地产泡沫，终有破裂时 + 家债高企 泡沫危机 （更新数据分析）

shonhock

kitkatlow 发表于 23-3-2013 11:40 AM
我的理发师不会，如果不需要剪他只会说替我修一修。
每个人问我什么时候买房子，我的回答都只是一句：你 ...

yeah..... 又学到新东西了...  " 你买得起的时候 "

killbrick

shonhock 发表于 23-3-2013 11:39 AM
那么， 你是 “有能力的人” ， “更有能力的人”  还是  “唱衰楼市的人” ???????????

我当然希望自己是更有能力的人, 但我不是地产agent。地产agent回因为本身的利益和饭碗太难客观了。

超笨无比

我不是地产agent, 也没有投资房地产................纯粹来吹水的

albertkhor

马来西亚的地产泡沫还有一大段距离！如果硬要说今年有地产泡沫就是换政府的时候。换了政府如果国家经济处理不当，地产一定会跌。

SilverStarrr

dogdogman 发表于 18-3-2013 08:24 PM
等了那么多年，还没等到房地产泡沫，反而是那些年年预言泡沫的人满嘴吧都是口水泡沫。
泡沫预言家害死了多 ...

好一句满嘴口水泡沫，哈哈。。。

noproblem

即使可能有泡沫，要买得终究会买，投资就看个人可承担风险的能力来做。。。
现在新建地产给我的感觉就想赌博，大家都不有愿意承担风险，想用最少的钱赚最多，买家没有头期不用紧，银行肯借就商量，发展商给在足回扣，没有钱装修，不用紧，发展商再给钱装修，全部发放进屋价，投资者还不快快来买？

SeanLee5025

albertkhor 发表于 23-3-2013 03:10 PM
马来西亚的地产泡沫还有一大段距离！如果硬要说今年有地产泡沫就是换政府的时候。换了政府如果国家经济处理 ...

我想问，现在国家经济处理得妥当吗？

。。。。。

会不会破裂我就不懂，但凡是无绝对。。就当某某年就会破了~
我不懂破了会影响什么咯（以自身来说）。。。怕地产泡沫破裂的人，只有同时 “怕死，没储备金，只投机房地产” 的人才怕。。。
我没读很多书，不懂什么经济大论。。我只在乎我自己，破了的时候。。我供得起我那三间家。。还有一笔救命钱。。分分钟还能用那救命钱买多一两间~
so, 套某位大大说的。。 什么时候买家最适合？ 买得起的时候买。。

ps:每个人对“买得起”的定义可能不同。。。

懒惰写太多~

都市人

买来自住的，喜欢就买吧。投资的就要看机会。
早期投资的都有赚吧，保持竞争力，做个好屋主，就不必太担心了。

lhshyong

kykenny77 发表于 23-3-2013 12:56 AM
lhshyong大大，我不知道你这怎样算的，可以比较详细吗？因为我真的没这样评估产业。
但是我认为你是不是要 ...

这个算法很简单，

以前8 千的排屋价， 你月收入300， 你不吃不喝每月存300 ， 存大约27个月就可以买排屋了。

那用这样算法，现在呢？ 400k 公寓，如果你只有4千月收入，你必须不吃不喝100个月才可买得到，

以此推类。


货币贬值贬得很厉害，是说薪水涨幅追不上屋价...

kitkatlow

lhshyong 发表于 24-3-2013 04:09 PM
这个算法很简单，

以前8 千的排屋价， 你月收入300， 你不吃不喝每月存300 ， 存大约27个月就可以买排 ...

你可知道以前八千块房子，是很难贷款的，没有所谓90% 贷款 （好像50% 左右），没有所谓5% 利息那么低 （10% 以上如果没记错），没有所谓30年贷款 （10 年左右）。

以前的日子有300 块收入应该是很不错的了，是大部分人都没有的薪水。

不信，回去问问你老爸老妈，四十年前他们那一代人大部分月入多少。

然后再问他们一个问题，他们那一代人，有没有说平均30 岁，每个都最少买了一间房子？跟我们现在这样。

lhshyong

kitkatlow 发表于 24-3-2013 04:13 PM
你可知道以前八千块房子，是很难贷款的，没有所谓90% 贷款 （好像50% 左右），没有所谓5% 利息那么低 （1 ...

我知道很难贷款，
不过这只是探讨购买力，贷不贷款影响不大，
我本身只是觉得自从脱离金本位以来，
货币就是一直贬值了。

至于那三百元收入算多算少，我的确问过一些身边长辈，
40年前1972 ， 我那位长辈中五毕业当书记，一个月150，
他说他父亲那时在面粉厂工作，400左右，养活一家11人。

从这我觉得300 一月不算大富大贵，恳求更多大大透露40年前的工资。

kitkatlow

lhshyong 发表于 24-3-2013 04:25 PM
我知道很难贷款，
不过这只是探讨购买力，贷不贷款影响不大，
我本身只是觉得自从脱离金本位以来，

1. 以前能在办公室里面工作，算是很不错的工作了。记得小时候长辈都说“多年书，以后就能做office 工”

2. 我们就是在探讨购买能力，如果无法贷款，有多少个买家有本事连三年不吃不喝储钱买房子。那个年代生活压力绝对比今天大。否则请问为何四十年前为何没有每人买几栋房子收租？

lhshyong

kitkatlow 发表于 24-3-2013 04:31 PM
1. 以前能在办公室里面工作，算是很不错的工作了。记得小时候长辈都说“多年书，以后就能做office 工”
...

我指的购买力是货币的购买力，人家说以前钱大的意思。

其实为何以前没人买房子收租，我觉得时空不同，原因太多，根本很难相比，
当然也有例外的人，就是李嘉诚。

那时这种想法的人我看不多，有些人连钱收银行都不愿意，何况买楼收租？
20世纪前半世界各地都历经战乱，生活不像现在安稳，哪会想什么收租
1960 年代 国家独立不久，很多老一辈也怀着回去中国的心态，自然把钱留在身边。
而且中国很乱，那时南洋很多前辈都汇钱回去救祖国。
还有太多的因素...

kykenny77

lhshyong 发表于 24-3-2013 04:49 PM
我指的购买力是货币的购买力，人家说以前钱大的意思。

其实为何以前没人买房子收租，我觉得时空不同， ...

我怎么看都好像感觉你在自相矛盾的，你说钱贬值，购买力下降， 那么是不是说买不起的人越来越多？是不是要租的人也来越多？那么就应该可以买来收租啊。钱越来越小，是不是需要换成能保值的东西呢？

CT.Yoong

noproblem 发表于 20-3-2013 12:38 PM
自己虽然刚定了一间二手屋，还是觉得泡沫不远了。
为什么？
上星期朋友才分享他去看的CONDO。

利息都不知道杀了多少

thinwut

馬來西亞的房，地價對很難下跌的。。。。。

allfree

事实在眼前，信不信由你。。。。。你可以说马来西亚和韩国不同国情。。呵呵

王冠一財經專欄：韓樓低迷　政府救市               
財經         - 環球經濟
王冠一            2013/03/21, 週四
已發展國家為救經濟，不惜屢次量寬「印銀紙」，熱錢橫流，推高亞洲各地資產價格，內地、新加坡、香港等政府都相斷推出冷卻樓市的措施，不過，南韓政府卻反其道而行，推出樓市刺激措施。
南韓家庭的資產，物業部分佔80%。近年樓市不振，樓價下跌，令家庭負債比例升至危險水平。所以，南韓總統朴槿惠上台後的首要任務，就是要穩定樓價，穩定民心。有消息指，南韓政府將於月尾推出十萬億韓圜大計（約90億美元），以提振樓市。
南韓樓市曾經很活躍，但於政府推出各項冷卻措施後，例如額外徵收物業稅，收緊房貸入息比例、按揭成數，樓價終在2005至06年見頂，其後一蹶不振。2006年後，樓價下斷下滑，本年2月按年跌0.5%，為41個月最大跌幅，按月亦跌0.1%，且連續8個月下挫。
家庭負債急升，南韓人看著樓價數年間不斷下沉，經濟增長又開始放緩，大都害怕接正下墮的尖刀。入市意慾降低，樓市成交量亦跌至低位，今年1月成交量僅2.7萬宗，是2006年以來第二低。
美國、日本無限印鈔，本令亞洲各地樓市升溫，唯獨南韓，樓市仍然如一潭死水。從需求面看，當地人的「樓價與入息」比例〔Home Price to Income Ratio〕，仍然屬於偏高。工作十年，都未必能付樓價首期，更遑論炒樓！加上，南韓並無香港別樹一幟的升市引擎，有內地人強大的購買力支持，自然不可與香港樓市近年「衝天飛」的景象，同日而語。
南韓獨有的租樓文化，亦阻礙當地人的買樓意慾。南韓人租樓，會先與房東談妥租屋的時間，例如3年，然後會一次過把3年租金交托房東作抵押，待合約完結，租屋者可以全數拿回抵押金，又叫「年租」文化。好處就是房東可以把「抵押金」投資，所賺到的就是租金。對租客來說，更為有利，不用交租之餘，又可確保這段期間，租金不會被上調。
消息指，南韓政府準備十萬億韓圜拯救樓市方案，建議：
1. 大量創造就業職位，國民有穩定收入，才會考慮買樓、供樓！
2.  放寬銀行審批房貸的限制，如債務與收入的比率〔Debt To Income Ratio〕、貸款與估值比率〔Loan To Value Ratio〕，令更多國民能融資買樓
3.  降低手買樓手續費，例如取消徵收第二層物業稅項，藉此鼓勵國民多買樓投資，搞旺房地產。
不過，從歷史看，樓市泡沫爆破，起碼要等待5年、7年，才有轉機。以南韓人口老化，兼出生率低的情況，樓市缺乏承接。再者，南韓政府才剛表態，或會考慮推出新的資本管制措施，外來人怎敢貿然買樓？外憂內患下，南韓樓市應該還要多待一會。
请问马来西亚又做了什么方案？？
王冠一

vincentsieng

lhshyong 发表于 23-3-2013 12:35 AM
以大大的算法，一个月毛收入 300

店屋价钱 23k 的话 ， 是 月收入的 77倍。

那么你应该要去想办法增加收入，如果增加不到也是你的问题了。

超笨无比

allfree 发表于 24-3-2013 10:50 PM
事实在眼前，信不信由你。。。。。你可以说马来西亚和韩国不同国情。。呵呵

王冠一財經專欄：韓樓低迷　 ...

南韩的房产价是下跌, 大马是上升.............完全是两回事