第一次买屋子 碰钉了

xxnoobming94xx

大家好，小弟我最近买了屋子却碰钉了，想要询问下大家的看法
因为hoc计划延长，银行利息低，免去了印花税，只需给少少头期等等的让我萌生了买屋的想法

1）27/9/2020–看了一间condo我家附近的觉得不错就给RM1000 booking fee 了  1335sf，贷款488k（包括mrta）有包厨房，灯，冷气机，热水器。
2）13/12/2020–到了昨天签s&p的时候发现停车位是分开的一个在一楼，一个在六楼（停车位和condo是左右连接型的）因为以我认知的都是连在一起的车位或是对面而已所以没有和agent讨论这个问题，到了昨天才发现而已。

现在我问agent他说他当初有和我们说明了车位不一样的（我问了家人全都说没听讲过），他说可能是他的mistake和我道歉了，还说车位是发展商定好了，改不了了。还说因为我是最后一间两个车位的unit了。还给我看了图，只有13A楼的unit全部是一上一下的，其他的就只有几间是分开，其他都是side by side

所以想问下各位可以怎样吵回来吗？律师那里我和她说hold着先，等我和发展商confirm……

题外话：
为什么会拖了三个月？我也是吐血的了。
一开始和爸爸联名，准备资料交上去说不能
后来我解决我的车贷，以我自己的名提交，也是不能过
再后来和我妹妹联名提交上去，后来告知但是要担保人
再再后来提交另一件银行，现在过到了3.1%，（without mrta 3.3%感觉被他咬住了）

想买排屋的，没钱装修，想买二手排屋也没钱给头期。看到一间新排屋400k左右，但是听说手工不好漏水的，看sample house墙壁还真的歪来歪去的，也没包任何东西（所以预算大概要100~150k装修的吧）。二手的头期等等的也要大概60~80k左右也还没算装修呢~对打工仔来说买屋真的难了

renkrenp

抱歉，我知道您烦恼，但我想八下，

是在哪个洲？
二手排屋 - 和您家接近？为什么要卖？多少钱？左右邻居怎样？
新排屋400k左右 - 和二手排屋的地点接近？还是山卡拉？左右邻居怎样？这个价钱还会扣政府津贴RM30K吗？

我觉得，若总数亏RM2500可以放弃购买，就不要买了。

谢谢。

xxnoobming94xx

renkrenp 发表于 14-12-2020 01:20 PM
抱歉，我知道您烦恼，但我想八下，

是在哪个洲？
二手排屋 - 和您家接近？为什么要卖？多少钱？左右邻居怎样？
新排屋400k左右 - 和二手排屋的地点接近？还是山卡拉？左右邻居怎样？这个价钱还会扣政府津贴RM30 ...

怎么说亏2500？
在雪州，我这里附近二手排屋都520k起跳了，左右邻居的话都差不多是华人区。400k新排屋是在kundang，周围看到是工厂区啦，前点就是住宅区。是没有什么shoplot啦，要去shopping的话就要驾车一段路

renkrenp

xxnoobming94xx 发表于 14-12-2020 06:29 AM
怎么说亏2500？
在雪州，我这里附近二手排屋都520k起跳了，左右邻居的话都差不多是华人区。400k新排屋是在kundang，周围看到是工厂区啦，前点就是住宅区。是没有什么shoplot啦，要去shopping的话就要驾车一段路

Booking亏了RM1000。
其他的，我印象中是看Cari人写的，假如银行批了，不懂是要签了snp才算，还是怎样，有些银行，取消货款要付RM2K。
您就叫了律师，取消与否，都是要付费。

假如屋价RM500K，您亏5%没有那样伤，这是我认为的。
我不清楚，但觉得，假如是误导，或能投诉至，不亏Booking，但其他多数要给。
不过以上的过程应该是痛苦和烦恼。

为什么新排屋建到那样？肉眼看就看得出来了？那样，除了您，其他人，若是华人，通常高要求，都照买了？
就是建到那样的新屋，也要400多k，但最后照样卖完出去了？华人的要求降低了？还是时代变了，没办法，一定要局住那样了？

谢谢。

xxnoobming94xx

renkrenp 发表于 14-12-2020 02:57 PM
Booking亏了RM1000。
其他的，我印象中是看Cari人写的，假如银行批了，不懂是要签了snp才算，还是怎样，有些银行，取消货款要付RM2K。
您就叫了律师，取消与否，都是要付费。

假如屋价RM500K，您亏5%没有那样 ...

Booking的话有问过扣500，但是offer letter 律师那里就不懂啦，不过目前还没有打算为了停车位放弃单位啦，只是想看有没有办法吵回来那样。

新排屋的话扣了头期大概360k吧，那个发展商出名便宜但是一分钱一分货啦，在他隔几区就买650k.起跳的新排屋了（另一个发展商啦）

而且为了停车位而放弃购买值得吗？给点意见？还是小问题而已？

renkrenp

xxnoobming94xx 发表于 14-12-2020 07:09 AM
Booking的话有问过扣500，但是offer letter 律师那里就不懂啦，不过目前还没有打算为了停车位放弃单位啦，只是想看有没有办法吵回来那样。

新排屋的话扣了头期大概360k吧，那个发展商出名便宜但是一分钱一分 ...

您都吵了，吵得回吗？
假如吵不吵得回，您都要买，您都下了决定。

为什么您发现后要吵，这个是其中一个原因。

那些Condo这样好销售，全部卖光了？一个月全卖光了？
那儿只有那Condo，没有其他了？
您又不是没有地方住，为什么您这样心急的？

还有，那些送的电器，厨房，灯，冷气机，热水器，您知道是什么牌子和model吗？全部列出来。

我不适宜给这样重大的决定，您问您家人等等比较好。
我也常常希望多些网民进来发表不同的意见，因为我有限。

不理屋的品质，那650K的新排屋环境、地点，好很多？
360K是起好了的？还是和650K接近或同期？
就是360K是近来起好了的，而650K是在2021年刚开始要起的？

无论是什么屋，有没有建好都好，一开售，不到一个月就卖光了？没了？您怎样知道已经哪间下了booking卖出了？

那个agent的性别？会讲和书写中文的？

xxnoobming94xx

renkrenp 发表于 14-12-2020 03:55 PM
您都吵了，吵得回吗？
假如吵不吵得回，您都要买，您都下了决定。

为什么您发现后要吵，这个是其中一个原因。

那些Condo这样好销售，全部卖光了？一个月全卖光了？
那儿只有那Condo，没有其他了？
您又不 ...

吵不回哈哈哈，今天打去发展商问也是一样答案，我吵是因为一楼是靠a block要爬楼梯才到b block，六楼虽然是靠b的，但是太高了一直转圈圈上去。其实停车位都是小问题，如果吵了可以安排到的话就美啦

说是买完了啦，哪里知道是不是他们的销售手法那儿就是卖着这新condo而已，毕竟千三尺，距离市中心偏远少少可以接受罢了。甲洞kl一千尺最便宜有问到扣到来505k

买不起排屋就买这个幻想就好了

renkrenp

xxnoobming94xx 发表于 14-12-2020 09:16 AM
吵不回哈哈哈，今天打去发展商问也是一样答案，我吵是因为一楼是靠a block要爬楼梯才到b block，六楼虽然是靠b的，但是太高了一直转圈圈上去。其实停车位都是小问题，如果吵了可以安排到的话就美啦

说是买完了 ...

为什么您还可以哈哈哈的？您应该真的是小小小弟。

我不是很了解那个距离、位置等等。

其他的，您没有回答我的，给Cari长些见闻吗。

管理费等等一个月多少钱？

那个排屋RM350K，屋身真的很糟糕吗，还是离那个Condo您旧家更远？为什么您那样喜欢那Condo，写来看看，什么吸引到您？

您吵的意思是粗口diu那种或程度吗？

xxnoobming94xx

renkrenp 发表于 14-12-2020 06:10 PM
为什么您还可以哈哈哈的？您应该真的是小小小弟。

我不是很了解那个距离、位置等等。

其他的，您没有回答我的，给Cari长些见闻吗。

管理费等等一个月多少钱？

那个排屋RM350K，屋身真的很糟糕吗，还是 ...

就没有粗口三字经啦，语气重的吵而已，他们就说这已经是发展商定好的了改变不了，一你就接受二就放弃这个单位，因为不只是你的车位是这样的

刚在做工不能按电话太久，我看到问到的是，厨房柜上下（厨面用实木，厨身那种chipboard），抽油烟机（看到牌子是honor），炉没看到，冷气三个应该都是普通或是便宜的，热水机没问
管理费Rm 0.20，大概270左右吧

那间三百多千新排屋是距离也不会说很远啦大概我家过去十五分钟吧，最多要做去做工过一个toll那样而已，我是看到sample house那里无意发现到房间墙身歪歪的，我当下就觉得应该是sample所以随便点的吧。后来上网看到原来很多complain

比较大和价钱而已，毕竟排屋都超出我的预算

anglelsf

xxnoobming94xx 发表于 14-12-2020 08:12 PM
就没有粗口三字经啦，语气重的吵而已，他们就说这已经是发展商定好的了改变不了，一你就接受二就放弃这个单位，因为不只是你的车位是这样的

刚在做工不能按电话太久，我看到问到的是，厨房柜上下（厨面用实木， ...

请问是哪里的condo？

renkrenp

xxnoobming94xx 发表于 14-12-2020 12:12 PM
就没有粗口三字经啦，语气重的吵而已，他们就说这已经是发展商定好的了改变不了，一你就接受二就放弃这个单位，因为不只是你的车位是这样的

刚在做工不能按电话太久，我看到问到的是，厨房柜上下（厨面用实木， ...

您从小就住您父亲那儿，您觉得ok吗？
您有住过Flat/Condo/高楼吗？

假如不要那些送的电器，可以扣回多少钱？
您是想写，一些车位正常；一些车位不正常，想知道两者的价钱有差别吗？车位多少钱一格？

一个月+RM270，得到些什么？是您想要设备？
我觉得一些屋子，几大都没用的。您要这样大，是为了什么？
因此您的单位小些，一个月就少些管理费？是不是这样？
RM0.20有包一辈子不起价吗？

您是去哪里看顾客购买者对建筑物、发展商、agents等等的评价、新闻、complain？告诉我。

其实虽然您是小小小弟，但您先前做了很多功课，但还是碰钉？
其实那份snp做好了，可以向谁索取，如用一个月时间读下内容，之后才考虑签不签？
除了签snp前才发现，还有什么方法发现车位不对路的问题？
Agent没有提供完整的建筑物图、资料等等？您没读，才搞到snp前才发现？
会发现，也是因为去到律师楼一行行读给您知时，您才发现？您怎样无端端发现到的呢？
您都没有顺便告知是不是因为华女agent，香水化装蜜语等等劲过头，您才食懵了？
分享下。

谢谢。

xxnoobming94xx

renkrenp 发表于 14-12-2020 08:51 PM
您从小就住您父亲那儿，您觉得ok吗？
您有住过Flat/Condo/高楼吗？

假如不要那些送的电器，可以扣回多少钱？
您是想写，一些车位正常；一些车位不正常，想知道两者的价钱有差别吗？车位多少钱一格？

一个 ...

我父亲是那种以前政府赔地 类似对着马路的地方来的。有租过condo

大概十五千，车位是送的，他是讲我的单位是最后一间两个车位的啦。

我家人是住landed的，所以会空间比较大，condo我也有住过，我个人是觉得无所谓，我家人的家是比较幸运没小偷光顾过，但是另一条街的却被人偷过几次了，所以安全是首选

Google fb 比较多吧

因为据我了解的车位都是一起的没什么问题的，agent.也没讲过我也没提起就这样到了签s&p女律师和我讲解才发现到

那个agent.是男的因为我认为车位都是安排好的吧，所以不以为然。

xxnoobming94xx

anglelsf 发表于 14-12-2020 08:29 PM
请问是哪里的condo？

不方便讲吧？只是讨论遇到这样的事要怎么样解决

Wongking3072

是我就不买了。。你是新手又太紧张了。。
要学会 断舍离，你抽不了身出来看整个事件。

以后机会多得是。。

xxnoobming94xx

Wongking3072 发表于 15-12-2020 12:37 AM
是我就不买了。。你是新手又太紧张了。。
要学会 断舍离，你抽不了身出来看整个事件。

以后机会多得是。。

因为停车位吗？

舞猫猫

你其实还是想买的吧，只是想来问看看能不能吵回side by side的停车位

其实屋子很多，选择还有很多

超笨无比

你都说是发展商早早定好了的, 还吵什么?

这是你和发展商之间的事情, 就算agent有错, 发展商也不会让步的.

Wongking3072

xxnoobming94xx 发表于 15-12-2020 02:31 AM
因为停车位吗？

价位和停车位。。
现在外面大把死鸡拾，怕你没有钱而已。。

地产经纪.约翰

现在是发展商求买家买屋子的行情，所以楼主如果认为不合理，可以不要签。
公寓一般上都是属于房务部管辖的，因此，只要楼主你还没有签买卖合同，发展商根本不可以罚你任何的订金。他们说什么手续费，你可以上仲裁庭挑战他们的，他们连赢都没有机会的。

至于银行的Letter of Offer，只要你还没签Loan agreement，基本上是不需要赔钱的。因为还没有执行Loan agreement。

尝试看站得硬一点，你可以得到你想要的双车位的几率会比较高的。
顺便业配一下，要找吉隆坡市区的公寓可以找我。

xxnoobming94xx

地产经纪.约翰 发表于 27-12-2020 02:55 PM
现在是发展商求买家买屋子的行情，所以楼主如果认为不合理，可以不要签。
公寓一般上都是属于房务部管辖的，因此，只要楼主你还没有签买卖合同，发展商根本不可以罚你任何的订金。他们说什么手续费，你可以上仲裁庭 ...

那么我想好奇的问一下，发展商可以对房屋部做出怎么样的回应吗？
毕竟他们也说得出 这个是改变不了的，你不买我就让给其他人来买