中國在新山建了個小香港，一次建好千套房，把所有人都嚇壞了！

Engineer

碧桂园在DANGA BAY兴建九千个住宅单位简直是杀鸡取卵，整个柔南的产业市场已经被他们搞坏

瘋流材子

心耕 发表于 29-11-2016 07:14 AM
一帶一路的緣起是什麽，你知道嗎？

大陸產能過剩， 還有爲了剋制歐美國家的貿易戰，所以才會有這個東西。

你看看海航綫，大陸有兩條路海路可以走，一是爾羅斯哪裏，另外一個就是馬來西亞這裏。

爾羅斯是很 ...

马来西亚跟中国多来往，好过跟中东国家更亲近，对吗？？

心耕

瘋流材子 发表于 14-12-2017 12:40 PM
马来西亚跟中国多来往，好过跟中东国家更亲近，对吗？？

馬來西亞政府跟中東國家（特別是阿拉伯國家）來往，也是有很多好處的。

馬來西亞可以出口很多HALAL食品到那裏，還有在那裏參與石油和經貿活動。

aidj

Engineer 发表于 14-12-2017 09:43 AM
碧桂园在DANGA BAY兴建九千个住宅单位简直是杀鸡取卵，整个柔南的产业市场已经被他们搞坏

记事：20171212 一夜鬼城

想到 Forest city 百万套房 用电需求
可能 真的 要考虑 是否 引进 核电宝！？

不然 @科学就是未来 Gelang patah 林伯被 @jellyfish_8
Niao 到死死


新山柏伶4天大停电 狮城人也叫苦
2017年12月16日 星期六 03:26 PM
文/黄志发
来自/联合晚报

新山柏伶多个住宅区自星期二起停电，上图为当地一家咖啡店受停电影响，入夜后点蜡烛照常营业。另外，永旺（Aeon）武吉英达等多个商场连续多天关门（下图）。（互联网）
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新山柏伶大停电，当地一个大型能源接驳站自周二起出现故障，至今导致永旺（Aeon）武吉英达等多个商场连续多天关门，停电超过90小时，许多特地到新山购物的国人扫兴而归，在当地居住的国人受断电之苦，甚至被逼住酒店或搬去友人家，怨声四起。

新山柏伶大型能源接驳站发生故障，导致周边1万8000个住宅与商业单位自星期二上午10时起开始停电，受影响的地区包括碧桂园、伊斯干达公主城的武吉英达（Bukit Indah）花园、浩然山庄、绿满苑、五福城、皇后与东方花园等。

五年前从狮城搬到武吉英达的庄淯心（44岁，房地产经纪）受访时说，有不少狮城人住在当地，大家都深受停电之苦。


她说，她的住家在周二时停电了七八个小时，幸好后来当局派来发电车优先供电给住宅区，但发电车数量有限，而且问题多多，所以许多地区断断续续停电。

“许多居民大吐苦水，因停电后没法洗衣、开冷气，连给手机都不能充电，好像过回原始人的生活。”

当地媒体也报道，一些地区的住家停电超过24小时，许多居民都在网上吐苦水，社交媒体上一片怨声载道。

据她了解，一些住在当地的国人逼于无奈，只好暂时搬去附近酒店或搬回狮城亲友住家。

完整报道，请翻阅2017年12月16日《联合晚报》。

参考链接： https://zh-cn.facebook.com/wongshuqi.zh/posts/1515414865238456
新闻来源：
http://www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20171216-819418

aidj

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建议三年内卖掉所有投资房产的经济学家再预言，90%资产会贬值

光宇吐楼市
2小时前18评论
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建议三年内卖掉所有投资房产的经济学家再预言，90%资产会贬值

今年的房地产变天的节奏在加快，只是有人先知先觉，有人后知后觉，但不可否认，所有人都将面对一个新未来。过去一直唱多的经济学家金岩石在今年风向大转，建议三年之内把所有投资性房产抛掉。就连一向持房价永涨论的任志强也表示不敢预测了。个中滋味，相信大家都明白，尽管房地产变天不可能立现，但未来房地产的格局基本上已经形成。
识时务者为俊杰。安家融媒认为，如果一个人的观点自始至终都不变，那一定有问题。因为政策在变，市场在变，如果你的态度不变，只有被淘汰的份儿。最真实的观点应该是“随风倒”，随政策而动，其实我一向反对高房价，但是2015年我也判断2016年房价会大涨，因为政策使然。认为房价会涨与该不该涨是两码事。所以，购房者在听别人预测时也要弄清楚。
这一年来，在国家提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，楼市调控在不断推陈出新，一改过去单纯调控房价，而是更加注重房子回归居住属性，所以打击炒房并供给多种居住形式为前提，最终实现大家的安居梦。
甚至有人把今年的房地产变化看成是二次房改。经济学家马光远说，中国的第一次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推动住房市场化改革。从1998年到明年恰好是中国第一次房改20年，从一个房地产的大周期而言，差不多也是20年的时间。而聂梅生也强调了这一点，下一步时隔20年以后重启房改，可谓历史性巨变。
建议三年内卖掉所有投资房产的经济学家再预言，90%资产会贬值
如今，我们已经站在了历史变革的风口浪尖上。房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束也意味着开发商和购房者都将告别利用金融杠杆拿地和买房的时代过去了，从当前开发商拿地，包括购房者买房的成本看，标志着国家政策已经开始引导大家注意防范市场风险了。不仅如此，在满足居民住房问题上也更进一步。
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控。
正是在这样的政策变化背景下，很多人才真切感受市场的另一番景象，不管内心如何，至少必须做出适应新政策的姿态来。所以，大家改口也就在情理之中了。
著名经济学家金岩石在今年年中的活动上说：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”一句话掀起了千层波浪。不在于他话的本身，而是一向坚持看多楼市的他为什么话锋陡转？突然变这样了呢？了解这位经济学家的都知道，除了金岩石的风流八卦史之外，最喜欢以雷人雷语形象示人。他曾经以“房子贵不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”“如果一线城市卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱”等吸引眼球的豪言壮语让媒体炒红了。
建议三年内卖掉所有投资房产的经济学家再预言，90%资产会贬值
一向看好楼市的金岩石，为何突然一百八十度大转变，如此看淡楼市呢？安家融媒认为，这不是儿戏，一定有其中的原因。其实，人的观点如果一成不变，那一定有问题，因为世间万物都在不断变化，市场在变，人的观点也在发生变化就再正常不过了。
他告诉大家未来三年，要卖房，这是时间点，另外抛房范围也给出了答案，那就是投资性房产。
最近，金岩石再次预言告诉大家要好自为之，他在做客远见直播间时表示，市场会出现大分化，90%的资产会变成贬值资产，继续上涨的房产不会超过10%，90%的房地产开发公司会退出这个市场，未来引领这个市场的不会超过现在10%的公司，80%以上的城市会融入城市群，或者变成“鬼城”，而未来我们能够记住的城市名不会超过30个，因此，天价与鬼城齐飞，癫狂与落寞同在，所以大家好自为之。
安家博达集团董事长刘文斌也表达了此类观点，互联网时代，是一个颠覆传统的时代，很多企业包括房地产开发商也面临着消失的局面。以房地产为例，地价飞涨，加上各种税费在内的成本之高，企业生存压力剧增，许多中小房企倒闭潮将起，可能会有大批的中小开发商死去或离场……这就是房地产行业的整体新常态。
建议三年内卖掉所有投资房产的经济学家再预言，90%资产会贬值
总之，安家融媒一句话，再寄希望于靠炒房发家致富的阶段过去了，所以金岩石才喊话投资性房产要快速抛售，但对于广大普通老百姓来说也无需紧张，如果房子是用来住的，你怕个啥？但是所有人都要经过一次财富观的洗礼，那就是资产的隐形缩水。其实，之前房价上涨也好，房价下跌也罢，除了你的情绪会随其波动外，又有多大意义呢？那仅仅是纸上财富，房价上涨与下跌与你关系都不大，因为房子是用来住的。

aidj

哈里路亚
http://www.chinapress.com.my/wp-content/uploads/2017/12/20171223fb26zz.jpg


http://www.enanyang.my/news/20171222/发展商卖地给第三者-br-公寓有车位不能停/

aidj

楼市冻结之后，货币冻结时代正在到来？


菜鸟理财
2017-12-20 10:53
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语音播报(APP专享)

◤核心提示：楼市冻结之后，货币冻结时代正在到来。也许就在不久以后，你突然发现存在银行的钱不能随意取出来了，而且这种情况会越来越常见。进入货币冻结时代，你手上的钱该怎么办呢？

最不敢想象的事情，或许正在发生。

过去的一年里，大家已经慢慢接受了楼市冻结这个新常态，不少人已经领略到冻结的威力，买房成本更高了，卖房也越来越难了。

现在，大家有没有想过冻结楼市之后，下一个冻结的会是什么？

如果说楼市冻结的背后是资产的冻结，那么为了冻结资产，下一步会不会冻结货币呢？

也许就在不久以后，在你最需要用钱的时候，却发现你账户上的钱无法随意取出。

无法想象，也不敢想象，但是这一切却仿佛正在慢慢变成现实。

如果有一天手上的钱被冻结了，你是否已经做好充足的应对准备？

- 01 -

货币基金开始冻结



货币冻结，就是不让钱随意流动，本质上是锁死流动性。

这和楼市冻结有异曲同工之妙，为什么要锁死流动性呢？

从大环境来说，冻结楼市是为了防止出现楼市泡沫风险，一旦房价泡沫被刺破，债务危机就会到来，将引发系统性金融风险。

其实冻结楼市只是表象，背后就是冻结楼市中的资金，锁住这些资金不能随意进出，以此来控制楼市风险。

货币冻结也是一样，把钱锁住不让钱到处乱跑，就是以牺牲流动性为代价，防止出现系统性金融风险。

其实，货币冻结已经开始了，打响货币冻结的第一枪就是货币基金。

据媒体报道，已经开展“T+0”赎回业务的货币基金不能新增业务渠道。

“T+0”也就是所谓的快速赎回，在你申请赎回基金份额的时候，资金基本马上就可以到账，比如说余额宝。

但是，一般的基金赎回最少也需要1个工作日，有些需要3个工作日甚至更长。

不少货币基金采用“T+0”的模式，并不是因为它的赎回过程容易，而是先由基金公司垫资或者银行授信垫资。

目前，大部分货币基金都是由银行先行垫资的，因为基金公司垫资对于基金公司的现金要求太高，并不适合所有的基金公司。

比如说余额宝，规模超过1.5万亿元，如果在一个时间点出现大量赎回，不用多就1亿元，天弘基金也要有1亿元的现金。

试想一下，总规模超过6万亿元的货币基金，如果突然出现“T+0”大额赎回，银行怎么受得了呢？

如果没钱垫资满足兑付，那么就会引起恐慌，恐慌又会引发连锁反应，大家都会跑去挤兑。

别说是货币基金，就算是银行，如果所有储户同一时间去挤兑，也会破产。

就是出于这个考虑，其实在今年年中，监管就已经不再受理新基金申报“T+0”赎回业务了，而且整整一个四季度也没有批准新的货币基金发行。

早在8月底出台的《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》中，也针对流动性做出限制。

非常清楚明白地规定，在特定情形下，可延期、暂定赎回。意思很简单：如果监管觉得赎回压力太大，就可以强行限制赎回。

把你的资金锁死在基金里面，不允许你进行赎回或者限制你的赎回额度，还要拉长你的赎回周期，减轻资金的流动性压力。

- 02 -

银行存款危机



其实说到底，还是银行太缺钱了。缺钱到什么程度呢？

根据央行的统计，截至到今年三季度末，8家上市股份制银行平均存款增速年化比率仅为2%，远低于2016年末7.8%的全年平均增速。

从全行业来看，到2017下半年，银行业存款增速跌破10%以下。

不仅存款增速大跌，过去半年个人活期存款和流通中货币(现金)合计大幅减少3万多亿人民币，这个数据在去年上半年还只有1500亿元。

更雪上加霜的是，前段时间出台的资管新规进一步限制了银行理财的规模，这样银行就缺钱了。

为此，听说10家银行联名上书，威逼说资管新规可能引发系统性金融风险，要求延长资管新规的过渡期。

毕竟银行没钱了，还进行各种限制，日子还怎么过？如果这个时候再来个大额赎回，直接说再见了。

很多人觉得不可能，认为明年货币政策就会有所松懈。这里再说一件事，你们自行斟酌。

最近，央行优化自动质押融资的管理办法，允许存款类金融机构清算账户资金不足时，通过系统自动向央行质押债券融入资金完成清算。

听起来很复杂，我给大家解释一下，这个办法就是扩大了银行的借钱上限空间。

也就是说当银行准备金不足，无法兑付取款需求的时候，就可以通过系统向央行借钱。

大家要想想，央妈为什么在这种时候出台这个办法呢？其实一切都是在为明年做准备。

万一明年银行连发生存款兑付困难的情况，就可以通过这个办法赶紧向央妈借钱。

换个角度来说，之所以央妈这时候出台这个办法，就是因为明年银行有可能出现存款兑付危机。

你说，明年是不是更缺钱了呢？

- 03 -

货币冻结你该怎么办



从楼市冻结到货币冻结，冻结的货币到底是谁的钱呢？

比如说流动性新规，推出超长期理财产品，限制货币基金规模等等，说白了货币冻结的并不是金融机构的钱，而是居民的钱，也就是你手上的钱。

只要你没办法轻易将钱取出，金融机构就不会在货币收紧的时候，出现兑付压力造成资金链断裂。

顺带资本外逃的问题也就一并解决了，钱都取不出来了还怎么逃？

细思恐极，如果你发现账户上的钱不能取出来的时候，你该怎么办呢？

进入货币冻结时代，资产的价值将不断被削弱，钱会越来越值钱。面对货币冻结时代的到来，这里给大家几个建议：

首先，负债过高的资产尽快出手。

当货币被冻结以后，也就意味着资产价值只是纸面财富，难变现的资产甚至会变成巨大的负债。

比如说，很多人除了自住的房子，手中还有好几套房子，每月房贷上万元，更有甚者房贷十几万元。

但是随着货币冻结，房子变现能力会越来越弱，但是房贷却要你付出真金白银，这时候房子作为资产的价值就会被不断削弱。

所以，我一直强调不要持有多套房子，手中多余的房子应该尽快出手了。

然后，把流动性放在最重要的位置。

钱越来越值钱，并不是说就把钱放在手上而不理财投资，而是更加强调流动性的重要。

那么，在投资理财期限的选择上，尽量选择期限短的理财产品，保持良好的流动性。

这里不得不说，以后银行短期理财会越来越少，长期限的理财产品会越来越多，这一点希望大家做好心理准备。

那么其实，互联网金融理财产品期限的灵活性优势就体现出来了，大家在配置理财产品时，可以选择短期的互联网金融产品。

最后，适当降低对投资收益的追求。

进入货币冻结时代，会不断出现抢钱的现象。来抢钱的可能是银行这样的金融机构，也可能是打着投资理财幌子的各种骗子。

要抢你手上的钱，都会用收益来鼓动你。正规的金融机构会想办法用高收益的手段来长时间锁定你的资金；骗子会用不现实的收益直接骗走你的本金。

想要不被忽悠，最简单的办法就是降低对收益的追求，把资金的主动权掌握在自己手中。

总之，货币冻结时代来了，未来比的不再是你的资产有多少，而是比你手上的钱有多少。

手中有粮心中不慌，等到资产价格出现投资机会的时候，手握资金才能有机会去收割。

-END-

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aidj

这泡沫破了，房价从十万跌到4万！七年过去了，套牢一批炒房

携景财富网
2天前218评论
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楼市泡沫吹大了总是会破的!就看怎么破了!房子是用来住的!跟收入远不成正比!大多数正常工薪阶层买不起房!那房子就失去了作为房子的价值!

现在住房严重供大于求。市场之所以没有表现出供大于求的原因是:现在开发商还在死扛房价，炒家心存幻想也在硬撑着;而房价下跌要有一个酝酿过程。

这泡沫破了，房价从十万跌到4万！七年过去了，套牢一批炒房
想当初海南三亚某岛，2010年新房售价一度突破10万元/平米，远超同期北京房价，当时江浙炒房客组团购买，消息北上，轰动京师。现在七年过去了，套牢了一大批，部分二手房只有4万多!

这泡沫破了，房价从十万跌到4万！七年过去了，套牢一批炒房

一位朋在表示，有一次去那边开会，一个大师组织我们说只有内部名
额才能买那个房子，让我们进去转了转，面朝大海，我想了一下，什么样的用户会买这个房子(有钱+小三的身份)。正常人一个人在海上住，楼上楼下全是黑的，太孤单了，慎的慌!

其实中国最不缺的就是房子，现全国没人住的房子够三亿人住了，空房这么多，还在拼命建，就是预期会涨价，一但梦想破没，后果很严重。

aidj

澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀

澳洲亿忆网
17小时前368评论
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大约几个月前，或者“上溯”到几年前，各大媒体，都在疯狂报道着中国买家豪掷上千万，几个亿的天文数字，在澳洲任性买房的新闻，

澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀
澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀
澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀
澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀

没过多久，不少中国壕们，又开始转手卖掉豪宅，一下就又登上了头版头条...

澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀
澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀
澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀

所有人的目光，似乎都已经被天价豪宅和中国土豪吸引了目光
然而，在不少澳洲人眼里
他们更多的，是看到了这个
↓↓↓
澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀
一片漆黑！

这是什么？？？

原来，大量的豪宅，新建成的House，公寓被卖出去后
一个令人意想不到的情况正在“恶化”
那就是空置房
如今，面对澳洲的好房子有人买没人住的现象
政府，终于出手了...

澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀

如果你家邻居的房子一直空置在那儿没人住，你会去举报Ta吗？

对于澳洲联邦和各州政府而言，这就是他们所希望看到的，因为现在他们正着手对全澳洲空置房屋的现象来一次严厉打击！

你可能并不知道，今年11月开始，澳洲联邦议会通过了一项立法，该立法赋予澳洲税局（ATO）一项权力：如果海外买家在澳购买的房产是空置的，那么每年要面临$5500澳币的罚金，如果不向澳洲政府提交表格，则另外要缴纳多达$52500刀澳币的罚金。

简言之，这个立法已经在议会通过了。

于此同时，维州政府将在2018年1月1日，正式征收一种名为空置住房土地税（Vacant Residential Land Tax）的税种，这意味着在该州16个行政区的业主，要面临缴纳他们房产价值1%额度的新税。

据统计，2016年，在澳洲人口普查之夜，有11.2%的私有住房是空置的，总数多达1089165户。
相比较5年前，当时空置私人住房比重在10.7%。
在墨尔本和悉尼，空置房数量分别增长了19% 和 15%。

澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀

但根据UNSW的教授Hal Pawson的说法，那些数据和真实情况相比，“被严重夸大了”，因为这份数据中还包括了临时空置房屋。

Prof Pawson表示：“应用相同的‘换算因数’来统计悉尼的普查数据，会发现悉尼投机性空置房总量大约在68000户。”

然而，Pawson教授也提到了澳洲投机性空置房所引发的社会现象：民怨四起。

澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀

“目前，在澳洲乃至全世界，公众对于空置房的重视程度都在加深。在伦敦，温哥华以及其它一些地区，就像悉尼和墨尔本一样，一到晚上，那些刚盖好的‘豪华公寓楼’形成一派壮观的景象：一片漆黑！”

“这，已经引起民愤了。”

澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀

澳洲税局的一位发言人表示，获海外投资评估许可的海外买家，将要每年上报一次空置税，目前，这项税系在制定中，它包括网上申报程序和支付系统。

“如果这笔费用累积下来没有及时上交，业主的房产会被扣留，当房产再售时，这笔费用将从售房所得中扣除。”这位发言人表示。

Property Tax Specialists的首席顾问Shukri Barbara表示，就这项空置税实施的方式，目前尚不明确，但Barbara表示，“澳洲税局在税局匹配上的智能管理系统绝对是很敏锐的。”

“他们可以通过外部数据，匹配澳洲每个区域的报税信息，”

澳洲史上最狠的住房空置税来了！一旦遭邻居举报 最高重罚5.8万刀

Barbara还特别强调：有传闻指，中国买家数量，目前已经枯竭了，而曾经，这些中国豪客可是连看都不看一眼房产，就豪爽“下单”的啊...
“这一切如今都成为过去式了。”Barbara说。

在提到空置房的问题时，Barbara还说，如果业主上交了错误的，或误导性声明，那么将涉及刑事制裁。

JS Mueller & Co Lawyers的楼层法法律专家Faiyaaz Shafiq表示，“很多海外投资客买了澳洲房子后就离开了，大量的业主离开了，他们的房子也上了锁，空空如也，这些业主也消失的无影无踪...”

正是由于此类现象的发生，澳洲终于出手，严厉打击此类“囤房”，空置住房现象，并积极鼓励邻居举报，这其中所隐含的“动机”，真是意味深长啊...

Kombat1977

最后只会是个烂尾项目！不信可以看看！

aidj

24小时酱都可以？


网曝万达要求员工调岗　一天内不到贵阳将解除合同
中国搜索 2018-01-01 09:52:19
原标题：网曝万达要求员工调岗一天内不到贵阳将解除合同

东方网1月1日消息：近日有消息传出，王健林曾寄予厚望的万达网络科技集团在进行大规模裁员，据称要从目前的6000名员工裁至300名，即只保留职能部门，这意味着网科人员将从最高峰削减95%。12月31日财经博主曹山石在微博上发出一张疑似万达集团变更员工劳动合同的图片。

根据图片中万达要求员工变更劳动合同信息称，因公司面临重大业务调整及经营现状，将对集团数字商业事业群组织架构进行重大调整，并称“因调整后已无你岗位”，所以发函欲调该员工由原岗至销售岗，工作地点迁至贵阳，工资报酬变更为2800元/月。若收到该函一日内未到新部门报道并提供劳动，则停发相关待遇并解除劳动关系。

目前还不清楚这些员工此前的岗位、工作地点和工资。

网曝万达要求员工调岗一天内不到贵阳将解除合同

由于条件似乎苛刻，万达这一举措也被外界视作其强制性变相裁员方式之一。就在两天前，万达网络科技集团总裁曲德君在其朋友圈做出回应，称“万达网科没有倒下，万达对实体商业与新科技相结合的发展目标和决心没变，局部的调整是为了更快更好更健康的发展”，措辞已经等于向外界确认了这一裁员消息。

据万达官网资料显示，“万达网络科技集团是实业+互联网大型开放型平台公司，拥有飞凡信息、快钱支付、征信、网络信贷、大数据等公司，运用大数据、云计算、人工智能、场景应用等技术为实体产业实现数字化升级，为消费者提供生活圈的全新消费服务。”

早在2014年，万达曾与百度、腾讯就电商层面达成合作，共同出资在香港注册成立万达电子商务公司，全力发展O2O电商商务模式，三家公司对万达电商的首期投资额高达50亿人民币，其中万达持股70%，腾讯和百度各持股15%。万达集团董事长王健林、百度公司董事长兼首席执行官李彦宏、腾讯公司公司董事会主席兼首席执行官马化腾共同出席签约仪式。

客观看，万达网络科技集团隶属于万达集团，有目前国内规模极大实体商场资源，但之后发展却并不顺利，曾先后换三任CEO。

aidj

Engineer 发表于 14-12-2017 09:43 AM
碧桂园在DANGA BAY兴建九千个住宅单位简直是杀鸡取卵，整个柔南的产业市场已经被他们搞坏

房子已经大量过剩，开发商宁可空置也不肯降价，背后的秘密是啥

来源： 金融深度 02-15 12:50
据一些媒体报道，目前中国到底有多少房子呢？除去老一辈人的福利分房以及在过去十年过程中已经买到房子的幸运儿之外，目前正在建设、以及已经建好正在出售的房屋面积总共已经达到了132亿平方米，如果按照每一个人30平米来计算，就足够了4亿人。倘若按照一家三口的标准来统计，应该说中国每一个小家庭都是大三居的住房标准了。


但是呢，目前大家也都知道，住房建设方面出现了严重的区域不平衡问题，一二线城市房子太少，但是流入人口规模太大，完全是供不应求。可是三四线城市房子太多，流入人口太少，房子根本就卖不掉。所以呢，由于城市规格的不同，直接导致大家在供需关系方面的定位都不一样。那么，从这个角度来说，一二线城市的房价是真实的，是可以持续的。但是三四线城市的房价却很难保证持久上涨，甚至很有可能出现一定程度的有价无市。


但问题是，在过去的2017年当中，三四线城市的开发商宁可盖出房子来空着卖不掉，也不愿意降价出来。换句话说，开发商并不愿意为了变现而降价，甚至有些开发商放话出来说，就算把房子炸掉也不会降价。那么开发商为什么要这样做呢？他们背后的考虑是什么呢？

有些开发商考虑的是，房子这个东西本身建设需要时间，一般都是一年到两年。同样的，要想把房子卖出去，自然不可能是一朝一夕就可以解决的。既然如此，那就留着慢慢卖吧！反正早晚都会有人来买的。反正，房子的钱都是从银行贷款出来的，真要是自己破产了，银行会主动来解决的。


也有一些开发商想着，自己在这一行混饭吃，如果一旦降价的话，搞不好会扰乱房地产市场的节奏，造成连锁反应，到时候如果真的出现了多米诺骨牌一样的连锁降价，那么到时候岂不是要被其他开发商一起轰出房地产这个圈子吗？另外，主要是房子摆在那里，是一种资产，可一旦降价卖出去，那就说明它作为资产都不值钱了，到时候自己就没有办法混下去了。


不过，购房者并不是没有责任。大家都知道，中国人有一种“买涨不买跌”的心里，认为着如果房价继续上涨的话，那么就得赶紧出手，否则就买不到这个价位的房子了。而且，购房者认为别人都是傻蛋，只要房价一直在上涨，不管到任何时候都会有人来从自己手里面接盘，那么开发商肯定是不愿意降价的，否则中国人肯定是不愿意买房子了。

还有就是，房价如今已经不再是开发商的事情了，而是涉及到许多产业和就业岗位的问题了。从源头来说，一旦房价下降，那么土地价格一定会下降，这下子一些三四线城市连基本的运转都没钱了。还有就是农民工的就业岗位、建材行业、装修行业都要指望着房地产来吃饭的。所以，这些责任汇集到一起，开发商也不敢随便降价了。


那么由此来说，指望着房价大幅下降是不现实的，但是三四线城市的确购买力不够，未来大涨的可能性也不是很大了。估计着，应该是一个比较平缓的发展状态了。

版权声明：本文内容的组织和采编均来自金融深度。

Engineer

aidj 发表于 16-2-2018 08:29 AM
房子已经大量过剩，开发商宁可空置也不肯降价，背后的秘密是啥

来源： 金融深度 02-15 12:50
据一些媒体报道，目前中国到底有多少房子呢？除去老一辈人的福利分房以及在过去十年过程中已经买到房子的幸运儿之 ...

阁下引述的是中国3/4线城市的情况，大马没有这么糟

aidj

一带一路，带你上路【五星级变无星级 碧桂园金沙湾业主大吐苦水】

@gavin@_@

aidj

aidj 发表于 3-3-2018 10:33 AM
一带一路，带你上路【五星级变无星级 碧桂园金沙湾业主大吐苦水】

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金海湾50业主告到仲裁庭 “碧桂园货不对办”
2018年3月1日


一群碧桂园金海湾的业主由邹裕豪（右四）陪同，纷纷申诉发展商“承诺五星级，实际无星级”，不满货不对办。

（新山1日讯）约50名购买碧桂园金海湾产业的业主，今日到新山房屋仲裁庭，投诉发展商碧桂园原本承诺售予的产业货不对办。他们投诉说，有关产业居住环境质量差，设计有误，引发公用设施及安全问题。

这群业主大部分来自中国，其余是新加坡和马来西亚买家。

民主行动党彭加兰林丁区州议员邹裕豪陪同他们，提呈投诉信予房屋仲裁庭，过后召开新闻发布会。

碧桂园金海湾是中国十大发展商碧桂园集团的首个海外项目，占地约60亩，兴建41栋，近9000个声称五星级公寓单位。

业主代表林顺木（53岁，从事医疗业）指出，发展商在去年9月22日陆续交屋后，许多业主发现单位建筑质量有问题，并指这与之前的买卖合约严重不符，向发展商投诉后也不受理，为了维护权利，他们便自发性集体来房屋仲裁庭投诉和寻求协助。

“这和我们预想中的‘五星级居家环境‘有天渊之别，部分业主至今甚至无法入住，还有业主在考虑‘退房’。”

他说，最大的问题是公用设施和安全，业主们质疑防火设施是否达到所规定的标准，每一楼层没有灭火器，屋内也没有烟雾侦测器或自动洒水器。

“而且，在没有征询业主意见下，就将走廊通风处做了固定的百叶窗，这或妨碍逃生。每当要求出示消防局的安全认证时，管理单位都拒绝，表示这是机密。”

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林顺木：为维护权利，业主们自发性集体来房屋仲裁庭投诉和寻求协助。

阳台设计不够安全  

升降梯开门往下沉

林顺木也提到发展商选用的建材质量问题，主卧房的玻璃窗厚度只有6厘米，阳台也令人对小孩安全产生担忧。

“我们也质疑升降梯是否符合安全标准，因曾发生升降梯在开门后往下沉的情况，有居民曾被困在升降梯里超过一小时。”

他说，据他了解，该屋业发展项目的买家中，中国人占50%，新加坡人占30%及马来西亚人19%，屋价从40万令吉至180万令吉不等。

“许多中国业主买了房是准备来这里养老，或是因为孩子在本地就读国际学校。目前估计已入住的，约有600人。

“我们已缴了买房的尾款，交屋时，业主要看自己的房子，却须先缴4个月的屋业管理费。

“按照每平方尺35仙，各业主缴付的管理费至少300令吉以上，我们买了房又暂不敢入住，也不能装修，这并不合理。”

他强调，业主们至少3次与发展商正式面谈，不少业主私下面商不下10次，甚至联合致函给碧桂园高层，但获得不太友善的回应，目前希望发展商能针对公用设施、无障碍空间等问题，尽快处理完善，他们方能入住。

业主反映，走廊通风处做了固定的百叶窗，不仅妨碍逃生，也造成风景被阻挡、光线变暗。

中国业主：断电困升降梯  

春节看屋很“揪心”

来自中国的业主赵女士告诉记者，今年的春节，很多中国买家原本准备开心地来看新房及在新山过年，不过，这个新年很“揪心”。

目前住在新加坡的她指出，公寓单位发生断电和居民受困升降梯的情况已非第一次听到，曾有居民爬楼梯回家，也有一对南京老夫妇曾被困在升降梯超过一小时。

她说，她是出于支持碧桂园在海外首个屋业发展项目，才决定买房，原本购买海景房的业主，因有东西遮挡住，看不到海景。

她说，发展商承诺的是五星级的标准，但收到的不是这麽一回事的居家环境。

业主罗永年（55岁，商人）有4名介于14岁至20岁的孩子，他购买位于其中一栋第22楼的两房式公寓单位，去年10月入住新屋，但他面对安全与噪音困扰的问题。

他说，当初发展商承诺窗户会采用双层玻璃，但交屋后，他发现新屋窗户都是采用单层玻璃，他申诉在投诉后不受理，至今未获更换玻璃。

他倍感困扰的是，夜晚时分面对飙车族问题，无法好好入眠，向发展商投诉，对方回应“会叫警察捉飙车族”。

其中一名中国业主出示照片，指公寓的公用空间存在瑕疵。

名堂响当当却屡接投诉

邹裕豪指出，碧桂园金海湾屋业发展项目的宣传打响名堂，在国内外备受瞩目，目前在交屋后，却出现业主投诉的问题。

他说，其服务中心有接获约5、6名业主的投诉，有些中国和外国业主因不是本地人，不晓得本身的权利。

“今早业主们预定在碧桂园金海湾活动中心集合，原本出席的业主会更多，但过后有数名警察出现，有些业主就离开。”

为此，邹裕豪指出，业主有权向房屋仲裁庭投诉，大马是法治国家，他促请房屋部针对该屋业计划的公用设施展开调查，同时希望政府成立一个单位处理此投诉。

不少从中国远道而来看新房的业主，以及新加坡和本地的业主，投诉新居环境不符期待。






相关课题:

申诉碧桂园金海湾货不对办海内外业主告上马国仲裁庭
https://www.channel8news.sg/news8/world/20180302-wld-msia-condo/3971646.html

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新山真是让人羡慕，被大陆建设了小香港，如今居者有其屋，羡慕不已。。

aidj

Engineer 发表于 29-11-2016 09:07 AM
南柔佛的产业市场给中国人搞坏了

今天看到 南阳独家新闻 拍卖首次超百亿
一定是假新闻



因为人家都说了 卖70%

aidj

Kombat1977 发表于 29-12-2017 03:11 PM
最后只会是个烂尾项目！不信可以看看！

信
做么不信

今天碰到 CG销售总监的父母
来新山收楼

BIZET

不是小香港, 是老翻 (山寨版) 大陸 行為.
香港的房子面積小得多. 不要莽想同香港攀比.

hanforever

BIZET 发表于 2-4-2018 01:47 PM
不是小香港, 是老翻 (山寨版) 大陸 行為.
香港的房子面積小得多. 不要莽想同香港攀比.

从住房角度去看香港，香港就像一个第三世界的国家，鬼才要和他比