有关S&P的问题

Honda0703

各位大大，小的是首购族。希望各位可以回答我的问题。我在去年11月中期下订一栋屋子。然后订金给了，我就在11月尾到房地产公司拿收据。怎知当时候负责人不在，她委托了马来同事给我们收据之余，还叫我们签document。那份document我们问了是什么，她说只是个例行资料，问了她是不是S&P，她说不是。当时我们因为时间有点赶所以不以为意。签了。怎知到了12月中旬。那个房地产负责人一直追问我们怎么还没给房子首期？我们一脸疑惑（首期不是应该要签了S&P之后才给的吗）她也没多说什么，只是要我们尽快交。到了1月头，我们才发现当时我们签的就是S&P。我们一气之下就打过去责问那个负责人。因为条约有提及，如果我们在一个月内没将工程承包的钱（大约293千）由银行处理的话，我们就要还延迟罚款293千的10%。打过去骂了之后，她们说不必担心。因为这份合约的期限是三个月。但问题是：我们本来打算在一月尾签S&P和还首期的，预计银行也要用两个月左右的时间来处理工程承包的钱。那如果是依照11月尾所签的S&P的期限，那就是在2月尾就到期了。那请问各位大大，在这样的情况，我们能够要求他们延长期限吗？毕竟这错不在我们。如果不能，那我们还能有怎样的解决方法？

希望各位能够给予协助！你们的雪中送炭，我会感激不尽！

tigerbank

你要打去律师问他们的snp 做stamping了吗。

Honda0703

tigerbank 发表于 14-1-2019 04:42 PM
你要打去律师问他们的snp 做stamping了吗。

Stamping？没做的话会如何？

tigerbank

Stamping就是说有关文件开始生效。

Honda0703

tigerbank 发表于 14-1-2019 04:49 PM
Stamping就是说有关文件开始生效。

应该已经生效了。那是不是可以延长的啊？还是到了期限就只好被罚款？

tigerbank

Honda0703 发表于 15-1-2019 12:39 PM
应该已经生效了。那是不是可以延长的啊？还是到了期限就只好被罚款？

通常买卖合约有效日期是3+1， 意思是3个月加多一个月。

jbsingapore

上载文件看看，应该不是S&P...

jbsingapore

因为S&P是你自己要委托律师做的，并不是房地产公司。而且是在律师楼签名

shirleyt1990

S&P蛮厚的一份啊，怎么签的时候没有注意到呢？
你买的屋子是RM293k吗？新屋还在建的对吗？银行不可能一次过出完这个钱的，肯定是分阶段
而且通常是3+1，如果你11月尾签了，也要看律师楼几时STAMPING，才开始算3+1
算到来3月尾才到期，这段时间你就一直追律师楼/BANKER，不然他们慢慢拖的

Honda0703

tigerbank 发表于 15-1-2019 01:30 PM
通常买卖合约有效日期是3+1， 意思是3个月加多一个月。

3+1 的意思就是4个月期限对吗？那所谓的“1”是不是不需要被罚款的对吗？

Honda0703

jbsingapore 发表于 16-1-2019 07:23 AM
上载文件看看，应该不是S&...

肯定是s&p，但不懂怎么上传。也觉得这样上传不好吧...

Honda0703

shirleyt1990 发表于 16-1-2019 11:46 AM
S&P蛮厚的一份啊，怎么签的时候没有注意到呢？
你买的屋子是RM293k吗？新屋还在建的对吗？银行不可能一次过出完这个钱的，肯定是分阶段
而且通常是3+1，如果你11月尾签了，也要看律师楼几时STAMPING，才开始算3+1
...

说到点了。我们确实没有去留意太多（因为那个staff说是例行文件，不是S&P）
我买的屋子是RM460k+。现在已经进入第三期工程了，而在S&P中有提及第三期工程要给293k，
如果真的是3+1，那我就比较放心了，因为时间上还算允许的。

shirleyt1990

Honda0703 发表于 16-1-2019 12:21 PM
说到点了。我们确实没有去留意太多（因为那个staff说是例行文件，不是S&P）
我买的屋子是RM460k+。现在已经进入第三期工程了，而在S&P中有提及第三期工程要给293k，
如果真的是3+1，那我就比较放心了，因为时间 ...

所以这段期间你要一直追律师楼
时不时问下进展比较好噢
祝你买房顺利，huat啊！

Honda0703

jbsingapore 发表于 16-1-2019 07:25 AM
因为S&P是你自己要委托律师做的，并不是房地产公司。而且是在律师楼签名

我买的这个是免律师费的，所以房地产公司自己安排律师做S&P，但就是没有和我们详细提到任何一个签文件的程序。然后就在11月尾“丢”了这么一份文件给我们签。
我们确实锤心肝，一直都是以为是在律师楼那里签的。怎么知道被人做了一单。

Honda0703

shirleyt1990 发表于 16-1-2019 12:24 PM
所以这段期间你要一直追律师楼
时不时问下进展比较好噢
祝你买房顺利，huat啊！

你说的“追”律师楼是问S&P的事情吗？我们目前还没见过律师，连通一次电话都没有...
买屋程序确实不简单，但还真希望快快解决这问题。
谢谢你！

shirleyt1990

Honda0703 发表于 16-1-2019 12:28 PM
你说的“追”律师楼是问S&的事情吗？我们目前还没见过律师，连通一次电话都没有...
买屋程序确实不简单，但还真希望快快解决这问题。
谢谢你！

就时不时问下律师楼银行的出钱进展到怎样了
我也是没有看过律师的，都是跟CLERK联络
律师不会应酬我们这些小CASE的啦，哈哈
真的不简单。。。有很多法律方面的事情我们都不知道/不清楚，所以可以做的就是有什么不明白就问咯

Honda0703

shirleyt1990 发表于 16-1-2019 12:33 PM
就时不时问下律师楼银行的出钱进展到怎样了
我也是没有看过律师的，都是跟CLERK联络
律师不会应酬我们这些小CASE的啦，哈哈
真的不简单。。。有很多法律方面的事情我们都不知道/不清楚，所以可以做的就是有什么 ...

我明白了。
看来在事情还没解决之前，我就要去烦律师了。
话说在淘宝买家具值得吗？

shirleyt1990

Honda0703 发表于 16-1-2019 03:32 PM
我明白了。
看来在事情还没解决之前，我就要去烦律师了。
话说在淘宝买家具值得吗？

应该说烦律师楼的“clerk”哈哈
我本来是想在taobao买的，但是没时间去看，也没时间去survey
最后还是去家具厂买
你是JB区吗？

Honda0703

shirleyt1990 发表于 16-1-2019 03:35 PM
应该说烦律师楼的“clerk”哈哈
我本来是想在taobao买的，但是没时间去看，也没时间去survey
最后还是去家具厂买
你是JB区吗？

对对，烦他的书记。哈哈
我了解到的是用海运的方式寄回来买的家具，是比较便宜。
但不懂实际便宜多少。
上次有在双11买了几件物品，称重量，而且空运回来。单单10kg运输费就要大约100块了
去本地的家具厂应该都比较贵吧。
我是怡保区的。你在新山的？

shirleyt1990

Honda0703 发表于 16-1-2019 03:46 PM
对对，烦他的书记。哈哈
我了解到的是用海运的方式寄回来买的家具，是比较便宜。
但不懂实际便宜多少。
上次有在双11买了几件物品，称重量，而且空运回来。单单10kg运输费就要大约100块了
去本地的家具厂应该 ...

对对，海运便宜多了，而且taobao的款式比较多，只是要麻烦自己安装。介绍你FB一个taobao的group，淘宝败家相公娘子天地。
这里很多分享，你可以看看哦。
我去厂比去家具店便宜一点，呵呵