买房比租房划算？ 财务顾问：你错了！

Cari_YWQ

房价越来越高，究竟买房还是租房好？很多人都会说，租房等同于“给钱帮人还房贷”，若有钱不如自己买房，无需担心房租会上涨的同时，房产还可以大幅升值，肯定赚上一笔。


只不过，看着高不可攀的房价，年轻人想买房简直是遥不可及的梦想。因此，有人宁愿选择一辈子租房，也不想被沉重的房贷给绑架了。但，到底是租房还是买房更好呢？

一名在银行担任财务顾问的网友Khairul日前就在面子书上分享了这个大家都非常关注的课题。


“租房比买房更好？这句话看起来与现实相反，但你试想想，其实这一切主要是看地点，而不适用于所有房产种类。”


Khairul指出，如今大家应该舍弃买房等同于赚钱的观念，如今人们应该考虑的是该地点是否有很多租户、发展是否已经成熟或是还有很多空间发展等等。


“我给大家一个例子，若是一个租住的地方人口仍不密集，而房价是45万令吉，但租金只是大约1000令吉的情况下，我会建议你租房就好。若是买房，你必须付上至少5万令吉的额外费用，然后每个月还要缴付至少2000令吉的房贷，还有每月需缴付大约200令吉的管理费，单单是银行每月的利润就高达1500令吉了。”


“但若你是租房，只需要拿出3500令吉的押金，还有每个月1000令吉的租金。”


Khairul说，也许大家会认为，暂时亏一亏也无所谓，我们可以等房价涨。


“要明白的是，那些很多人租房的地区，房价基本上不会涨到哪里。如果现在你的租金是1000令吉，那要等到房租变成2000令吉时，它的价值才能和45万令吉的房价吻合。”


“也许你会说，租金会在四、五年内飙涨，但试想想，如果这个地方有很多租客，而且租房的价钱就在1000令吉左右，但该处的房产市价据说有45万令吉，我敢肯定这个地区陷入了房地产投机。”


当然，Khairul也说，这不意味着不用买房，而是要谨慎选择那些具有潜力的好房子。“如果你坚持要买类似以上例子的房子，那你就不要期望其房价能在短期或中期内上涨。”


Khairul也举例，基本上很多地区的租金都是有标准可循的：
租金600令吉 = 房价12万令吉
租金800令吉 = 房价16万令吉
租金1000令吉 = 房价20万令吉
租金1200令吉 = 房价24万令吉
租金1500令吉 = 房价30万令吉
租金2000令吉 = 房价40万令吉
租金3500令吉 = 房价70万令吉


“当然这样的标准是不适合用于那些发展成熟、大部分买主都是自供自住的地区。”


不论是买房还是租房，最重要的是依据自己的情况来做出决定。

残兵之上將潘凤

lebih的哪里能找到房价真的值45万，而租金只有1k的房子呢？

希椏

残兵之上將潘凤 发表于 19-9-2016 01:44 PM
lebih的哪里能找到房价真的值45万，而租金只有1k的房子呢？

现在很多屋子市价45万以上，但租金才千出一点。原因是租金太高，没有人要租啊！

seankaz

是咯 自己讲 自己爽

sem

槟城这里5xxk 的也只能出租1500 吧

希椏

以下的project市价已经过55万，不过租金才 1100而已

http://www.propertyguru.com.my/property-listing/6489872

租金太高，谁来租？

希椏

楼主请更改一下，应该是12万-＞16万-＞20万-＞24万-＞30万-＞40万-＞70万，不是几百万

kitkatlow

我现在住的地方，实际买卖价格920K，租金家私全包两个停车位每月两千五。

Jason929

所以鬼佬都是租房多?

kitkatlow

残兵之上將潘凤 发表于 19-9-2016 01:44 PM
lebih的哪里能找到房价真的值45万，而租金只有1k的房子呢？

一大堆，kl sel 大部分价格介于 400-500K 的排屋，租金都是一千，千出左右。

http://www.iproperty.com.my/prop ... k=cheras&pt=&mp=450,000&xp=550,000&mbr=&xbr=&mbu=&xbu=&lo=&wp=&wv=&wa=&ht=&au=&ft=&sby=&ns=
http://www.iproperty.com.my/prop ... &pt=&mp=450,000&xp=550,000&mbr=&xbr=&mbu=&xbu=&lo=&wp=&wv=&wa=&ht=&au=&ft=&sby=&ns=1


你要多少间？

kitkatlow

seankaz 发表于 19-9-2016 02:02 PM
是咯 自己讲 自己爽

你是agent 吧。。。。。

建议你要求你公司给你多一些培训，以便理解市场多一些。

残兵之上將潘凤

希椏 发表于 19-9-2016 02:01 PM
现在很多屋子市价45万以上，但租金才千出一点。原因是租金太高，没有人要租啊！

其实租金只能租1k的话，就证明了其真实价值没有达到45万，基本上放40万也不会有人来买

残兵之上將潘凤

kitkatlow 发表于 19-9-2016 02:26 PM
一大堆，kl sel 大部分价格介于 400-500K 的排屋，租金都是一千，千出左右。

http://www.iproperty.com.my/prop ... k=cheras&pt=&mp=450,000&xp=550,000&mbr=&xbr=&mbu=&xbu=&lo=&wp=&wv=&wa=&ht=&au=&ft=&sby ...

我是没考虑到排屋，不过我觉得排屋的价格本来就太虚高

希椏

残兵之上將潘凤 发表于 19-9-2016 02:31 PM
其实租金只能租1k的话，就证明了其真实价值没有达到45万，基本上放40万也不会有人来买

其实你要明白，马来西亚的家庭收入标准是4500＋＋，上一次epf才说70％马来西亚人收入少过3000,怎样租到很贵呢？所谓有市无价，所以租不出去才被逼压价。。 除非我们有香港的收入。。

kitkatlow

残兵之上將潘凤 发表于 19-9-2016 02:39 PM
我是没考虑到排屋，不过我觉得排屋的价格本来就太虚高

大佬，排屋也是屋，更是大部分马来西亚人买房的首选。。。。大部分人买不起排屋才买公寓的。。。你视排屋于不见，不是吧。。。。

残兵之上將潘凤

kitkatlow 发表于 19-9-2016 02:18 PM
我现在住的地方，实际买卖价格920K，租金家私全包两个停车位每月两千五。

我也能拿我的来做例子，我家一个在puchong的房子，租金1k，但价格才2xxk

残兵之上將潘凤

kitkatlow 发表于 19-9-2016 02:42 PM
大佬，排屋也是屋，更是大部分马来西亚人买房的首选。。。。大部分人买不起排屋才买公寓的。。。你视排屋于不见，不是吧。。。。

如果排屋的价格可以让我买两间公寓单位，一个出租一个自住，干嘛还要买排屋呢？不过排屋业主大多都是自住，并不急着脱手，所以二手房价虚高是正常现象，看那出租价格就了解了

kitkatlow

残兵之上將潘凤 发表于 19-9-2016 02:47 PM
如果排屋的价格可以让我买两间公寓单位，一个出租一个自住，干嘛还要买排屋呢？不过排屋业主大多都是自住，并不急着脱手，所以二手房价虚高是正常现象，看那出租价格就了解了

每个人规划不一样。。。所以房产才能玩。

hawkman

有這麼復雜嗎?  不就是   
屋價 x 銀行利率 / 12 +management fee > 租金,   就是租便宜; 反之
屋價 x 銀行利率 / 12 +management fee < 租金,   就是買便宜.

就是這麼簡單.
但是屋價/租金/利息幾年之後會如何, 就只有天知.

浪迹天涯人

支持租房子，这样俺才有收入嘛