新山所谓的高级condo，神马都是浮云？

Hong6493

angelbaby408 发表于 11-9-2013 06:50 PM
大大认为seri alam和古来哪个好？

我觉得seri alam，怎样都进新山。kulai范围很大。
那你认为kota masai好还是desaru？

digidigi

angelbaby408 发表于 11-9-2013 06:50 PM
大大认为seri alam和古来哪个好？

投资。。。还是自住？还是店屋？

Hong6493

digidigi 发表于 11-9-2013 06:55 PM
投资。。。还是自住？还是店屋？

投资、自住和店屋都分析一下

angelbaby408

digidigi 发表于 11-9-2013 06:55 PM
投资。。。还是自住？还是店屋？

店铺和住宅都一起分析，还有以后的发展和增值潜能。。。

lee_yaj6

HectorSoh 发表于 10-9-2013 05:44 PM
我是agent。。。。

我有phase 2的listing。。。

你不是卖车的咩？现在连屋子也卖啦，失敬失敬！

angelbaby408

Hong6493 发表于 11-9-2013 06:55 PM
我觉得seri alam，怎样都进新山。kulai范围很大。
那你认为kota masai好还是desaru？

这两个我没甚么研究哦。。不敢发表。。哈哈

angelbaby408

lee_yaj6 发表于 11-9-2013 07:01 PM
你不是卖车的咩？现在连屋子也卖啦，失敬失敬！

现在卖保险，卖车，卖电话，连卖摇头丸的全部都卖地产了。。哈哈。。

Hong6493

angelbaby408 发表于 11-9-2013 07:01 PM
这两个我没甚么研究哦。。不敢发表。。哈哈

我觉得desaru，今天才刚研究地图，除非有多一条桥从pengerang接到kota masai。这只是初分析而已！其实各位大大有经验的比我多。

Hong6493

angelbaby408 发表于 11-9-2013 07:03 PM
现在卖保险，卖车，卖电话，连卖摇头丸的全部都卖地产了。。哈哈。。

卖屋没有看履历表，安迪也可以卖，卖了又可以买来自己炒，还容易过炒菜呢！

lee_yaj6

angelbaby408 发表于 11-9-2013 07:03 PM
现在卖保险，卖车，卖电话，连卖摇头丸的全部都卖地产了。。哈哈。。

这是你说的哦，不是我........

lee_yaj6

Hong6493 发表于 11-9-2013 07:13 PM
卖屋没有看履历表，安迪也可以卖，卖了又可以买来自己炒，还容易过炒菜呢！

酱的话你最好看看当年的香港！巴刹买菜的大婶玩股票.....结果哩？（不敢再想下去了）

Hong6493

lee_yaj6 发表于 11-9-2013 07:17 PM
酱的话你最好看看当年的香港！巴刹买菜的大婶玩股票.....结果哩？（不敢再想下去了）

呵呵，我说说而已！其实阿婶买股不会看所以崩溃；阿婶买屋，可以给孩子住，帮助了孩子，两脚一升，还有屋子留给孩子。股票？废纸一张。。。

lee_yaj6

Hong6493 发表于 11-9-2013 07:21 PM
呵呵，我说说而已！其实阿婶买股不会看所以崩溃；阿婶买屋，可以给孩子住，帮助了孩子，两脚一升，还有屋 ...

听说阿嫂是听人家说，免利息，低头期，起好就卖，没手尾。卖不出就便宜租，租不出就refinance,牙一咬，等行情好，又是一条好汗！买房产，怎样都不会死的啦。什么QE3,RGPT,holding Power,什么来的？

Hong6493

lee_yaj6 发表于 11-9-2013 07:33 PM
听说阿嫂是听人家说，免利息，低头期，起好就卖，没手尾。卖不出就便宜租，租不出就refinance,牙一咬，等 ...

Then死翘翘咯！丢给孩子还咯！
阿嫂有这么多工资证明咩？
股票只要有cash就好，买房应该没那么容易吧！

digidigi

Hong6493 发表于 11-9-2013 06:55 PM
我觉得seri alam，怎样都进新山。kulai范围很大。
那你认为kota masai好还是desaru？

如果是店屋。。。

古来的店价钱喊倒很高。。。但是租金却很低。。。能喊高是因为周围很多发展效应如JPO，jusco等。。。还有可能是古来有钱人多。。。不过那里的人消费低！总之回酬底。。不实际

seri alam的话。。。最hot的地方在public bank那里。。。因为银行集中在这里。。。没有新的了，只有二手的。。。现在价钱已经喊到很高了。。。
再下来就是tasik的店。。。这代回酬ok。。。价钱还算合理。。。因为seri alam人口最多的地方其实就在这里。。。flat和appartment多。。。主要是中低下收入群。。。这代店屋应该还有升值的潜力。。。因为里面还有在起屋子，拟定的宽柔3也在附近，目前价位也还没有被喊到太高。。。。
最后就是gunung区。。。这代。。。anmansari 对面的店。。。。没人要。。。但是就在不远处。。。developer有起新店。。。三楼的拿了CF应该有半年？只开了一间。。。当初卖700＋＋向大路。。。现在喊1m。。。现在在新卖的是4楼的。。。。话说楼下都很难租了。。。住这代的会比tasik有钱一点。。。。不过人口太少了。。。这代有中央医院和一些大学计划。。。潜力？要hold多少年har？？

所以整体来说。。。古来被喊得太高了。。。除非property market 继续uptrend，不然其实是脱离本质了。。。seri alam gunung的。。。你的holding power 要很强很强。。。要hold10年8年以上。。。seri alam tasik 算是比较实际的。。。因为seri alam只有住seri alam的人才会经过。。。所以要找人口多的。。。

如果是屋子
自住的话。。。地点来说当然是seri alam好啊。。。比较靠近新山。。可是价钱比古来贵。。。最新luanch的排楼要600K＋＋了。。
投资的话。。。感觉如果以这两个地方来说。。。还是seri alam好一点。。。因为真的比较靠近新山。。。可是600k的牌楼我觉得以目前来说有点高了。。。BDO就有500＋＋的啊！！！哈哈

digidigi

Hong6493 发表于 11-9-2013 06:55 PM
我觉得seri alam，怎样都进新山。kulai范围很大。
那你认为kota masai好还是desaru？

kota masai和desaru没得比。。。绝对是desaru。。。你去打听desaru和kota masai双层店屋和排楼得价格就知道了。。。

angelbaby408

digidigi 发表于 11-9-2013 08:16 PM
如果是店屋。。。

古来的店价钱喊倒很高。。。但是租金却很低。。。能喊高是因为周围很多发展效应如JP ...

最近我有注意新山shop lot的出租情况，molek,kempas utama,adda height,taman daya,seri austin,还有很多地点，从拿cf到现在也有一段时间了，但出租率似乎不太乐观，尤其是molek好像更为严重，是不是租金太高？导致无人问津？

NightMareVIP

angelbaby408 发表于 11-9-2013 06:50 PM
大大认为seri alam和古来哪个好？

我比较喜欢seri austin, 新的地区新的规划比较整齐.
古来会比较乱, 地大, 没有完整的发展规划.

digidigi

angelbaby408 发表于 11-9-2013 10:16 PM
最近我有注意新山shop lot的出租情况，molek,kempas utama,adda height,taman daya,seri austin,还有很多 ...

molek面对rosmerah的那排。。。她们想要的是天价租金。。。之前要15k。。。没人要。。。现在要12k。。。我相信应该还是没人要。。。我觉得8k应该有人要啦哈哈。。。UOB那排。。。。除非她们去找多几间银行来租吧。。。

kempas utama。。。还真的想不出来可以做谁的生意。。。是很多车。。只是路过。。。周围的住宅都有自己成行的商业区了。。

adda height。。。原本还可以。。。现在路一改风水都变了。。。将来回daya的车流会分散去BDO。。。

taman daya。。。没有研究。。。只知道租金不高。。。可能都是低消费吧。。。而且地点在很里面。。。

seri austin。。。太里面了。。。除了住seri austin的人就没人会经过了。。。店屋不可能会旺到哪里去的。。

allfree

digidigi 发表于 11-9-2013 10:52 PM
molek面对rosmerah的那排。。。她们想要的是天价租金。。。之前要15k。。。没人要。。。现在要12k。。。我 ...

呵呵。。最近很多大大的分析很有力道！！很好。。。。每个人都有自己的数据。。。论坛就百花齐放了。。。。。现在很多人要卖、租在高点是导致很多店屋放空很久。。。。最近看到setia tropika附近起飞很快。。公寓一栋一栋来。。。应接不暇。。。。店屋一排一排起。。。全部百万房产，好不热闹。。。。cf拿了，全部放租放sale，很少动土买来自己做生意。。。。。新加坡已经连咖啡店都没有落脚之处了（应为租金太高，可怜大众没1.2咖啡喝 ），新山依我看。。不远了。。。。不远了。。。。。呵呵