马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#

blueyap82

產業問診室發展商更改產業計劃

    * 問診室

2007-09-08 19:23

許小姐說，數年前從一則促銷廣告中看到一個4合1產業計劃，一樓是超級市場、底層是批發、菜市場，以及迷你商店。

不過，在產業計劃完工後，只有超級市場和迷你商店，而迷你商店的售價，從一開始的每平方尺賣168令吉，逐漸上升至後來的268令吉，迷你商店的面積只有100平方尺。

請問：發展商是否有權將菜市場、批發市場，改為迷你商店？

在此補充一點，促銷廣告的內容這樣寫明：廣告內的資料在必要時可能更改，所有插圖為畫家的構想圖，不能當作合約的一部份。

答：陳鍾靈說，這位讀者可以和其他業主向地方政府購買平面圖，以確定發展商是否按圖測興建。

另外，有關產業是商店產業，這類產業的發展商不受房屋發展法令約束，他們的發展圖只要獲得批准，領取發展准令後即可開始動工。

當然，業主可以組織業主協會，針對有關問題向發展商爭取本身的權益。

如果雙方僵持不下，惟有挑戰發展商上法庭，由法官裁決。
星洲日報/財富廣場•2007.09.08

blueyap82

產業問診室地契買賣合約被偷

    * 問診室

2007-09-08 19:24

侯小姐說，她已償清房屋貸款，可是最近她的地契、買賣合約（正本文件）被偷，請問應該怎麼辦？

答：林若輝律師說，地契及相關文件被偷，侯小姐除了報警備案，有了警方的報告，她應該前往相關的土地局申請新的地契，填具表格、宣誓等，相信土地局的官員會給她相關的協助。
星洲日報/財富廣場•2007.09.08

blueyap82

產業問診室申請公務員貸款出問題

    * 問診室

2007-09-08 19:25

梁小姐說，她是一名政府公務員，不久前訂購一間房屋，向政府申請房屋貸款，但面對一些問題。

她在信中指出，發展商以書信通知她必須支付1280令吉的利息，因為負責發放政府貸款的機構逾期付款。

在這之前，她接獲政府方面的書信表示有關機構無法釋出屋款，主要是因為發展商提呈的文件不齊全。

綜觀以上情況，我是否需被迫支付10%逾期付款利息？

答：購屋者若向政府申請貸款，一般需要較長時間處理，申請者眾多、文件批發行政等都是其中的原因。

要追查那一方出問題，可從來往信中瞭解，假如負責發放政府貸款的相關機構表示發展商提供的文件不齊全，導致他們無法適時釋出房屋貸款，購屋者可以用這做為爭取豁免遲付款利息的理由。
星洲日報/財富廣場•2007.09.08

blueyap82

產業問診室房貸未清可以轉手嗎？

    * 問診室

2007-09-08 19:26

岑小姐說，她在2年前購買了一間雙層旁邊屋，當時在倉促之下做了決定，該單位比中間單位貴了5萬多令吉。

2年後，房子建好了，看了別人的房子，有些後悔，儘管不滿意，不過還是搬進去住。

請問：如果現在要賣或再過2年才賣，手續如何辦理？目前主要是擔心無法如期償還房屋貸款。

假如現在能將這個單位脫售，然後買一間比較小、自己能力負擔得起的房屋，可能比較恰當，但也可能倒虧。

另一個問題是：貸款未償清的房屋，可以轉賣嗎？

答：政府在2007年4月起撤消產業盈利稅的徵收，如果不準備保留有關產業，只要有買家，可以考慮脫售。

不過，現在開始物色買主或等到2年後才賣，這要看房屋貸款配套有哪些限制，譬如貸款獻議文件、貸款合約有定下哪些條件。

雖然，今天銀行在提供消費者貸款配套各具特色，但他們也同時設定了一些條件，譬如3年內或5年內不能償清房屋貸款，包括再融資。

假如要進行再融資安排，或提早償還房屋貸款，會面對銀行徵收罰款，譬如未償還貸款額的2%或3%，諸如此類的限制。
星洲日報/財富廣場•2007.09.08

terdit

请问什么是3+1？ 签了S&P肯定4个月后才能拿锁匙？最少3个月？
我的loan agreement里有一个Bank's Selling Price to Customer，那个是做什么用的？
万分感谢！

mycacha

请问consent还没有出。。。如果签了bankloan offer letter, consent过后才知道不行。。。那怎办？？？谢谢回答~

smailing

回复 313# paddy84


    如果沒有做過任何貸款，醬你有任何信用卡嗎？要不然你沒有資料在bank negara的話，你的貸款可能只能到80%。在新加坡做工也可拿到貸款的啊，只要有工作證明就可以了，而且薪金2千新幣，買和供rm300k的屋子，綽綽有餘啦~

paddy84

回复  paddy84


    如果沒有做過任何貸款，醬你有任何信用卡嗎？要不然你沒有資料在bank negara的話， ...
smailing 发表于 3-4-2010 11:20 PM

i dint use any credit card.i don hv any record for loan.
sorry my pc cant type chinese nw

smailing

回复 328# paddy84

如果沒有的話，也可以借銀行貸款，不過很可能就要自己給down payment 20%了。因爲你在bank negara沒有借錢的紀錄，很多銀行只會給你80%的貸款。但是也有一些bank會給你90%的，要問問咯，做一下research咯

skyfield

我和前女友联名买了一间排屋，售价是２９２K，当时我出了３０K，而她出了６K，每个月各付RM６２５供期，供了１７个月。现在卖了３８１K，总盈利是RM１１８８６２。请问应该怎样分呢？

有时跳舞

请问大家，是否值得为了省20K而冒险购卖拍卖屋？

是否潜在其他宠大的费用？如律师费。

Pat9281

想請問一下，如果想買一套RM200K的二手房手續是怎樣的？大概需要多久的時間？費用又是怎樣算的？如果要用EPF的錢來還一部分的DOWN PAYMENT是不是也要自己出著先再向EPF CLAIM回？謝謝！

evil_boy

我要买一间拍卖屋子。。。。。
家里屋顶破了。。。是谁要负责？？？？？

celyn0404

我 在帮我哥卖他的屋子，请问要跟买家拿多少deposit？１０％on selling price？收deposit时要准备什么document给她签名？有谁可以给我参考的吗？
我们是要给她一份PHOTOCOPY 的屋契好让她能去借loan，对吗？
第一次弄这 卖屋的手续，有谁可以帮帮我啊？
我哥是说表通过AGENT的。

乐观子

回复 330# skyfield


118,862-(RM625x2x17期)=RM97,612(net gain)
*每个月各付RM625供期

你= (97,612 x 30,000) /36,000=RM81,343.33
*RM81,343.33+(RM625x17期)=RM91,968.33


女友=(97,612 x 6,000) /36,000=RM16,268.67
*RM16,268.67+(RM625x17期)=RM26,893.67


<<RM91,968.33+RM26,893.67=RM118,862>>

thamps

有谁可以帮我，我之前是跟屋主说好的不用给10% deposit现在屋主要，因为我有markup price酱屋主会不会不给回我的10% deposit 和 markup 的钱，我的律师有做一份under taking的信给屋主签的，酱屋主律师会不会不给回我的。

yuxiang

请问有人知道redemption letter的事情吗?

yuxiang

请问有人知道redemption letter的事情吗?

C^c^C

请问签了snp后的一个月的手续应该到什么status了？因为我觉得我的律师方面做东西很慢，之前snp也拖了1个月多。。头痛。。

发梦

我想问说，strata title 有没有 include facilities的？
还是只是那个 lot 加上 car park bay而已？