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租客断时间内要搬入
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这星期一才叫agent登广告打算把房子租出去，隔2天就收到agent的电话说有对马来夫妻要看房子，如果一切ok,这星期日就要搬进来了。。
如此短时间就要搬进来，我有点吓到了。。明天会带他们看房子，想请问各位，有什么我要注意的吗? 第一次出租房子，我没经验 |
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发表于 2-8-2017 10:59 AM
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马来人还好，唯一害怕的是没交租然后突然消失。最重要是收到一个月的按金就可以了。 |
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楼主 |
发表于 2-8-2017 11:38 AM
来自手机
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kel2b 发表于 2-8-2017 10:59 AM
马来人还好，唯一害怕的是没交租然后突然消失。最重要是收到一个月的按金就可以了。
我是怕他们酱短时间内要搬进来不懂是不是之前的屋子没有交房租被赶出来，所以才急着找地方搬走 |
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发表于 2-8-2017 11:43 AM
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可能性很大，一定要收2个月deposit.半个月水电deposit.然后每个月check那个tnb bill. 用mytnb.com.my.
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发表于 2-8-2017 03:22 PM
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水電bill改換去他們名字對你比較好  |
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发表于 2-8-2017 08:04 PM
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可以酱改的？他们不是屋主哦。请指教
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楼主 |
发表于 2-8-2017 08:16 PM
来自手机
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yen+hock 发表于 2-8-2017 11:43 AM
可能性很大，一定要收2个月deposit.半个月水电deposit.然后每个月check那个tnb bill. 用mytnb.com.my.
好的，谢谢~ =) |
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楼主 |
发表于 2-8-2017 08:17 PM
来自手机
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看笑話 发表于 2-8-2017 03:22 PM
水電bill改換去他們名字對你比較好
我知道电是可以改租客的名，原来水费也可以? |
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发表于 2-8-2017 08:22 PM
来自手机
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lokecl 发表于 2-8-2017 08:04 PM
可以酱改的？他们不是屋主哦。请指教
TNB的单可以放租客的名字，如果租客欠电费就不关屋主的事，TNB会追租客还钱。
不过这样割电权力就归租客了，如果租客不还租金，屋主就不能叫TNB割电。
我的建议是电用回屋主的名字，时常追踪电单看有没有还。 |
评分
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发表于 2-8-2017 08:25 PM
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如果不是自己的名，以后拿回来自住不懂会不会有什么后遗症
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发表于 2-8-2017 08:43 PM
来自手机
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lokecl 发表于 2-8-2017 08:25 PM
如果不是自己的名，以后拿回来自住不懂会不会有什么后遗症
如果拿回自己住而租客又没有去割名，你就用着他的名字来还电单。如果有一天你不爽就不用还，反正TNB是追上一个租客又不是追你。
不过租客退租了还是会自己去割名的，他们也要跟TNB拿回deposit的。割了名后你自己就去申请回。 |
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发表于 2-8-2017 09:04 PM
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deposit 两个月 + 水电deposit （月租金的一半） 要搬走就要给两个月通知，租约注明入 一个月没有收到租金，屋主有权利单方面终止租约并请租户离开。 |
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发表于 2-8-2017 09:04 PM
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如果租客欠TNB超过RM500，我看他也不会要去拿会deposit
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发表于 3-8-2017 11:08 AM
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有些馬來人是定金不要拿回，就直接搬走。我遇過，他把窗簾給拆了，幸好是便宜的。
所以一定要收2個月半的定金，你就容易找到租客，有損壞也不用自己貼錢/貼太多錢。 |
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发表于 4-8-2017 09:00 AM
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租给马来人 华人都好，都要小心，拿对方工作公司资料，能拿什么就什么，以防万一你还能找到对方。 |
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发表于 4-8-2017 09:08 AM
来自手机
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照回基本程序就可以了。
2个月抵押金，半个月水电，租约合同全部不能少。 |
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发表于 4-8-2017 01:19 PM
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结果如何了？
其实当场看屋的时候，你可以询问他们一些问题，然后看看他们的反应。。。
相信自己的第六感。。。
尤其是其他大大所提到的，只要他们付得起定金，utility那些，那么还好。。。
如果很急，又跟你提要减少的话，那么就要小心了。。。 |
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楼主 |
发表于 4-8-2017 02:27 PM
来自手机
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有目标的大头 发表于 4-8-2017 01:19 PM
结果如何了？
其实当场看屋的时候，你可以询问他们一些问题，然后看看他们的反应。。。
相信自己的第六感。。。
尤其是其他大大所提到的，只要他们付得起定金，utility那些，那么还好。。。
如果很急， ...
结果昨天agent叫我交锁匙给他就可以走了，他说他会帮我过滤租客，我想想也不知道应该和租客们谈什么，我就酱走了。。我是有告诉agent如果他们给不到我最低要求租金，酱就不要了。。
不过话说回来，你都会要求亲自过滤租客还是完全信任agent去处理?
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楼主 |
发表于 4-8-2017 02:38 PM
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tita3 发表于 4-8-2017 02:27 PM
结果昨天agent叫我交锁匙给他就可以走了，他说他会帮我过滤租客，我想想也不知道应该和租客们谈什么，我就酱走了。。我是有告诉agent如果他们给不到我最低要求租金，酱就不要了。。
不过话说回来，你都会要求亲自 ...
当然大大们说的2个月半定金是一定要的，谢谢大大们的提点 |
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发表于 4-8-2017 02:42 PM
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tita3 发表于 4-8-2017 02:27 PM
结果昨天agent叫我交锁匙给他就可以走了，他说他会帮我过滤租客，我想想也不知道应该和租客们谈什么，我就酱走了。。我是有告诉agent如果他们给不到我最低要求租金，酱就不要了。。
不过话说回来，你都会要求亲自 ...
大头都会亲自过滤。。。
这个agent是lz一直有来往的吗？还是第一次？
怕agent为了commission而胡乱来的。。。
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