四目鱼之 #323 房地产基本知识分享

shonhock

国内】成本激增　隆雪屋价料涨10%

隨著建筑材料及运输费高涨，已衝击屋价市场，隆雪屋价于下半年料將有新一波涨势，涨幅介于5%至10%！


（巴生27日讯）隨著建筑材料及运输费高涨，已衝击屋价市场，隆雪屋价于下半年料將有新一波涨势，涨幅介于5%至10%！        

今年的建材原料包括钢铁、洋灰、红砖等相继涨价，房產价格势必受到衝击，无形中將导致屋价隨之走高涨价。

大马房地產发展商会（REHDA）前会长拿督黄腾亮指出，隨著建筑原料涨价，佔每间房屋建造费约40%，加上运输费和人工费30%，扣除超过70%成本，发展商平均每出售一间房屋，赚头並不高，逼不得已下唯有调高屋价。

他以雪州人口最密集的巴生为例，这里整体屋价市场虽然比吉隆坡、八打灵再也等地稍微便宜，但也属数一数二高价地区，在新兴屋业发展地区，平均一间双层排屋的价格介于60万令吉以上，比较其他乡镇地区的屋价，几乎是翻倍。

「巴生屋价近年一直高企不下，只有走高没有减低，许多人对高屋价皆喊吃不消，感嘆没有能力买屋。如今，再受到建筑材料涨价，迫使屋价將会再涨，要买屋也將是难上加难。」

「下半年涨潮相信会影响到新屋业发展地区，包括中路武吉拉惹、实达阿南、加埔富豪苑、武吉丁宜第3区等。」

吁消费者把握时机

他估算，价格介于60万令吉的双层排屋，涨幅5%至10%，相等涨价3万至6万令吉。

他进一步指，消费税（GST）將于明年4月落实，届时势必再有一波建材原料涨价，换言之，明年下半年的屋价市场也將会引起另一波涨潮。

他说，消费者应把握时机，在明年4月消费税落实前买屋，否则明年料再有的另一波屋价涨高，要完成买屋梦想將更难实现。

鼓励购买旧区二手屋

发展商拿督萧楚釵受访时认为，不仅巴生，隆雪屋价也將隨之建筑成本的增加而有所调涨，平均涨幅不会超过10%，但地点和环境较佳的屋业则「有条件」调高到15%。

他指出，屋价调涨的原因，是在于如今建筑成本不断增加，进而加重屋业发展的开销。

不过，他也说，屋价的涨幅亦视乎银行所批准的贷款而定，同时存在「卖不卖得出」的考量。

「无论如何，隆雪一带的屋价涨幅都相差不远，平均不会超过10%，但环境较佳的地区则有可能调得更高，约达15%左右。」

「例如，一些环境好，又附有保安与围篱社区的住宅设计，让人们可以住得更为舒適和安心，屋价的涨幅也相对地可以拉得更高。」

另外，黄腾亮鼓励巴生人考虑购买与新屋价格相差30-60%不等的旧区二手屋，省下的买屋差价可重新装修，一样可以打造舒適的屋子。

他说，巴生许多旧区的二手房屋都在出售，旧区房屋的建筑结构不比新屋差、房屋尺寸也不逊于新屋，加上屋价比较稳定，不会像新屋般持续走高。

他点出环境不错的旧区，像永安镇、卫星市、百家利花园、直落玻璃、南方镇、池龙花园、八打灵花园等，都是居住环境相当完整的地区。

他指，除了旧区二手屋，也可以考虑购买拍卖屋子，只要查证屋子背景「清白」，拍卖屋子也是一项不错的选择。

From : http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=118854:10&Itemid=242

ss24

*penny* 发表于 28-5-2014 01:19 PM
shonhock大大你好~
看完你的贴真的获益良多~

要便宜的找二手的吧。。新的都不便宜，已经卖着完成后的价钱了。

*penny*

ss24 发表于 28-5-2014 03:54 PM
要便宜的找二手的吧。。新的都不便宜，已经卖着完成后的价钱了。

对咯~现在惟有满满留意着二手的~不过还是有看NEW LAUNCH的啦!

由于我不在本地做工~所以很多资料唯有上网看....

shonhock

ss24 发表于 28-5-2014 03:54 PM
要便宜的找二手的吧。。新的都不便宜，已经卖着完成后的价钱了。

二手屋也不容易买啊。

比如: 一间二手屋在卖rm600,000..
在签SPA时，你需要给完10% = rm60,000
再加律师费、stampduty、legal fees，那边也会大概花呢rm20,000


这个我之前自己做的，方便拿来给自己和顾客参考，不用解析那么多...  (还没算律师费）

ss24

shonhock 发表于 28-5-2014 09:46 PM
二手屋也不容易买啊。

比如: 一间二手屋在卖rm600,000..

高头期 vs 高供期。。。选择题罢了。

strikeaegis

shonhock 发表于 28-5-2014 09:46 PM
二手屋也不容易买啊。

比如: 一间二手屋在卖rm600,000..

S大，RPGT的部分需要更新了~
我一般都是跟顾客说10%头期+5%律师费加杂费，比较容易当场就算出来。

二手屋 = 相交新project比较便宜，不过高头期
新project = 低头期不过高供期

shonhock

这样地点的apartment，你们会吗？
露台对准坟场，不过，听说入住率很高。

现在卖着大概 rm 428/sqft
partly furnish, 1300sqft, sell rm550,000
fully furnish, 1381sqft, sell rm560,000
fully furnish, 1400sqft, sell rm620,000

1300sqft, fully furnish, rent RM2500
1250sqft, partly furnish, rent RM1900




很难看到他们的露台照片

strikeaegis

shonhock 发表于 29-5-2014 09:14 AM
这样地点的apartment，你们会吗？
露台对准坟场，不过，听说入住率很高。

入住率高，但都是租的比较多，因为租金相对便宜，所以很多人都喜欢租哪里，露台面向倒是其次了~

pirate1618

BumiUltra 发表于 2-11-2013 10:05 PM
以前有在某发展商工作过一段时间，LZ说的百分百正确！除了这些以外还有其他招数，比如在正式售卖之前半强迫 ...

一路以来都是酱的咯。。。不出奇

shonhock

*penny* 发表于 28-5-2014 01:19 PM
shonhock大大你好~
看完你的贴真的获益良多~

路不转，人转～　

支出，肯定需要，而且日益增加。
收入，就必须要想办法大大提高。

shonhock

strikeaegis 发表于 28-5-2014 01:50 PM
S大欢迎回来，期待你的分享交流交流一下 =)

六脉：大大小小的new project其实一直都有，有些没有在ipr ...

通常当你在报纸、iprop看到的new launching的时候，可能已经慢了一两步了～

shonhock

strikeaegis 发表于 28-5-2014 10:23 PM
S大，RPGT的部分需要更新了~
我一般都是跟顾客说10%头期+5%律师费加杂费，比较容易当场就算出来。

对咯，那个是之前做的，需要更新了~

shonhock

最近得知，本地有个知名房产网站，收录大量的买家资料和联络号码，私底下找发展商谈Bulk purchase拿折扣。
虽然，他们不属于真的违法，但已经严重违反了商业道德，直接under全马的２５千位的 agent, negotiator & agency。

开始有一些agency彻底boikot他们，不再用他们的网站登广告了～

知道哪个网站的，不要说出来。不知道的，自己猜~




以上的 只是 吹水

如有雷同 纯粹巧合

strikeaegis

shonhock 发表于 31-8-2014 12:30 AM
最近得知，本地有个知名房产网站，收录大量的买家资料和联络号码，私底下找发展商谈Bulk purchase拿折扣。
...

直接undercut agent会员？能否参考一下他们是如何拿到那些买家的资料的？

虽然我不知道是不是同一个网站，
但我只是知道某个房产网站收费越来越夸张，也是受到boycott~

shonhock

strikeaegis 发表于 31-8-2014 12:43 AM
直接undercut agent会员？能否参考一下他们是如何拿到那些买家的资料的？

虽然我不知道是不是同一个网 ...

那就是同一个了

当你登广告, 如果顾客有兴趣你的房产, 是不是会短讯你, 你会收到这样的email写 :

xxx interested to your advertisement.  please call back 012 888 8888

对不对??
就是这些资料。
还有一些是owner自己打广告的, 也会有他们的个人资料。

STEYEE

感谢大大指导。长知识了。

condomx

shonhock 发表于 31-8-2014 08:21 AM
那就是同一个了

当你登广告, 如果顾客有兴趣你的房产, 是不是会短讯你, 你会收到这样的email写 :

如果是iproperty,江湖地位还是没人能及,只因为mudah太烂了,用来买卖汽车还可以

个人却最欣赏propwall,一流的资料库,可惜资料没有长期更新

shonhock

condomx 发表于 31-8-2014 01:02 PM
如果是iproperty,江湖地位还是没人能及,只因为mudah太烂了,用来买卖汽车还可以

个人却最欣赏propwall, ...

我也蛮喜欢propwall

weeyee1314

shonhock 发表于 29-5-2014 09:14 AM
这样地点的apartment，你们会吗？
露台对准坟场，不过，听说入住率很高。

坟场不错啊，没有building 挡住风景，空气清新安宁~

pml_318

描述的招数应该是来自无品牌的发展商