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楼主: BBHO

2016 房产泡沫

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发表于 18-7-2015 03:48 PM | 显示全部楼层
js188 发表于 18-7-2015 03:31 PM
又来了,http://news.cari.com.my/portal.php?mod=view&aid=62644&cf=21。

若不是买来自用,现在买房 ...

现在华人都是一买就买几栋房子,当然不是租就是转卖给人咯,他们只会说大马人口将来会越来越多,却对华人越生越少避而不谈,我只能说外劳和友族将来一定会越来越幸福,因为华人真大方买高级公寓便宜租给他们,因为公寓实在太多了,如果不租给他们就没人租啦。
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发表于 18-7-2015 04:04 PM | 显示全部楼层
記得通知下  如果 哪裡 有 under market value 的 property
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发表于 18-7-2015 04:06 PM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 18-7-2015 03:48 PM
现在华人都是一买就买几栋房子,当然不是租就是转卖给人咯,他们只会说大马人口将来会越来越多,却对华人 ...

马来西亚的租屋法律是保户租户的,嘿嘿若又是某族。。。华人是注定吃亏的,说来华人只会欺负华人是没错的。
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发表于 18-7-2015 05:15 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 潘君亮 于 18-7-2015 09:38 PM 编辑
js188 发表于 18-7-2015 04:06 PM
马来西亚的租屋法律是保户租户的,嘿嘿若又是某族。。。华人是注定吃亏的,说来华人只会欺负华人是没错 ...

这可说是聪明反被聪明误,即使发生一次经济大洗牌也是华人自找的,怪不得别人。全世界的中国人或华人一样,这事目前在中国正发生中,相信不久后会发生在大马,到头来是贪字得个贫。

2015年中国人哪些资产会被大洗牌?
30多年来中国经济的高速发展,中国的造富运动,无论从人数上,还从财富总量,均令西方瞠目,完成了资本主义国家一两百年的历程。


  而在受内外夹击的2015年,中国这个以泡沫资产引以为骄傲的十分危险的巨大经济体,正伴随着危机的全面爆发,中国人的资产或将被大洗牌。


美元明抢


  上周五美元指数延续前一日的升势,重新回至88关口上方,盘中一度触及88.32的高点,逼近前高88.40。美元指数再度走强打压黄金,同时油价继续下跌更是重挫黄金多头。


  美联储结束QE后,美元指数不断刷新新高。而这只是美元在全球洗牌的开始,这不仅仅只是美元走强的起点,也是美元升值的起点。美元指数的疯长,使得原油、白银、黄金都受到压制。


  要知道在沃尔克年代,美元指数从84点一直上涨到165点,不到半年,拉美40个国家有27个国家固定汇率被美元走强冲垮,20多个国家泡沫破灭,北美的墨西哥国家债务危机爆发,随后,东欧社会主义阵营全部崩盘。


  而这一轮美元指数走强将会导致不断挑战165点的历史高点,冲破的可能性很大。在危机前和危机中,人民币汇率是美国指责中国的由头。美国紧盯人民 币,是因为中国凝聚了海量的贸易顺差,并累积了近4万亿美元的外汇储备,其中有三成购买了美国国债。在美国一而再再而三的QE中,中国外储资产被疯狂的美 元印钞机压缩蒸发。


大宗商品缩水


  11月30日举行的瑞士黄金公投中,瑞士人民最终投出了反对票。黄金公投的投票结果为78%反对,22%赞成。这导致周一开盘金银双双暴搓,金价重回1140美元时代,而银价更是创下近5年低位。


  并在受美元和原油的打压下,明年 黄金价格将继续走低。而我国黄金储备为1054.1吨,位列世界第五。然而因为“中国大妈”疯狂买金,使得去年中国成了世界第一的黄金消费国。


  黄金价格的下降将使得中国人的资产大量缩水。


  同样的状况也出现在其他商品之上。和中国密切相关的铜价今年跌势明显。11月28日,大宗商品中两大重要资产:石油和铜价创下四年新低,而美股年内屡创历史新高。


  中国政府不仅仅只是储备铜,也在储备原油。


  同时,上周四欧佩克宣布维持原油供应不变,国际油价暴跌,纽油布油一度暴跌8%。纽油2010年6月以来首次跌破70美元/桶。


  据业内和咨询机构编纂的数据,中国目前拥有相当于近30天原油进口量的石油储备,远超过官方计划的15天。中国在上周首次披露,2006-2009年国家石油储备一期工程建成投用,石油储备量约为9100万桶,相当于约两周的石油进口量。在建的二期工程预定2020年完工,储量要大得多。


  英国能源视线咨询公司称,部分投用的二期工程目前可能将储备约8000万桶石油。加上第一期的储备量,中国将拥有约1.70亿桶储备原油,按每天600万桶的进口量算,相当于将近30天的供应量。


  国际油价在27日才跌破74美元,28日开盘就跌破73美元。俄罗斯石油公司(Rosneft)首席执行官表示石油价格恐怕会在2015年中期跌破60美元/桶。而国内油价调价史上连跌纪录将再次被打破,首创调价“九连跌”纪录。


  原油价格不会受到中国储备的影响,对中国石化产业来讲,60美元是个生死线,国际油价暴跌必然让大量的外汇储备都成为原材料。


  当年美国搞垮前苏联经济主要就是原油价格泡沫破灭,而这次面对这种情况的是中国。


  Capital Economics经济学家Andrew Kenningham表示,油价出现20美元/桶的波动将造成6400亿美元的财富转移,接近全球GDP的1%。


  铁矿石价格低迷导致大量中国矿企被迫关门大吉,与此同时,备受压力的钢铁企业却可以获得更为廉价的原材料。


  铁矿石价格无疑是中国4万亿刺激起来的,从32美元一直涨到180美元,随着中国泡沫的见顶,铁矿石又涨回到97美元,8月1日铁矿石再次下跌又跌 到93.5美元,而最新的铁矿石价格跌至9月份以来最低水平,青岛港品位62%的铁矿石昨日下跌1.2%至每吨78.63美元。


  而投行高盛认为,大宗商品开始长线走弱,新兴市场货币将因此出现重大洗牌。大宗商品价格下跌将使得收入从大宗商品生产国转移到大宗商品进口国、大宗商品生产国之间也将发生相对的财富转移,从而影响各国的贸易条件。


金融泡沫


  同时在国内这几年,2011年创业板火爆,成为PE、VC财富高峰期;2012年中国商业银行利润达到峰值,而随着利率市场化和流动性紧张盛极而衰;2013年,中国楼市财富效应很可能是达到峰顶了。2014年,很可能是中国经济的另一大泡沫——短期理财产品达到峰值。


  中国人的财富主要借助这些上涨行情,低买高卖而获得的。而到2015年这一泡沫又可预见性地破灭。


  原《第一财经日报》副总编、中华元智库创办人张庭宾在书中写到,“在此过程中,可以明显看到一个中国经济‘由实转虚’的轨迹,即财富由创办实业——投机获利——放贷食利。这意味着中国人实干兴邦越来越受到压抑,投机取巧似乎越来越成为主流,这是一个国家经济盛极而衰的显着征兆,”个人财富已面临下滑的趋势。


房地产泡沫


  BWCHINESE中文网昨日报道,据中国指数研究院今日发布数据显示,中国八成城市房价跌回一年前。虽央行日前降息,但楼市并未有好转。


  而在QE出现的大量的钱并没有进入到美国的实体经济,而是跑到中国套汇、套利,变成中国房地产价格的飙升。在美联储退出QE的情况下,大量的钱和资本将流出中国,这将会导致中国的外汇储备大幅度减少。由于外汇储备减少,中国外汇占款将显着减少,中国的货币将不会像过去那样宽松。


  同时,中国楼市会受到很大影响,房地产市场面临严峻考验。美国退出QE的效应已经渐渐显露。现在的房价,全靠地方政府硬顶着,房地产是地方政府最大宗的套现资产,也是G D P的重要来源。可也快扛不住了。


  一线城市如果房价下跌,中产收入以上阶层将会破产,消费能力更低。陷入恶性循环。


  中国国家统计局公布,三季度国内生产总值(GDP)同比增长7.3%,中国经济明显缓慢下来,今年能完成7.5%已是非常困难。在所有不利和不确定因素的发酵下,明年将是中国经济很危险的一年,也是中国经济泡沫被刺破可能性很大的一年。


  在这样的背景下,中国人的资产岌岌可危。张庭宾表示,如果仍然依照传统的思维和投资方式,不要说未来财富增值,能够保住过去的财富积累都是奢望,未来3年,80%的富人都可能被打回原形,变成穷人。
http://m.bwchinese.com/article/1064725.html


升息在即 美國經濟強力復甦中

在2000年是個轉捩點,接棒的小布希持續擴大債務,終於在2008年迎來金融體系的崩潰。2010年美國房地產跌落谷底,若用傳統收支表的觀點來看,美國家庭總負債超過14兆美元,龐大債務拖累了民間投資和民間消費,直到歐巴馬政府上台,在泡沫破裂後改革美國金融業,減輕了家庭債務問題,民間債務對收入的比重降到了1980年代以來的低點,而家庭淨資產創下歷史新高,經歷經濟大衰退後的美國人,反倒養成儲蓄的習慣,美國人民對個人財務控管才變得比較謹慎。


到了2014年底,美國的房地產投資大幅萎縮,來到了最近18年來的相對低檔區,房貸的負擔也明顯減輕,人民資產從房地產轉移到了其他項目,企業也增加了房地產以外的投資,從能源、醫療、電子商務、網路科技、國家基礎建設、中高階製造業等領域都可以看到產業改革的成果。再加上歐巴馬提倡美國海外企業回流美國,創造更多的就業機會,讓美國人民就業和收入更穩定,美國企業的營運獲利大幅提升,然後透過稅務改革和加薪讓企業的盈餘回流到員工身上,再使民間消費增加,啟動了實質經濟的正向成長循環。


危機就是轉機。從炒房泡沫崩盤,到財務健全、經濟復甦,美國撐過去了,雖然2002~2007年也有經濟成長,但那經濟成長的來源是房地產,和如今以民間消費和民間投資為主軸大不相同。如果不經歷一段抽樑換柱、大破大立的改革,美國可能會成為另一個衰退20年的日本。這樣的例子告訴全世界,靠房地產帶動經濟成長會扭曲國家長遠發展,是只求短線而不求永續的模式。在2008年以後,全球主要商品出口結構和能源貿易出現重大改變,中國開始了轉型內需消費的改革政策,日本政府進入長期量化寬鬆時代,非洲各國從第一級產業轉型到製造業,歐元區面臨債務問題的挑戰,但在這些國家中,毫無疑問美國是做得最好的。

http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/publish-244.htm

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发表于 18-7-2015 05:47 PM | 显示全部楼层
ATTITUDE 发表于 18-7-2015 04:04 PM
記得通知下  如果 哪裡 有 under market value 的 property

严格上来说应该没有 under market value 的 property……
比方说 一个地区本来价格 300k的,现在放 270k,那么270k就变成新的 market value 了。

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发表于 19-7-2015 09:26 AM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 12-7-2015 01:09 AM
有人说马币贬值能助出口,但现在马币贬值了,出口还不是一样在跌吗?难道现在还跌得不狗多,要跌到兑美元 ...

油价一马压低令吉未来1年料贬至3.96



那说3.3的分析员也只是混口饭吃,何须放在心上。

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发表于 19-7-2015 10:19 AM | 显示全部楼层
奉獻酥胸 发表于 19-7-2015 09:26 AM
油价一马压低令吉未来1年料贬至3.96

之前这里还有人说我抱着美元会睡街,我倒要看看怎么睡法?
抱着马币资产负债的人就不用睡街?大马真的是富者越富,贫者越贫吗?我看未必,我在美国就见证过一次甚么叫大洗牌,就是原来占大多数的中产和中上阶层的人士经房市崩盘后变为中下阶层,中产阶层自此消失,所谓富者越富指的不过是那占!%的超级富豪。
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发表于 22-7-2015 11:20 PM 来自手机 | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 19-7-2015 10:19 AM
之前这里还有人说我抱着美元会睡街,我倒要看看怎么睡法?
抱着马币资产负债的人就不用睡街?大马真的 ...

说的好!不过很多傻B不会明白的!或者說他们不愿意相信!
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发表于 23-7-2015 01:11 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 潘君亮 于 23-7-2015 01:15 PM 编辑
Bubble2015 发表于 22-7-2015 11:20 PM
说的好!不过很多傻B不会明白的!或者說他们不愿意相信!

见过鬼怕黑是如今美国人的最佳写照。


買房不再最重要‧新美國夢:安穩退休

雖然經濟衰退導致就業成長緩慢,但多數人仍然相信他們可以實現美國夢,只是很多人現在對美國夢的定義是——有個安穩的退休,而不是擁有房子。

富國銀行/蓋洛普(Wells Fargo/Gallup)在5月底進行的調查,發現96%的受訪者表示,財務有保障的退休是他們的美國夢。這個比率高於一年前的92%,而認為買房才算成功的人為93%,也低於該比率。


這項調查針對至少有萬元(美元,下同)積蓄和投資的退休者(28%)和非退休者(72%),41%受訪者的年收入在9萬元以上。
以往,美國夢包括擁有房子、接受高等教育以及比父母的生活更好。但是享有舒適的退休生活,不需特別提出,因為很多退休者可拿到雇主提供的退休金。
在調查中,84%的受訪者認為可以實現美國夢,但另一個調查卻顯示,在55歲到64歲員工中,退休賬戶結餘只略高於10萬元,這等於每個月只有400元。
對多數人而言,400元加上社安金,可能還是不足過退休生活。(星洲日報/投資致富‧Smart財富)
- See more at: http://property.sinchew.com.my/node/3131#sthash.VVl7BleP.dpuf
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发表于 25-7-2015 01:27 PM | 显示全部楼层
现在准备子弹!等房产泡沫来时再买入多一间屋子或店屋
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发表于 26-7-2015 05:30 AM | 显示全部楼层
Hong6493 发表于 17-12-2013 03:40 PM
如果大陆人或外国人多来才危险啊!如果大陆股票风暴?大天灾都会影响我们的房价走势。

所以本地人的比 ...

中国金融风暴已经刚过了,好像还没看见影响我们的房产


金价也陆续有来,房产还是稳稳地
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发表于 26-7-2015 02:13 PM | 显示全部楼层
有没发现银行给的定期利息在做高?我国储备金在短期已少了5%而马币对美元还是低迷。风险正不断孕量,下行趋势没变反而加快了!信不信由你,别插我
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发表于 26-7-2015 10:47 PM | 显示全部楼层
snake2011 发表于 26-7-2015 05:30 AM
中国金融风暴已经刚过了,好像还没看见影响我们的房产

槟城人多年经济荣景下累积的holding power, 哪有那么容易垮掉?
再说,外国的风暴,效果要传到马来西亚来,多少还需要点时间。
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发表于 28-7-2015 04:46 PM | 显示全部楼层
mingkok76 发表于 25-7-2015 01:27 PM
现在准备子弹!等房产泡沫来时再买入多一间屋子或店屋

LZ, 有打算买多一间 ?
真多子弹 !
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发表于 28-7-2015 05:44 PM | 显示全部楼层
fortcanningsg 发表于 28-7-2015 03:46 PM
LZ, 有打算买多一间 ?
真多子弹 !

最近这几年努力投资股市和房产希望可以为以后的生活过的轻松一点!不必在远离家人独自在外打拼
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发表于 29-7-2015 12:36 AM 来自手机 | 显示全部楼层
mingkok76 发表于 28-7-2015 05:44 PM
最近这几年努力投资股市和房产希望可以为以后的生活过的轻松一点!不必在远离家人独自在外打拼


你在外国做工?曾经我也在外国孤独打拼五年,真的是要耐得住寂寞。
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发表于 29-7-2015 12:05 PM | 显示全部楼层
y2ksaw18 发表于 28-7-2015 11:36 PM
你在外国做工?曾经我也在外国孤独打拼五年,真的是要耐得住寂寞。

我已经在外国做工十几年了
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发表于 29-7-2015 12:06 PM | 显示全部楼层
mingkok76 发表于 29-7-2015 12:05 PM
我已经在外国做工十几年了

你比较强,现在马币跌对外国做工的人有利。
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发表于 29-7-2015 12:09 PM | 显示全部楼层
y2ksaw18 发表于 29-7-2015 11:06 AM
你比较强,现在马币跌对外国做工的人有利。

不要酱说!至少现在美元强!在几年前美元掉的时候我在最低2.90都换过啊!
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发表于 29-7-2015 12:16 PM | 显示全部楼层
mingkok76 发表于 29-7-2015 12:09 PM
不要酱说!至少现在美元强!在几年前美元掉的时候我在最低2.90都换过啊!

做多几年就好回来咯。
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