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楼主: jtee0216

我和女友终于买了公寓和排屋 (柔佛版)

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发表于 6-5-2016 10:27 PM 来自手机 | 显示全部楼层
nothing01 发表于 6-5-2016 12:53 PM
大大,你看好那一区呢?~~

The current situations of economic and political scenario make investment more difficult. The whole JB is not worth to invest for capital appreciation.  

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nothing01 + 4 well said,u had conclude wat had i learn

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发表于 6-5-2016 11:43 PM | 显示全部楼层
kalumpang 发表于 6-5-2016 10:27 PM
The current situations of economic and political scenario make investment more difficult. The whole JB is not worth to invest for capital appreciation.

这时期要出手,眼光要很准~~~
升息了,市面上钱也少了~~
循环链条似乎早在升息前已开始扳动了~~~
天时没了,各位大大看来要多点往地利,人和动脑筋了~~~

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 楼主| 发表于 7-5-2016 11:45 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 jtee0216 于 8-5-2016 01:39 AM 编辑
kalumpang 发表于 6-5-2016 09:44 PM
You have done your home work very well, and you have actually answered some of your questions. I will just add in a little bit of my humble opinion.

1. Your assumption of 5% rental yield for you ...

your statement and perspective has widen my view.
its not good to hear but i know is a sincere one.
at least it gave me a general picture of jb market and where am i standing now.

1.larkin condo is not quite a ideal investment. but it that as bad as you say? giving the fact that it is not as far as kempas tampoi, near to paradigm mall, southkey, danga bay, custom. i foresee rental to be 4%-5%. (rm1600-rm2000).  4%(rm1600) wont be hard to get (IMHO) as thats what nearby low/mid cost appartment getting.

2. how much do you foresee that the larkin condo could sell once reached top (giving the purchase price of rm500k). i have heard that 20% increase of price once TOP is the ideal under con property return, does it applied to jb property as well? how about landed property?

3. i agree sunway cant compare to mb, they are in different league. how about we compare apple to apple with eco botanic, near edu city, FREEHOLD, nearer to mature bkt indah. mind to share your view?

6. regarding the rental yield return, does renovation, furnishing expenses, and MOT fee need to be consider in the calculation? people keep saying 6% rental yield is actually refer to gross rental income or net income?

thanks kalumpang, im just express out what is in my mind that need your guidance. Indeed i find you are veey familiar with jb area property. meanwhile, i cannot do anything but wait until my condo top.
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发表于 8-5-2016 12:46 PM | 显示全部楼层
恭喜楼主一下晋升成为有房一族,我的情况与您类似,与家人联名在新山购买双层排屋,和好友共同购买新加波的shoebox condo。

其中的不同点是新加坡的小公寓出租会比新山有价钱,但是由于政府收紧准证的发放和经济走下波,租金市场已下降至少10%。个人觉得要看是不是谷底很简单,当新加坡政府把cooling measure一一取消时,就表示房屋市场已在谷底不再需要政府出来打压房地产了。

几年前新山的房价狂升,自己愚见未来数年很难复制。从世界的经济角度看现在只是熊市的开始,大萧条时代风雨欲来。新加坡裁员的消息也慢慢增多,楼主提到最近比较空闲时,就表示公司标得project少,长久下去不是好事。

买都买了,相信楼主也有了自己的算盘。只是个人觉得不妨趁现在有能力时多存些钱,将holding power拉到3年左右最好(传闻中经济最差的时代可能在2017-2018)。现在也必须建立良好信用(有需要借钱银行看到record美起吗愿意借个人贷款给你),建立至少6个月的Emergency fund等(如果失业的话可以派上用场)。自己很kiasu, 如果银行存款和emergency fund同笔款额万一失业,压力不是开玩笑的。

准备好过冬的粮食,挨过冬天后就是一条好汉了。机会是留给准备好的人,现在的苦日子会换来未来的好日子,楼主加油。


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发表于 8-5-2016 12:54 PM | 显示全部楼层
补充一点,个人觉得新加坡与新山的房地产有密不可分的关系。新山不像KL有良好的商业活动支撑房地产,本地人能支撑的房地产才是稳定的。许多新山的房子似乎都aim着国外投资客,其中新加坡市场是他们会积极争取的。

比较下新加坡的房地产会比新山稳定,政府管制条例治安等都不是新山可以马上复制的,若新加坡房地产降温势必会将部分有实力的投资客拉回去,所以我才会认为两地房地产有着竞争又互补的关系。

总结就是现在要努力存钱,市道不好下现金就是王道,一起加油吧。
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发表于 8-5-2016 09:46 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 kalumpang 于 8-5-2016 09:58 PM 编辑
jtee0216 发表于 7-5-2016 11:45 AM
your statement and perspective has widen my view.
its not good to hear but i know is a sincere one.
at least it gave me a general picture of jb market and where am i standing now.

1.larkin cond ...


1. Please don't get me wrong. Larkin is the best place for cash flow play if your entry price is 250K and below.

2. You won't be able to sell your condo once TOP. Ability to sell immovable asset is base on individual luck as well as effort spent before and after purchase.

3. Human see the same information but interprets it differently. Put your one leg in and make your own judgement, other people's opinion doesn't important.

4. Generally people talk about rental yield are refer to gross yield because 2 different property may have the same rental gross yield but different net rental yield. All depends on individual how smart to keep the cost low so as to get higher yield.

In whatever we do, always start with small not big.
In order to built high rise building, strong foundation is crucial and most important initial step, you knows better than me.

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nothing01 + 2 exit plan~~~

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发表于 9-5-2016 12:36 AM | 显示全部楼层
kalumpang 发表于 8-5-2016 09:46 PM
1. Please don't get me wrong. Larkin is the best place for cash flow play if your entry price is 250K and below.

2. You won't be able to sell your condo once TOP. Ability to sell immovable ass ...

其实房产真的不是包赚~~~赚也不多~~
看来买店,买地convert才比较刺激~~
做生意还是王道~~~


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发表于 9-5-2016 01:35 PM | 显示全部楼层
nothing01 发表于 9-5-2016 12:36 AM
其实房产真的不是包赚~~~赚也不多~~
看来买店,买地convert才比较刺激~~
做生意还是王道~~~

大老板一针见血
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发表于 9-5-2016 05:40 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 Thx2012 于 9-5-2016 05:42 PM 编辑
nothing01 发表于 9-5-2016 12:36 AM
其实房产真的不是包赚~~~赚也不多~~
看来买店,买地convert才比较刺激~~
做生意还是王道~~~

房产不是不包赚,只是包赚时期已过。

以前2008 - 2012年,你随便买,买在那个地区,你都是包赚的。因为那时屋价只有起,没有跌。。。

到了2014 - 2016, 你就要开始选地点了,可是通常好的地点,都已经贵到像鬼这样了。。。

不过你说的对,做生意才是王道。生意是一年可以赚回100%.

股票和房产是做不到的。需要几年的时间。

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发表于 9-5-2016 10:59 PM | 显示全部楼层
Thx2012 发表于 9-5-2016 05:40 PM
房产不是不包赚,只是包赚时期已过。

以前2008 - 2012年,你随便买,买在那个地区,你都是包赚的。因为那时屋价只有起,没有跌。。。

到了2014 - 2016, 你就要开始选地点了,可是通常好的地点,都已经贵到 ...

随便买都应该赚,只要你不要买到太差地方如bukit beruntung~~
问题是,现在是会是另一个08年吗?~~~或2017~~2018~~?
毕竟全球化的到来,而我国 house price to income ratio 比临近的国家低(这也是我搞不懂的地方)~~

有一天算算算,
算来算去大部分给了银行,政府,律师.agent ~~~就意兴阑珊了~~
不过在论坛也学到不少东西,还要谢谢各位大大~~

说到生意, T大你近来有什么搞作?~~~

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发表于 10-5-2016 11:02 AM | 显示全部楼层
nothing01 发表于 9-5-2016 10:59 PM
随便买都应该赚,只要你不要买到太差地方如bukit beruntung~~
问题是,现在是会是另一个08年吗?~~~或2017~~2018~~?
毕竟全球化的到来,而我国 house price to income ratio 比临近的国家低(这也是我搞不懂的地方)~~ ...

屋价已经从2008年涨到2013年了,那些200千的,已经翻3培变600千,那些400千的,已经破million 了,你觉得升值空间还有多少?难道你要600千,变1 million, 1 million 变2 million?

我觉得现阶段并不可能,Condo 价钱 分3中,低级 300 - 500千, 中级 500 - 700千 , 高级 700千以上。可是高级很少的,通常在KLCC 还是PJ damansara 才会看到。

Landed house, 分地区除了PJ, KL town 破 million, 其他的雪隆区都是700千以上的。

房屋的价钱其实也是跟人民收入有关,马来西亚一般薪水4千,就算两人结婚,薪水才8千,8千的薪水负担房产是500千而已。所以,你说,有可能500千condo突然变去1 million , 然后搞到全部人买不到房子。

答案明显,不可能。现在的屋价的价钱几乎不动了,有些甚至还跌,地区好的,屋价可能久久起个1,2万,地区不好的,屋价不是不动就是跌。

地区好(走路能到的) = 靠近Shopping mall, 大学, LRT, 多多商店 

地区不好 = 什么都不靠近,塞车

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发表于 10-5-2016 12:25 PM | 显示全部楼层
Thx2012 发表于 10-5-2016 11:02 AM
屋价已经从2008年涨到2013年了,那些200千的,已经翻3培变600千,那些400千的,已经破million 了,你觉得升值空间还有多少?难道你要600千,变1 million, 1 million 变2 million?

我觉得现阶段并不可能,Condo  ...

所以那些salesman 講都是給甜頭而已 講了後都不用負責的。

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发表于 10-5-2016 01:36 PM | 显示全部楼层
suzzane1024 发表于 10-5-2016 12:25 PM
所以那些salesman 講都是給甜頭而已 講了後都不用負責的。



return yield  因该是算你的本钱(包括装修费, 律师费,每个月管理费maintenance fee)。。。X 每年的租金。。


现在的return yield 还真的不会去到6% ..

500千的公寓。。。要租RM3000 (扣agent fee 一个月2500/12和mantenance fee,eg:300)才能达到6% 的return yield


3000块的公寓租金。。多少JB 人能够负担得起? 还是新加坡做工的人会来租吗?
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发表于 10-5-2016 07:39 PM | 显示全部楼层
佩服楼主。

我和我老婆在新加坡买了五方式租屋,出租两间房,房租可以拿到1100新币。
两人收入大概9000新币 + 1100新币 房租。
即每个月净存5000新币。
有时还担心负担太重,晚上睡不着

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 楼主| 发表于 10-5-2016 08:14 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 jtee0216 于 10-5-2016 08:22 PM 编辑
kalumpang 发表于 8-5-2016 09:46 PM
1. Please don't get me wrong. Larkin is the best place for cash flow play if your entry price is 250K and below.

2. You won't be able to sell your condo once TOP. Ability to sell immovable ass ...


Thanks kalumlang. Much appreciate for the advise. Will always bear it in mind along my investment road. Thanks.
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发表于 10-5-2016 08:15 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Bobowaah 发表于 27-4-2016 10:22 AM
LZ 有点儿冲动也想得太完美了。我自己本身是不大看好JB出租的市场的哦! 出租给在新加坡工作的马来西亚人,没可能,因为他们一定会选择自己买的啊!如果出租给当地人,那租金或许高了一点儿,比较难出租。不是泼冷水 ...

大大可以分享下是哪里的project吗?感激大大的分享@
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 楼主| 发表于 10-5-2016 08:16 PM 来自手机 | 显示全部楼层
lawrence~~ 发表于 10-5-2016 07:39 PM
佩服楼主。

我和我老婆在新加坡买了五方式租屋,出租两间房,房租可以拿到1100新币。
两人收入大概9000新币 + 1100新币 房租。
即每个月净存5000新币。
有时还担心负担太重,晚上睡不着

Law大大每个月都有很大的净收入,又是高收入, 还有hdb出租,怎么还会怕呢。
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 楼主| 发表于 10-5-2016 08:22 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 jtee0216 于 10-5-2016 08:26 PM 编辑
I.haven 发表于 8-5-2016 12:46 PM
恭喜楼主一下晋升成为有房一族,我的情况与您类似,与家人联名在新山购买双层排屋,和好友共同购买新加波的shoebox condo。

其中的不同点是新加坡的小公寓出租会比新山有价钱,但是由于政府收紧准证的发放和经济 ...


谢谢大大劝告,会在这段期间尽量存多点金以防万一。大大能分享和家人在新山买哪里吗?新加坡私人公寓能有10%也算非常好了, 地点在哪里呢,几时买的。我老板有买2间私人公寓在2012时。今年2个都刚建好出租才有3%而已。一个在balestier还有orchard。
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发表于 10-5-2016 08:44 PM 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 kalumpang 于 10-5-2016 08:46 PM 编辑
jtee0216 发表于 10-5-2016 08:14 PM
Thanks kalumlang. Much appreciate for the advise. Will always bear it in mind along my investment road. Thanks.


You welcome.

Learning is life long journey.

I read books related to real estate whenever i am free.

I learned how to install a ceiling fan, fluorescent light and fix the leaking pipes as well.

I started all from zero.

To me real estate investment is not like sitting behind the computer by just clicking the mouse. Its a hard works and lots of sweat for it, but i enjoy it every bit.

I helped many friends and relatives to find their ideal shelter over their head. By helping others, i gain much experiences and confidence.

Monetary is not the only thing in real estate. Its much more to it.

Sharing is caring.

Happy learning.



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nothing01 + 2 谢谢分享

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发表于 10-5-2016 08:52 PM | 显示全部楼层
jtee0216 发表于 10-5-2016 08:22 PM
谢谢大大劝告,会在这段期间尽量存多点金以防万一。大大能分享和家人在新山买哪里吗?新加坡私人公寓能有10%也算非常好了, 地点在哪里呢,几时买的。我老板有买2间私人公寓在2012时。今年2个都刚建好出租才有3%而已 ...

买在mutiara rini哪里,skudai区,因为是自住所以选回老家附近的房子。

新加坡的在牙龙区啦,那里是shoebox 的天下,现在放着租。。唉
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