房子是你的吗？

82WKM9585

请问你们是自己买屋子的吗？是什么屋子请分享。。

舞猫猫

目前还是银行的                          

82WKM9585

舞猫猫 发表于 16-3-2021 09:01 AM
目前还是银行的

有地屋还是公寓？还有多少年贷款？市价？地区？

不平凡的男孩

自己買，排屋（Terrace House）

地产经纪.约翰

自己买。只要一天没有供完房贷，都是属于银行的。

82WKM9585

地产经纪.约翰 发表于 16-3-2021 04:23 PM
自己买。只要一天没有供完房贷，都是属于银行的。

不。。你买了就是你的。。因为屋多数会伸值。。好比说。。你买的时候是RM100k..现在市价是RM300k..如果你卖了，赚的差价是你的不是银行的。。

地产经纪.约翰

82WKM9585 发表于 17-3-2021 11:48 AM
不。。你买了就是你的。。因为屋多数会伸值。。好比说。。你买的时候是RM100k..现在市价是RM300k..如果你卖了，赚的差价是你的不是银行的。。

屋子看买在什么地方，有的已经是超过市价了的，要卖都卖不掉。签贷款合约的时候，有一份是抵押给银行的合约。
就算是增值了，卖的时候还是要向银行赎出抵押着的地契等文件。

如果没有还供期，那间屋子很快就不是自己的了。

TheFear6769

82WKM9585 发表于 17-3-2021 11:48 AM
不。。你买了就是你的。。因为屋多数会伸值。。好比说。。你买的时候是RM100k..现在市价是RM300k..如果你卖了，赚的差价是你的不是银行的。。

没供完的都不能算是你的资产。。。            

Ongss

82WKM9585 发表于 17-3-2021 11:48 AM
不。。你买了就是你的。。因为屋多数会伸值。。好比说。。你买的时候是RM100k..现在市价是RM300k..如果你卖了，赚的差价是你的不是银行的。。

不一定的，很多时候，业主认为的升值却不是市场的认知，只要去拍卖场查一查，你会发现，银行决定拍卖价。

82WKM9585

Ongss 发表于 17-3-2021 03:30 PM
不一定的，很多时候，业主认为的升值却不是市场的认知，只要去拍卖场查一查，你会发现，银行决定拍卖价。

如果你供不起，那就另当别论。。因为拍卖的价钱很低。。不过你如果自己卖，那是你赚到而不是银行。。所以说你买的屋子是你的而不是银行的。。

82WKM9585

TheFear6769 发表于 17-3-2021 03:18 PM
没供完的都不能算是你的资产。。。

不过拥有权是你。。不是银行。。你要卖,他们不能阻止你。。银行只是借你钱买屋子而已。。

82WKM9585

地产经纪.约翰 发表于 17-3-2021 01:21 PM
屋子看买在什么地方，有的已经是超过市价了的，要卖都卖不掉。签贷款合约的时候，有一份是抵押给银行的合约。
就算是增值了，卖的时候还是要向银行赎出抵押着的地契等文件。

如果没有还供期，那间屋子很快就不 ...

不过很少屋子会掉价的。。除了你买二手时价钱高，那就不一样。。如果你买的是从发展商哪里。。卖的价钱会一样或高的。。真的没看过有人可以卖低过发展商的。。除了，你急着用钱。。那就不同。。

地产经纪.约翰

82WKM9585 发表于 17-3-2021 04:11 PM
不过很少屋子会掉价的。。除了你买二手时价钱高，那就不一样。。如果你买的是从发展商哪里。。卖的价钱会一样或高的。。真的没看过有人可以卖低过发展商的。。除了，你急着用钱。。那就不同。。

吉隆坡有很多发展商的楼盘，到了最后，甚至是交了锁匙以后，发展商为了清货而跳楼大减价。价钱还便宜过早鸟。
有的楼盘交了锁匙八九年，还是那一个价钱。最后进场的就真的是套牢了。
很多时候，价钱是取决于供需的多少。当发展商手上一天还有剩货，屋主就不要想套利了。
你进场的时候就早已经决定了你是赚还是亏。

Ongss

82WKM9585 发表于 17-3-2021 04:11 PM
不过很少屋子会掉价的。。除了你买二手时价钱高，那就不一样。。如果你买的是从发展商哪里。。卖的价钱会一样或高的。。真的没看过有人可以卖低过发展商的。。除了，你急着用钱。。那就不同。。

看地区，目前雪隆一带，很多公寓都是 below developer price 了。而且，有地屋子，在Kajang 和 Sg Buloh一带，供多余求，发展商自己的还卖不出，几年前跟发展商买的业主还在头痛。买房子最重要别在高峰买。

82WKM9585

Ongss 发表于 17-3-2021 04:31 PM
看地区，目前雪隆一带，很多公寓都是 below developer price 了。而且，有地屋子，在Kajang 和 Sg Buloh一带，供多余求，发展商自己的还卖不出，几年前跟发展商买的业主还在头痛。买房子最重要别在高峰买。

你看的价钱都是高的。。第一手买的。。有些发展商已经给他们优惠了。。你不懂而已。。比如发展商价钱是RM500k，买家只用RM400k就买到了。。不过他们是不会跟别人说，因为会拉低价钱。。而发展商的价钱跟S&P的。。很多时后，一手的优惠是赚的。。

82WKM9585

地产经纪.约翰 发表于 17-3-2021 04:27 PM
吉隆坡有很多发展商的楼盘，到了最后，甚至是交了锁匙以后，发展商为了清货而跳楼大减价。价钱还便宜过早鸟。
有的楼盘交了锁匙八九年，还是那一个价钱。最后进场的就真的是套牢了。
很多时候，价钱是取决于供需 ...

那只是发展商美化跟吸引新买家的。。如果发展商说现在的价钱还贵过第一手的价钱。。在现在的市场，是很难卖的。。

Ongss

82WKM9585 发表于 17-3-2021 05:21 PM
我看的价钱都是高的。。第一手买的。。有些发展商已经给他们优惠了。。你不懂而已。。比如发展商价钱是RM500k，买家只用RM400k就买到了。。不过他们是不会跟别人说，因为会拉低价钱。。而发展商的价钱跟S&P的。。 ...

Cash rebate 是公开的，有经验买房的人都知道这类做法，而且不会跟着 S&P 价格来决定买价的。

地产经纪.约翰

82WKM9585 发表于 17-3-2021 05:25 PM
那只是发展商美化跟吸引新买家的。。如果发展商说现在的价钱还贵过第一手的价钱。。在现在的市场，是很难卖的。。

所有的商家是唯利是图的，利益排第一。因为大环境和市场因素，不得不输少当赢。
不可能他们会任由滞销的单位丢空的，好歹也要套现来周转。
如果说要举例，市场上比比皆是。
项目其实是要越卖越贵，这样才会有一群铁粉的。证明你的东西让人赚钱，接下来的楼盘就会大卖热卖。

使用者

没 还 清 都 还 是 银 行 的 ·····

Ongss

地产经纪.约翰 发表于 18-3-2021 11:49 AM
所有的商家是唯利是图的，利益排第一。因为大环境和市场因素，不得不输少当赢。
不可能他们会任由滞销的单位丢空的，好歹也要套现来周转。
如果说要举例，市场上比比皆是。
项目其实是要越卖越贵，这样才会有一 ...

发展商都会拉长补短，特别是那些有几个 Phases 要卖的，旧 Phase 的不清空，新 Phase 的就难推出。

有些发展商甚至换名字，就像3年前我去看 Sime Darby 的 East Residence，原以为是 Sime Darby 的新project， 到了地点才发现那是以前 Brunsfield 的 Turnberry Villas，已经完成了很久的。那些买第一手的，我不知道要亏多少。