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发表于 11-3-2020 02:39 PM
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Ongss 发表于 11-3-2020 08:55 AM
谢谢更新，我也有点奇怪怎么会有999年。其实，在巴生河流域，店屋可以分层出售的，都是leasehold 99年的Strata units，我知道的是 Cheras 和 Sg Buloh 一带新的店屋。东马我就不清楚。其实，leasehold 是可以更新 ...
东马的freehold是写999年的.
其实政府要收回土地的话, 无论是freehold还是leasehold都一样可以收回. 分别在于可能freehold的它会赔你更多钱
目前为止没看过政府要收回freehold或leasehold土地
除了那种要发展道路，mrt之类的, 这种情况无视你freehold还是leasehold都一样回收
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发表于 11-3-2020 02:43 PM
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发表于 11-3-2020 07:57 PM
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超笨无比 发表于 11-3-2020 02:39 PM
东马的freehold是写999年的.
其实政府要收回土地的话, 无论是freehold还是leasehold都一样可以收回. 分别在于可能freehold的它会赔你更多钱
目前为止没看过政府要收回freehold或leasehold土地
除了那种要 ...
感谢你和 lokecl 的答复，我不清楚东马的情况。以前知道新加坡有999年，现在也知道东马有这种情况，长知识了。
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发表于 12-3-2020 12:25 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 12-3-2020 12:50 PM 编辑
Ongss 发表于 10-3-2020 04:56 PM
买店屋确实是很难抓准。根据我的观察，不一定面对大马路就会招来人流。像 SS2，中间的店屋早晚都有人流，面对大马路的，反而晚上人流少些。同样的，Damansara Jaya Atria 的，面对大马路的，精选点心那一边晚上很 ...
店很難抓，但可以研究。
主要是看那一區，那裡是活動熱點。
SS2 熱點肯定是內部，有很大的空間，parking 容易，草場，pasar food court 等。向外的那一排，路比較小，不會是主要熱點。
Atria 那裡相反，內部雖然說有mall，但路小，沒什麼活動空間，很少人會進入。熱點反而是向外，因為那裡路比較闊，比如錦選哪裡，路很闊很好走。四個方向都是damansara jaya 必經之路，有很大的expose。
DU 跟SS2 接近。
kota damansara 則跟 taipan 接近。沒有明顯活動中心，主要是進出口的必經道路最旺。
我對店，有一個方程式：有多少間銀行。
有銀行，一定旺。當然要是主要銀行，不是那種鳥不生蛋的銀行。
越多銀行，越旺。越靠近銀行，越旺。
有銀行，各行各月會靠過來，人流也會走過來。
如果那區沒有銀行，我不考慮。90% 不會旺到哪裡去。就算旺也是因為特定幾個商店，學院之類。這些如果搬走了，打擊很大。
銀行相對穩定，很少搬遷，但我留意到大眾會搬，但也在搬到同一個地區，不會離開。很大的可能是因為他們自己買下了該店面。
要注意的是，熱點，是會變的。
比如環境規劃，pandan perdana 區，當年最旺的一代，在建了LDP 後，道路改變，成了死城。
或者搬遷，附近學院搬遷，銀行搬遷，也會影響。
我覺得最好的是 DU，四海棧沒記錯還持有一百幾十個單位，據說還持續買入，規劃整個地區，長期有活力。
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发表于 12-3-2020 12:32 PM
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请教你对Kota Kemuning店屋的看法，
去年Public Bank也进驻了，拿下4层*3个单位
本地银行都进来了，Citi Bank，渣打，汇丰等外资银行没有，
这区店屋会旺吗？
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发表于 12-3-2020 12:47 PM
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有銀行一般都不會差到哪裡去。但值不值得買是另一回事。要看售價。
public bank 是會搬遷的，要注意。
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发表于 12-3-2020 01:14 PM
来自手机
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发表于 12-3-2020 02:25 PM
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你的这些论点， 我是绝对同意，感谢你不吝赐教。我观察了 DU 和 SS2 好久，价格就是企住不跌。
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发表于 12-3-2020 06:47 PM
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價格有點高，業主大部分都是cashrich 不急賣，要賣也很多人接手，DU 如果賣便宜四海棧會接手。別說pj，kepong cheras puchong 也很高了。
可以考慮去外圍，sungai buloh kajang klang 等，熱鬧的地方，有銀行多地地方，不是很舊的區有發展空間的話，我覺得是不錯的選擇策略。
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发表于 12-3-2020 08:08 PM
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ldp 是 bandar utama 到 puchong ioi 吧
跟 pandan pedana 什么关系？
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发表于 13-3-2020 12:11 AM
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发表于 13-3-2020 01:00 AM
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shamelin 和 pandan 区还是有机会吧
maluri velocity 那边的开发，ikea cheras
加上几年后的 bandar tun razak, trx
没希望的地方应该是巴生 bukit tinggi, kota kemuning 这种
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发表于 13-3-2020 01:02 AM
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发表于 13-3-2020 10:13 AM
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kitkatlow 发表于 12-3-2020 06:47 PM
價格有點高，業主大部分都是cashrich 不急賣，要賣也很多人接手，DU 如果賣便宜四海棧會接手。別說pj，kepong cheras puchong 也很高了。
可以考慮去外圍，sungai buloh kajang klang 等，熱鬧的地方，有銀行 ...
现在是全球经济衰退，Cash rich 的都需要卖了， Desa Sri Hartamas 有一排四间要卖，开始是四间一起卖，现在听 Agent 说可以个别卖了，可是，价格还是一样很高。
现在美股跌倒像1987年，马股今天一开市就5%，我想风暴就要来了，这些产业可能会再跌，2020楼市不妙。
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发表于 13-3-2020 10:16 AM
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Ongss 发表于 13-3-2020 10:13 AM
现在是全球经济衰退，Cash rich 的都需要卖了， Desa Sri Hartamas 有一排四间要卖，开始是四间一起卖，现在听 Agent 说可以个别卖了，可是，价格还是一样很高。
现在美股跌倒像1987年，马股今天一开市就5%，我 ...
是不妙，但我的眼光开始瞄着美国香港股市了。
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发表于 13-3-2020 10:36 AM
来自手机
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本帖最后由 aalbertliew 于 13-3-2020 10:38 AM 编辑
Ongss 发表于 13-3-2020 10:13 AM
现在是全球经济衰退，Cash rich 的都需要卖了， Desa Sri Hartamas 有一排四间要卖，开始是四间一起卖，现在听 Agent 说可以个别卖了，可是，价格还是一样很高。
现在美股跌倒像1987年，马股今天一开市就5%，我 ...
Ongss兄，小弟没真正经历过股市大暴跌的熊市，可分享股市和房产投资经验吗? |
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发表于 13-3-2020 10:39 AM
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人恐慌起来时没有理智的，我也是在看美股和香港，1987年股灾时进场的，6个月后就笑了。
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发表于 13-3-2020 10:52 AM
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我经历 5 次股市和楼市大暴跌的情况，（1）1991年海湾战争 （2）1998年亚洲金融风暴 （3）2000年互联网泡沫 （4）2008年欧盟债务 （5）2014年石油崩溃。第1回尝到小甜头，2-4回我是赚到太过自信，第5次我则一半身家蒸发。虽然如此，比起1991年，我其实还是好很多。
我不敢说我自己是投资专家，像楼市，这回我太早进场，去年就进了。股市 - 我离场了又在二月进场。所以，我的话，你得思考一下你的风险抵抗力。只是说，人生如果不冒险，那么第一，我们的生活素质是无法提高，第二，我们的内心和自信无法强大。所以说，如果你有闲钱，在未来一、两年无需动用，危机即是危险，也是机会。
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发表于 13-3-2020 11:35 AM
来自手机
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Ongss 发表于 13-3-2020 10:52 AM
我经历 5 次股市和楼市大暴跌的情况，（1）1991年海湾战争 （2）1998年亚洲金融风暴 （3）2000年互联网泡沫 （4）2008年欧盟债务 （5）2014年石油崩溃。第1回尝到小甜头，2-4回我是赚到太过自信，第5次我则一半身 ...
如果像第五次，股票的话不卖就不亏，高位被套，除非ongss兄玩margin ? |
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发表于 13-3-2020 12:56 PM
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aalbertliew 发表于 13-3-2020 11:35 AM
如果像第五次，股票的话不卖就不亏，高位被套，除非ongss兄玩margin ?
我买到一家好像ENRON的公司，账目有问题。自己太过自信，这是很好的教训，敲醒我要看清自己的弱点。 |
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