2020 的房价如何？

Ongss

科学就是未来 发表于 11-2-2020 11:19 PM
如果看物价，我们基本上还比很多国家便宜包括越南。一般面食越南河内都贵过吉隆坡。

房子价格，除了欧州一些国家强制控制房价，就属新加坡在这方面做得不错，新加坡HDB 帮助大部分新加坡人解决房屋问题，当然不 ...

嗯，我买房产也是看附近的居民，有些地方真的是不敢恭维，前几天看了一段 FB  视频，一个男子要退车出来，女邻居将车停在阻碍对方退车的地点，这位女邻居不移走自己的车，还拍视频上 FB，有这种邻居真的是很倒霉。

Ongss

kitkatlow 发表于 12-2-2020 07:25 PM
降息才是买bond 的好时期
因为银行降息，会让bond 的回酬看起来更吸引。

我的RM 也跟我说，我买的bond fund 回酬高，也是因为降息的缘故。

嗯，这个我得好好研究，早上和我的弟弟谈了一段，他劝我放进EPF，compound interest。只是说，怎样放进才是一个问题，虽然说有 EPF Voluntarily Contribution, 目前好像是个人一年最多是 RM 6 万。

kitkatlow

Ongss 发表于 12-2-2020 07:32 PM
嗯，这个我得好好研究，早上和我的弟弟谈了一段，他劝我放进EPF，compound interest。只是说，怎样放进才是一个问题，虽然说有 EPF Voluntarily Contribution, 目前好像是个人一年最多是 RM 6 万。

EPF 有点保守，作为长期养老储蓄是不错，但没记错即使是自愿缴付也不能随时提款，流动性欠佳，我觉得不是最适合你。外面好多东西可以获得跟EPF 差不多上下的回筹。

Ongss

kitkatlow 发表于 13-2-2020 10:38 AM
EPF 有点保守，作为长期养老储蓄是不错，但没记错即使是自愿缴付也不能随时提款，流动性欠佳，我觉得不是最适合你。外面好多东西可以获得跟EPF 差不多上下的回筹。

我已经超过55岁，要提取是很容易的了，很多方法：

https://www.kwsp.gov.my/member/withdrawals/full/age-55-60

过去10年都高于5%。市场上，很多 Fund 都说 7 - 8% annual return，可是，实际是很少会达到这个目标。我现在在考虑店屋，可是，黄金地段不便宜。以前90年代和2000年，买股票、买地产，盖着眼睛也赚钱。现在的经济，不确定性，不能预见的黑天鹅，带来很多挑战。

kitkatlow

Ongss 发表于 13-2-2020 11:09 AM
我已经超过55岁，要提取是很容易的了，很多方法：

https://www.kwsp.gov.my/member/withdrawals/full/age-55-60

过去10年都高于5%。市场上，很多 Fund 都说 7 - 8% annual return，可是，实际是很少会达到这 ...

可以考虑直接买bond， bond 的回筹是99% 确定的，除非该国家/公司倒闭/倒债。

RM 就跟我推荐过好多，比如 hicom，ecoworld 等，就给6% 回筹，债券一般1-5 年，有流动性。（扣除水钱剩下5.8-5.9%，银行charge 多少）。风险就是公司倒闭或倒债。所以你自己看风险有多高，我如果是蓝筹公司，是觉得风险很轻微啦。

当然，你分散投资，一部分放EPF 也是不错的考量。

wengsanlau

kitkatlow 发表于 13-2-2020 11:17 AM
可以考虑直接买bond， bond 的回筹是99% 确定的，除非该国家/公司倒闭/倒债。

RM 就跟我推荐过好多，比如 hicom，ecoworld 等，就给6% 回筹，债券一般1-5 年，有流动性。（扣除水钱剩下5.8-5.9%，银行charge 多 ...

买ecoworld hicom的债券是6%回筹？
一般利息是1年给一次还是每个月结算？

最少是买多少 ？

kitkatlow

wengsanlau 发表于 13-2-2020 01:31 PM
买ecoworld hicom的债券是6%回筹？
一般利息是1年给一次还是每个月结算？

最少是买多少 ？

去年的事，我没买。有好多个，平均每个月都有不同的公司。
比如这个是hicom

Ongss

kitkatlow 发表于 13-2-2020 11:17 AM
可以考虑直接买bond， bond 的回筹是99% 确定的，除非该国家/公司倒闭/倒债。

RM 就跟我推荐过好多，比如 hicom，ecoworld 等，就给6% 回筹，债券一般1-5 年，有流动性。（扣除水钱剩下5.8-5.9%，银行charge 多 ...

我刚刚用 CIMB 汇5千进我的EPF，EPF每年给５.x%，风险比公司低，因为EPF是每个善在工作的年轻人每月必须缴交的，所以，应该不会倒 - 除非马来西亚变成津巴布韦。
Edge 有篇关于 REIT fund 文章，
https://www.theedgemarkets.com/article/cover-story-will-reits-asiapacific-continue-deliver#.XkSs4hIHPjk.whatsapp

lich

kitkatlow 发表于 13-2-2020 02:49 PM
去年的事，我没买。有好多个，平均每个月都有不同的公司。
比如这个是hicom

你的bond fund一般上是向谁买的？我的现金只放FD，有点浪费，银行介绍的投资都不怎样吸引。

lich

Ongss 发表于 12-2-2020 11:21 AM
哈哈，你失踪了一段时间，看来你的新年假期可长啊。我和老婆该吃的就吃，该买的就买，不会特别等到农历新年，所以我们都是天天过新年的。

我也有一个很传奇的经历要分享。

去年，我买的公寓，其实是从拍卖中 ...

你对房产的投资很有心得，我也是2013年后就不买房产了，但今年在槟城看中了一个望海的公寓，是在旺区，但比市价高，9xx psf。你觉得可以买入吗？

我就像上面提到的，孩子长大加上我退休后，就搬去望海公寓住，但在这之前会把公寓装修出租。不期待赚钱，只是不想亏。

希望你可以提点。

kitkatlow

lich 发表于 13-2-2020 04:05 PM
你的bond fund一般上是向谁买的？我的现金只放FD，有点浪费，银行介绍的投资都不怎样吸引。

银行啊，他们经常都兜售投资工具的。
放FD 真的是下策，唯一的好处就是可以随时拿出来而已。

我觉得bond 不错，你要安全也可以考虑EPF

lich

kitkatlow 发表于 13-2-2020 04:49 PM
银行啊，他们经常都兜售投资工具的。
放FD 真的是下策，唯一的好处就是可以随时拿出来而已。

我觉得bond 不错，你要安全也可以考虑EPF

Bond的话向谁接洽呢？mutual fund的agent？

Ongss

lich 发表于 13-2-2020 04:13 PM
你对房产的投资很有心得，我也是2013年后就不买房产了，但今年在槟城看中了一个望海的公寓，是在旺区，但比市价高，9xx psf。你觉得可以买入吗？

我就像上面提到的，孩子长大加上我退休后，就搬去望海公寓住， ...

没有啦，我以前不投资房地产的，我是90%股票的，股票输到惨惨了，才转到房地产。
槟城房地产最近不是很好，你是想买 E&O 的 Seri Tanjung Pinang ？还是 IJM The Light ?  

kitkatlow

lich 发表于 13-2-2020 04:53 PM
Bond的话向谁接洽呢？mutual fund的agent？

嗯，你可能需要一个 RM。每个银行门槛不同，因为很多数量有限他们都保留给超过100k 投资额的客户否则没赚，比如maybank 比较高。

lich

Ongss 发表于 13-2-2020 04:54 PM
没有啦，我以前不投资房地产的，我是90%股票的，股票输到惨惨了，才转到房地产。
槟城房地产最近不是很好，你是想买 E&O 的 Seri Tanjung Pinang ？还是 IJM The Light ?

都不是。。。是宏升的

lich

kitkatlow 发表于 13-2-2020 04:55 PM
嗯，你可能需要一个 RM。每个银行门槛不同，因为很多数量有限他们都保留给超过100k 投资额的客户否则没赚，比如maybank 比较高。

所以还是跟银行的RM买的？我一般上都不理会他们的，所以没有固定的RM。

kitkatlow

Ongss 发表于 13-2-2020 03:21 PM
我刚刚用 CIMB 汇5千进我的EPF，EPF每年给５.x%，风险比公司低，因为EPF是每个善在工作的年轻人每月必须缴交的，所以，应该不会倒 - 除非马来西亚变成津巴布韦。
Edge 有篇关于 REIT fund 文章，
https://www.th ...

哎呀，排第一return 最高的，我错过了

kitkatlow

lich 发表于 13-2-2020 05:03 PM
所以还是跟银行的RM买的？我一般上都不理会他们的，所以没有固定的RM。

一般上这种bond 数量不多，好的bond 我见过的，最快不到一天，最慢也一个多礼拜卖完的，所以银行不会跟你兜售。

Ongss

lich 发表于 13-2-2020 05:02 PM
都不是。。。是宏升的

离开槟城太久了，对这发展商缺乏认识，槟城的我只记得 Ivory、Belleview，这个项目是在槟岛北部？还是南部？一般上，槟城的产业都是 Pulau Tikus 和 Tanjung Tokong 一带比较贵。

wengsanlau

kitkatlow 发表于 13-2-2020 02:49 PM
去年的事，我没买。有好多个，平均每个月都有不同的公司。
比如这个是hicom

那样的话，应该小人物是买不到的~~