2020 的房价如何？

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 7-1-2020 02:21 PM
我的RM 跟我求助。

幾年前買了semi D，900k，再裝修花了500k，（裝修到很醜下。。。）他用銀行內部門路貸款來裝修。
之後一些個人跟家庭問題，急需用錢，做了個人貸款百多K，五年貸款。

現在他月入十多千， ...

原来人家说小贩还好赚过白领，是真的。

我还以为 bank 的经理级别随便税后都 20k 的。原来我错了

科学就是未来

大龙女郭香 发表于 7-1-2020 07:21 PM
原来人家说小贩还好赚过白领，是真的。

我还以为 bank 的经理级别随便税后都 20k 的。原来我错了

小贩有月入3k 的，也有月入30k 的，怎么比？

银行经理也有分等级

Ongss

kitkatlow 发表于 7-1-2020 02:21 PM
我的RM 跟我求助。

幾年前買了semi D，900k，再裝修花了500k，（裝修到很醜下。。。）他用銀行內部門路貸款來裝修。
之後一些個人跟家庭問題，急需用錢，做了個人貸款百多K，五年貸款。

現在他月入十多千， ...

900K的房子竟然装修了500K，单单这一点，我自叹不如。你叫他downgrade，他这装修就真的烧完了。像他这种生活方式，唯有来到绝路，才会痛改。

kitkatlow

Ongss 发表于 7-1-2020 09:20 PM
900K的房子竟然装修了500K，单单这一点，我自叹不如。你叫他downgrade，他这装修就真的烧完了。像他这种生活方式，唯有来到绝路，才会痛改。

所以說，銀行人員說的話，我能怎麼信？
這些年來，專家說的話，我都不信，聽就好。

大概2011 2012 年，一個澳洲權威性的投資專家，教授，看準全世界包括澳洲房價泡沫很嚴重，即將破滅。
跟絕大部分專家不同的是，除了寫多個文章發表泡沫論，上電視評論泡沫之外，他還把名下所有資產，通通賣光，準備掃貨。
至少這點他獲得我的尊敬。

2012 -2017，澳洲房價，普遍漲了一倍。



另外是，其實裝修budget 跟房價，沒有關聯的。我們討論一下。
馬來西亞房子跟新加坡香港大陸日本不一樣，香港房子，土地價格佔了80%-95%，新加坡也佔了50-70%。
馬來西亞，普遍大概是10-20%。
（我是指發展商房子，不是二手買賣）

你算一算就知道，如果建築成本一樣，（如果而已，實際上馬來西亞建築成本也便宜很多）但馬來西亞地價只有其他國家的5-10% 的價格。同樣的房子，建築費比如500k，馬來西亞地價100k，售價 600k。（簡單計算）
但香港，建築費500k，地價需要4 mil，售價4.5mil。

買家的心理就有了不同的變化。

香港買家，花了4.5 mil 買房子，裝修費用來個500k，不過分吧。只有房價大概10%。所以，裝修豪華。
但馬來西亞買家，花了600k 買房子，要他們花500k 裝修？會死人。一般大概50-150K，都覺得佔的比例很貴了。
同樣的房子，就因為地價便宜，所以馬來西亞就應該裝修比香港少一大半？
不合理吧。
其實只是心理作用。

你的房子因為是舊房子，翻新，layout 需要換，舊的門窗需要換，地板磁磚需要換，自然費用高，合理。
但他的是新房子，居然也花了500k 裝修。。。。而且還不是很美。

Ongss

kitkatlow 发表于 7-1-2020 09:46 PM
所以說，銀行人員說的話，我能怎麼信？
這些年來，專家說的話，我都不信，聽就好。

大概2011 2012 年，一個澳洲權威性的投資專家，教授，看準全世界包括澳洲房價泡沫很嚴重，即將破滅。
跟絕大部分專家不同的 ...

我刚装修我的公寓，敲掉浴缸，浴室地砖，马桶，两个洗手盆，磨地板，做Tinting，已经来到30K的关口，要放一块3x7尺的玻璃，528令吉加人工300令吉。还好我的装修contractors 很醒目，我只说好是要租出去的，一切都做得实用的，我的目标是控制在50k以下，不容易。

aalbertliew

大龙女郭香 发表于 7-1-2020 07:21 PM
原来人家说小贩还好赚过白领，是真的。

我还以为 bank 的经理级别随便税后都 20k 的。原来我错了

银行经理除了薪水，还有背后的福利epf，津贴，保险，假期，跟自己银行借钱还有特别的利率等。
小贩赚一万块就真的只有一万块。

大龙女郭香

aalbertliew 发表于 8-1-2020 01:35 AM
银行经理除了薪水，还有背后的福利epf，津贴，保险，假期，跟自己银行借钱还有特别的利率等。
小贩赚一万块就真的只有一万块。

银行经理的一万块来的比较伤脑。

银行经理比较干净，看起来比较 up，不敢去 nsk 和 99

银行经理对杠杆的操作比较熟悉，有内幕消息。

银行经理要交足那个所得税。小贩因为收 cash，一个月十千块，拿几千块来分给家人消化，税收局也 check 不到，要借钱买屋子可以联名

如果从 10 千 到 几十千的 跳跃。我觉得如果小贩有生意头脑，只需要复制生意模式就可以达到了。银行经理要跨越收入，职位只有几个空缺，要跟比自己厉害的人竞争脱颖而出，不容易。

kitkatlow

aalbertliew 发表于 8-1-2020 01:35 AM
银行经理除了薪水，还有背后的福利epf，津贴，保险，假期，跟自己银行借钱还有特别的利率等。
小贩赚一万块就真的只有一万块。

是，但別忘記，
銀行經理，需要讀到大學工作多年才能勝任，小販不用
銀行經理，需要買多套衣服上班。小販不用
銀行經理，需要不太爛的車上班，小販不用
銀行經理，需要應酬許多晚宴餐會，小販不用
銀行經理，需要去starbuck 見顧客，小販不用
銀行經理，需要送孩子上私立學校學鋼琴學才藝補習，小販不用
銀行經理，需要不斷進修看書提升自己，小販不用
銀行經理，下需要管理員工，上需要對管理層交代，小販不用
銀行經理，必須每天上班，不能偷懶，小販不用
銀行經理，每月自動扣薪繳稅，小販不用

大龙女郭香

kitkatlow 发表于 8-1-2020 10:39 AM
是，但別忘記，
銀行經理，需要讀到大學工作多年才能勝任，小販不用
銀行經理，需要買多套衣服上班。小販不用
銀行經理，需要不太爛的車上班，小販不用
銀行經理，需要應酬許多晚宴餐會，小販不用
銀行經理， ...

难怪你的 rm 钱不够用

aalbertliew

大龙女郭香 发表于 8-1-2020 10:31 AM
银行经理的一万块比较伤脑。

银行经理比较干净，看起来比较 up

银行经理对杠杆的操作比较熟悉，有内幕消息。

银行经理要交足那个所得税。小贩因为收 cash，一个月十千块，拿几千块来分给家人消化，税收局 ...

上市公司大老板，养一堆人，税几百万，几千万，甚至上亿这样缴，每天都在烧脑去解决问题，如果连交所得税都觉得幸苦，可能是领援助金最爽，一毛钱都不用缴，还有钱领最好。

aalbertliew

kitkatlow 发表于 8-1-2020 10:39 AM
是，但別忘記，
銀行經理，需要讀到大學工作多年才能勝任，小販不用
銀行經理，需要買多套衣服上班。小販不用
銀行經理，需要不太爛的車上班，小販不用
銀行經理，需要應酬許多晚宴餐會，小販不用
銀行經理， ...

念书烧脑又浪费时间，才赚一万快这么少，又要缴所得税这么幸苦 ，当经理开销又大，去耕田锄地好，自己种自己吃免费，还可以申请援助金。买房又有资格去买五六万的政府廉价屋，何必花百万去买semi d 别墅，很笨。

大龙女郭香

aalbertliew 发表于 8-1-2020 10:53 AM
上市公司大老板，养一堆人，税几百万，几千万，甚至上亿这样缴，每天都在烧脑去解决问题，如果连交所得税都觉得幸苦，可能是领援助金最爽，一毛钱都不用缴，还有钱领最好。

这你就错了

上市公司大佬也是有烦恼，不过绝对不是在业务上，或者公司的发展。这些都可以交给 ceo, 中层管理做，内部不行，还可以外部雇佣职业经理人。这就是资本的力量。



大老板的烦恼是，

大老婆要逼死我小老婆。
20年来喝太多肝硬化，给医生一个亿也没有用，二股东还没死之前我不能死。
我的儿子真败家。。学到了林北玩女人本事可惜学不到林北厚黑本事。
我大老婆股份占比太高，她要联合懂事来牵制我
他妈的这个我资助的候选人落选了，民粹害死林北
小三要读大学，送她一个人去澳洲林北不放心，吃林北花林北，在澳洲给人艹了，还亏过养女儿
吃了蓝药丸还是射不出。。

coolplayy

Ongss 发表于 31-12-2019 10:31 AM
今年，我买了两间房子，一间公寓和一间有地房产。

我的观察是这样：

（1）公寓价格很惨，即使是 SS2 这地方，The Hub 刚完成不久，就已经有好几宗拍卖。在 Lowyat 论坛里，有人分析，单单是 Ampang 的 ARTE+  ...

要怎样找拍卖屋子？拍卖的屋子好吗？

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 8-1-2020 10:50 AM
难怪你的 rm 钱不够用

我都還沒說 銀行經理去 jaya grocer 買菜還要給parking，小販不用。。。。。

kitkatlow

aalbertliew 发表于 8-1-2020 11:02 AM
念书烧脑又浪费时间，才赚一万快这么少，又要缴所得税这么幸苦 ，当经理开销又大，去耕田锄地好，自己种自己吃免费，还可以申请援助金。买房又有资格去买五六万的政府廉价屋，何必花百万去买semi d 别墅，很笨。

很多東西不是用錢來衡量的。

人家體面工作被人尊敬，小販菜農呢？
一天你女兒帶男友回來跟你說他是個小販農夫，你會如何想？很有前途女兒未來一片光明？
作為兒女會如何想？我父親是個銀行經理，跟我父親是小販農夫，有何差別？
孩子都會以父母為榜樣，父母衣衫整齊出門工作，跟隨便一件衣服出門工作，都看在眼裡。
父親每天跟律師醫生ceo 打交道，或者跟豬肉佬賣魚佬水果王打交道，也會有影響。
我要用心讀書以後當醫生律師工程師或者最少都要大學畢業，還是中三畢業就行了出來做工你看隔壁炒粿條uncle 也有honda accord 駕多威風。
有學歷有體面工作有見識有學識，是不同的。保險規劃好，未來教育安排好。
你看報紙那些重病不能工作要大家捐錢救助的，是高收入份子居多，還是中低下層的人居多。

當然，別拿頂級小販跟普通打工銀行經理比。
小販可以每月虧錢，也可以賺幾十千，開店賺幾百k。
銀行可以是月入幾千塊薪水，也可以月入幾十千，做到高層幾百千。要比，不如跟鄭鴻標比。

Ongss

coolplayy 发表于 8-1-2020 11:15 AM
要怎样找拍卖屋子？拍卖的屋子好吗？

拍卖的屋子有很多种，可是，也是有风险，最好是做好研究，我给你几个例子：
（1）Mont Kiara Bayu几年前有间公寓被拍卖，有人觉得便宜，买了，结果开门进去，里面雪柜有尸体。去年，同一座又被拍卖了。
（2）去年6月，有人在拍卖会以765K的价钱买了KLCC一座公寓，限期后银行贷款没过，这10%定金被充公，这间公寓再度被拍卖。
（3）很多人买了拍卖屋，屋主拒绝搬迁，又的花3万令吉拿法庭驱逐令，屋主临走前，将洋灰倒入厕所马桶里。

你可以到面子书找专页、Lowyat论坛、拍卖商的网页，iProperty也又拍卖的专页。

coolplayy

Ongss 发表于 8-1-2020 11:43 AM
拍卖的屋子有很多种，可是，也是有风险，最好是做好研究，我给你几个例子：
（1）Mont Kiara Bayu几年前有间公寓被拍卖，有人觉得便宜，买了，结果开门进去，里面雪柜有尸体。去年，同一座又被拍卖了。
（2）去 ...

好的， 谢谢你

大龙女郭香

你女兒帶男友回來跟你說他是個小販農夫，你會如何想？很有前途女兒未來一片光明？
作為兒女會如何想？我父親是個銀行經理，跟我父親是小販農夫

英雄不问出身低，王侯将相宁有种乎？

习近平当年在农村 16年 还每天 睡猪寮 耕田种地呢？现在郑鸿标敢跟他比吗？

kitkatlow

大龙女郭香 发表于 8-1-2020 07:25 PM
英雄不问出身低，王侯将相宁有种乎？

习近平当年在农村 16年 还每天 睡猪寮 耕田种地呢？现在郑鸿标敢跟他比吗？

都 2020 年了，不要來這些政治正確的話。

什麼世界上人人平等，職業無分貴賤，不看種族膚色的話，不存在房產投資的討論範圍裡。
這裡，鄰居是什麼膚色，租戶來自那個國家，什麼職業，什麼學歷，事關重要。

抱歉，我很直接。

aalbertliew

kitkatlow 发表于 8-1-2020 07:30 PM
都 2020 年了，不要來這些政治正確的話。

什麼世界上人人平等，職業無分貴賤，不看種族膚色的話，不存在房產投資的討論範圍裡。
這裡，鄰居是什麼膚色，租戶來自那個國家，什麼職業，什麼學歷，事關重要。

...

这些现实不只存在房产投资，社会阶级越高越看重阶层职业，当然b40人数最多，自然不认为有这回事。一个连的几万块政府组屋都要考虑的人和一个买别墅的人会有话聊吗?