2016 房产泡沫

y2ksaw18

mingkok76 发表于 29-7-2015 12:09 PM
不要酱说！至少现在美元强！在几年前美元掉的时候我在最低2.90都换过啊！

做多几年就好回来咯。

mingkok76

y2ksaw18 发表于 29-7-2015 11:16 AM
做多几年就好回来咯。

可以做就继续做喽！毕竟现在马来西亚的行情被政府搞到市场很坏！

kitkatlow

js188 发表于 14-7-2015 01:46 PM
我很赞成，这些炒房的人都要死了，还沾沾自喜，现在去买不都是垫人尸底。

以KL 一带来说，我还没看过炒房的人要死，只有看到还没买房的人要死。

mchen3389

kitkatlow 发表于 29-7-2015 06:59 PM
以KL 一带来说，我还没看过炒房的人要死，只有看到还没买房的人要死。

有点大快人心的感觉。。

kitkatlow

cari 房产版从2007 年开始到现在，每年都有人开主题说房产泡沫要到，每年都有人预测房价即将崩盘。
不信去search 看，每一年都有最少一个，或者更多个，毫无例外。

每一年都有不同的主题。比如08 年美国次贷风暴，10 年中国经济硬着陆，12 年欧洲三大即将破产国，现在也有najib 1MDB 事件。
每一个主题都说马来西亚要完蛋，每一次都说叫大家卖房产持现金，说有现金在手不怕买不到东西，cash is king，或者买黄金保值。

结果马来西亚房产没有完蛋，房价没有崩盘，ONE U 依然高朋满座，MID VALLEY 日本餐厅依然大排长龙，连吃雪糕也要排长龙。

至于持有现金的，持有黄金的，节哀。

上个礼拜有人跟我沾沾自喜，说前几年把所有几百千的现金换去新币，现在算起来，赚了几十千。
我回应他一句，我前几年花几十千买房子，现在算起来，赚了几百千。

所以，我都懒得回应这种课题了。

奉劝各位也别为这种年经，每年都出现一次经期的课题，浪费时间争吵。

mchen3389

kitkatlow 发表于 29-7-2015 08:45 PM
cari 房产版从2007 年开始到现在，每年都有人开主题说房产泡沫要到，每年都有人预测房价即将崩盘。
不信去 ...

空，空，空，
就等这一天。。
有人等机会扫货，
有人等机会笑别人，
买贵了。。

科学就是未来

kitkatlow 发表于 29-7-2015 06:59 PM
以KL 一带来说，我还没看过炒房的人要死，只有看到还没买房的人要死。

但是我觉得KL 越来越差了，很多人外迁去雪州了，迟早KL 变外劳城。
整个KV 还是很好

科学就是未来

kitkatlow 发表于 29-7-2015 08:45 PM
cari 房产版从2007 年开始到现在，每年都有人开主题说房产泡沫要到，每年都有人预测房价即将崩盘。
不信去 ...

这里的人讨论房地产只注重在几时崩盘，我也懒惰回复了。

反之讨论哪个地点，哪个project Ok的，都没有人讨论。
上个星期不小心跟这里的人谈，才发现Kota damansara, 不同房价，有一样的租金，那个人还买了低租金的房地产，虽然都是KD。

kitkatlow

科学就是未来 发表于 30-7-2015 08:42 AM
但是我觉得KL 越来越差了，很多人外迁去雪州了，迟早KL 变外劳城。
整个KV 还是很好

嗯，这个我的确需要说明一下，我每次说KL，其实是指 klang valley。

科学就是未来

kitkatlow 发表于 30-7-2015 09:05 AM
嗯，这个我的确需要说明一下，我每次说KL，其实是指 klang valley。

astana pelangi, cova villa, Pelangi damansara , casa indah, Palm spring.

kitkatlow

科学就是未来 发表于 30-7-2015 09:19 AM
astana pelangi, cova villa, Pelangi damansara , casa indah, Palm spring.

会研究看看。

你说租金一样，是在同样尺寸租金一样，还是不同尺寸也租金一样。

科学就是未来

kitkatlow 发表于 30-7-2015 09:31 AM
会研究看看。

你说租金一样，是在同样尺寸租金一样，还是不同尺寸也租金一样。

casa indah and cova 差不多一样大，价位7xxk and 5xxk, 租金一样level, 2-2.5k

其他大房价大约5xxk, 但是租金少过2k, 甚至1.5K

js188

kitkatlow 发表于 29-7-2015 08:45 PM
cari 房产版从2007 年开始到现在，每年都有人开主题说房产泡沫要到，每年都有人预测房价即将崩盘。
不信去 ...

你都会说从20007到现在，那就是说房产已经连续起了8年，要知道这世界什么东西都有起有落，这点连“白痴”也知道

ONE U 依然高朋满座，MID VALLEY 日本餐厅依然大排长龙，连吃雪糕也要排长龙。
这种看似很好的行情，往往只看到外表，里面做生意的人在苦苦支撑，这点局外人是不懂的。
至于持有现金的，持有黄金的，节哀。
谁笑到最后还不知，只有死掉的人才“节哀”还能持有现金黄金者怕什么？节什么哀，用词不当
上个礼拜有人跟我沾沾自喜，说前几年把所有几百千的现金换去新币，现在算起来，赚了几十千。
我回应他一句，我前几年花几十千买房子，现在算起来，赚了几百千。
没听过“有价无市”的吗？只要还没有卖出都不算赚

我发觉有酱的楼主就有酱的吹水鸟人追随者，以现在产业价格我说的这句：这些炒房的人都要死了，还沾沾自喜，现在去买不都是垫人尸底。

是绝对没有错的。

kimtt

等美国开始加息，美元升值时，才能看到冲击。到时候要嘛政府升息，要嘛就让马币贬值，反正都会KO马来西亚的房地产就是了。

alan110

我国储备金已开始缩水了，这只是开头。商品已先步入熊市，汇市也大贬了，接着股市，房产会受波及吗?

alan110

08年到现在的房产牛市是因为美国QE效应美元贬值，而现在情况已反转了，美元升值

潘君亮

美国房市陰影 740萬屋主仍嚴重「溺水」

房價節節高升，經濟持續改善，但是房市崩盤的後遺症仍未消失，截至6月底，多達740萬名屋主仍「嚴重」溺水，也就是所欠房貸高於房價。

國家廣播公司(NBC)報導，提供新數據的房地產資訊公司RealtyTrac對嚴重溺水的定義，是貸款金額比房子估計市價至少多25%。
在有房貸的所有物業中，超過13%正處於這種困境，比今年第一季略升。不過，溺水屋主雖然連續兩季增加，仍低於一年前，當時有17%的屋主嚴重溺水。然而，由於銀行加快收回房子的程序，使屋主變成房客，處於法拍過程的溺水屋主人數持續下降。

為何房價不斷上升，卻還有那麼多屋主嚴重溺水？這要看你如何解讀房價。「全國地產經紀人協會」表示，6月房屋的中位售價創下歷史新高。可是中位意味有一半房子售價較高，另一半房子售價較低，而如果較高價房子賣得較多，就會拉抬中位房價。其實測量類似價位房子重複出售的史坦普／凱斯席勒指數顯示，房子漲價的幅度開始縮水，雖仍高於一年前。

「韋斯住宅研究」的另一份報告較深入調查地方市場，結果發現全國主要市場的近半房子，實際上價值不增反減。該公司創辦人韋斯說，不要被平均所曚騙，所有最大都會區的指數上漲的速度，其實都比一年前慢，雖然市場報告給人的印象，是房價全面上揚。不過，民眾並不是擁有整個房市，他們只擁有一棟房子。

韋斯說，與兩臥或更小的房子比起來，較大較貴的房子待售時間較久，也較常減價，這可能是因為上市的低價房遠少於高價房。

RealtyTrac副總裁布隆奎斯特指出，房子淨值較多的屋主，較可能決定把握淨值，出售房子。而難以重獲淨值的屋主，則較不可能賣房。
http://www.worldjournal.com/3361035/article-%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%99%B0%E5%BD%B1-740%E8%90%AC%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E4%BB%8D%E5%9A%B4%E9%87%8D%E3%80%8C%E6%BA%BA%E6%B0%B4%E3%80%8D/?ref=%E9%A6%96%E9%A0%81&npg=2

如果大马将来发生像美国的次贷危机或金融海啸的话，我持美元就一定要大扫货了吗？答案是否定的，这次我宁愿选择继续持美元，原因是现在房子建得实在太多了，不像上次97年那样，应该要好几年才能消化，美国就是个最好的前车之鉴。

vincentsieng

有能力就买吧！无能力就等吧！明天的事无人知，如果预测那么神准，那么国家银行主席非你莫属了。不，应该英美法俄中的政府都要你吧！世界首富应该换你了，不，应该是宇宙首富也是你吧！

清风微漾

很多人都还在说有钱就快点买，屋价不会跌。
天啊～～～ 假如我有一百几千万，我不买吗？？？问题是现在的房价，请问现在有几个人买得起？

在GST前，就遇到一个风水地产讲座的分析师（那时候我和同事正在讨论着那里的房屋好）。那个讲师听到我们的聊天，直接插口说：要买屋子最好等2016以后，因为GST 2015来，经过一年阵痛期后，屋价会跌。
想当初还没有1mdb，马币大跌，油价大跌发生，分析师都已经这么说了。
你们这些还要说什么让我相信现在不是泡沫啊？

清风微漾

js188 发表于 2-8-2015 01:14 PM
你都会说从20007到现在，那就是说房产已经连续起了8年，要知道这世界什么东西都有起有落，这点连“白痴” ...

赞成。
那些高级地方越是高朋满座，但是却越来越多人买不起屋子，就代表贫富差距正在剧烈扩大，经济泡沫化