【PAVREIT 5212 交流专区】柏威年产托

kelvin3215

回复 321# jcching0706


    谢谢，也期待进场。。

天使在线

我还以为今天会继续起。。结果跌了

单纯的孩子

是啊，今天跌得糊里糊涂，看样子明天还会跌，希望有人扶持

jcching0706

我觉得都是被炒出来的！很难破rm1.20

Kevlee

我觉得都是被炒出来的！很难破rm1.20
jcching0706 发表于 13-2-2012 09:57 PM

    看看sunreit.................

天使在线

RM1.16。。。。 快快起吧！！！

icy97

第三季料擴建 柏威年次季打造時尚街

企業20/02/2012 22:10
（吉隆坡20日訊）柏威年產托旗下柏威年（Pavilion）頻密擴充，次季打造時尚街，第三季料展開擴建工程，券商估計租金和旗下資產價值將倍增。

大馬投資研究在報告中指出，柏威年內佔地約6萬8000方尺的詩家董（TANGS）即將遷往萬達廣場（One Utama）。

“柏威年計劃在本財年第二季，將該騰出的空間改造為可容納35間特別專門店的時尚街（Fashion Avenue）。”

分析師指出，目前該空間每方尺租金仍少于10令吉，一旦改造為專門店，每方尺租金將增至19令吉，足以抵銷4.5個月裝修期間沒有租金的“真空期”。

“該公司已確定該時尚街的大部分租戶，新計劃預計可在2013財年正式貢獻收入給柏威年產托。”

另外，分析師指出，該公司亦已敲定在本財年第三季正式展開為期30個月的廣場擴建工程，據悉擴建商場樓高7至8層樓，可容納約300戶新租戶。

儘管好消息企業發展多，但卻未反映在今日股價走勢，柏威年產托以平盤1.16令吉開市，爾后走勢不濟呈下滑走勢。

閉市時，柏威年產托跌2仙至1.14令吉，成交量427萬1600股。[ChinaPress]

smartsing2

为什么我到了今天，我还是没有收到devided 的？ 我的多数自动进我的银行ACCOUNT的！

gracefoo76

为什么我到了今天，我还是没有收到devided 的？ 我的多数自动进我的银行ACCOUNT的！
smartsing2 发表于 2-3-2012 10:12 AM

    昨天收到cheque了。。。。

smartsing2

回复 330# gracefoo76


   我的还没有进银行account!

单纯的孩子

我也拿到cheque了，这次没有直接进银行

smartsing2

回复 332# 单纯的孩子


    做莫这样的？ 明明我 fill form 的时候，是写dirently bankin to Bank Account, 做莫会拿到 cheque 的？

jcching0706

为什么要给withholding tax?

icy97

券商買進心頭好．租金回酬看漲 柏威年產託錢景佳

財經20/04/2012 20:49

券商 ：大馬投銀研究
合理價：1.33令吉

柏威年產托（PAVREIT，5212，主要板產托）旗下計劃陸續就緒，租金回酬料將在未來幾年內提高，故決定上調投資評級至“買進”。

事實上，柏威年產托早已看上毗鄰的飛輪海88廣場，並預計出租狀況可在2013年穩定，一旦業主決定出售將出價收購，成為首個注入的資產。

早前宣佈的時尚街（Fashion Avenue）預計9月可開幕，目前出租率已達90%，每方尺平均租金將從10令吉以下，提高至16令吉。

另外，至少有67%租約明年需更新，12至15%租戶則將在一開始的3年租約下續租；兩大因素帶動下，柏威年今年每方尺平均租金將達17令吉，明年將增至19令吉。

正在進行的柏威年擴建工程亦將在本財年第3季動工，2016財年竣工后該公司將即刻收購，由于等待名單上已有超過400名業者，預計半年內即可完成招租。

有鑑于公司具自行成長潛能，並將繼續收購，本財年及2013財年盈利預估分別再提高約1%及2%，派息約6.2仙及7.3仙，相等于99%股息支付率。

柏威年產托今日閉市報平盤1.15令吉，成交量僅19萬9000股。[ChinaPress]

icy97

柏威年展望怎樣？

投資致富  2012-05-06 19:16

y問：
柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）最新進展如何？前景好嗎？

答：
內部收益成長5%
柏威年產業信托的“時裝大道”（Fashion Avenue）料在今年9月開業，至今已攫取90%租戶，平均租金每平方尺預計達16令吉，超越之前的不到10令吉。

柏威年產托管理層也預期，毗鄰的飛輪海88商場可取得穩定的租戶，預定2014財政年收購該商場，以注入旗下產業組合中。

至於柏威年商場本身的擴建工程，也料從今年第三季啟動，在2016財政年竣工後，則將隨即展開收購行動。

管理層並放眼內部收益可寫下5%成長，且料捎來更多利好消息。

收購計劃
業務成長催化劑
內部成長及收購計劃成為該公司未來業務成長的重大催化劑，大馬研究將2012及2013財政年財測各調高1%及2%，促使每單位股息升至6.2仙及7.3仙。

同時，至少有67%租戶的合約會在2013財政年到期，大馬研究預期租金可調高12至15%，而2012及2013財政年每平方尺平均租金預估各為17及19令吉。

以目前股價水平計，柏威年產托2012及2013財政年週息率分別為5.4%及6.4%，而2013財政年也料將錄得18%股息成長。（星洲日報／投資致富‧投資問診室）

icy97

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/03/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/03/2012	31/03/2011	31/03/2012	31/03/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000
1	Revenue	85,333		85,333
2	Profit/(loss) before tax	47,803		47,803
3	Profit/(loss) for the period	47,803		47,803
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	47,803		47,803
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.59		1.59
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00		0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	0.9551

icy97

提昇資產‧租金可回本‧柏威年產託明年顯現利好

熱股評析  2012-05-08 19:04
（吉隆坡8日訊）柏威年產業信托（PAVREIT，5212,主板產業投資信托組）旗下柏威年吉隆坡購物中心的時裝廣場正進行裝修，預料將減少未來兩季的租金收入，惟一旦建峻後的租金倍增將足以抵銷4.5個月的租金差額，預料2013年財政年將可全面顯現其利好影響程度。

大馬研究指出，該公司的資產負債表保持強勁，淨負債率僅有17%，使它擁有併購空間。管理層探討地區包括巴生河流域，怡保，柔佛等地的任何潛在資產。

大馬研究預測該公司在2012年及2013年財政年，每股股息分別為6.2仙及7.3仙，而周息率則分別為5.4%及6.4%。

興業研究指出，柏威年產業信托旗下柏威年購物中心的6萬8千平方尺樓面，重新裝修行動已在今年首季啟動，之前由詩家董（TANGS）租用。預料會在今年9月峻工，並在今年8月進行預先推介。該公司有信心，一旦建峻後將100%全面租出。

柏威年產業信托的資產提昇措施的資本開銷保持在1千350萬令吉，預料會在22個月回本。興業研究預測其2012年淨利為1億7千660萬令吉，2013年為1億8千810萬令吉，以及2014年為1億9千750萬令吉。

興業指出，雖然首季業績超出預測，不過財測保持不變，主要是第二季缺乏佳節盛事，第二及第三季的資產提昇措施將造成租金損失等因素。

投資柏威年產業信托的潛在風險，包括建築工程受到干擾，以及其他購物中心的競爭等。不過優勢為龐大資產規模，具有素質的資產，以及其資產租金周期，尚落在初期階段的顯著長期潛能等利好。

未來兩季業績料較遜色
馬銀行金英研究指出，柏威年產業信托首季業績符合預測，不過，預料第二及第三季將較為遜色，主要是購物中心之前詩家董租用的樓面正重新裝修（佔淨可出租面積的5%），預料在今年8月才峻工。

該公司旗下柏威年吉隆坡購物中心擴展工程已經動工，地基打樁工程則於今年第三季啟動。（星洲日報／財經）

icy97

券商買進心頭好．柏威年產託 價值上看7.6億

財經股市16/07/2012 22:00

券商　：肯納格證券研究
目標價：1.45令吉

柏威年購物中心年產16億令吉零售銷售額，柏威年產托（PAVREIT，5212，主要板產托）擴建計劃將使購物中心租金收入增加5000萬令吉，整體價值上看7.6億令吉。

柏威年產托已開始執行擴建計劃，該公司計劃2015年第3季前淨租賃面積（NLA）可增加30萬平方呎至1700萬平方呎，主要擴增地段是露天廣場和入口處。

我們預期工程結束后每平方呎租價將上調至20令吉，溢價15%，賺幅為68%；淨房地產收入（NPI）直接增長5000萬令吉，相等于2012全年淨房地產收入預測的23%。

柏威年購物中心每平方呎現價17.40令吉，比起吉隆坡陽光購物中心（Suria KLCC）每平方呎價格25令吉，即使價格上調至20令吉仍明顯落后20%，可被專賣店租戶所接受。

許多高端品牌如Canali和Sincere Watches都想要將原本店面5000至6000平方呎面積擴大至1萬5000平方呎，柏威年購物中心年零售銷售額達16億令吉。

有鑑于對更大零售店面的強勁需求，我們看好擴建計劃，將幫助該公司成吉隆坡時尚和飲食樞紐；擴建后價值可達7億6800萬令吉。

今日閉市，柏威年產托揚2仙至1.26令吉，成交量114萬200股。[ChinaPress]

icy97

時尚街9月開幕帶動收入‧柏威年產託評級調高

熱股評析  2012-07-17 19:03
（吉隆坡17日訊）柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）旗下柏威年商場（Pavilion）即將開幕的時尚街（Fashion Sreet）將在短期內帶動收入，而未來一旦獲注入柏威年商場擴建部份，將令其版圖改觀，分析員因此上調評級至“買進”。

黃氏唯高達研究表示，柏威年商場新設的時尚街將如期在9月開張，可出租面積達6萬8千方尺，租金比之前的詩家董（Tangs）高2.5倍，已被35家租戶全面租下，其中40%是首次進軍大馬的品牌。

在2013年，75%的出租面積將更新租金，保守估計2013年租金成長5%和2014年成長10%。

Pavilion擴建30萬平方公尺
此外，柏威年商場已展開擴建30萬平方公尺的計劃，並預計可在2015年第三季完成，到時出租面積將擴大至170萬方尺，規模和谷中城及雙威金字塔廣場相仿。

該行指出，在擴建之後，高檔品牌如Sincere手表和Canali將移至更大的零售店面，面積約1萬5千方尺，相比目前為5千至6千方尺。

該行認，擴建部份非常可能注入柏威年產業信托，因地點接近和具相輔相成效益。

該行將此擴建部份估值為7億6千800萬令吉，並預計2016年下半年被注入產托，到時將令柏威年產托的折現後現金流價值上升21%或每股增加25仙。

收購融資將不是問題，柏威年產托負債比僅19%，假設70%貸款和30%股票融資方式，其負債比也只增至28%，低於50%頂限。

其它有潛能將被注入產托的資產如飛輪海廣場（Fahrenheit 88）和USJ商場，前者收入未達標，而後者則還在建設中。

該行上調柏威年產托至“買進”評級，目標價從1令吉20仙上調至1令吉45仙。（星洲日報／財經）

icy97

净利4776万 柏威年产托派息3.36 仙

财经新闻 财经  2012-08-07 09:43
（吉隆坡6日讯）柏威年产托（PavReit，5212，主板产业信托股）截至今年6月30日止次季录得4776万6000令吉净利，并建议派发每股3.36仙股息。

该产托次季取得8283万1000令吉营业额，以及6010万令吉净产业收，可分配收入则为5060万令吉，或每单位1.68仙。

截至今年6月30日止上半年，柏威年产托共取得9556万9000令吉净利、1亿6816万4000令吉营业额、净产业收入达1亿2060万令吉，以及总值1亿110万令吉或每股3.36仙可分配收入。

据柏威年产托，今年1月19日宣佈的资产强化计划已经启动，而且如期进展；因此，部份资产预计在今年8月份开始交易。

该产托指出，透过资产强化活动，次季和第三季的租金收入将低于首季。

不过，其管理公司有信心，一旦完成这活动，加上其办公楼从次季开始全面租用，该产托将能达致预期中的表现。[Nanyang]

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2012	30/06/2011	30/06/2012	30/06/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	82,831	0	168,164	0
2	Profit/(loss) before tax	47,766	0	95,569	0
3	Profit/(loss) for the period	47,766	0	95,569	0
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	47,766	0	95,569	0
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.59	0.00	3.18	0.00
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	3.36	0.00	3.36	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	0.9500		0.9600