刚从台湾回来,说说自己对那边的看法，以及对大马市场的借鉴。

macallan262

1. 我同学那个1000万的公寓，是06年，她80多万买的

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我家在徐家汇05年買快200萬，現在也不過值900萬，你同學還真厲害，4.5倍就很不錯，還12倍真夠嚇人
百萬rm在KL買到不像樣的獨棟，連CYBERJAYA的排屋都要破百萬RM。至於靠海獨棟我只能說有勇氣。

講台灣生育少，那中國的一胎化人口斷層不是更可怕
不過好的區就是好的區，要死也是死那些2,3線城市

KL以吃物價來說沒有沒台北便宜多少，台北50便當店也不少。KL的餛飩麵多少3,4RM，台北的餛飩麵也不過40,50還比較大碗
十號胡同賣的也沒比SOGO的FOODCOURT便宜多少。

台灣的問題是長期維持低通膨，物價維持相當穩定，但相對的也很難增加收入

digidigi

aiduck 发表于 24-12-2013 03:19 PM
三四线城市快完蛋了
二线还挺着，一线北上广深还涨着呢

最差的情况应该也能保住一线城市。。。。

aiduck

tonyzheng 发表于 24-12-2013 03:16 PM
头期给了50%，贷款50%，不会有风险吧？！
就算停贷拍卖，50%折价总不至于吧!?

是不是年底了，人家银行贷款额度用完了，完成任务了不急着放贷

digidigi

macallan262 发表于 24-12-2013 03:22 PM
我家在徐家汇05年買快200萬，現在也不過值900萬，你同學還真厲害，4.5倍就很不錯，還12倍真夠嚇人
百萬rm在 ...

新山的靠海独立屋现在新的要卖4m到6.5m起跳。。。看地点。。。

aiduck

macallan262 发表于 24-12-2013 03:22 PM
我家在徐家汇05年買快200萬，現在也不過值900萬，你同學還真厲害，4.5倍就很不錯，還12倍真夠嚇人
百萬rm在 ...

07年以前，上海房价一直比北京高，06年前，杭州房价也比北京高啊。1000万是市值，不一定能卖掉，但是我住的望京区域，06年后的新盘，现在均价基本上都是在五万一平米以上了，10年后的房子都快六万了。我同学那个房子在太阳宫呢，

aiduck

macallan262 发表于 24-12-2013 03:22 PM
我家在徐家汇05年買快200萬，現在也不過值900萬，你同學還真厲害，4.5倍就很不錯，還12倍真夠嚇人
百萬rm在 ...

我指的是沙巴那边的海边，不是kl附近，kl太贵了，沙巴那边有朋友拿到地了。我们在规划。不过是99年的地

condomx

哇,这个论坛有那么多中国人吗? 我以为是大马人在泡罢了

aiduck

condomx 发表于 24-12-2013 03:32 PM
哇,这个论坛那么多中国人吗? 我以为是大马人在泡罢了

中国人不多吧，我是翻墙进来的

thsy1127

泰国--每天大乱...吃了炸弹还不清醒!

马国--有多乱众人皆知, 工业多是以廉价劳工为主. 创新/高端科技路途遥远. 行动缓慢!

新国--高薪/创新/高端/高速/压力高!

台湾--再闹只能等死, 靠美国等于自寻死路.

thsy1127

condomx 发表于 24-12-2013 12:31 PM
为台湾决定可惜,他们以前是抱着美国日本的大腿,以为中国硬不起,却没看到当中国大用有工程科技金融背景的 ...

小提--

小新的法律也垃圾...喝喝小酒,放火烧警车,救伤车,警员被打...政府竟然放虎归山...几个黑皮都高不定.

tonyzheng

macallan262 发表于 24-12-2013 03:22 PM
我家在徐家汇05年買快200萬，現在也不過值900萬，你同學還真厲害，4.5倍就很不錯，還12倍真夠嚇人
百萬rm在 ...

北京房价这短短几年的涨幅是很夸张的，曾经上海的房价是北京的1.5倍，现在北京是上海的1.5倍...
所以，要我，我赶紧卖北京，换上海的房子...

tonyzheng

aiduck 发表于 24-12-2013 03:33 PM
中国人不多吧，我是翻墙进来的

翻墙好辛苦的...

tonyzheng

这里有外国人，成功在马来西亚买房贷款成功的吗？真是好奇...
另外，马来西亚银行对文件的审核太严格，在中国赚钱很多时候没有合规的税单的...

mchen3389

轉自" 台灣經濟研究院 " 的新聞稿 。。。。。
看人家
想自己。。

「2014台灣總體經濟預測」新聞稿

Date:2013年11月5日

台灣經濟研究院於本日（102年11月5日）上午九時，假福華文教會館 前瞻廳，舉行一年一度的「經濟景氣趨勢研討會」，本次會議由院長洪德生博士主持，主要議題分別由國內外景氣趨勢與展望、整體產業表現的回顧與未來發展趨勢，新興生技產業，以及重要國際能源趨勢等進行分析探討，並公布台經院對2014年景氣預測的數值。 全球經濟歷經2012年的動盪與波折，原本預期在2013年將可逐漸回復穩定。不過，台灣民間消費表現出乎意料的疲弱，首季僅有0.30%的成長率，外貿對經濟貢獻也呈現負值，雖然在民間投資帶動下，經濟成長率尚維持於1.62%水準，但卻讓各界對台灣2013年景氣看法由原本的樂觀期待，轉趨於保守。加上其後接踵而至的兩韓戰爭危機、塞浦勒斯金融問題、H7N9疫情、聯準會量化寬鬆退場疑慮，以及近期美國財政問題等一連串不利因素影響，使得其他台灣各項經濟數據雖有所改善，但增加幅度並不明顯，第2季經濟成長率也僅有2.49%，且出口及外銷訂單等數據時有波動，並未展現持續改善狀態，甚至到第3季，由於貿易情勢仍不理想，民間投資熱度冷卻，使得第3季經濟成長率再降至1.58%，景氣表現欲振乏力。而10月前3周出口表現仍然不佳，加上基期因素影響，預期第4季經濟成長2.05%，僅些微優於第3季。 展望2014年，隨著台灣經濟融入全球化程度加深，近年來國際與台灣經濟成長率連動性提高，且當全球經濟成長上揚時，台灣經濟成長率會高於全球，反之當全球經濟下滑，台灣經濟成長率下滑幅度也大。因此，若國際情勢於2014年能如預期轉佳，台灣經濟成長率也將可隨之提高。根據目前IMF、UN及EIU等機構最新公布數據顯示，2014年雖然日本及中國表現略有下滑，但美、歐經濟成長率將分別較2013年增加1.0個百分點以上，可望帶動全球經濟成長率增加0.7個百分點以上，並使全球貿易成長率提高近2.0個百分點，台灣可望受此有利因素帶動，2014年經濟表現較2013年為佳，根據台經院11月5日所公布之最新預測，2014年國內實質GDP成長率為3.11%，較台經院估計2013年的1.93%提高1.18個百分點。 在消費部分，台灣GDP的組成項目中，民間消費在2013年面臨結構性因素及短期景氣雙重影響，在結構性因素方面，台灣民眾實質所得及薪資成長不進反退，使消費難以擴張，在短期景氣因素方面，則由於全球景氣仍有疑慮，民眾消費信心受到波及，估計2013全年民間消費成長率為1.36%。展望2014年，受到國際景氣回溫及國內經濟成長率上揚所帶動，將可使消費有較佳表現，因此預測2014年民間消費成長率為1.84%，較2013年提高0.48個百分點。 在固定資本形成方面，2014年雖然國際經濟可望逐步擴張，政府也有自由經濟示範區等招商計畫，不過由於基期數據較高，全年民間投資預測將成長3.25%，較2013年估計值減少1.29個百分點。在政府部門及公營事業方面，雖然政府財政受到限制，但就目前預算觀察，相關投資將較2013年增加，其中政府投資部分將增加1.12%，公營事業投資也增加1.38%，部分抵銷民間投資成長趨緩的影響，2014全年整體固定資本形成較2013年微減0.11個百分點，成長率為2.84%。 在貿易部分，2013年由於歐美主要消費市場失業率遲未改善，中國經濟又呈現出乎預期的降溫態勢，使得台灣出口蒙受不利影響，估計全年輸出及輸入成長幅度分別為3.38%及3.05%。展望2014年，在國際景氣回復成長的帶動下，台灣出口將可因此受惠，並帶動進口成長，預測2014年輸出成長4.14%，輸入的部分雖然有輸出引伸需求帶動，但民間投資趨緩減低輸入需求，因此預測全年成長2.58%。 在物價方面，2013年國際景氣情勢不佳，能源及大宗物資價格漲幅有限，加上國內物價基期較高，使得2013全年消費者物價(CPI)漲幅估計僅為0.74%，2014年經濟雖有較高成長率，但內部需求仍顯疲弱，全年CPI預估上漲率為1.04%。在雙率方面，由於美國量化寬鬆退場時機未明，加上物價並無明顯上揚，預測年初央行貨幣政策仍保持寬鬆以因應可能經濟變化，其後將回歸中性立場，而在新台幣匯率部分，量化寬鬆未退場前，亞洲貨幣仍將面臨升值壓力，在國際主要貨幣不確定因素較高情況下，新台幣匯率預估仍將維持穩定格局。 在未來之不確定因素方面，綜合各主要預測機構看法，國內外經濟於2014年將可望有所復甦，不過部分不確定因素仍可能影響景氣未來發展，在國際因素部分，主要經濟體財政及債務問題懸而未決、美國貨幣政策轉向時點，以及中國經濟轉型等都將牽動國際局勢，並進而影響台灣經濟步伐。在國內部分，即使景氣有所復甦，但面對國際間區域經濟整合浪潮，台灣融入速度並不如鄰近國家，出口競爭力恐將逐步受到影響，政府致力推動之自由經濟示範區，其進程也對貿易表現產生一定影響，最後是政府財政問題對於經濟也可能造成限制，這些因素都值得高度重視。 公關室 TEL：02-2586-5000#721

u0508950

tonyzheng 发表于 24-12-2013 03:10 PM
developer合作的是UOB，通过agent问过OCBC，后来agent还跟我说问过很多别家银行，都不行...
Agent说他们 ...

我觉得是那个地点和project 银行不看好，desaru 在房地产投资地点来说不是很好，银行也会看个别project 的安全性的。
你不妨放弃这个，再试试别的投资计划。

u0508950

tonyzheng 发表于 24-12-2013 04:25 PM
这里有外国人，成功在马来西亚买房贷款成功的吗？真是好奇...
另外，马来西亚银行对文件的审核太严格，在中 ...

去年有一个买在新山的，不过他在新加坡工作。

wooyen

tonyzheng 发表于 24-12-2013 04:25 PM
这里有外国人，成功在马来西亚买房贷款成功的吗？真是好奇...
另外，马来西亚银行对文件的审核太严格，在中 ...

中国銀行現在应該也很严了罷?

aiduck

thsy1127 发表于 24-12-2013 04:19 PM
小提--

小新的法律也垃圾...喝喝小酒,放火烧警车,救伤车,警员被打...政府竟然放虎归山...几个黑皮都高 ...

大陆去几个城管，分分钟搞定阿三了。阿三那个事情把新加坡警察叔叔吓坏了

u0508950

wooyen 发表于 24-12-2013 03:11 PM
請问一下,大马发行的伊斯蘭债卷,用的是本币还是外币?

国债马币居多，我不懂多少是你所说的伊斯兰债券。

tonyzheng

u0508950 发表于 24-12-2013 04:26 PM
我觉得是那个地点和project 银行不看好，desaru 在房地产投资地点来说不是很好，银行也会看个别project 的 ...

大大，你知道Port Dickson的Hibiscus那个酒店项目吗？怎么看？