我和女友终于买了公寓和排屋 (柔佛版）

夏密夏密

jtee0216 发表于 1-6-2016 09:09 PM
哦哦,要买新的还是二手的?

新旧都可以，进场要进得好，最重要会知道什么时机出场我看你对房产蛮有研究和兴趣的，如果下次我公司有办#房产知识分享会#，我邀请你来，很高兴认识你。

jtee0216

夏密夏密 发表于 1-6-2016 10:11 PM
新旧都可以，进场要进得好，最重要会知道什么时机出场我看你对房产蛮有研究和兴趣的，如果下次我公司有办#房产知识分享会#，我邀请你来，很高兴认识你。

也很高兴认识你。有什么分享会可以叫我。可是不要那种hardsell的就可以了。

夏密夏密

jtee0216 发表于 1-6-2016 11:12 PM
也很高兴认识你。有什么分享会可以叫我。可是不要那种hardsell的就可以了。

当然，我也不喜欢hardsell

耳東浪

jtee0216 发表于 1-6-2016 05:22 PM
MRTA, 主要目的是保障现在还没成熟的经济基础。
等大家存到1-2年的后备金，小弟就打算refinance,
拿比较低的interate, 舍弃mrta. instalment 会从rm6000变rm5700（小弟预测）
毕竟都有省到啦。

1.4m扣到来是 ...

之前我记错MRTA跟MLTA.
MRTA是reducing,保障会一直减少，所以不好
MLTA是life,保障是一直保持，会比较好，
不过你3个人联名，你买的MRTA应该只买在其中一个人的名下~~
所以另外两个人不小心意外，银行都不会赔钱，这样你们就会加重负担，
还有是MRTA是一次过还完，比如你屋子借钱500k，借30年，银行就会跟你算这30年保费你应该要还多少，
可能银行算出来你的保费是10k for 30年，这样银行全部会借你510k，这样那10k也是要还利息~~
而且你买了就不能断了，因为你保险的钱全部给了~~
MRTA不包括36种疾病，所以你生病还是要供期~~
还有一个不好就是每年保障会减少，有可能保险赔出来的钱还不够settle你的屋子~~
因为利息会起，比如你借30年每个月还3k,可能你还到第5年，银行起利息，不过银行还是同样只会叫你还3k,
这样你还到30年可能你还欠银行100k,除非银行起利息你同样还比较多~~
我买的是MLTA，保费会比较贵，不过每个月还，随时可以断，保障又不会减少，重点是里面我有加36种疾病，
所以不管我有什么事，500k先拿出来再说，
而且30年后里面我可能还有30k的存款，因为有储蓄成分~~

其实我不懂为什么你所说的refinance会变低你的instalment.
因为据我了解refinance是比如你借500k,5年后你急需一笔现金，然后你屋子市价已经起到100w这样你还可以refinance 500k出来，
这样很肯定的是你原本供3k，refinance后肯定超过6k,而不会减少，
利息现在一直都在起，除非经济泡沫，才有可能利息降低。
我看你预测会少300块每个月供期，
这样的话你要把原本4.5%的利息变成3.8%或以下才可能实现，
可以告诉你这不可能的事~~

耳東浪

jtee0216 发表于 1-6-2016 09:13 PM
真的不能再拼了哈哈。

单身你蛮多钱。
老婆现在在老家吗?
本人觉得住老家。新屋拿去出租cover供期。
比较没那么大负担。
毕竟来回sg不容易。
我只是给意见。
因为我也不太清楚你的状况。

住老家看不到孩子~~
所以有可能叫他来住新山，这样也可以帮他顾孩子，也可以把我目前650租金拿来供屋子~~
不过还有几个月给我考虑，
如果他妈妈过来那我就方便咯~~
哈哈~~

耳東浪

jtee0216 发表于 1-6-2016 09:19 PM
女友赚比我多。毕竟有degree。我还是diploma.

忘了问你是赚2500+ot还是5100+ot?

小弟觉得bkt indah还会再起。
东边小弟只看到permas jaya.

以后大家就交流交流吧

你diploma就有2500？
真好~~
那你要死死缠着你女友了
哈哈~~

bukit indah最多到700-800k，不过要很长时间~~~
我东边买的时候很便宜，要起到800k不用太久，
如果你进场的时候已经比别人贵，那你就比别人难出场~~
而且以目前1m的屋子谁有能力买？？
马来西亚人你觉得有能力吗？
要薪水每个月rm12500以上才有能力买，
在马来西亚做工的又有几个人可以？
即使有能力的人你觉得还会去买排屋吗？
还是买半独立？只是贵多300-500k~~
卖给马来西亚在新加坡做工的人，
通常有这能力得人都是pr,他们通常是打算在新加坡买屋子，
当然也有一部分可能就10%，可能是2000个家庭，可是你却有超过5000个竞争对手~~
卖给新加坡人？
通常新加坡人都不会把排屋看在眼里，除非买半独立式，或者公寓~~
半独立，大，豪华~~
公寓有游泳池，其他设施~~
排屋大没比半独立大豪华，又没有游泳池，健身房，属于不上不下@@

nothing01

Thx2012 发表于 31-5-2016 11:17 PM
你说的是U大是吗？我没有买HH 的屋子。

我投资的都是KL 的公寓，U大是这里的版主，以前我们2011年尾一起投资房产的。。。

可是我们现在已经没有向房产在继续投资了，我是现在都在投资股票，而U大也是投资股 ...

""我们在2011-2012买的房产都全部涨最少一倍多""
有那么多吗?~~~

jtee0216

耳東浪 发表于 2-6-2016 08:19 AM
你diploma就有2500？
真好~~
那你要死死缠着你女友了
哈哈~~

bukit indah最多到700-800k，不过要很长时间~~~
我东边买的时候很便宜，要起到800k不用太久，
如果你进场的时候已经比别人贵，那你就比别人难 ...

bkt indah现在600k, 小弟想会在起大概20%大大买时大概500k,大大为什么认为会起60% 呢（现在的发展中部和西部都比较积极）

小弟认为并不是便宜就买的过，以后就肯定会起。
而是看你对那个地区发展的期望。
小弟那时看到pasir gudang排屋才300-400k
小弟也没信心买。


大大所说的  “1m屋子谁有能力买？马来西亚人有能力吗？“
小弟觉得要看target market,
就拿A区来看，小弟不敢买在A区1m的公寓，
因为太多了，所以退其次买500k的.
拿来出租rm2000以下应该找到人。
target market 新加坡工作的马来西亚人。

小弟十分看好2nd link，
主要原因是小弟留意到全部大的发展商都在买那边的地。
如果你有留意Ho chin soon的地图你会看到哪个发展商买了那里多大的地。
Puteri harbor连公寓都卖1m了。
legoland afiniti公寓也卖1m了。
这些都是2-3年前刚开始建的价钱。
现在差不多建好了，价钱都没有在跌，反而有升。

可是小弟实在不敢买1m的公寓，所以就买排屋了。
sunway三房公寓800k, 排屋4房+1小房1m。你要买哪个？
大大所说这么高的价钱人家都会买半独立了，
这个小弟认为不一定。
因为情况跟小弟现在面对的一样，
- 要买地点远的半独立？
- 还是买地很靠近kastam的排屋，
300k-500k 不是小钱，可以再买多一间公寓了。
小弟觉得可以卖给新加坡人，靠近kastam，有健身游泳设施，
发展多，有海边，有乐园，有保安。

最重要是小弟对sunway有信心，
小弟有参考bandar sunway以前的记录。
是很好的发展商。

还有大大觉得小弟1m的屋子买很贵。
10年前每个人都说horizon hill 300k的屋子贵到离谱。
肯定亏钱，可是现在HH反而更热门。
还有大大别忘记那只是gamuda哦。
sunway和gamuda比简直是没马跑。

小弟认为啦。

hannaong888

耳東浪

jtee0216 发表于 2-6-2016 12:14 PM
bkt indah现在600k, 小弟想会在起大概20%大大买时大概500k,大大为什么认为会起60% 呢（现在的发展中部和西部都比较积极）

小弟认为并不是便宜就买的过，以后就肯定会起。
而是看你对那个地区发展的期望。
小 ...

就看你target谁来买你的屋子咯~~
我的target只是马来西亚人，所以我选择一些中等家庭买的起的一些屋子~~
我主要是指你那1.4m的屋子~~

我个人觉得起20%就卖根本没赚~~
扣掉你借银行的利息，跟你原本存定期的利息，
应该就没有~~

所以我的目标是最少要起60%
B区目前卖到最贵应该是puteri harbor,
一间差不多1m，那你打算多少钱卖出去？
起20%，1.2m你就卖？
那你觉得有赚吗？
如果你要卖1.6m又有谁有能力买？
那里的单位也不少~~

我有个同事，他有个朋友买了800k的排屋烧到手，现在要平价放出去，
放了一个月，还在听他说@@
你可以看看，目前新山屋子其实有很多卖不出了~~
富丽到现在还在卖，应该有2年多~~

jtee0216

耳東浪 发表于 2-6-2016 01:01 PM
就看你target谁来买你的屋子咯~~
我的target只是马来西亚人，所以我选择一些中等家庭买的起的一些屋子~~
我主要是指你那1.4m的屋子~~

我个人觉得起20%就卖根本没赚~~
扣掉你借银行的利息，跟你原本存定期的 ...

哦哦，请问大大的朋友买的是在哪里啊，我反而比较看好排屋，我的公寓我会拿来做短中期投资。
排屋我一定要hold住长期。哈哈。


虽然观点不同但我还是很佩服大大一个人就买2个公寓，
还要买车，还要保险，而且还是一下全部一起来。 OMG.
八卦问下大大是在赶什么事情吗？
是不是岳母叫你买哦。

耳東浪

jtee0216 发表于 3-6-2016 12:19 PM
哦哦，请问大大的朋友买的是在哪里啊，我反而比较看好排屋，我的公寓我会拿来做短中期投资。
排屋我一定要hold住长期。哈哈。


虽然观点不同但我还是很佩服大大一个人就买2个公寓，
还要买车，还要保险，而 ...

全部我买的时候都是我单身的时候~~~

工厂technician而已，~~

Johnson_Wong

那么凶冲投资吗？要是有意外急用钱，屋子可是很难／很长时间才能变现的哦~
而且现在这行情，发展商会不会跑路还是未知数，最好有一笔钱back up着~

Johnson_Wong

而且这之后租金市场会很竞争啊，你这个价钱未必有吸引力，要预算最坏的打算~
而且银行利息可能会继续起，到时贷款就不是这个数的了~

jtee0216

耳東浪 发表于 3-6-2016 01:00 PM
全部我买的时候都是我单身的时候~~~

工厂technician而已，~~

哇,单身时就一个人买2间,。
我也做过工厂technician.

没工的时候, 一天12小时。一个星期做4天休3天时,每月1200

多工的时候,一天12小时。整个月做满, 其中有一天mc.一天拿leave. 有2600。

屁股大大

jtee0216 发表于 23-4-2016 03:56 PM
当"即将发展的城市"价钱居然和"发展成熟的城市"一样。遇到这样的问题大大觉得该如何取舍呢?例如nusajaya是还没发展成熟的城市,可是价钱居然和柔佛成熟城市一样(甚至超过)。

每个人都想买"即将发展的城市",问 ...

马来西亚的发展趋势，我离开多年了解得没你那么多，自己也是在边学习，看到这边很多大大都是experts也给了很多很好的advice。
但我自己本身是不看好新房价会再涨很多---你买的时候已经是top dollar了。
个人浅见是做任何投资前都必须先了解当地人的习性才决定投资，所谓知己知彼百战百胜。
每个地方每个国家都会有自己的“习性”，比如有些人是住一辈子不买不卖不换的，有些地方，像我这里的，国人的习性就是搬迁换房如换衣三四年一次，流动性大。
我们这里一个大城市饱和以后，大家都会开始物色另一个市镇，另一个州，另一个岛，甚至是另一个国家。
和马来西亚人不同的是，国人不是为投资，而是为生活，也不介意移居，重新开始。
所以在这里的投资客想的第一个问题是：如果我没有钱，下一步会去哪里发展？而不是：如果我有钱，下一步我会买哪里？两个问题出发点不同，决定也不会相同。
所以当一个大城市到饱和的时候，那些不能负担那个城市费用的人都会纷纷离开，往另一个地方找生机，所以房产投资客也会抓紧这时机物即将要发展的地方投资，然后再从A到B，B到C等。
而马来西亚人的习性，你应该比我清楚。
我惊讶不是因为你一口气买了两间房子，而是要一口气买了两间加起来上mil的新房子，还要负担两间加起来共90%++的贷款，毕竟在你还清以前，房子都是属于银行，不是你的。
最后希望大家投资顺利。

kenhon90

一石二鸟哥 ~
你还建在吗？ GG了没有？？

nothing01

屁股大大 发表于 4-6-2016 07:49 AM
马来西亚的发展趋势，我离开多年了解得没你那么多，自己也是在边学习，看到这边很多大大都是experts也给了很多很好的advice。
但我自己本身是不看好新房价会再涨很多---你买的时候已经是top dollar了。
个人浅见 ...

假如屁股大大以世界观来说
大体上不是买房好时机,因为美国升息周期
但个别还是有好的地产可跟进,但较之前靠眼光,功课~~
我国的友族朋友习性租而不是买,而我国房价也处于区域低洼~~
未来全球化,气候变迁会是另个推手
个人建议不盲目人买我买~~
眼光,功课很重要.
假如勉强要说的话,买之前,是否问了300间屋子~~

jtee0216

屁股大大 发表于 4-6-2016 07:49 AM
马来西亚的发展趋势，我离开多年了解得没你那么多，自己也是在边学习，看到这边很多大大都是experts也给了很多很好的advice。
但我自己本身是不看好新房价会再涨很多---你买的时候已经是top dollar了。
个人浅见 ...

谢谢屁股大大建议，屁股大大这么多年是去哪里了啊？
小弟觉得并不是买在top dollar时期。
top dollar实在2012-2013，那时大家都在疯狂买屋。
小弟那时都在做功课，到2015才买。然后2016又买。
买时小弟觉得房价已经下跌了。
小弟不敢说房价会不会再跌，可是比起2012买时小弟已经是给少了。
小弟在做这个决定并不是贸然的。
也要历经几个月的失眠哈哈。

小弟的现在状况是：
贷款了90%，存有10%后备金，屋子的rebate大概在三个月后给我。有5%。

nothing01

jtee0216 发表于 4-6-2016 10:58 AM
谢谢屁股大大建议，屁股大大这么多年是去哪里了啊？
小弟觉得并不是买在top dollar时期。
top dollar实在2012-2013，那时大家都在疯狂买屋。
小弟那时都在做功课，到2015才买。然后2016又买。
买时小弟觉得房 ...

2015/2016~~ jb的便宜过2012?