刚从台湾回来,说说自己对那边的看法，以及对大马市场的借鉴。

u0508950

digidigi 发表于 24-12-2013 03:09 PM
hsbc现在很难。。。。。。。。只批50％

那我纠正我的说法，他们相较于别的本地银行对新加坡工作的本地人或外国人较有信心。

tonyzheng

wooyen 发表于 24-12-2013 04:28 PM
中国銀行現在应該也很严了罷?

中国银行会审核国内的不动产，作为贷款条件；但马来西亚不接受中国的不动产作为条件，只看合规的收入。
所以，这点比较麻烦...

u0508950

tonyzheng 发表于 24-12-2013 04:30 PM
大大，你知道Port Dickson的Hibiscus那个酒店项目吗？怎么看？

我不懂那个项目，不过我告诉你如果这个项目有保证几年租金回报之类的话，就是发展商对这个计划也没有信心。如果你问我意见，我不建议去马。

真正有价值的房产是不用怎样打广告，顾客照样上门的。如果你要知道哪个地点有比较保值的投资，可以问我们。我们的意见会比较中肯。

u0508950

mchen3389 发表于 24-12-2013 04:26 PM
轉自" 台灣經濟研究院 " 的新聞稿 。。。。。
看人家
想自己。。

看今年sogo 台北的圣诞和新年销售量应该可以多少预测景气。

u0508950

tonyzheng 发表于 24-12-2013 04:19 PM
北京房价这短短几年的涨幅是很夸张的，曾经上海的房价是北京的1.5倍，现在北京是上海的1.5倍...
所以，要 ...

我还以为上海是全中国最高。

wooyen

tonyzheng 发表于 24-12-2013 04:32 PM
中国银行会审核国内的不动产，作为贷款条件；但马来西亚不接受中国的不动产作为条件，只看合规的收入。
...

哦!难怪那么多中国人在海外买房,嫌麻煩,直接就把它Cash下來

mchen3389

u0508950 发表于 24-12-2013 04:36 PM
看今年sogo 台北的圣诞和新年销售量应该可以多少预测景气。

電視上
有看過..
用搶的...

u0508950

tonyzheng 发表于 24-12-2013 04:32 PM
中国银行会审核国内的不动产，作为贷款条件；但马来西亚不接受中国的不动产作为条件，只看合规的收入。
...

大马和新加坡对文件的要求很严格、如果要在这两个地方投资，建议所得税（我不懂中国叫什么）方面要弄美美文件，不要取巧，因为他们会核对银行纪录来证明收入。
你这样说我就知道为什么贷款不过了，肯定是文件不足、不是因为你是中国人。

digidigi

u0508950 发表于 24-12-2013 04:31 PM
那我纠正我的说法，他们相较于别的本地银行对新加坡工作的本地人或外国人较有信心。

的确是如此。。。不过新加坡人的status会比其它外国人来得高。。。以hsbc来说现在能批到60％

digidigi

u0508950 发表于 24-12-2013 04:26 PM
我觉得是那个地点和project 银行不看好，desaru 在房地产投资地点来说不是很好，银行也会看个别project 的 ...

desaru现在很红。。。。。简直就是hot到暴。。。哈哈

aiduck

u0508950 发表于 24-12-2013 04:40 PM
大马和新加坡对文件的要求很严格、如果要在这两个地方投资，建议所得税（我不懂中国叫什么）方面要弄美美 ...

我在中国年收入20万人民币，正常完税，可以开正式税单。能带款多少，北京的房子是在老婆名下还款的，本人名下无贷款

aiduck

u0508950 发表于 24-12-2013 04:40 PM
大马和新加坡对文件的要求很严格、如果要在这两个地方投资，建议所得税（我不懂中国叫什么）方面要弄美美 ...

我在中国年收入20万人民币，正常完税，可以开正式税单。能带款多少，北京的房子是在老婆名下还款的，本人名下无贷款

u0508950

digidigi 发表于 24-12-2013 04:52 PM
的确是如此。。。不过新加坡人的status会比其它外国人来得高。。。以hsbc来说现在能批到60％

我朋友买hh， cimb 直接给他90%。从这里就可以看出，他们的信心，而且是刚刚批的。

u0508950

digidigi 发表于 24-12-2013 04:52 PM
的确是如此。。。不过新加坡人的status会比其它外国人来得高。。。以hsbc来说现在能批到60％

我朋友是新加坡公民。

u0508950

aiduck 发表于 24-12-2013 04:53 PM
我在中国年收入20万人民币，正常完税，可以开正式税单。能带款多少，北京的房子是在老婆名下还款的，本人 ...

我回答不了你，因为我不知道本地银行对中国工作的税单做何审核。
我建议你上银行网站发email 查询。

digidigi

tonyzheng 发表于 24-12-2013 04:32 PM
中国银行会审核国内的不动产，作为贷款条件；但马来西亚不接受中国的不动产作为条件，只看合规的收入。
...

没错。。。其实不只是中国，对其它外国人的审核也是如此，如果有贷款违规的问题出现，大马的银行只能诉欠贷者在大马的产业，不能诉他在国外的产业。。。也就是这个原因，所以给予外国借贷者的额度很低

tonyzheng

u0508950 发表于 24-12-2013 04:40 PM
大马和新加坡对文件的要求很严格、如果要在这两个地方投资，建议所得税（我不懂中国叫什么）方面要弄美美 ...

我交的文件还是很比较足的，原来发展商和agent都以为没问题...
在审核过程中，觉得马的审核确实很严，而且对很多中国通行的资产证明不认可...
所以，中国人在马来西亚买房时候，这点真要注意，否则很容易被拒贷。因此，马来西亚低利率的贷款，对中国人来说，是饼画的美，但实际上要吃到还是很麻烦的...

digidigi

u0508950 发表于 24-12-2013 04:54 PM
我朋友买hh， cimb 直接给他90%。从这里就可以看出，他们的信心，而且是刚刚批的。

你朋友条件应该很好吧。。。我不太清楚个别银行的贷款额度。。。不过我知道最近hsbc收得很紧，尤其是对新山得房屋贷款。。。

digidigi

tonyzheng 发表于 24-12-2013 05:01 PM
我交的文件还是很比较足的，原来发展商和agent都以为没问题...
在审核过程中，觉得马的审核确实很严，而 ...

或许你可以问问中国银行或中国工商银行，看他们有没有办法？不过他们通常都借比较大单的

tonyzheng

aiduck 发表于 24-12-2013 04:54 PM
我在中国年收入20万人民币，正常完税，可以开正式税单。能带款多少，北京的房子是在老婆名下还款的，本人 ...

根据经验，拒贷的可能性比较大。
建议一定要说好，拒贷后可以退款；或者下订前，找银行先过下材料...