今年买不买屋子好？

kang1230

想问下意见~~~

我今年31岁，身边的朋友差不多都已经买了屋子。我自己也有考虑过买屋子，可是问题来了。。。

家里因素：
因为我是长子，家乡的家是租的，所以我的父母说过，如果我买屋子，第一间家就是要买家乡的。因为这件事，我已经跟家人谈了很多次。最后是妈妈也半妥协，爸爸就说不是很高兴的说，第一间家要在家乡买。可是因为我不是在家乡住，是在PJ一带工作，所以我是打算在Klang Valley一带买第一间屋子。

自身因数：
我会打算今年买屋子主要的原因是HOC到5月而已，而已身边的朋友很多都是看中这个时期买屋子。可是到现在，我还看不中适合我的property，不是地点不适合就是价钱太高。太快决定，又怕自己以后不适合。不买又觉得没有HOC之后，以后的买屋子的费用会很高。

财政因数：
因为本身的commitment也不少，所以不能负担太高的房产，之前有找过agent和banker算过，自己一个人最多1个月能1.3K这样而已，还没包括以后的水电杂费。有想过跟弟妹联名的，也有跟弟妹谈过，但是每次都说考虑而已。加上自己刚刚才搞着脱离AKPK的手续。

因为种种的原因，搞到我自己都乱了，到底我还是不是真的要在HOC期间买屋子，还是慢慢找适合的才买？有时候我觉得我现在是到底为了买屋子而买还是真的要买？

aalbertliew

除非你目前很清楚你要住哪里，不然为了买而买，买错了想卖，不像汽车说卖就卖，很容易造成损失，加上你可负担一千三块一个月，扣除杂费，就只剩一千块，可贷款约两百千的产业。这个价位，新的选择很少如果买在雪隆区，新的可负担组屋约三百千，旧的组屋大概两百千，根本没必要为了HOC去买。

pupuman

HOC可能会延迟，就算不延迟，现在不景气，发展商也会给等同HOC的折扣。。。而且你akpk还未解决，银行未必会批贷款，买屋这个东西急不来，特别是没有经验和经济不宽松。。。。

幸福草莓

有时候觉得父母当孩子不用生活费也不用交房租，
工作两千就是每个月准准进口袋两千，
供房子不容易， 一间也有可能一个人都供不起，
还要第一间要买在老家，供了能不能有好饭吃都不知道。

鬼男

你父母打算以后叫你在kampung发展?

科学就是未来

首先，买房子必须买你家乡这回事，这个不是你一个人的责任，如果真的要买，那么是全部兄弟姐妹一起负责。
然后最大问题，如果你家乡不是什么比较有经济发展的地方，房子买了是很难再卖出去，就算再卖出去升值空间也不比大城市好。

现在我觉得也不是你个人买房的时候，最大原因是你负担不起i，RM 1.3K 基本上才能买300K++房子，还不包括管理费那些，如果你加上管理费和水电杂费，最多可以负担 RM280K 贷款额，如果利息大起，还要多供RM 100-300 每个月。

这个价格，基本上PJ没有什么好的选择，住太远又浪费时间和交通费用去PJ 一带工作，除非你有打算在新买的地点附近工作。

HOC 之类的，只要经济不好，发展商自己会扣给你，毕竟现在是他们最后一轮扫客户，等到这些高密度公寓一直完工，到时候租金面对竞争压力，投资房地产不再是华人首选，到时候很多地区房子没有什么升值空间，而发展商会一直建房子继续大折扣出售，所以高密度公寓这些买了就要面对未来有价无市的事实，只有发展商可以继续抢这个房地产的生意，2手房不要幻想可以赚很多，除非是热区。

所以你自己衡量，如果真的要把钱丢下去买房，你的目的是什么？你会喜欢RM 280K 贷款额的房子？你会接受较远距离travel 去上班？你真的很急买房，还是因为看到别人有自己也要有？那么人家买Porsche, 你是否没有衡量自己的财力，死命出一辆2手 Porsche /  BMW/ Merc 来满足别人有自己也要有？

既然钱都不够，我觉得你先养成储蓄的习惯，如果你真的可以每个月存RM 1.3K 长达6个月以上, 然后觉得自己没有压力，不会因为存 1.3K 后生活这个cut 那个cut， 不会觉得过得很幸苦，汽车维修和保险更新时也同样可以保持1.3K 每月储蓄，那么可以考虑以这个月供去找房。
跟兄弟姐妹联名买房，或者只是联合供房，是很大问题的，我几个朋友都面对这个问题，一开始年轻觉得还好，当有要组织自己家庭时问题就来了，到时候有人不要供了还要你退回之前的供款，有人觉得他不要住这里了，有人要买自己房子了，有人埋冤你约他一起买烂的房地产，最后为钱而兄弟姐妹翻脸。

有一个case 我是觉得为弟的很可怜，为兄的为了cashback 80K 而约弟弟一起买了山卡拉 RM700K 的公寓，80K 兄弟一人一半，弟弟收起来，哥哥拿去吃喝玩乐泡妞，最后哥哥好吃懒做，打工没有升职收入没有增加，最后cashback 花完，哥哥说没能力供，叫弟弟供完全部，自己和弟弟一起住在那里只负责杂费。那个弟弟工作半死就是为了供房，30多岁都不敢拍拖，人长得高大也不错看，最后被房贷拖垮自己生活。为兄者继续花钱泡妞，专泡那些20出岁的，撒网那种（只能骗到刚出来社会那种），女友换过一个又一个。

不平凡的男孩

我個人覺得，買家是自己的事情（除非你父母或兄弟姐妹有出錢），所以應該以自己為優先。畢竟你短期都不會回家鄉發展，在家鄉買屋，然後在KL要繼續租房子，這之後讓自己更辛苦（財務上），因為除了供屋外，還有繳租金。
買房子不要因為買而買，要深思考慮。如果你問我，現在是不是時候買房子，我可以答你，現在絕對是（畢竟有HOC，而且發展商也同時給很多rebate，再加上現在的低利利率）。可是，這是適合用於有準備或在財務上比較鬆動的人。如果你還沒有準備好，我建議你可以考慮Maybany的Houzkey（當然你要買under construction的房子）。在construction這期間，想辦法增加自己的收入。這樣當VP時（開始供屋時），你就不要那麼辛苦。

使用者

有能力就买，先买先赢。

samlaw99

以你的情况，建议可以考虑二手中价屋或者政府的Rumah Wip/ Rumah Selangorku； 价位below 250k~300k比较好~预算不高，要求就不要那么高了

家乡的屋子，如楼上所说；可以和兄弟姐妹一起买，前提是如果长辈都不在了，会有人住吗？如果没人住，容易卖吗？有升值空间？全部都没有的话，为什么不租呢？

总结：买房肯定比租房好，建议优先考虑 自己工作附近的屋子才打算家乡的屋子

dsdsfgg

没车没房，还真是难

杨妮

买房不同买棵菜

当然不可以操之过急

c_long

建议先增加收入先吧。要供35年。买屋子过后还有很多隐藏费用啊。地税门派税那些。

巴士来啦

老子看你自述的情况，你不适合买。

你要买房产，你手头至少要有2万或以上的现金。

不要跟兄弟姐妹或爱人（还没有结婚的）一起买房产分担贷款。

劝你收多一些现金，几年后才来打算。
欲速则不达，不要一步登天。

为了买而买，不看地点合适，不看自己的口袋，不看发展商，
最后惨的是你自己。


最后再建议你，当你有了一些储蓄钱，
如果你不会投资，请不要听信亲朋戚友去投资，
去放定期，睡觉也安心。

科学就是未来

c_long 发表于 15-3-2021 05:49 PM
建议先增加收入先吧。要供35年。买屋子过后还有很多隐藏费用啊。地税门派税那些。

如果地税门牌税都搞不定，不需要买房了，肯定死的周转不到。

管理费这个才是 大问题

科学就是未来

samlaw99 发表于 15-3-2021 03:59 PM
以你的情况，建议可以考虑二手中价屋或者政府的Rumah Wip/ Rumah Selangorku； 价位below 250k~300k比较好~预算不高，要求就不要那么高了

家乡的屋子，如楼上所说；可以和兄弟姐妹一起买，前提是如果长辈都不在了 ...

在老鸭看到一个case , Rumahwip 因为共管费不足，从RM0.27 sqft 起到 RM0.45 sqft，以一个单位 900 sqft 计算，管理费从Rm 240 起到 RM 400一个月。房子价格才 RM 280K - 300K, 事主大吐苦水，但是他们看到整个账目因为单位少的关系，RA 是拖欠承包公司费用，如果再不起价，整个公寓管理会更加糟糕

eric889

你的储蓄目前有多少？周转资金要多少？

地产经纪.约翰

首先，如果楼主是租房子的，长远来说自己买一套会比较好。担心供不起，你可以把房间分组出去，自己住小房，大房中房好价，可以租给人帮补每月贷款供期。

只是RM1,300最多买到RM260K到RM300K+/-的房子。可负担房屋的话，就不用看了。除非楼主打算以后都要把生活水平降低。买到普通公寓，最起码还有升值空间。六年后，好价就卖掉套现，然后再升级更好一些的公寓。

唯一的解决方案是，增加收入，严格控制你的花费。做part time吧。销售一般上有机会赚到文职工作所赚不到的收入。不妨考虑房产、直销或者保险吧。

补充一下，如果要弄好资料（CCRIS），我想今年31/05/21之前是来不及的了。HOC最多是给你豁免MOT而已。有些楼盘，发展商也会包的。个人认为，你最起码需要6个月来弄好你的资料，一年是最理想。银行看到如果你的CCRIS不漂亮，很多都不会批准贷款，或者slash margin成80%或者更少。

綺琦

1. 谁出钱谁决定买在哪里。父母自己要求买在家乡让他们自己凭本事买，不应该道德绑架孩子。
2. 目前确实很多很实惠的新project，但买房还需从长计议。要确认自己的经济能力是否可以cover几十年。
3. 除了供期1.3k，你还要准备头期款和MOT（几年后需要），每个月的管理费，每年的税务。当然还有装修费和家私电器。零零总总没有30k cash是很难。还不算头期呢！
4. 不建议和兄弟姐妹买房，除非是买给父母住的。以后分房会有纠纷，毕竟买房不只是房价，还有很多隐藏收费

总结来说，你首先得确认你的财务可以支撑你买房和做maintainance。要不，还是增强你的收入再说。

千万不要因为budget不够去买不适用的studio。
怎样都好，买个2房以上。

綺琦

科学就是未来 发表于 15-3-2021 10:51 PM
在老鸭看到一个case , Rumahwip 因为共管费不足，从RM0.27 sqft 起到 RM0.45 sqft，以一个单位 900 sqft 计算，管理费从Rm 240 起到 RM 400一个月。房子价格才 RM 280K - 300K, 事主大吐苦水，但是他们看到整个账 ...

每次看到广告打着low density导致很多人以为low dense才是好的其实medium dense才是好的
毕竟要预算到30%的人不交maintenance
房子low maintenance就变得很糟糕了

lokecl

如果你的budget能從250k到350k和不介意買二手walk up apartment的話，我有好介紹。地點絕對漂亮。