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发表于 20-3-2018 11:36 AM
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最近在KLCC Jalan Yap Kwan Seng 有个新project在开始卖着...
只售卖 RM3XXk ，现在30%折扣， 只需要RM265k就可以买到。
在2020年建好，可以有RM4XXk 卖价
听起来很吸引人...
当你真的去了解后，才发现原来那些单位只有250方尺，在一个很小片的地，建起这一栋楼，里面有1100间单位。
最要命的是 这每一个单位都不能贷款，买家需要以现钱RM265,000 购买，因为这发展商来自中东，第一次来马来西亚成为发展商，没有银行要贷款给他们。
买家会签一份类似 SNP的合约，同时需要立刻交付RM265,000 现金。如果你要分期付款，他们好像只允许分2-3次，还会额外添加利息30%。
以RM265,000 现金购买，2年后可以有RM450,000 的卖价。
如果你有这笔现金， 你会投资吗？？
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发表于 21-6-2018 11:50 PM
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最近市场上有个项目，不用贷款，也可以买屋子。
连续3年，每个月给RM1,000 慢慢升到RM2,000
3年后，才去贷款。
预计3年后，可以赚RM150,000
可是他们忘了那边有 4200间单位。
超过90%的单位，只有一个尺寸 880方尺而已。
很多人因为本身文件的因素，所以他们会喜欢这种安排。
你会喜欢这样的安排吗？
喜欢， 为什么？
不喜欢，为什么？ |
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发表于 23-6-2018 11:49 AM
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发表于 14-9-2018 07:43 PM
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发表于 15-9-2018 12:03 AM
来自手机
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chow kit project chambers ，您觉得 ok 吗？
要做 Airbnb 的。 |
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发表于 15-9-2018 11:28 PM
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1. 首先，你有没有做airbnb的经验？ （有，就最好。没有，一开始比较吃力。）
2. 你要有心理准备一开始的6-9个月你会很慌张、不会管理，租金可能不够供屋子，你需要准备铺贴的预算。
3. 你要先了解那一带的长期租约是多少，够不够cover贷款。万一政府修改房地产法律，或owners/JMB投诉说不可以做airbnb，你可以改为长期租约。
4. 如果以上都不是问题，屋价你又可以负担买得起，那就买吧。 投资房地产，是让自己舒服得去赚钱，而不是给自己压力每个月担心供不起。
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发表于 16-9-2018 05:54 PM
来自手机
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shonhock 发表于 29-8-2017 06:02 PM
可是他们真的有买到屋子，有SPA看的。全部投资客每个月依然准时拿到3%的利息。
那些顾客已经投资、已经给了RM30k-50k的，每个月都有钱拿。一年contract满了，要退出的，依然拿到原本的母金。要继续或加码的，也 ...
大大，
一年过去了，政府也换了。 这个 scheme 还存在吗 ？ |
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楼主 |
发表于 17-9-2018 12:26 AM
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不确定，很久没找他，他也没有再offer我，叫我帮忙找agent / client
最近他们好像有blast whatsapp给我一些资料，我没怎么看内容
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楼主 |
发表于 25-9-2018 09:34 AM
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本帖最后由 shonhock 于 25-9-2018 09:35 AM 编辑
有谁听过/知道 Investment Holding Company （IHC）这东西吗？
1. 有听过，没有真正了解到。
2. 有听过，已经开始用着这个方式投资房地产。
3. 没听过，现在有兴趣知道。
其实，现在市场上有很多所谓的房地产专家/Property Guru都是用这个方式去帮助他们的members去投资更多的房地产，包括R.Lim / A.Wee / G.Chua / M.Tan 等等。
然而你需要给几千甚至十几千加入会员，他们才会开始教导你如何操作IHC。
如果你手上已经有3-5间房地产，现在又想继续买，可是Personal Quota满了，已经拿不到90%贷款。作为Season investor就会开始想办法如何解决这个问题。
IHC 有什么用处呢？
1. 通过Refinance，把你自己的从CCRIS里拿掉，以便日后你可以继续拿90%贷款。
2. 把你几年前买下的房地产，用Refinance去 cash out一大笔钱出来，好认你的生意周转，总好过你拿personal loan / OD，那些的利息更好。
3. 让你可以买更多的房地产。
我的partner，曾经帮过AW的一对夫妇会员，用IHC 的方式把他们名下的8间房地产cash out 了RM2.9 mil出来。
也帮过一位顾客，一次过买了11间房地产（原本是13间，有2间拿不到贷款），同时也可以cash out RM1.9mil出来，（发展商有给rebates，又拿到90%贷款）
有兴趣知道的朋友，可以留下PM，我给你知道其他详情。
也欢迎大家来分享大家的心得与经验哦！！！
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发表于 18-10-2018 10:29 AM
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本帖最后由 小葱 于 18-10-2018 10:31 AM 编辑
shonhock 发表于 20-3-2018 11:36 AM
最近在KLCC Jalan Yap Kwan Seng 有个新project在开始卖着...
只售卖 RM3XXk ，现在30%折扣， 只需要RM265k就可以买到。
在2020年建好，可以有RM4XXk 卖价
听起来很吸引人...
当你真的去了解后，才发现原来 ...
像M101这样的project?不过M101来自中国，好像也是很少银行可以贷款。
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发表于 18-10-2018 11:00 AM
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shonhock 发表于 25-9-2018 09:34 AM
有谁听过/知道 Investment Holding Company （IHC）这东西吗？
1. 有听过，没有真正了解到。
2. 有听过，已经开始用着这个方式投资房地产。
3. 没听过，现在有兴趣知道。
其实，现在市场上有很多所谓的房地产 ...
有兴趣了解
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楼主 |
发表于 18-10-2018 11:32 PM
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这发展商有个项目快要建好，有个好像很大可能性会延迟。
外国发展商进马来西亚建屋子的确蛮难拿到贷款，除非他们真的很有钱舍得放进去银行做抵押。
另一个方法就是和本地发展商合作，所谓的 JV，这个方法最省钱最方便。
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发表于 4-12-2018 12:30 PM
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shonhock 发表于 25-9-2018 09:34 AM
有谁听过/知道 Investment Holding Company （IHC）这东西吗？
1. 有听过，没有真正了解到。
2. 有听过，已经开始用着这个方式投资房地产。
3. 没听过，现在有兴趣知道。
其实，现在市场上有很多所谓的房地产 ...
有听过但没有非常了解。我本身已有3个产业。买第四个很难了，可以请教IHC如何放产业进去吗？
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发表于 24-2-2019 11:56 PM
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shonhock 发表于 25-9-2018 09:34 AM
有谁听过/知道 Investment Holding Company （IHC）这东西吗？
1. 有听过，没有真正了解到。
2. 有听过，已经开始用着这个方式投资房地产。
3. 没听过，现在有兴趣知道。
其实，现在市场上有很多所谓的房地产 ...
pm 我一下IHC 的contact。谢谢
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楼主 |
发表于 12-6-2019 01:05 AM
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楼主 |
发表于 16-7-2019 03:25 PM
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据说这房地产项目已经被搁置几个月，完全没有在动工。
2015年开始卖，当初说3年可以建好 30层的duplex，总共60层的高楼、7座公寓。没有泳池、没有free carpark的公寓。
到现在只建到第2层carpark。
有些顾客曾经购买的、现在已经急着找人接手卖出去。
还没建好都可以卖出去，知道为什么吗?
给你们猜猜那个答案 ~
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发表于 20-7-2019 09:11 AM
来自手机
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shonhock 发表于 16-7-2019 03:25 PM
据说这房地产项目已经被搁置几个月，完全没有在动工。
2015年开始卖，当初说3年可以建好 30层的duplex，总共60层的高楼、7座公寓。没有泳池、没有free carpark的公寓。
到现在只建到第2层carpark。
有些顾 ...
什么 project 这么惊爆？
用 under table agreement 转手卖 ？ |
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楼主 |
发表于 23-7-2019 08:46 AM
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propking 发表于 20-7-2019 09:11 AM
什么 project 这么惊爆？
用 under table agreement 转手卖 ？
Spa 还没拿去stamping，法律上上不受承认，也还没正式购买。 买家可以随时转手卖给别人，如果有人愿意买 |
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楼主 |
发表于 13-2-2020 12:43 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 18-2-2020 08:45 PM
来自手机
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《男人 > 金钱 > 肉体 < 爱情 < 女人》
我曾经在2016年8月po在fb的旧故事
身边有位异性朋友自认看透男人女人的人性弱点, 她说每个人都有一个价钱, 只要你付得起, 你都可以得到你要的东西。 只要男人有钱, 你要怎样的女人她都願意陪你睡。
就好像有些女banker会每年换新男友新包包, 有些女保险员会用床单换保单, 有些女房地产销售员可以鲍鲍换包包。我不是指全部, 只是一小部分, 毕竟树大有枯枝。
我问 : 那你是什么价钱? 才会让你愿意献身?
她说 : 要很多很大的数目才会考虑。
我问 : 比如什么数目? Rm5,000? Rm10,000?
她说 : 太少了。不值得我那么做。
(最近, 有位色Dato知道她开始做房地产, 要帮助她赚钱。说可以找到一团人帮她买房子30-40间。条件是陪他2d1n 旅行)
我问 : 大概什么数目是多少间呢?
她说 : 比如那个Dato 可以找到人买100间, 或许可以考虑。
(我屈指算算佣金是多少, 大概有Rm500,000) (傻眼)
我问 : 你为什么觉得你值这个数目? 虽然佣金不是他出的, 但他为什么要特地劳师动众找80-100位顾客去帮你买, 冒险他的名誉去找人买，只为了那 2d1n的娱乐?
她说 : 他是有心要让我赚钱, 不过他开了那个条件。他很厉害的, 真的可以找到一团人买, 有一班人是听他的意见去团购房地产。
我问 : 如果是有心要帮你的朋友, 不会开这样的条件。
她说 : 我身边有几位做二手买卖屋子的女性朋友, 都有这样做, 现在她们做了几年都很后悔。
(过后，我分享我知道的一些经验给她了解, 包括一些女保险员用鲍鲍换包包, 最后百多千的佣金没拿到, 还陪顾客出国4d3n玩到尽, 最后闹自杀和没做了。和一些女banker 每年换新男友新包包的经历。)
我说 : 试想一下, 要卖100间给这一团人, 要用多少时间? 1天 / 2个礼拜 / 1个月? 他是要求之前或之后要有 2d1n旅行?
如果是销售之后, 你可能不认账。
如果是销售之前, 他玩了, 可能只买到几间。
如果是销售之后, 你们去2d1n了, 他们还是可以用种种的藉口取消购买。到时候, 什么佣金都拿不到。你就变成免费鸡被玩了2d1n。 难道这样值得吗?
她说 : 哈哈, 免费鸡
我说 : 还有, 他何必那么麻烦用自己的名誉去找80-100位顾客帮你买。 他大可以用Rm10k-35k找些二三线女明星或名模 陪几天就好啦。
这到底是 现实社会的丑态 / 做销售那黑暗的一面 / 她被身边的朋友圈误导 了??? |
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