买卖地产/房子法律疑难杂症之帮你解答问题

六脉神剑

pain_pain 发表于 26-7-2017 11:51 PM
一号的话，现在应该知道了。但是还是看loan agent 的efficiency。
如果buyer肯的话叫律师准备SPA也是可以的。
最重要要根据你签的booking form来做事情。
然后因为你看起来很急着要用钱，最好委任你自己的律师 ...

不是用同一个律师会比较快吗？
收费如何？
另外想问的是门牌税那些是律师搞定还是屋主自己搞定？

pain_pain

六脉神剑 发表于 27-7-2017 03:36 PM
不是用同一个律师会比较快吗？
收费如何？
另外想问的是门牌税那些是律师搞定还是屋主自己搞定？

如果买家律师没拖你，有帮你追和催，就没问题，就差不多一样的速度的。
如果不efficient , 就没有别的律师帮你做以上的事情了， 就会慢了，毕竟没有另外一个律师来帮你看着， 帮你追。
另外你的买卖合约因为是买家律师做的， 一些细节也可能会偏帮买家。

买卖合同律师费的收费的话是同样的算法看买价。
我帮你办的话， 门牌税的话， 是买家/买家律师那边要去办的， 不管卖家的事。

iceman99

你好，想请问，我爸爸因为年纪大了，想把房子转到我的名下，房子的地契是到2044年的。在这样的情况下立遗嘱比较好还是直接割名比较好的？如果是割名的话，我没有买过屋子，印花税和产业税是如何计算的呢？屋价大约在350-400k。如果是割名，手续费（律师费和所有费用）全部加到来大概要多少钱呢？希望你能帮我解答。谢谢你。

P.T.9092

请问买一间二手屋350K
贷款89%，第一次买屋子。
请问律师费大概是多少？
谢谢。。

pain_pain

iceman99 发表于 27-7-2017 10:43 PM
你好，想请问，我爸爸因为年纪大了，想把房子转到我的名下，房子的地契是到2044年的。在这样的情况下立遗嘱比较好还是直接割名比较好的？如果是割名的话，我没有买过屋子，印花税和产业税是如何计算的呢？屋价大约在 ...

你好，想请问，我爸爸因为年纪大了，想把房子转到我的名下，房子的地契是到2044年的。在这样的情况下立遗嘱比较好还是直接割名比较好的？如果是割名的话，我没有买过屋子，印花税和产业税是如何计算的呢？屋价大约在350-400k。如果是割名，手续费（律师费和所有费用）全部加到来大概要多少钱呢？希望你能帮我解答。谢谢你。

我的建议是做遗嘱就好，最省钱，律师费也便宜，也不需要给印花税。而你以后也还可以买产业，获得第一次买产业的优惠。

pain_pain

P.T.9092 发表于 27-7-2017 11:40 PM
请问买一间二手屋350K
贷款89%，第一次买屋子。
请问律师费大概是多少？
谢谢。。

买卖房子的律师费是RM3,500.00
贷款的律师费是RM3,115.00

幾米世界

不好意思想請問下，我知道我的問題是跟買賣沒有關注，
我住jb,最近我收到律師樓的perfection of transfer & charge
手續費竟然需要整十出千，請問下這種perfection charge都是這麼貴的嗎
是以什麼來衡量的？

仙家琳

很有問題要知,

pain_pain

幾米世界 发表于 1-8-2017 02:30 PM
不好意思想請問下，我知道我的問題是跟買賣沒有關注，
我住jb,最近我收到律師樓的perfection of transfer & charge
手續費竟然需要整十出千，請問下這種perfection charge都是這麼貴的嗎
是以什麼來衡量的？

要看律师楼的账单才会清楚。建议问多几间律师楼的quotation。如果需要别的律师，可以pm我。

pain_pain

仙家琳 发表于 1-8-2017 04:22 PM
很有問題要知,

什么问题？

GreenTeaLover

可否帮帮忙看下这quotation合理吗？还可以要求折扣吗？

2Purchaser
Loan Amount: RM512600(MRTA RM12600)

Facility Agreement less 35%                         RM 3,315.52
Deed of Assignment(DA)                              RM 510.80
Power of Attorney(PA)                                 RM 510.80
Affirmation fee on Statuory Declaration(SD)
& stamp duty on Letter of Offer & SD            RM28.00
Registration fee for PA                                  RM 60.00
Official search & Land search                         RM110.00
Bankruptcy, winding up & company search     RM 125.00
Despatch & travelling charges                        RM 350.00
Transceiving of facsiimile & photocopy charges  RM 250.00
Misc                                                             RM 100.00
Stamp duty on Loan document (FA 3 copies,
DA 4copies, PA 4 copies)                                RM 2,600.00
Bank documentation fee                                 RM 212.00
Total excluding GST                                       RM 8,170.68      

KongJJSKem

请问,签了SNP 和给了10% Downpayment 还可以拿回Downpayment? 前题是SNP 还没有Stamped

schiong

pain_pain 发表于 24-7-2017 05:22 PM
有非常多种。但是卖家不需要担心，卖家的印花税是minimal的罢了

请问Minimal 是代表？
对了，Loan 的amount 肯定是要经过 Taksir 出来的那个数字，对吗？
如果不想要换较多的律师费用，Stamp Fees, 是否可以付还一部分现金，然后减少Loan 的 amount, 这样就可以减少Stamps Fees 和律师费用了， 对吗？

schiong

如果买家要用 屋子的证件申请贷款，需要多少的时间就会看到能否被Approve?

ninjaman007

你好。请问下如果我本身有房屋贷款，屋子和银行贷款是我的名下，如果有一天我去世了，没买任何保险或保险不够还贷款，没有产业顶欠的贷款，那房屋的贷款会连累到家人吗？谢谢。

pain_pain

GreenTeaLover 发表于 2-8-2017 01:47 PM
可否帮帮忙看下这quotation合理吗？还可以要求折扣吗？

2Purchaser
Loan Amount: RM512600(MRTA RM12600)

Facility Agreement less 35%                         RM 3,315.52
Deed of Assignment(DA)        ...

大致上就是这样了

pain_pain

KongJJSKem 发表于 2-8-2017 04:16 PM
请问,签了SNP 和给了10% Downpayment 还可以拿回Downpayment? 前题是SNP 还没有Stamped

如果卖家肯的话，才可以。stamped 了没，不是重点

pain_pain

schiong 发表于 2-8-2017 04:59 PM
请问Minimal 是代表？
对了，Loan 的amount 肯定是要经过 Taksir 出来的那个数字，对吗？
如果不想要换较多的律师费用，Stamp Fees, 是否可以付还一部分现金，然后减少Loan 的 amount, 这样就可以减少Stamps Fee ...

minimal 的意思是RM10.下面的，不清楚你要表达的意思

pain_pain

schiong 发表于 2-8-2017 05:00 PM
如果买家要用 屋子的证件申请贷款，需要多少的时间就会看到能否被Approve?

这个看银行的efficiency, 也看banker 的efficiency

pain_pain

ninjaman007 发表于 3-8-2017 05:37 PM
你好。请问下如果我本身有房屋贷款，屋子和银行贷款是我的名下，如果有一天我去世了，没买任何保险或保险不够还贷款，没有产业顶欠的贷款，那房屋的贷款会连累到家人吗？谢谢。

你的家人必须将你的房子卖掉来还债。