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House loan贷款BASE RATE每月更新
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发表于 11-3-2016 07:37 PM
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我是问effective lending rate。
Base Rate = 3.99 （这个会变动的）+ 0.46 （越低越好）.
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发表于 11-3-2016 08:08 PM
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当然是越低越好啦，BR+xx就看你的贷款能力、借多少等等银行才做决定。
如果你月入二万，想借一百万，银行肯定给你很低的xx。 |
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发表于 11-3-2016 11:59 PM
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想请教~~ bank offer : 借 390k + mrta 10k
4.45% - loan + mrta
4.60% - without mrta
哪一个比较值得拿?
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发表于 12-3-2016 12:17 AM
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发表于 12-3-2016 12:22 AM
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jumboucsi 发表于 12-3-2016 12:17 AM
买来投资还是自己住？
买来投资的... |
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发表于 12-3-2016 12:25 AM
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如果5年后打算卖，就算下MRTA占利息多少，比较下那个划算
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发表于 12-3-2016 12:34 AM
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jumboucsi 发表于 12-3-2016 12:25 AM
如果5年后打算卖，就算下MRTA占利息多少，比较下那个划算
不是很会算.
那么如果是要自住的呢? 跟投资有什么不同的衡量? |
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发表于 12-3-2016 12:37 AM
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自己住的话，而且有家人，最好拿MRTA。。。
大吉利是，死了也可以留些东西给亲人
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发表于 12-3-2016 12:41 AM
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jumboucsi 发表于 12-3-2016 12:37 AM
自己住的话，而且有家人，最好拿MRTA。。。
大吉利是，死了也可以留些东西给亲人
如果说为了保障亲人的话, 不是拿 mlta 比较好吗?
还是不知道哪个好... |
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发表于 19-4-2016 11:56 AM
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如果房子refinance了,剩下的mrta怎么办?什么时候可以拿回?可以算到还有多少可以拿回的吗? |
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发表于 15-6-2016 12:15 AM
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想问下如果那 flexi 或 semi flexi plan, 只要我多还的钱就能直接扣母钱吗？ |
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发表于 18-6-2016 12:31 PM
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请问有哪一个网站可以提供银行过去的BR RATE? 我想知道每一家银行大概升起或降落BR 的幅度。。。
谢谢！ |
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发表于 22-8-2016 07:29 PM
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chris0206 发表于 3-1-2015 07:58 AM
BR 是根据每间银行的cost of funds 来计算的，每三个月会做调整，不是每个月。
那BLR和BR 到底是什么差别呢？
BR+xx% 就=BLR / BLR 是已经加了银行profit margin 下去。当BR 上,BLR也跟着上。所以看到每间银行的BL ...
请问以下两个贷款你会选择哪一个？
Loan A - BR 3.69% + spread 0.81%
Loan B - BR 3.90% + spread 0.70%
谢谢你的宝贵时间和意见.gif)
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发表于 22-8-2016 08:06 PM
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拿 Loan A 会比较好， 毕竟利息较低。
BR 会随着市场的波动和银行的政策而决定，很难去选择哪家银行是最好。
建议你可以选择一家银行你认为最好服务的，方便你的
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发表于 22-8-2016 08:08 PM
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Loan A 的 spread 比较高。你有什么看法？
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发表于 22-8-2016 09:08 PM
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或者换另一个角度来看，
今天你要Kepong去吃一碗curry 面，
到了一个茶餐厅有两个面挡都卖着 curry 面，设定这两挡curry面都同样味道。那一般上人都会比较价钱
（BR） (Spread) (Effective Rate)
A 挡 ： RM 3.69 + RM 0.81 = RM4.50
B 挡 : RM 3.90 + RM 0.70 = RM4.60
那做为一个精明的消费者，永远会以自己最多的利益为前提。
你买面的时候，会在意商家他们的 cost of funding 或 margin 是多少吗？当然不会因为最终消费者会在意的是 final price
当然买屋子和买面是不同层次. 我可能把这个例子举的不好, 不过这是我想要带出来的讯息
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发表于 23-8-2016 09:03 AM
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如果只有两个选择我选B 。有没有考虑过固定利息呢？假设你是租客
A 租金2000 三年租约(三年不起组)
B 租金2100 三十年租约( 三十年不起）
你会选哪个呢
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发表于 23-8-2016 08:43 PM
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为什么你选择B？
没有考虑过因为fixed rate太高
我应该选择租金2100 三十年租约( 三十年不起）
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发表于 23-8-2016 10:18 PM
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B spread + 的比较少
其实你选租金2100 那个就= fixed rate...
2009年的利息最低是3.55 ,那时的配套起到现在5点多， 然后解决办法就是refinance ,律师费 保险那些要买过。
现在的4.4 ,以后起到5.X 又 refinance , 那要refinance 几次 呢？
这里指的refinance 你可以当作是搬家， 其租金了就搬咯。
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发表于 23-8-2016 10:45 PM
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chris0206 发表于 23-8-2016 10:18 PM
B spread + 的比较少
其实你选租金2100 那个就= fixed rate...
2009年的利息最低是3.55 ,那时的配套起到现在5点多， 然后解决办法就是refinance ,律师费 保险那些要买过。
现在的4.4 ,以后起到5.X 又 refina ...
所以是看spread的，而不是effective rate的？
现在最低fixed rate是多少？
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