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楼主: 大猪

Bukit OUG-当年的死城却成了今日的旺城。升值十个月100K 2年100% 3年160% 4年213%

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 楼主| 发表于 21-5-2011 12:00 PM | 显示全部楼层
讲好价格,但是觉得那个agent一直拖。
马德。
keaiwubi 发表于 15-5-2011 10:44 PM


这是我两年前遇到的LCLY agent! 臭八婆 :@http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=1532389&extra=&highlight=&page=1
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 楼主| 发表于 21-5-2011 12:24 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 大猪 于 21-5-2011 12:35 PM 编辑

我們經常聽到一些這樣的建議,基本是這樣:如果準備購買租賃契約(Leasehold)的產業單位,或許應該放眼新建的房屋,至少還有90多年的時間,好歹也不會比剩下60年的遜色。


假如在轉手市場購買的房產單位、是坐落在永久地契的土地上,這樣的隱憂基本不存在,即使房屋老舊,要花較大筆的裝修費,但至少不需傷腦筋三、四十年後,房屋的租賃期即將屆滿的問題。(就算残旧和老龄屋也不用担心没 价,因为Bukit OUG Condo是永久地契FREEHOLD的!


確保產業能增值


不論是永久地契或租賃契約的老舊房屋,待買主接手後,都需要花較大筆的裝修費,因此,購買轉手房屋,不管是自住或投資,一定要鎖定地點,確定所購置或投資的單位能夠增值。

位於策略性地點的房產,欲出租或等待增值以套現,相對來說會比較容易。如何鑒定產業所在位置屬策略性地點,基本離不開以下幾個因素:


1. 出入方便,不只是有一個進出口,而是有數個通道可以出入。(新路开通后,完全解决!)


2. 交通便利,至少有公共巴士川行,或附近設有輕快鐵站。(公共交通之首地铁站,未来两年半就只有区区地3分钟步行就可到达,完全解决!)


3. 擁有菜市場、各種便利商店,方便主婦、小食中心、銀行或郵局、文具商店,提供上班族和學生較大的便利。(附近拥有有名的华联每日的早市和每逢星期四晚的夜市,5分钟车程就可到达,那里还有各种便利商店,小食中心和各大银行。如果5分钟的车程也嫌远的话,那好!您只需搭个电梯到低楼就有华人和印裔同胞的便利店,完全解决!)


4. 住宅社區規劃相當完善,不會讓人有一種進入迷宮、潛藏犯罪案的感覺。(新路开通后,以后不再需要走迷宫,也完全解决!)


當然,也有一些人比較重視的是產業的轉手價格,反正買來自住,價格比市場便宜,而且符合自己的預算。

不管怎樣,如果所屬意的產業單位,無法具備以上幾個主要因素,至少也應具備其中一至兩個,例如第二和第三個,確保產業單位擁有基本的吸引力。(以上所说的4点,不要只说中一两个,Bukit OUG Condo根本就中完4个,怎叫人不吸引?哈哈哈)


原文来自: 星洲日報/投資致富‧二手房產‧2011.04.17

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发表于 21-5-2011 02:33 PM | 显示全部楼层
这是我两年前遇到的LCLY agent! 臭八婆
大猪 发表于 21-5-2011 12:00 PM



    这个agent我等他2个小时,但是我一边看一边等。
看到他的样子觉得是很聪明的世界仔。

过了几个星期在call他,他说不要卖了装修中。
过后又sms我说可以出多少钱。

后来决定了一个价格。
他sent了一个offer latter给我。
banker说这个offer latter没用的,要owner的 snp,
我就sms他,他第二天说owner不想卖了。owner
是他的女友或是老婆。

之前说有人出多少钱,但是我最有诚意等~
我一直看到他在一些网站放的价格越来越高。
我就开始有疑心了,结果完全给我猜中。

我只有自认倒霉了。哈哈~
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发表于 21-5-2011 05:30 PM | 显示全部楼层
回复 262# 大猪

hi~ 我是因为你的贴在慢慢认识这个地点~Bukit OUG.
目前觉得这个地方应该会开始旺起来~ 值得投资或买来居住....
想请问from Bukit OUG Condo到KL市区会远吗? 还有从bukit Jalil 到 OUG condo可以走那条路?

谢谢
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 楼主| 发表于 21-5-2011 09:33 PM | 显示全部楼层
这个agent我等他2个小时,但是我一边看一边等。
看到他的样子觉得是很聪明的世界仔。

过了几 ...
keaiwubi 发表于 21-5-2011 02:33 PM


哇~你还真的倒霉到极点....
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 楼主| 发表于 21-5-2011 10:28 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 大猪 于 21-5-2011 10:33 PM 编辑
回复  大猪

hi~ 我是因为你的贴在慢慢认识这个地点~Bukit OUG.
目前觉得这个地方应该会开始旺起来~ 值得投资或买来居住....
想请问from Bukit OUG Condo到KL市区会远吗? 还有从bukit Jalil 到 OUG condo可以走那条路?

谢谢
simbeckham 发表于 21-5-2011 05:30 PM





不会~OUG有KL和PJ中心点之称,当然不会远啦~呵呵
以上这map就是从Bukit OUG Condo出发到PJ和KL,
两个地点都是20分钟左右就可达到~


现在新路还没建好,所以如果从Bukit Jalil到B.Condo
通常都是走Bukit Jalil Highway那条路,然后转进
Jalan 1/155b, Berjaya Golf Club那边直直去~
又或者可从IMU那边的小路通去Taman Esplanade那边~
如果从B.OUG Condo去Bukit Jalil会更近~10分钟可到达
是从Condo后面的政府flat楼那边的小路直接通去Bukit Jalil Highway~
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发表于 21-5-2011 10:43 PM | 显示全部楼层
回复 266# 大猪

谢谢大大的回复~
转进 Jalan 1/155b, Berjaya Golf Club那边直直去~ 就到了吗?应该还要转去右手边吧?

想问问看还能不能在那找到价位位于Rm120-150k的单位~
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 楼主| 发表于 21-5-2011 11:21 PM | 显示全部楼层
回复  大猪

谢谢大大的回复~
转进 Jalan 1/155b, Berjaya Golf Club那边直直去~ 就到了吗 ...
simbeckham 发表于 21-5-2011 10:43 PM


嗯~直直去过了4个交通灯后转左进去~之后湾来弯去就要靠你google map了120-150K的价钱?!现在哪还能买到哦~现在这边的拍卖屋都卖高过这个价钱了~
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发表于 22-5-2011 12:28 AM | 显示全部楼层
回复 268# 大猪

如果是studio unit的单位呢?
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 楼主| 发表于 22-5-2011 12:52 AM | 显示全部楼层
回复  大猪

如果是studio unit的单位呢?
simbeckham 发表于 22-5-2011 12:28 AM


studio unit这个价钱就有~
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发表于 22-5-2011 09:32 AM | 显示全部楼层
studio unit这个价钱就有~
大猪 发表于 22-5-2011 12:52 AM


除了在iproperty,我还能在哪里知道谁要出售bkt.oug condo的单位?
还有请问在oug condo附近会塞车吗?尤其是jln.klang lama到KL,还有别的选择吗?

谢谢
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 楼主| 发表于 22-5-2011 10:03 AM | 显示全部楼层
除了在iproperty,我还能在哪里知道谁要出售bkt.oug condo的单位?
还有请问在oug condo附近会塞车吗? ...
simbeckham 发表于 22-5-2011 09:32 AM


Old Klang Road比较塞车,尤其早上上班时间用这条路去Jalan Temple会超塞的。
驾车的人去KL应该不会选择走OKR,通常都是走Sungai Besi Highway或Putrajaya Highway~
有钱的话就走Smart Tunnel咯~


其实上班时间哪里也会塞啦,这里过了上班时间就不会塞的~
要不塞车就只有一中地点,就是不旺的地点~这种地点虽不塞车,
但住了鸟都不生蛋的地方又有鬼用咩?哈哈~
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 楼主| 发表于 24-5-2011 05:24 PM | 显示全部楼层
讲好价格,但是觉得那个agent一直拖。
马德。
keaiwubi 发表于 15-5-2011 10:44 PM



http://www.iproperty.com.my/propertylisting/976130/JLN_KLANG_LAMA_Condominium_ForSale
这间没看看吗?
目前看来最便宜的,可是屋子看来蛮凌乱的
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发表于 24-5-2011 05:32 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 keaiwubi 于 24-5-2011 05:35 PM 编辑
这间没看看吗?
目前看来最便宜的,可是屋子看来蛮凌乱的
大猪 发表于 24-5-2011 05:24 PM



早约了今天看。
还有其他的改天看。

这件地理位置不是很好。
第一楼。block也不是很好。

便宜不觉得啦,但是可以接受的。
还是很谢谢你哦~
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发表于 24-5-2011 05:41 PM | 显示全部楼层
Old Klang Road比较塞车,尤其早上上班时间用这条路去Jalan Temple会超塞的。
驾车的人去KL应该不会选 ...
大猪 发表于 22-5-2011 10:03 AM



   
去PJ的路呢?会塞死吗?
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 楼主| 发表于 24-5-2011 05:50 PM | 显示全部楼层
早约了今天看。
还有其他的改天看。

这件地理位置不是很好。
第一楼。block也不是很好。

便宜 ...
keaiwubi 发表于 24-5-2011 05:32 PM


哦。。。原来如此~加油咯!
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 楼主| 发表于 24-5-2011 05:51 PM | 显示全部楼层
去PJ的路呢?会塞死吗?
keaiwubi 发表于 24-5-2011 05:41 PM


去PJ的路早上会塞
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发表于 25-5-2011 02:10 AM | 显示全部楼层
不会~OUG有KL和PJ中心点之称,当然不会远啦~呵呵
以上这map就是从Bukit OUG Condo出发到PJ和KL ...
大猪 发表于 21-5-2011 10:28 PM


请问sri petaling 政府flat 的路,开始动工了吗? flat 到bkt oug 之间有块空地,那个就是LRT站?还是离开少少的地,因为那天看到有人卖那个政府flat ,才70千...
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发表于 25-5-2011 09:26 AM | 显示全部楼层
请问sri petaling 政府flat 的路,开始动工了吗? flat 到bkt oug 之间有块空地,那个就是LRT站?还 ...
alikator 发表于 25-5-2011 02:10 AM



   
有个condo还是apartment在lrt附近才120-140K左右而已,
但是被三条马路围着。

隔壁好像起来1 petaling condo,我相信哪间旧的condo迟些有机会涨到
180K左右,而且1 petaling起来,附近迟些会有很多便利东西的。
可以带旺。

flat你要买吗?怕很多友族陪你一起住在哪而已。
其实有lrt不一定值钱的,一定值钱是agent的术语而已,
信不信由大家。这是我看到的事实。
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发表于 25-5-2011 09:32 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 keaiwubi 于 25-5-2011 10:03 AM 编辑
去PJ的路早上会塞
大猪 发表于 24-5-2011 05:51 PM



   
bukit oug如果再贵我就放弃算了,走去买排屋。
呵呵~朋友最近在gombak买双层才180K而已,驾车去lrt也是5分钟而已。

因为2XXK ,bukit oug不值得买。
我买我现在住的menara alpha好了。
首先年轻人多,塞车只是一两KM而已,加上年轻华人多。
看到年轻人我突然走路都快了一倍,有些比较的心态。感觉好过吃胶原蛋白。
其实那些想年轻的朋友最好的办法就是搬去一个年轻人多的地方居住,
肯定事倍功半的。
出租率高,空置单位不会超过1个月。
有现成最受欢迎的lrt站,wangsa maju,不用等三年后。
靠近tar学院。附近吃东西在KL算一等一便宜。

你买lelong买到如何?朋友
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