2018年房地产真的出事吗? 那位所谓的”专家“曾经在...

kitkatlow

lokecl 发表于 23-11-2017 02:50 PM
我问他们是如何知道的。他们就说他们有叫顾客fill in the form。Form 里有问他们是买来自住或者投资。

我问的都是新的projects。如果是二手的，我是不会去问他们的。我会自己去那个地方考查。

你問的是project，那麼就難了。只有marketing sale 部門的人知道。
買來投資跟買來自住的人，很不同的。

自住的，會看方向風水，看那個房大小設計，如何擺設如何放家具，看廚房如何客廳如何想著如何裝修，看得非常仔細，選樓層也想很久，會問car park 在哪裡，因為自己會住。

投資的，只看大小，價錢，ON。layout 看不看也罷。

除了agent 就無人懂了。但通常小間便宜的很多買來投資，大間貴的買來自住比較多。

lokecl

kitkatlow 发表于 23-11-2017 02:54 PM
你問的是project，那麼就難了。只有marketing sale 部門的人知道。
買來投資跟買來自住的人，很不同的。

自住的，會看方向風水，看那個房大小設計，如何擺設如何放家具，看廚房如何客廳如何想著如何裝修，看得 ...

所以我通常找二手的。省去这些以后会很头痛的问题。

kitkatlow

lokecl 发表于 23-11-2017 03:01 PM
所以我通常找二手的。省去这些以后会很头痛的问题。

各有各好，我也傾向二手。但馬來西亞人喜歡買新房子，還有不想給頭期。

lokecl

kitkatlow 发表于 23-11-2017 03:02 PM
各有各好，我也傾向二手。但馬來西亞人喜歡買新房子，還有不想給頭期。

１０％头期还可以。３０％就真的有点辛苦。

凡人，烦人？

landed 我较喜欢新project（地点要适当），high rise 反而喜欢成熟区，好的管理层。。。

y2ksaw18

CheEHouE 发表于 23-11-2017 01:24 PM
不是买来自住的。。投资的。。知道不可能跌。。万一买了行情又不好。。租金回报率不达标。。这样就不算投资了吧。。

老兄看起来很紧张，投资最大的目标是要让自己达到财务自由，但是如果这个投资让自己紧张兮兮的，个人认为是得不偿失了。

Just-want

大哥你好，想请问些意见，25岁 你觉得需要投资先 还是 买屋先。

如果买屋那么储蓄要在多少其实钱。

kitkatlow

Just-want 发表于 23-11-2017 06:15 PM
大哥你好，想请问些意见，25岁 你觉得需要投资先 还是 买屋先。

如果买屋那么储蓄要在多少其实钱。

如果你認為你是投資高手穩賺不賠，那麼就投資吧，基本上不買房子也沒關係。

如果不是，建議先買房。

當然，你會問這個問題，大概因為你的收入只能投資買房二選一。最實際的建議，是努力工作，投資買房同時進行。

财神爷@

CheEHouE 发表于 22-11-2017 05:35 PM
我今年32岁。。本身是外坡人。。打算在KL置业。。很困惑到底现在是不是进场的时机。。怕自己的功课做不足。。到头来投资变亏钱。。

撇开现金流的说法。。现在公寓项目那么多。。租金竞争那么大。。租不到好租金不 ...

没有说：几时是最佳进场的时候，只有你已经准备好进场了吗？因为赚钱是不看时间的，因为时间到时你已在后头看了。
投资房地产，不是要看几时应该买的，最重要是看地点以及大环境的现在和未来。还有，投资的项目和居住的项目是有区别和赚幅。
才32岁，就想到买退休屋，太早了吧！
有空又在KL的，联系出来聊聊分享吧！

财神爷@

mchen3389 发表于 22-11-2017 10:08 PM
空派专家都指名道姓报了明牌，
怎么还有人执迷不悟？？还要买房？
升息了，还买？
趕快向专家学习，
卖掉房产，投资美元，美股才是正道。

虽然我对股票不熟悉，但我知道，房产就算再难卖，还是可以卖到钱；就算真的那么倒霉卖不出，屋子还是你的。股票！？赚的快，也输的快，而且分分钟连渣也没有！

财神爷@

凡人，烦人？ 发表于 23-11-2017 01:11 PM
我KL的理想地点就是越靠近city越好。。。呵呵
第二就是管理层好不好，我自己看过的活生生例子，Melawati 的desa view condo，在十多年前没人要晚上去那边还以为去鬼屋，电梯，泳池，走廊全部没有维修。那时叫价10 ...

KL City View 十分钟能到市中心，RM600k 左右，你要吗？

财神爷@

CheEHouE 发表于 23-11-2017 01:24 PM
不是买来自住的。。投资的。。知道不可能跌。。万一买了行情又不好。。租金回报率不达标。。这样就不算投资了吧。。

货不是没有，自己看清楚！

财神爷@

kitkatlow 发表于 23-11-2017 01:54 PM
不會，現在有好一些project 也符合或接近上述條件。我看到有好幾個，但我不方便說是那幾個，你自己要做功課了。

當然如果是二手的話就很容易找。如果你找二手，就找管理良好condition 不算太差，租金回酬儘量有 ...

年紀要多大的 agent 才比較專業呢？

财神爷@

Just-want 发表于 23-11-2017 06:15 PM
大哥你好，想请问些意见，25岁 你觉得需要投资先 还是 买屋先。

如果买屋那么储蓄要在多少其实钱。

就如 328#楼 大大说的，以你的问题知道你的收入只能投資買房二選一；所以最實際的是一边工作一边做投資買房。自己要住的，等看到钱了，几时都可以。

Just-want

kitkatlow 发表于 23-11-2017 08:01 PM
如果你認為你是投資高手穩賺不賠，那麼就投資吧，基本上不買房子也沒關係。

如果不是，建議先買房。

當然，你會問這個問題，大概因為你的收入只能投資買房二選一。最實際的建議，是努力工作，投資買房同時進 ...

你好，
对的我的问题就是在于选择二选一，毕竟如果买屋子的话也算是投资（5-10年后卖出）或是买了租出去收租金（这个就能还在贷款上）

如果有了屋子的话，薪水几乎一半都要还在每个月的房屋贷款，所以就算是投资在股票的话也会很担心风险存在。

但是我现在已经有在研究些股票和买了信托基金。虽然不理想但是还是慢慢去执行。

Just-want

财神爷@ 发表于 24-11-2017 04:36 PM
就如 328#楼 大大说的，以你的问题知道你的收入只能投資買房二選一；所以最實際的是一边工作一边做投資買房。自己要住的，等看到钱了，几时都可以。

你好财神爷。

对的，毕竟才从大学毕业刚打了第一份工。所以先了解后执行。

只是最重要的还是担心的是$$$$.

你是房屋经纪？房屋经纪如果是做part-time的话好吗？

财神爷@

Just-want 发表于 25-11-2017 12:06 AM
你好财神爷。

对的，毕竟才从大学毕业刚打了第一份工。所以先了解后执行。

只是最重要的还是担心的是$$$$.

你是房屋经纪？房屋经纪如果是做part-time的话好吗？

可以呀！先做着Part-Time，稳定后才选择 Full Time 加入。

财神爷@

Just-want 发表于 25-11-2017 12:06 AM
你好财神爷。

对的，毕竟才从大学毕业刚打了第一份工。所以先了解后执行。

只是最重要的还是担心的是$$$$.

你是房屋经纪？房屋经纪如果是做part-time的话好吗？

可以呀！先做着Part-Time，稳定后才选择 Full Time 加入

凡人，烦人？

财神爷@ 发表于 24-11-2017 04:30 PM
KL City View 十分钟能到市中心，RM600k 左右，你要吗？

是有兴趣，可是目前的能力被限制了，一半还没在KL买过虽然有待过几年，是担心以后要怎么manage。。。
如不嫌弃，可否有劳pm来看看吗
谢了

财神爷@

凡人，烦人？ 发表于 27-11-2017 12:48 PM
是有兴趣，可是目前的能力被限制了，一半还没在KL买过虽然有待过几年，是担心以后要怎么manage。。。
如不嫌弃，可否有劳pm来看看吗
谢了

是没有嫌弃的，什么都是机会，最重要不要给自己太大压力。
我现在在外面忙着。等下PM给你。