【HUAYANG 5062 交流专区】华陽

哭哭鸟

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changccs

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你是我的很多倍.....

yen729

HUA YANG BERHAD

LISTING'S CIRCULAR NO. L/Q : 71321 OF 2014

Kindly be advised that trading in the above Company's shares will be halted with effect from 2.30 p.m., Tuesday, 26 August 2014.

Trading in the Shares will resume with effect from 3.30 p.m., Tuesday, 26 August 2014.

Your attention is drawn to the Company's announcement dated 26 August 2014.

好消息吗？？

icy97

华阳2515万　怡保购地

财经 2014年8月26日
（吉隆坡26日讯）华阳（Hua Yang，5062，主板產业股）宣布，以2515万令吉收购怡保4片土地。

该公司通过子公司Agro-Mod工业私人有限公司，与B&F贸易私人有限公司签署买卖协议，收购怡保务边路4片土地，面积约7.2英亩。

这位於商业区的土地，目前部份已出租，租户包括小食中心、零售及汽车装饰店。

华阳计划在这土地上，发展86个单位的商店。这项建议中的项目，发展总值达8400万令吉。

不过，目前尚处於非常初步的阶段，暂时无法確定发展成本，动工日期以及发展项目可带来的盈利等详情。

华阳指出，这项收购符合该公司在霹雳州扩充业务的目標，让该公司可以增加地库。

华阳目前在霹雳的发展项目包括，斯里依斯干达大学城，及在怡保巴占进行城镇计划。这项收购將让该公司可以推出更多的项目。

华阳今日午盘暂停交易一个小时以作出这项宣布。该股今日闭市收在2.40令吉，下跌6仙或2.44%，成交量为42万股。【东方网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	HUA YANG BERHAD ("HYB" or "the Company") -Proposed acquisition of land by wholly-owned subsidiary, Agro-Mod Industries Sdn Bhd
The Board of Directors of HYB wishes to announce that the wholly-owned subsidiary of the Company, Agro-Mod Industries Sdn Bhd  (“AMISB”) had today entered into a conditional sale and purchase agreement (SPA) withB&F Trading Sdn Bhd, a company incorporated in Malaysia with its registered office at Lot 35384, Jalan Gopeng (8 KM), 31300 Ipoh, Perak (the “Vendor”) for the purpose of acquiring 4 parcels of land, more particularly described below, for a total cash consideration of RM25,145,364.00 (“Purchase Price”) (the “Proposed Acquisition”). Details of the announcement is provided in the attached file. This announcement is dated 26 August 2014. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1720109

Attachments Acquisition of Shatin land - FINAL.pdf

icy97

主攻雪隆柔霹　华阳將推11亿项目

财经 2014年8月27日
( 吉隆坡27日讯） 华阳（HuaYang，5062，主板產业股）將继续专注在雪隆区、柔佛与霹雳一带，发展可负担房屋。2015財政年推出的发展项目，总值將达11亿令吉。

该公司在今日举行的股东常年大会上，通过所有议案。这包括派发每股7仙的终期股息，华阳將派出总数1848万令吉的股息，派息日期为2014年10月15日。因此，华阳於2014財政年共派发每股12仙股息，总回酬率达6.7%。

华阳首席执行员何文渊表示，「今年，公司再度开启了新的里程碑，我们不仅再一年获得双位数的成长，更是创下了高达逾5亿令吉的营业额。我们一再增进公司的业务，也將继续致力实现各股东的期望。」

华阳有多项即將於2015財政年推介的发展计划，发展总值高达11亿令吉，並相信这些发展项目，將可以维持公司的销售动力。

该公司將继续著重在3 个重点区域， 即柔佛， 霹雳和雪隆区。发展项目包括坐落在新山的Citywoods，发展总值为2亿1600万令吉；The Gardens @ Polo Park，发展总值为6400万令吉及同样位於新山的Taman Pulai Indah，发展总值为2600万令吉。

另外，还有由排屋、半独立式与店屋所组成的禧绿苑（TamanPulai Hijauan）综合发展计划，该计划共有10期，发展总值为1亿2700万令吉。

在霹雳，位於Anjung BerchamMegah 的Greenview Residence发展计划，由双层与三层排屋所组成，发展总值为1200万令吉。即Greenview Residence发展计划后，总值1 4亿令吉且佔地7 7 7英亩的斯里伊斯干达大学城（「BandarUniversiti Seri Iskandar」）部份计划也隨之推行，该部份计划的发展总值为1亿3000万令吉。

然而，在雪隆区，易城（OneSouth）第6期也是该公司即將推介的发展计划之一，发展总值为1亿8500万令吉。华阳的发展计划也扩展到森美兰州，在发展中的项目有Senawang Link，发展总值为2600万令吉。

何文渊指出，「华阳致意专注於可负担房屋领域，以维持我们的市场地位，尤其是在雪隆区、柔佛与霹雳一带。公司近期也將进行形象改革，主要的目的是加强和巩固我们在可负担房屋领域的地位。我们预见可负担房屋更具有韧性，主要是受首次购屋者的真正需求所带动。」【东方网财经】

icy97

华阳将在槟城 兴建廉价房屋

二零一四年九月七日 晚上七时二十五分
（吉隆坡7日讯）国内其中一家产业发展商华阳集团有限公司（HUAYANG，5062，产业组）首席执行员何文渊说：“我们将会承担兴建廉价房屋，因此在未来两年内，将业务拓展到槟城。”

他表示，公司的目标是在内陆即大山脚和柔府一带发展产业项目。

他在出席公司股东常年大会后告诉媒体：“我们一直在寻找新市场，以扩大我们的业务。目前我们正与数名地主洽商，希望能尽快公布一些好消息。”

除了槟城外，我们也准备在沙巴州亚庇市，开始发展新项目。何氏称：“槟城的土地价格不断升高，但是沙巴州的地价稍微便宜一些。不过，我们需要时间去发展。”

他补充，华阳集团的主要市场对象是那些年龄介于25岁至40岁，并且维持房价低于50万令吉，使到他们能够负担得起。【光华日报财经】

哭哭鸟

为什么今天忽然起了好多?有什么特别的新闻吗?

路易斯李

现在进会迟吗？股价2块4，可是nta才块半，是不是贵了？还有负债率会高吗？谢谢。

icy97

未入帐销售强稳　华阳次季净利按年料劲升

财经 2014年10月15日
（吉隆坡15日讯）鉴于华阳（HUAYANG，5062，主板產业股）拥有强稳的未入帐销售，分析员预计该公司即將在10月23日公布的2015財政年次季（截至9月30日止）净利將介于2200万至2800万令吉，按季表现预料持平，但按年则会取得强劲成长，即介于78至127%。

因此，达证券分析员继续將它列为首选產业股，投资评级和目標价分別为「买进」和3.05令吉。该分析员指出，在未入帐销售7亿6700万令吉支撑下，华阳2015財政年次季净利按年预料將取得强劲的双位数成长，预计增幅將介于78至127%。

该公司One South发展计划下的Gardenz项目（第三期，服务式公寓）和Flexis项目（第四期，SoHo单位），预计將分別在今年10月和明年5月完成。

管理层表示，华阳2015財政年將陆续推出数个新项目，总发展价值为11亿令吉。在2015財政年首季，该公司的新產业销售为8200万令吉，主要贡献来自市镇项目。

分析员指出，该公司在2015財政年次季將有两个新项目推出，分別为易城的Cube项目（270个SoHo单位）和柔佛的Citywoods项目（有417个单位的服务式住宅），总发展价值分別为9500万令吉和2亿1600万令吉。

分析员相信，华阳內部销售目標为5亿至6亿令吉，並且预计在2015財政年上半年將获得较高销售。其中主要是受到次季2个新项目的预定带动，和即將推出的易城Zeta项目（有104个单位服务式公寓）和蒲种西区（服务式单位），总发展价值分別为9000万令吉和3亿令吉。

隨著2013年7月至2014年8月份这段时间，该公司已经收购了4幅位于怡保总佔地7.2英亩的土地，总值2530万令吉。该土地將用作商业开发，总发展价值预测为8400万令吉，该发展將有86个单位的店面。

分析员预计，华阳在2015財政年上半年將会寻求收购更多的地库，以维持公司未来盈利增长。更重要的是，更高的总发展价值將为公司未来营业额目標扮演很重要的角色，该公司计划在2018年达到8亿令吉的营业额。据分析员所了解，该公司將著重檳城和亚庇的土地。

分析员维持该公司2015至2017財政年净利预测，並且认为他们在这3年內將可以取得新销售记录，介于5亿5000万至7亿6000万令吉。

此外，华阳今日推出斯里伊斯干达大学城新发展计划，共佔地777英亩，这也是霹雳主要的综合发展计划之一。另外，该公司在今年5和9月分別推出Ceria第2期和D'ecolake发展计划，並且获得68%和32%的认购率。

该3项发展计划周围设施完备，並毗邻2所大学，分別是国油工艺大学和玛拉工艺大学，总发展价值预计为14亿令吉。

同时，该公司也收购距离怡保3.5公里的4幅土地，总值2500万令吉，这意味著华阳將著重在该区的发展。【东方网财经】

icy97

华阳看好霹大学城 推7400万双层排屋

财经新闻 财经  2014-10-18 12:21
（吉隆坡16日讯）华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）看好霹雳州斯里依斯干达大学城的需求前景，计划在本月底推介发展总值达7400万令吉的Lavender2发展项目。

主力放在可负担房屋发展的华阳，今年共推出三项发展总值达1亿4100万令吉的房屋发展计划。

即将推介的Lavender2发展项目，将建设281间双层排屋，售价由24万4800令吉起。

华阳副总经理黄国鸿在文告中表示，于去年推介的Ceria1和Lavender1房屋项目大受欢迎，在18个月内，538间房屋全数售罄。

“公司在5月以及9月，已推介城镇计划的Ceria2和D’ecolake发展项目，目前取得68%和32%的认购率。”

Ceria2发展总值为3600万令吉，建设180间单层排屋，售价由17万5800令吉起。

以围篱概念为主的D’ecolake，毗邻面积达98英亩的天然湖，发展总值为3100万令吉，将建设32间半独立式洋房。

他指，霹雳发展计划为公司贡献13%发展总值，位于策略性地点斯里依斯干达大学城，未来需求不容小觑。【南洋网财经】

哭哭鸟

推系列產業‧華陽全年銷售可達6億目標
2014-10-24 16:58
http://biz.sinchew.com.my/node/104153?tid=18

（吉隆坡24日訊）華陽（HUAYANG,5062,主板產業組）2015年財政年首半年業績符合市場預測；隨著該公司將在下半年推出系列產業計劃，全年新銷售目標5億至6億令吉料可達標，使分析員維持其財測及保持買進評級。

肯納格研究維持財測，預料華陽淨利成長動力將持續，特別是未入賬銷售達7億1千790萬令吉，或至少1年半的淨利透明度。

華陽將在2015年全年推介11億令吉的產業，目前已推出其中的56%，特別是蒲種計劃料在下半年推介產品。

料進行土地併購

肯納格預期該公司未來6至12個月進行土地併購活動，因該公司已進行總值2億5千萬令吉的伊斯蘭債券計劃，單為土地收購活動而設。

興業研究暫時維持財測不變，包括2015年預測淨利9千300萬令吉、2016年為1億零300萬令吉、及2017年為1億零900萬令吉。該公司的淨負債率維持在0.44倍的舒適水平。

達證券維持2015至2017年財測不變，華陽今年首半年新銷售額為1億9千220萬令吉，占司全年預測的35%至38%，惟認為可達到較早時預測，因該公司下半年將推介更多產業產品。

達證券指出，華陽最近在怡保收購4塊土地，以供商業發展計劃用途，發展總值為8千400萬令吉。預料今年下半年將加強其巴生河流域、柔佛、霹靂的業務，特別是剛進行伊斯蘭債券計劃籌得2億5千萬令吉，可將發展總值增加12億5千萬令吉的產業產品。



（星洲日報／財經）


华阳 新项目列队登场
行家论股  2014-10-25 12:38
http://www.nanyang.com/node/657793?tid=709

哭哭鸟

华阳次季净利飙1.11倍 未入账销售逾7亿
财经新闻 财经  2014-10-24 10:03
http://www.nanyang.com/node/657524?tid=462

（吉隆坡23日讯）华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）旗下计划进展稳定，带动公司2014财年次季净利按年劲扬1.11倍。

华阳现财年次季净利报2598万2000令吉，优于上财年同期的1232万8000令吉。

公司次季营业额，从上财年的1亿124万5000令吉，上扬37.8%，至现财年的1亿3949万1000令吉。

华阳总执行长何文渊说：“我们对季度业绩有所改善，感到满意。同时，我们将极力维持往后的净利表现，并继续为股东和各方创造增值机会。”

根据公司文告，雪隆区发展计划是营业额的最大贡献，占约45%。

柔佛州内计划对营业额贡献高达33%，而霹雳和森美兰分别贡献20%与2%。

半年赚4992万

相比上财年2464万7000令吉，上半年净利按年暴增1.03倍，达到4992万4000令吉。

公司首6个月营业额为2亿7596万1000令吉，高于上财年同期的1亿8174万4000令吉，增幅为51.84%。

截至九月杪，公司未入账销售高企于7亿1780万令吉，归功于市场对公司4大旗舰房产发展计划的强劲购兴。

华阳闭市报2.30令吉，起10仙或4.55%，成交量34万200股。

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/09/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/09/2014	30/09/2013	30/09/2014	30/09/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	139,491	101,245	275,961	181,744
2	Profit/(loss) before tax	35,171	16,690	67,744	33,334
3	Profit/(loss) for the period	25,982	12,328	49,924	24,647
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	25,982	12,328	49,924	24,647
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	9.84	4.67	18.91	9.34
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.6500		1.4700

icy97

一股作气：青年房屋计划利华阳

一股作气 财经周刊 投资观点  2014-10-27 13:14
预算案宣布的青年房屋计划，可负担房产发展商华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）相信会受惠。

过去数年，华阳一直以来都交出亮眼的成绩单，在新一季业绩中，净利更是逾倍增长。

未来，华阳将透过其购地策略的方向，来维持产业单位价格在可负担水平，并且也可兼顾其赚幅。

政府在2015年财政预算案宣布推行青年房屋计划，为购买首间价格不超过50万令吉房屋的符合资格购屋者，在首两年提供每月200令吉的援助金。

一向来打着“可负担房屋”旗帜的产业发展商华阳，料可成为预算案的受惠业者之一，有望激励旗下的产业销量。

5年业绩亮眼

同时，政府也在预算案中宣布，首次购屋者的50%印花税豁免，将从现有的40万令吉提高至50万令吉，直至2016年。

在这两项措施下，将鼓励首购族积极寻找50万令吉以下的产业单位，而华阳的可负担房产同为50万令吉以下。

然而，鉴于政府在青年房屋计划所提供的援助金，只限于2万单位符合资格的首购族，估计所带来的效果无法维持长久。

回顾过去5个财年的业绩表现方面，该集团都交出了亮眼的业绩，股本回酬从2010财年的单位数，在2014财年大幅提高至21%。

根据年报数据显示，华阳的营业额从2010财年的1亿354万令吉，逐渐提高至2014财年的5亿989万令吉。

同期间，该集团的净利也从1156万7000令吉，年年节节上扬，飙升至8216万7000令吉。

若以复合年增长率计算，该集团的营业额平均每年取得近49%增长，而净利的涨幅更是达到63%高成长率。



准发债券 料增购地库

根据大马交易所的文告，该集团最近一次的购地活动落在8月，以2514万5364令吉的代价，收购位于怡保占地7.2英亩的土地。

这项收购活动旨在加强和扩大霹雳的业务，而目前该集团也已在怡保推介依斯干达大学城综合发展计划。

随着该集团已获准发行高达2亿5000万令吉回教债券，肯纳格研究不排除在未来6至12个月，将会收购更多土地。

华阳管理层曾表示，在购地策略方面，将专注在距离市中心25公里至30公里的二线城市，以维持单位价格在可负担水平和赚幅。

该股的潜在投资风险，包括国行再次提高利息、产业销售额无法达标、资产负债表的净负债维持在0.5倍以上的水平和产业需求放缓等。



营收报捷 净利翻倍

在刚公布的最新一季业绩，2015财年次季的营业额按年涨38%至1亿3949万令吉，而净利飙涨1.1倍至2598万令吉。

在首半年内，营业额劲扬约52%至2亿7596万令吉，净利飙增1.03倍至4992万4000令吉。

华阳的业绩表现大致上符合市场预测，然而，上半年的产业销售额只有1亿9220万令吉，远远低于管理层设下介于5亿至6亿令吉的目标。

其产业销售额也只达肯纳格研究预测全年6亿6500万令吉的29%，但该分析员依然抱持乐观的态度。

下半年销售额主要来源
●ONE SOUTH最后的发展阶段（发展总值为1亿8500万令吉）
●在近期已推介的柔佛CITIWOODS（发展总值为2亿1600万令吉）
●PUCHONG WEST（发展总值3亿令吉）料在下半年推介。肯纳格研究称，华阳的盈利增长动力料可持续，主要受到强劲的未入账销售7亿1790万令吉支撑，提高其未来至少1年半的盈利可见度。

免责声明
本文分析仅供参考，并非推荐购买或脱售。投资前请咨询专业金融师。

股悦

【南洋网财经】

哭哭鸟

之前看似oskprop vs huayang vs tambun在赛跑...之前这三个的价钱都很接近..
现在感觉是huayang vs tambun在比赛,最后不懂谁赢

穷秀才

负债率(Gearing Ratio) 偏高， 希望董事局可以把此数据降下来，以刺激股价。

icy97

小鱼变大鱼 华阳精彩蜕变

封面故事 财经周刊  2014-12-08 12:32
3年前，华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）仅是一尾在大池塘中的小鱼，没有获得太多投资者和券商的注意。

3年后的今天，华阳已茁壮成长，在产业发展领域停滞不前之际，公司的业绩和股价却频频报捷，俨然已蜕变成大池塘中，令人无法忽视的大鱼。

本期，《南洋商报》为读者走访华阳和分析员，解剖华阳的过去、现在和未来。

华阳市值3年翻2倍

2012年，华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）市值不到2亿令吉，相比起当时的竞争对手，实在微不足道。

然而，不到3年时间，华阳的市值已翻两倍增长，虽然还谈不上是产业领域里的巨擘，不过已经不是吴下阿蒙了，它是怎样做到的呢？

产业发展领域自政府去年宣布推出严厉打房措施，银行也随之提高房贷门槛后，加上消费税执行在即，导致近期房地产市场傲气尽退，以疲惫的步伐缓慢增长。

同时，为协助国民购屋，尤其是经济能力不高的年轻人，政府和发展商都把发展焦点，转向可负担房屋。

华阳总执行长何文渊通过电邮回复《南洋商报》称：“虽然整体产业市场需求放缓，但可负担房屋的需求不降反增。我有信心可在本财年内，录得5亿令吉至6亿令吉的销售额。”

截至今年3月杪全年财年，华阳营业额报5.1亿令吉，按年增25%；净利则有8217万令吉，年扬16.6%。

至于截至9月杪现财年次季，华阳营业额上扬了37.8%，至1亿3949万1000令吉；净利按年劲扬1.11倍，报2598万2000令吉。

合计两季，公司净利按年暴增1.03倍，达到4992万4000令吉；营业额则为2亿7596万1000令吉，年增幅为51.84%。

亮眼的上半年业绩，显示公司并不受市况影响，且一步步迈向5亿令吉至6亿令吉的销售额目标。

严控成本保30%赚幅

何文渊指出，业绩表现强劲，除了是因为产品符合市场需求，也是因为严控成本，以维持一定赚幅。

截至现财年次季，华阳净赚幅为19%，相较于上财年同期的12%理想。

“我们一直都把总赚幅定在30%以上，而且一直都办得到，主因是严控土地成本在发展总值（GDV）的20%以下。”

另外，华阳也通过外包建筑、原料和行政管理来提高营运效率，同时，借此掌握整体成本，最大化赚幅。

华阳计划在现财年内，推出发展总值11亿令吉的产业计划，目前进度良好，也没有因为市场普遍低迷，而延缓推出任何发展计划。

“我们所有产业发展计划，都经过精密计划和部署，而且都瞄准了可负担房屋市场的需求条件。我对未来产业计划认购率很有信心。”



需求回扬 消费税冲击小

政府将于明年4月1日开跑消费税，且50万令吉以下房屋无法获得零税率，料会直接冲击发展商盈利。

为此，何文渊仅简单回复指，华阳自政府在2012年建议执行消费税时，就有一套应对计划。

“我相信，我们已为消费税做好足够的准备。”

他表示，不会为消费税来临而更改任何新产业的推出计划。

“我们专注提供可负担且高品质的房屋，我们也会继续抱着这个理念发展下去。”

华阳曾预料，消费税执行后，房屋销售料会进一步放缓。不过，需求量料会在3至6个月内回扬，特别是可负担房屋。

对于早已为消费税做好准备的何文渊来说，他固然相信生活成本会提高，从而影响建材和原料价格波动，但却不过分担心。

“为了更好控制成本，我们已经和长期合作的供应商锁定价格。重点是，这些供应商也已把消费税计算在内，所以未来不会再度调动。”

他续称：“这也意味着，就算消费税执行，我们产品成本和价格也不会有波动。”

不多元化 专注成功秘诀

随着产业发展领域转吹“可负担房屋风”，业者纷纷增加可负担房屋发展计划，甚至把未来发展中心转至于此。

华阳可谓是可负担房屋发展商的先驱，身为第二代接班人的何文渊在接棒后，也没有大事改变业务方向，反而更积极加强品牌印象，巩固其可负担房屋发展商的地位。

“我们从不与其他业者做比较，因为每家公司都有独特的优点，以及核心价值和理念。”

他续称：“与其和其他业者比较，我们宁可把所有专注力放在自己的业务发展上，持续为市场提供高品质且可负担的房屋。同时，也为股东带来更多利益。”

他说，专注是华阳的强项，也是让华阳熬出头的主因。所以，放眼未来，何文渊没有任何多元化业务的打算。

“我们相信专注很重要，这也是让华阳多年屹立不倒的原因。我们会继续的专注于所擅长的事务上。”



槟岛亚庇 瞄准新市场

何文渊表示，土地的品质和数量，是发展商成败的关键。

“发展商成功与否，与手上持有的土地资产息息相关。土地是未来业绩增长的推手。”

目前，该公司手上有543英亩未发展土地，可供未来4至6年发展，发展总值料达35亿令吉，潜在盈利贡献最少5亿令吉，说明了未来业绩增长有一定保障。

最近，华阳也成功收购了4块总值2500万令吉土地。该土地距离怡保市中心仅有3.5公里，占有地理位置的优势。

何文渊也透露，虽然手上地库尚算充裕，但将持续寻找更多补给土地，以维持业绩增幅。

“我们一直在物色更多有发展潜能的土地，并着重在巴生谷、柔佛和霹雳州一带地皮。”

此外，华阳也在寻找进军槟岛和沙巴亚庇的机会。

“我们正与数个单位商谈中，一旦有结果，就会公开好消息。”

负债偏高 削弱购地能力

截至2015财年上半年，华阳负债率占0.44倍，虽然在领域平均属于舒适水平，但达证券行分析员谭倩雯告诉《南洋商报》，她认为该水平还是偏高。

“在上一次分析员汇报会中，管理层也表示，只要负债率维持在0.6倍以下，都是属于舒适水平，但我认为，比较起其他竞争对手，这个水平还是偏高。”

负债水平偏高，除了意味着风险相对高以外，未来借贷空间也较小，或因而削减购地和发展的能力。

无论如何，何文渊指出，除了通过借贷，手上还有2亿5000万令吉的回债资金尚未动用，可作为未来土地收购的资金来源。

华阳在今年4月杪，宣布发行上述回债，并由大众银行（PBBANK，1295，主板金融股）全数认购，成为单一投资者。回债所筹得的资金，将用于收购符合回教教义的发展土地。

尽管手上尚有资金购地，但何文渊表示，也不会排除通过联营方式发展产业计划。

“我们不一定要独立进行，会开放于任何合作方法。不过，无论是合作或独资，我们的投资前审查程序都不变。”

他解释，在进行新产业发展计划前，都会进行初步考察，以确定该地区和建议发展计划，皆符合公司经营理念。

定位鲜明 可负担房屋需求高

另外一名分析员告诉本报，本地产业发展趋势将以可负担房屋为主流，而华阳的“可负担房屋发展商”定位鲜明，而且立足市场已35年，拥有无价的商誉和地位。

“对于政府最近宣布的房地产相关政策，都不会为华阳造成任何显著影响，因为公司的目标客户群是本地买家，而且大多都都是买来自住的首次购屋者。”

为打击炒风，而且协助本地年轻人拥有房产，政府自去年起推出打房政策，并开跑“我的第一间房屋方案”（My First Home Scheme），通过公私合作方法，增加可负担房屋数量，满足市场需求。

“虽然房产领域增长放缓，但可负担房屋需求却没减退。目前，可负担房屋发展商如华阳，将成为最大赢家。”

分析员补充，目前，银行房贷申请的拒绝率高达40%至50%，相较起一年前的10%至20%，意味着普遍拥屋能力下滑。

不过，何文渊针对上述情况指出，旗下房产计划认购率令人鼓舞，说明了可负担房屋需求没有受影响。

“政府在2015年财政预算案中宣布，着重协助中低收入群，特别是首次购屋者，这恰好是华阳的核心业务价值。”

严控成本 8亿营收有难度

何文渊设下目标，在未来3至5年内，成为鹤立鸡群的可负担房屋发展商。

“这是我们当前的任务。更长远一点的目标，是希望可在2018财年时，录得8亿令吉营业额目标。”

不过，分析员谭倩雯就以该公司手上有35亿令吉发展总值计划推算，若要在3年内达成8亿令吉营业额目标，并非易事。

“由于华阳主要发展可负担房屋，所以地皮成本必须抓得很紧，约控制在总成本的20%左右，这也无形中限制了地点的选择和购地能力。”

她补充，这也是公司较少宣布购地消息，或者无法购入太多黄金地段土地的原因。

“若未来3年内，华阳没有买进更多地皮，单靠目前35亿令吉发展总值产业计划，要达到2018财年目标其实有点难。”

虽然华阳刚添购怡保土地，但基于土地并非黄金地段，估计销售速度不如其他一线城市快。

“华阳必须购买更多土地，提高发展总值才能顺利达标。”

她续称：“当然，撇开营业额目标不谈，华阳现有7亿1790万令吉未入账收入，短期内业绩表现还是有保障的，估计表现也不会让人失望。”

业绩亮眼 股价上扬空间大

华阳股价自2011年稳定上扬，并成功在2012年中突破且稳企在1令吉水平以上。迈入2013年5月，华阳股价跳跃式突破2令吉，受惠于亮眼的业绩。

过去一年，虽然股价一度回落至1.75令吉水平，但在今年6月份开始回扬，再度稳企2令吉以上水平。

问及对过去股价增长表现，何文渊认为，这除了反映出业绩实力和未来发展潜能，也显示了投资者对华阳的信任度提高。

此外，券商也给予高于现价位的目标价，即2.60令吉至3令吉之间。

谭倩雯指：“给予更高目标价，其中一个原因是公司手上土地尚未重新估价，而且即将发展的蒲种计划前景光明，应可得到不错的反应。”

“更何况，华阳基础稳健，本益比也相对便宜，5%至6%的周息率也相当诱人，所以值得这个目标价和‘买入’评级，并成为我们的领域首选股。”

目前，华阳在2015年5.6倍本益比下交易，与市值规模相当的产业发展公司一致，平均本益比则是7.5倍。



报道： 周颖珊

【南洋网财经】

icy97

券商買進心頭好．消費稅或拖累房市放緩 華陽充足準備獲看好

財經股市16 Dec 2014 20:35

券商：興業證券研究
目標價：2.28令吉

我們近來下調房產領域評級至“中立”，但維持華陽（HUAYANG，5062，主要板房產）“買入”評級，因該公司管理層已做好準備抵禦房產市場短期因消費稅的落實而放緩的衝擊，相信可負擔房屋仍可推動淨利走高。

我們下調房產領域評級，預計在2015年房產銷量會因經濟成長放緩和高貸款成本而下滑3%至5%，在這個需求疲軟的環境下，發展商難以將成本轉嫁給消費者，估計房價不會有太大變動。

即將在明年落實的消費稅影響下，買家或投資者，以及發展商會抱持觀望態度，監視明年上半年的市場條件。估計新銷量平均下滑10%至20%左右。

華陽管理層已預計，一些購房者可能會暫緩購房，直到消費稅落實之后。該公司了解到，因消費稅落實后的房價變動存在不確定性，因此消費者情緒將會受到影響。

儘管如此，我們相信公司2015財年的新銷售目標5億令吉至6億令吉是可以達成的，因該公司在今年推出總值11億令吉的房產計劃，大部分房價都是在50萬令吉以下。

我們也認為，華陽專注在地庫收購活動是很好的，這能讓該公司把專注力集中在可負擔房屋的新市場，這能讓公司獲得25%至30%的賺幅。

我們維持“買入”評級，因我們相信華陽比起其他同行更來得好，鑒于該公司提供可負擔產品。

華陽週二（16日）閉市時起5仙至1.80令吉，成交量錄得37萬2900股。【中国报财经】

哭哭鸟

每股派息5仙 華陽第3季淨利漲57%
財經股市21 Jan 2015 21:06
http://www.chinapress.com.my/node/593989

（吉隆坡21日訊）華陽（HUAYANG，5062，主要板房產）本財年截至12月底第3季營業額按年上漲20%至1億5550萬令吉，淨利高漲57%至3094萬令吉，並宣布每股派發5仙股息。

華陽今日發布最新業績時指出，目前所有正在進行的建築計劃進度相當順利，並為公司帶來穩定收益，因此推動營業額和淨利成長。

該公司本財年首9個月營業額按年增38%至4億3146萬令吉，淨利勁漲82%至8086萬令吉。

展望未來，華陽看好2015財年業績仍然會有不錯的表現，尤其是在高未進賬銷售和多項發展計劃穩定進行的推動下。

文告指出，華陽總執行長何文淵說：“我們對2015財政年第3季業績表現感到滿意，主要歸功于未進賬銷量以及所有旗下發展計劃工程皆有穩定的進展。”

在2015財年，華陽在霹靂州推出斯里伊斯干達大學城（Bandar Universiti Seri Iskandar）的新階段計劃，發展總值達1億4050萬令吉。同時，在禧綠苑（Taman Pulai Hijauan）也將推出發展總值達1億3270萬令吉的排屋，連接式房屋，半獨立式洋房以及商店與辦公室。

“我們將專注于提升銷量，尤其是最近所推出的新計劃，並確保各項房產能準時竣工，並繼續鞏固在可負擔房屋市場的地位。”

華陽目前未發展地庫多達48英畝，潛在的發展總值多達28億令吉，並積極在檳城和沙巴州亞庇尋求更多發展機會。

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/12/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/12/2014	31/12/2013	31/12/2014	31/12/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	155,500	129,888	431,461	311,632
2	Profit/(loss) before tax	43,206	27,475	110,950	60,809
3	Profit/(loss) for the period	30,937	19,705	80,861	44,352
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	30,937	19,705	80,861	44,352
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	11.72	7.46	30.63	16.80
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	5.00	5.00	5.00	5.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.7000		1.4700