房产变贵的主要原因．．．

u0508950

DongDong86 发表于 20-10-2012 12:11 AM
这几天我徘徊在各种买屋计划，200K的或400K的，400K的有机会上到500K让新加坡人买，但是又担心400K的风险 ...

需要想这么多连带关系的吗？我觉得只要自己喜欢看好的地点，价格又合理，就下定金吧，不过，ＪＢ的房产很难玩，尤其是ＳＵＢＳＡＬＥＳ。我想了很久，才决定放弃ＪＢ的。

DongDong86

lihaisong 发表于 19-10-2012 11:36 PM
我记得郎教授04年采访有说到上海北京房价过高有泡沫，可是到12年初这两个城市平均房价翻了至少3倍。老百姓 ...

中国房价政府撑着，不怕，如果真的跌了，银行第一个遭殃，维持目前的价位是上上册也。人是有适应性的，反正买不起就租，租不起就找有钱的老公老婆高攀高攀，不想买房就买车。不过中国人有个特点，喜欢跟风，个人主义不普遍，人家买Iphone我就要买，人家买车我也要买，人家买婚房才能结婚我也跟，LV包啃面包也要存钱买，在真的没钱就向父母要，反正活在当下这几年享受就行了，也没想到拆迁才2年生活当然好过，10年后钱用完了怎么办？投资房子没钱，投资股票风险高，现在流行投资银10个有9个烧到手，大涨你要卖银行来个服务器问题。我真不敢想象10年后中国社会会变什么样。如果到时政府不给养老金，月入不过万，那生活真的很难过呢~

DongDong86

u0508950 发表于 19-10-2012 11:59 PM
怎么变了中国跟马来西亚政治讨论区了？

不好意思，聊聊泡沫嘛，顺便聊吹不破的泡沫中国咯，抱歉抱歉

DongDong86

u0508950 发表于 20-10-2012 12:16 AM
需要想这么多连带关系的吗？我觉得只要自己喜欢看好的地点，价格又合理，就下定金吧，不过，ＪＢ的房产很 ...

我是想在JB买两间，一间给家人住，一间投资或以后结婚用，真的太难分析了啦~而且因为家庭原因只能选Ulu Tiram这代的，要嘛天价，要嘛烂得要命。

u0508950

DongDong86 发表于 20-10-2012 12:23 AM
我是想在JB买两间，一间给家人住，一间投资或以后结婚用，真的太难分析了啦~而且因为家庭原因只能选Ulu T ...

还好啦，不要太执着，投资尤其不可以执着， 家人有了房子就不用买新的了。投资要选好的房子啊。

DongDong86

u0508950 发表于 20-10-2012 12:24 AM
还好啦，不要太执着，投资尤其不可以执着， 家人有了房子就不用买新的了。投资要选好的房子啊。

嗯，看自己能力选一间中等的给家人吧！下一间就看市场了，如果几年后屋价实在太贵还是买不起就买普通的或公寓~

chrismaine

楼主也是好心分享啊！他也说了自己只是打杂而已，大家就别开火了。。。

u0508950

chrismaine 发表于 20-10-2012 12:37 AM
楼主也是好心分享啊！他也说了自己只是打杂而已，大家就别开火了。。。

只有几个人开火啦。。。不要紧。

u0508950

DongDong86 发表于 20-10-2012 12:31 AM
嗯，看自己能力选一间中等的给家人吧！下一间就看市场了，如果几年后屋价实在太贵还是买不起就买普通的或 ...

恩。。。不如把眼光放远一点？ 直接拿皇后的店屋？

DongDong86

u0508950 发表于 20-10-2012 12:48 AM
恩。。。不如把眼光放远一点？ 直接拿皇后的店屋？

店我不敢想，太贵了，目前锁定400K以下为主，如果以后有钱可能考虑店咯~

u0508950

DongDong86 发表于 20-10-2012 12:53 AM
店我不敢想，太贵了，目前锁定400K以下为主，如果以后有钱可能考虑店咯~

店也有便宜的，不是吗？

DongDong86

u0508950 发表于 20-10-2012 12:46 AM
只有几个人开火啦。。。不要紧。

这里不是叽喳论坛，来的也是比较有料的人，自己也要有料才顶的住

DongDong86

u0508950 发表于 20-10-2012 12:54 AM
店也有便宜的，不是吗？

便宜的店地点不好，通常租不出去或不旺~

u0508950

DongDong86 发表于 20-10-2012 12:55 AM
便宜的店地点不好，通常租不出去或不旺~

投资就是看未来吗，现在不旺不代表永远不旺的吗，眼光很重要。就像你说优景镇治安很坏，可是我住那边的朋友就觉得还好，反而因为出入方便省了不少时间，而且那边的店很少做不起的，在Setia indah 的反而会倒闭。现在那边的店（beladau）附近的，全都满了。所以说，有时候开店做生意真的很考功夫的。

Kimochi111

苹果小姐 发表于 15-10-2012 04:02 PM
没错，可惜还是没有人注意到人才的重要性
身边还是有很多朋友认为人才外流和政策无关，纯粹是普通的人 ...

不是不知道而是不care,怎样有有钱进它们的口袋才care...
其它的你死你事！

u0508950

Kimochi111 发表于 20-10-2012 11:09 AM
不是不知道而是不care,怎样有有钱进它们的口袋才care...
其它的你死你事！

你挖了很久以前的出来讨论...

u0508950

DongDong86 发表于 19-10-2012 10:15 PM
对，要看全球，不能只看马来西亚。要看深入，不能只看表面。

我最奇怪的就是，投资房产真的稳赚不亏？ ...

http://cnews.cari.com.my/news.php?id=290673

新加坡是一个外来人口聚集点，除了升学以外，大部分外来者也留在当地工作，这已令新加坡人对自己的前景不乐观。日前一个调查显示，新加坡人出走的原因包括不该耗尽一生付房贷丶公共房屋价格离谱丶没有获得优先就业机会丶医药费高涨丶太多外国人抢机会丶不相信能在新加坡享有舒适的退休生活等等。

大马与新加坡一水相隔，当本地人不断南下，邻国人却北迁时，马来西亚中小型企业公会会长郑己胜不但乐见其成，也认为此现象将为我国经济带来更多商机，增强我国国民的竞争力。

马来西亚面对人才外流困境，无论是海外留学或国内大学毕业的人都考虑往外走，尤其是邻国成为了他们首选之地。然而，日前有调查显示新加坡人一直想往北迁，也首选移居至马来西亚。

马来西亚中小型企业公会会长郑己胜表示，柔佛商人或民众都乐见新加坡人越过长堤前来消费或投资。

「旅游局数据显示，1年平均有2400万旅客前来我国消费，这当中就有1000万旅客是透过新山门户而进来。试想想，新加坡就只有500万人口，以平均数来算，每个新加坡人平均每年来2次，对新山而言这是巨大商机，而且现在该地一些餐馆还专门服务起新加坡人。」

郑己胜是柔南中小企业公会会长。他表示，客观而言，新加坡一直都是在柔佛投资最多项目的国家，而且近这4年的投资额更是三甲之内，高峰期是2009年的11亿令吉，而且排在第二位的日本，其投资额犹如天渊之别。

「由于马来西亚依斯干达经济特区的开发，吸引了新加坡投资者蠢蠢欲动前来我国投资与发展。而且目前衔接马新两地虽然主要依靠新柔长堤及马新第二大桥，但是随着新柔轻快铁或马新快速列车的洽谈中，新加坡各年龄阶层的人民都在热切关注。」

他表示，其实新加坡的企业文化与员工素质的培训都相当优秀，而且在管理上有着相当高的水平，相信我国员工到该国或该国员工进入我国后，会把良好的就业态度与效率引进我国。

「新山不像我国其他城市，因为其他的城市并没有1000万人口的大市场作为后盾，所以我国人民只要多加思索，就能将人口流动的危机变成商机。」

新山人购房变难

郑己胜坦诚，从房地产方面，柔佛南部等地许多房价因为新加坡人乔迁而持续走高，导致新山人购房越来越难。不过他也希望大家正面看待此番景象，并借此勉励自身，提升竞争力与工作能力去适应外来的挑战。

「新山这城市等了很久才盼到今天机遇，作为未来低消费的大都市，中小型企业与民众都希望这一天的到来。」

他指出。我国已经朝向高收入国家目标发展，在这过程中，国民的学历与思想都在提升，年轻作为被宠坏的一群，挑工就业的现象也是无可厚非。

「不过，问题在于市场需要500万的劳动人口，但我国却只有120万的劳动力，急需300万的外国人前来填补劳动力的空缺。」

郑己胜称，目前急需填补的5万空缺有70%是低收入工作，但却有15%需半技术人才，其他的1万左右空缺则需要技术型人才填补，所以新加坡人的北迁可为我国解决劳动力缺口的燃眉之急。

新国压力大　来马安享晚年

马来西亚人，特别是柔佛人前往新加坡工作已经是一个很普遍的现象，尤其是近几年新币兑换率不断走高，大家更是趋之若鹜。最近，媒体研究机构Mind share访问2000多名新加坡人发现，许多新加坡人希望可以移居马来西亚。

马来西亚中小型企业公会会长郑己胜表示，除了年长的人欲前来我国安享晚年，低收入的人士，也因为当地的激烈竞争而被压到透不过气，希望前来我国就业与定居。

「收入1500新币的新加坡人面临与新移民中国人与印度人的争相竞争，后者几乎只需1000新币也要寻求该工作，促使许多低收入的新加坡人考虑前来我国发展。而且一些邻国巫裔友族考虑我国国情的关系，也在近年纷纷涌入新山居住。」

他不否认兑换率的优势也促使了许多新加坡人前来我国迁移，而且生活节奏快速的工作压力也使得许多人前来我国居住与执业。「150万新币在新加坡可以买到一栋公寓，但如果兑换成令吉却可在柔佛当地购入有独立式别墅，可见两国的生活指数落差相当大。」

郑己胜指出，新加坡人居多考虑移民我国，除了依斯干达经济特区的开发，政府的经济政策也是关键的原因。「政府宣布开放服务领域中的27项次级领域，撤销30%土着股权的限制，让更多外资企业涌入，其中物流业等发展更是备受鼓励。」

听众来电：两国互补劳动生产力

听众张先生认为，马新人口流动是各取所需的表现，两国人口流动也对彼此的贡献大不相同。

「我国人民到新加坡流动主要是贡献劳动力与生产力，为他国做嫁衣。而新加坡人到我国则是提高投资额丶促进经济消费。」

来自吉隆坡的他指出，两国人口的流动主要还是新加坡获得较多利益，而我国则是处在不对等的基础上获利。

「两国从对等的兑换率逐渐演变成不对等的兑换率，这是最明显的表现。」

生活环境受肯定

对此，熊先生有不同的看法。他认为，新加坡人逐渐往我国迁移是对于我国基本设施与生活环境的认同与肯定。

「马柔的人口挪移促进了两地的经济发展，良性的消费指数无形中带动了市区往现代化的生活指数前进。」

他表示，国人无需对此现象杞人忧天，早上在新加坡就业，晚上在新山作息已经相当常见。

马来西亚中小型企业公会会长郑己胜表示，新加坡相当重视人力资源的提升，因此我国输出人才也能借此提升自身的竞争力，待回流之时即可贡献社会。

「本国人在柔佛工作，一般上老板反而会好奇为何员工留在当地发展，员工是否没有一定的能力到新加坡工作？因为我国的人才或员工一旦跨到新加坡，同场竞争力都会提升4倍，所以大家都乐见其成这个现象发生。」

专家补充：新移民激增大隐忧

根据新国政府发布数据，新加坡过去5年里，每年引进的新公民人数为1万8500名，是2006年以前的1.3倍。在2004至2008年间，新加坡每年也平均引进5万8000名永久居民。

截至去年12月，新加坡526万人口当中，有327万名新加坡公民丶54万名永久居民丶146万名非居民，而非居民人数占总人口的27.8%。也就是说，每10个人当中有近4个不是新加坡公民。

新加坡人民因为少子化丶或外流他国等问题，致使新移民来了，自身的本土国民却逐渐流失，这也是国内学者热烈探讨的话题。

南方学院中文系主任安焕然指出，新加坡人出走到他国发展，外国精英却涌入该地就业，已经形成新加坡长远的隐忧。

「虽然本土新加坡人对自己的身份认同感到优越，为自己身为新加坡公民而感到自豪，但由于新移民的增长幅度惊人，也让许多新加坡人难以接受，觉得自己家变成外国。」

数据显示，从2000至2009年，新移民增长速度是8%至10%，新加坡公民人口增长却只有1%至2%。所以未来的日子不排除新加坡的外来移民还多过土生土长的本地公民。

安焕然认为，新移民幅度增长最多的是中国人，而且这些中国人移民到新加坡后依然热爱自身的祖国，自然也无法在本身所处的新加坡产生归宿感。

他表示。要打破这个文化差异，建立新移民的身份认同与国家归宿感有赖于从教育政策着手改革，方能建立更深厚的国民意识。

竞争太激烈　久了会厌倦

国内医疗的品质与服务，近年因越来越多外国人士的移民而逐渐提升，预料也是年长的新加坡人前来我国安享晚年的因素之一。

曾在台湾丶香港甚至新加坡等地生活的詹缘端表示，我国的生活消费并没有先进国如此之高，而且医药服务也随着外国移民的增长而逐渐提升。

向往自然生态生活

詹缘端也是华社研究中心副主任。就他个人而言，其实在许多先进国生活一段时日后，免不了会产生厌倦感，希望寻求较多自然生态的国家生活。

「过度的竞争激烈并不是所有人都能承受，一些人也许就因此受不了前来我国就业或居住。」

Kimochi111

u0508950 发表于 20-10-2012 11:15 AM
你挖了很久以前的出来讨论...

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Kimochi111

Thx2012 发表于 16-10-2012 03:58 PM
供车哪个450可以省掉，然后买一辆二手Wira 10千

然后吃饭省掉100，吃500就好。。。

耍吃苦四十年

u0508950

Kimochi111 发表于 20-10-2012 11:30 AM
Paise paise, 我才刚刚看到这帖,还在慢慢爬帖

加油! ....