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自己想买房，但不想用agent，请问什么程序？
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大家好，如果有谁知道答案请回复，真心谢谢，问题想卖间房屋，但不想请agent帮我卖，如果我卖到了请问程序是什么？比方有人打算买，给了booking，然后我只是去找律师楼和帮买家找bank做loan而已？然后律师楼会帮我做完一切手续？loan 可以了，就签spa，接下来只要给律师负责就能做好全部？最后付费 |
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发表于 19-6-2021 09:24 AM
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发表于 19-6-2021 10:20 AM
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楼主自己卖，的确可以省下一笔费用。但是或许会面对一些问题，就要自己处理了。
房产买卖，顺利的话很简单。出了岔子的话，不但复杂棘手，而且最坏的情况是赔钱之余还要吃上官司。
有些功夫不到家的律师也处理不好，更何况完全没有经验的新手买卖家呢？
要赚多，可以把经纪费用加上去卖价，这样就可以高枕无忧了。 |
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楼主 |
发表于 19-6-2021 07:42 PM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 19-6-2021 10:20 AM
楼主自己卖，的确可以省下一笔费用。但是或许会面对一些问题，就要自己处理了。
房产买卖，顺利的话很简单。出了岔子的话，不但复杂棘手，而且最坏的情况是赔钱之余还要吃上官司。
有些功夫不到家的律师也处理不好 ...
谢谢 |
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发表于 21-6-2021 01:52 PM
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楼主你要自己卖很简单的。
广告自己打
然后你要先找一个律师，如果一有Deal, 你就叫对方开个3% 的Booking fee 去你的律师楼或者他自己的律师楼，他自己的律师楼收到3% booking fee 会Transfer 去你的律师楼
然后SPA and Loan Agreement 全部是律师楼哪里做的，后面的程序是一样的。
Agent 唯一的用处就是打广告，找买家罢了，如果你屋子地点美，就不需要找Agent...你自己卖就可以了，程序全部是一样的，都是找律师楼去弄的。只有广告卖屋子就要你自己去打广告
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发表于 21-6-2021 01:54 PM
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你别傻了，全部律师楼有做合同的他们都会把买家，和卖家的要求放进合同，有什么不一样？
Agent 的用处就是找买家和卖家，剩下的律师楼全权处理。一点都不棘手。。。别骗楼主
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发表于 21-6-2021 02:01 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 21-6-2021 02:02 PM 编辑
楼主可以请教我楼上那一位内行人。如果除了什么问题，欢迎找他，他可以帮你搞定一切疑难杂症。
记得记得，一定一定要找他哦。人家很本事的说。
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发表于 21-6-2021 08:14 PM
来自手机
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Thx2012 发表于 21-6-2021 01:54 PM
你别傻了，全部律师楼有做合同的他们都会把买家，和卖家的要求放进合同，有什么不一样？
Agent 的用处就是找买家和卖家，剩下的律师楼全权处理。一点都不棘手。。。别骗楼主
不是每一件律師樓都會誠實。如果每個人可以自己賣家的話。那馬來西亞就不用那麼多property agent了 |
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发表于 21-6-2021 08:17 PM
来自手机
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不打算用agent 就自己找免費平台打廣告。可以瀏覽www.ohmyhome.com.my
下載他們的app |
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发表于 21-6-2021 11:10 PM
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我都卖过2间房子，买过3间房子的人，当然了解整个程序啊。。。
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发表于 21-6-2021 11:11 PM
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你都傻的，找律师楼当然是找朋友介绍或者亲戚家人介绍的啦，有用过有信誉就不怕被骗。。。
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发表于 28-6-2021 04:44 PM
来自手机
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Thx2012 发表于 21-6-2021 11:11 PM
你都傻的，找律师楼当然是找朋友介绍或者亲戚家人介绍的啦，有用过有信誉就不怕被骗。。。
你也不需要用傻這個字來罵吧。彬彬有禮不能嗎？ |
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发表于 29-6-2021 08:33 AM
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呃……如果在转售市场，可能他可以尝试直接与业主打交道。但所有流程都需要密切跟进。
但是在一个新的启动项目(new launch)中，可能很难。除非他买10-20个单位，否则开发商不会和他打交道。
一走进售楼处，购房者就被众多中介包围了......
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发表于 29-6-2021 08:37 AM
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等等，我想很多人都误读了......
楼主想"买"房, 但不是"卖"房.
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发表于 29-6-2021 10:35 AM
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新的发展项目就很简单，只能够用发展商指定的律师。
二手产业买卖是需要相当的专业知识的，很多人贪小失大。
拥有三套房子卖了两套房子的还没有踩过地雷，就天真以为什么都可以。
还是那一句老话，专业的事情交给专业的人去做。（除非真的是很得空吃饱没事做想要“久病成医”咯。）
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发表于 29-6-2021 10:55 AM
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发表于 29-6-2021 11:41 AM
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发表于 29-6-2021 05:56 PM
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通常拍卖会低于市场价格-20％，如果没有买家，银行会进一步下跌直到他们的底价。 然后他们会保留它......可能是接下来的6个月，他们会再次拍卖，直到找到买家。
银行不在乎他们卖的价格，只要他们能偿还违约者欠他们的贷款金额。这是我在阅读文章和观察后总结的。下次有钱了，我试试。
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发表于 29-6-2021 06:20 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 29-6-2021 06:21 PM 编辑
理论上是很简单，我也是看一些所谓大师的广告得知一二的：低买高卖（任何的投资都是如此，除了金融市场可以short之外）
问题是，如何抓拿那一个赚幅。这里有一两个高手玩过拍卖，或许你可以开一个主题来吸引他们参与讨论。他们曾经分享过，进场看过很多回，但真正出手才几次。我想需要很大的耐性，才能够收获自己想要的房子呢。
捡烂货，加以附加价值，然后高价转售。这个市场都是供需组成的，当我们把装修弄美后的房子再次丢到市场上去的时候，别人是否认同我们所给予的价值呢？毕竟这些属于二手市场，出价和议价都是很个人的看法呢。或许需要长时间才能够找到达成协议的一刻呢。
当然还有很多其中的细节，我无法很深入的剖析。（因为我是门外汉）
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发表于 29-6-2021 07:11 PM
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感谢您的信息，稍后将创建一个新的讨论线程。
由于没有人知道翻新后的拍卖行单位何时可以售罄。
投资者必须有良好的现金流来维持。
听起来很容易，但真正赚钱的只是那几个。
例子：在股票市场，我们也知道低买高卖，但没有人知道时机
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