套现还是继续出租？

jx-383

12年前在蕉赖买了个单位160k，原本是放租每月1600元，租户刚刚迁走，招租中却遇上有人要买我的单位，目前市价是460k。
我应该继续出租好呢？还是套现作其他投资比如股票？

alexchng399

繼續的租吧！產業的保值永遠高過手握現金。

eldertitan

卖比较好, 现金在手就是硬道理

TheFear6769

继续出租，你现在拿46万买一间condo也未必租得到1600。。。              

aalbertliew

套现走人，卖460k，就一次过直接拿未來20年的租金回报，再看看有什么投資，人生几个二十年？

cumonew

套現

adamlevine

楼主贵庚？退休后有什么计划？

apalexar

套现

舞猫猫

给我的话应该会继续出租   

ngph988

如果是我，我会卖掉，然后再找 2-3 间 RM 100k - 200k 租出去. 这样你的收入就能增加，不过要看地区

Mr.Yeah

现在有5%产业税…如果早点卖就好 而且卖了也未必买到回筹高的产业 所以选择出租比较好

jx-383

alexchng399 发表于 8-2-2019 02:08 AM
繼續的租吧！產業的保值永遠高過手握現金。

我没有要手握现金，如果套现了以后必会再投资

jx-383

adamlevine 发表于 8-2-2019 09:49 AM
楼主贵庚？退休后有什么计划？

我的事业足够保障我的退休生活，产业投资只是要让我增加多点花费的能力

jx-383

Mr.Yeah 发表于 8-2-2019 02:24 PM
现在有5%产业税…如果早点卖就好 而且卖了也未必买到回筹高的产业 所以选择出租比较好

已经12年的公寓，增值能力会不会变弱了？

科学就是未来

套现买股票？你对股票熟悉吗？买蓝筹股？接下来10年未必有你房地产回筹的回报率（租金+多10年的涨幅）。
继续收租金就是小回筹的投资

还是看回你自己，如果你想要upgrade 自己 （房子，装修，学费等），可以考虑套现，把部分现金分买几个不同行业的蓝筹股
如果觉得钱拿出来只会花掉，那么继续出租

再来就是看回你现在的房子（应该是公寓，对吗？），管理层好吗？整个居住环境好吗？邻居质素好吗？这几年租金涨幅如何还是已经在下跌了？房子设施和外形又被管理层保养维修好吗？如果房子本身因为整个环境不好很可能影响到未来租金和售价，现在出售也是不错的选择。

adamlevine

jx-383 发表于 8-2-2019 02:30 PM
我的事业足够保障我的退休生活，产业投资只是要让我增加多点花费的能力

将来通货膨胀不知会什么样子，一些人退休后无所事事会乱花钱，又赌又嫖的，长命的话还需要多点储蓄。当然我不知道楼主是什么样的人，倘若你没有克制力的话，我觉得最好是继续出租。

alexchng399

jx-383 发表于 8-2-2019 02:27 PM
我没有要手握现金，如果套现了以后必会再投资

唔！出讓了買進新項目吧。

天然夜行者

rental yield 12%，楼主眼光够辣

如果换算市价460k，yield才4.17%（几乎跟FD一样）, 如果你有本事找到更高的%投资就该套现

gosen11

不要被骗就好了

买160 卖 460 还要问 ？

Jinjinjan

那个单位是公寓吗？12年的公寓就要看公寓管理和设施的保养方面有没有做好了。管理层好，公寓大部分单位的出租率和租金涨幅平稳，那就很值得保留继续收租。。

如果公寓JMB不好，各种保养也没钱弄（通常是屋主们因为各种原因不合作，不还管理费，造成管理资金不足），迟早整栋公寓年久失修，租客也是会跑的，那还是趁好价卖了吧。