...

你说的对。
Refinance应该免不了了。
现在我只想把钱尽量少借。
请问你有认识的valuer? 因为市价随便较叫并不代表银行物价, 我需要一份valuer report 来证明给B看目前市价, 当然report show得越低越好啦。
因为当初loan名是A的, 他也被捆绑了好几年,找租, maintenance通通A搞定 , B只给了一半头期就等六年坐享其成, 好命啊。