麦当劳和李嘉诚都是以地产来赚大钱的吗？

android5830

为什么每次都有很多人讲麦当劳和李嘉诚都是以地产来赚大钱的，然后大家都要拼命学他们，跟着他们的脚步走，走他们走过的路，买多多房子来等升值，然后卖掉来赚大钱。。

不过他们都是活在过去的时代和年代。。那个都是以前的事。。

我的分析是：

以前40年前：


40年前一间新的单层排屋 RM 30K左右，然后以前一位普通书记的薪水是 RM 400左右。。

40年后这间单层排屋涨价到 RM 150K 左右了，然后现在一位普通书记的薪水是 RM 2000 左右。。

算起来刚刚好都是涨了5倍。。

40年里屋子涨价了 RM 120K，而薪水就是起了 RM 1600。。

屋子平均每年涨价 RM 3K，而薪水就是每年涨了 RM 40。。


现在拿着RM 2000薪水的书记去买这间40年的单层排屋RM 150K，刚刚好买得起，所以以前的屋主全部都做到了以地产来赚大钱。。

现在呢？？


一间新的单层排屋要价RM 500K，而一位普通书记的薪水是 RM 2000 左右。。


其实现在的薪水是 RM 2000 的根本就买不起RM 500K的屋子。。


40年后


这间单层排屋又涨价了5倍，所以要价是 RM 2500K，而一位普通书记的薪水也是涨价了5倍，所以以后是 RM 10K 左右。。


40年里屋子涨价了 RM 2000K，而薪水就是起了 RM 8000。。


屋子平均每年涨了 RM 50K，而薪水就是每年涨了 RM 200。。


问题是现在的屋子能够做到每年涨价 RM 50K吗？？先不说屋子是否能够做到每年涨价 RM 50K，说薪水就好，你的薪水能够做到每年涨 RM 200吗？？


如果薪水不涨，那么就算屋子涨价也是没有用，因为到时都没有人买得起。。到时就变成有价无市了，不是不要买，是很多人买不起。。

以前的屋子便宜，就算现在卖翻倍的话，也不会多，所以很容易翻倍。。

现在的屋子贵，一翻倍卖的话，就很多了，就算是半倍也是很高。。

RM 30K 翻倍卖的话就是 RM 60 K，一共是涨了 RM 30K。。

RM 500K 翻倍卖的话就是 RM 1000 K，一共是涨了 RM 500K。。
RM 30K 和 RM 500K的翻倍差别是很大的。。
价格越高的房子越难翻倍。。

所以以前就做得到炒房子来赚大钱，可是现在就难了，以我的理解能力是这样算啦。。不知道大家是否还有更好的数学算法来证明现在是否还可以，或不可以炒房子来赚大钱。。


update：

这里有几个富二代，正在炒房子等待赚大钱的，他的理论就是省吃省用，不需要驾车，走路就好，不要消费，每天加班兼职，这样大家就能买到房子，大家都能买房子了，然后他的房子就会越炒越高咯。。

可是他所谓的省吃省用，可能是不吃山珍海味，吃其他，而你的省吃省用就是饿肚子。。

一直说什么通货膨胀，一直在伪造假象，说什么现在大学生薪水今天 2500，甚至很多行业还面对 3k 请不到一位大学刚毕业者，有者开价3500以上，如果马来西亚现在的经济有这么好的话，汽油价格早就应该在RM 3-RM 5了，为何一听到汽油起价，大家就呱呱吵呢？为何要政府体贴汽油呢？？因为大家穷。。


如果经济有这么好的话，就不会有产房过剩了。。tesco就不会出售业务了，aeon也不会关闭不懂几多间了。。


房子是拿来住人的，不是拿来炒的。。



以前任何人都可以炒房子，现在就难了，只有专业人士，商人，富二代，才能够做的到，因为他们薪水高，他们有大量现金流动，能够守着房子等升值。。


如果你是普通打工一族，手上没有大量现金，又学人家炒房子，一旦你失业，失去收入，你就坐等破产。。

kitkatlow

錯誤分析。

首先，四十年前，八十年代，大學生只佔少數，大部分都沒上大學，能上大學是家族光榮的事。一個書記，一般都是中三中五畢業，略懂英語，懂得打字，屬於中等員工。不信，問問父母，那個年代，父母會跟孩子說，好好讀書，拿到中五文憑，就可以做冷氣房工，有公積金。能上本地大學就更好好，外國大學爸媽供不起。
這個是那個時代，對兒女的要求。

現在，大學畢業，通街都是。現在大學生，如果不是精英，只是一般員工，其實地位跟四十年前書記差不多。
現在大學生收入，大概 3000。 你不要拿起薪 2000 算起，以一個28 歲工作了五年的來計算。80 年代買房子的，大部分都是四十歲左右打拼了好些年的人，而不像現在20 來歲就吵著要買房子買不起就是政府的錯。
如果工作五年，在kl，收入低於3000，我建議應該好好檢討努力。

第二。四十年前，單層排屋，是很普遍的房子。
現在，普遍的房子，是公寓。
四十年前買單層排屋，跟現在買900sf 1000sf 的房子。
價格，大概250k - 400k 左右。
收入三千塊，買得起。

如果覺得負擔太重，就要看另一個問題了。
四十年前，沒有astro，沒有手機，沒有珍珠奶茶，沒有airasia，沒有那麼多商場，沒有淘寶lazada，沒有starbucks，沒有那麼多日本韓國餐廳，沒有現在一大堆消費。
不信，問問自己的父母，八十年代的收入，是如何分配，多少 % 去了伙食，多少去了 娛樂跟這些消遣非必需品。
拿這筆錢來算算，我相信三五年加起來，足夠用來做房子首期。

除了收入跟房价，还有贷款。
你现在看到大部分都是 90% 贷款，100% 贷款，零头期。
在八十年代，可完全不是这么美好。
那时候普遍是 70% 贷款，80% 算是很好的offer。
然后，休想发展商给你零头期，你怎样死都得死出20% 头期。

还有，现在贷款利率，是大概4% +，那时候，是6% 7% ，你自己可以算算每个月要多供几多钱利息。

别以为过去就很美好现在很痛苦，现在的人，是身在福中不知福，只懂得抱怨。

Ongss

kitkatlow 发表于 4-1-2020 12:12 AM
錯誤分析。

首先，四十年前，八十年代，大學生只佔少數，大部分都沒上大學，能上大學是家族光榮的事。一個書記，一般都是中三中五畢業，略懂英語，懂得打字，屬於中等員工。不信，問問父母，那個年代，父母會跟孩 ...

我很同意你的看法，因为你写的都是我经历的历史。我来补充几点：

（1）李嘉诚其实不是靠买房地产来致富，他是靠买地皮，建房屋来致富。单单靠买房是无法像李嘉诚那般富有。
（2）房价涨是通货膨胀，货币贬值。当然，不是所有东西都会升值，像电视机、手机、冷气机，这些东西其实都降价。这是economy of  scale 和 demand and supply的因素， 而劳力市场，没有竞争力的工作，也有同样的效应，因为外劳的工资，一些领域的薪金将无法提升。以前做书记能买排屋，现在做书记，除非在郊外，否则就能买公寓。
（3）物以稀为贵，在市区内，有地房产会越来越少。吉隆坡大使馆地区的地皮一出售，都是拿来发展高楼大厦，就像拿伦敦和巴黎这些几百年历史的城市一样，有地房产都是保值的工具。

ongtk

五十万可以买新的双层排屋了，很多镇都在卖！

kitkatlow

ongtk 发表于 4-1-2020 12:06 PM
五十万可以买新的双层排屋了，很多镇都在卖！

没意义，很多马来西亚人，是要五十万买双层，还需要地点靠近市中心，所有商场学校医院设备俱全，还要freehold，要有公园，要华人区，要环境优美有公园，要有保安，要新的，要零头期。。。。

ongtk

kitkatlow 发表于 4-1-2020 04:20 PM
没意义，很多马来西亚人，是要五十万买双层，还需要地点靠近市中心，所有商场学校医院设备俱全，还要freehold，要有公园，要华人区，要零头期。。。。

你这家伙没脑的，大马小地方其实没什么所谓市中心你懂不懂呢？所有地方都是很近的。

kitkatlow

ongtk 发表于 4-1-2020 04:23 PM
你这家伙没脑的，大马小地方其实没什么所谓市中心你懂不懂呢？所有地方都是很近的。

是你不明白。

马来西亚人每次说买不起房子，是指买不起心目中理想的城市市区的房子。

500k 的双层雪州很多，卖不完，很多人不要买，因为非市区，买了建好了入住率也很慢。

TheFear6769

RM 2500K是多少？？？                  

yk13

kitkatlow 发表于 4-1-2020 12:12 AM
錯誤分析。

首先，四十年前，八十年代，大學生只佔少數，大部分都沒上大學，能上大學是家族光榮的事。一個書記，一般都是中三中五畢業，略懂英語，懂得打字，屬於中等員工。不信，問問父母，那個年代，父母會跟孩 ...

简单一句
以前的人时间和金钱花在什么地方
现代的人又把时间和金钱花在什么地方
两者的差距差不多等于一间房子的价钱了
或者这么说，唯一不变的道理就是时间成本会随着时光流逝而更加贵
但是现代的便利性和信息速食化几乎让人感受不到时间成本的存在

ckting1980

今天跟一个顾客聊天，几年前花了500千买了公寓以为结婚用，因为跟女友分手后起好了就打算卖，跟当时买的价格卖都没人来问，现在租出去亏着供银行～

kosmiklove

kitkatlow 发表于 4-1-2020 04:25 PM
是你不明白。

马来西亚人每次说买不起房子，是指买不起心目中理想的城市市区的房子。

500k 的双层雪州很多，卖不完，很多人不要买，因为非市区，买了建好了入住率也很慢。

真係好多啊。。大多數系郊外發展中地方（開山劈緊地）80萬左右已經可以一間獨立。

RingRingRing

李嘉誠以前是買地皮致富的，當時香港不發達，地皮都沒人買，只有他眼光獨到，瘋狂收地皮起房屋

android5830

TheFear6769 发表于 4-1-2020 04:37 PM
RM 2500K是多少？？？

RM 2500K就是两百五十万。。。也就是两千五百个1K。。

android5830

kitkatlow 发表于 4-1-2020 12:12 AM
錯誤分析。

首先，四十年前，八十年代，大學生只佔少數，大部分都沒上大學，能上大學是家族光榮的事。一個書記，一般都是中三中五畢業，略懂英語，懂得打字，屬於中等員工。不信，問問父母，那個年代，父母會跟孩 ...

以前的屋价低，就算利息高也不会怎样。。

现在的屋价高，就算是1%的利息，简直是要命了。。

现在的人就算发展商给0%头期，100%贷款，可是很多人还是供不起房贷，对于那些有能力的人，他们就买来炒咯。。

android5830

ongtk 发表于 4-1-2020 04:23 PM
你这家伙没脑的，大马小地方其实没什么所谓市中心你懂不懂呢？所有地方都是很近的。

问题是那些小地方没有什么大公司的，所以上班一族都不会住那边。。除非是退休老人，住在小地方是蛮不错下的。。

kitkatlow

android5830 发表于 4-1-2020 09:55 PM
以前的屋价低，就算利息高也不会怎样。。

现在的屋价高，就算是1%的利息，简直是要命了。。

现在的人就算发展商给0%头期，100%贷款，可是很多人还是供不起房贷，对于那些有能力的人，他们就买来炒咯。。

...

。。。。。。

我覺得你可以多花時間研究一下房市的實際運作。

tanxinrong

现在生活水平上去了，现代永远好过以前。

你给我一千万，我也不愿意回去没有google 没有smartphone的年代。

TheFear6769

android5830 发表于 4-1-2020 09:40 PM
RM 2500K就是两百五十万。。。也就是两千五百个1K。。

那就是两百五十万, 250万，2.5 million，
没有2500k，没有两千五百个1K。

android5830

kitkatlow 发表于 4-1-2020 10:13 PM
。。。。。。

我覺得你可以多花時間研究一下房市的實際運作。

如果覺得負擔太重，就要看另一個問題了。
四十年前，沒有astro，沒有手機，沒有珍珠奶茶，沒有airasia，沒有那麼多商場，沒有淘寶lazada，沒有starbucks，沒有那麼多日本韓國餐廳，沒有現在一大堆消費。
不信，問問自己的父母，八十年代的收入，是如何分配，多少 % 去了伙食，多少去了 娛樂跟這些消遣非必需品。
拿這筆錢來算算，我相信三五年加起來，足夠用來做房子首期。

可以询问下你这句的意思吗？？

也对啦，以前没有astro，沒有手機，沒有珍珠奶茶，沒有airasia，沒有那麼多商場，沒有淘寶lazada，沒有starbucks，沒有那麼多日本韓國餐廳，沒有現在一大堆消費。

可是现在的人，每个人都有，难道你要现在的人为了房贷，而35年都不碰，不去消费这些东西吗？？不可能吧。。


以前的人：

穷人没有手机，有钱人也是一样没有手机。。

穷人吃完晚饭后，坐在屋外吹吹风，聊聊天，有钱人也是一样吃完晚饭后，坐在屋外吹吹风，聊聊天。。

穷人骑脚车去上班，有钱人也是一样骑脚车去上班。。

可是：

现在的人有钱和没有钱，就有很大的分别了，有些消费品已经是必须品了，总不可能要现在的人不用手机吧。。


以前的人不管你是否有钱，都一样人人平等。。

所以不是以前的人比较美好，现在的人比较痛苦吗？？

android5830

tanxinrong 发表于 4-1-2020 10:35 PM
现在生活水平上去了，现代永远好过以前。

你给我一千万，我也不愿意回去没有google 没有smartphone的年代。

又不是你一个人没有，是大家都没有。。