【PAVREIT 5212 交流专区】柏威年产托

icy97

去年賺1.95億‧產業租金將漲‧柏威年產託財測調高

熱股評析  2013-01-21 17:36
（吉隆坡21日訊）柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產托組）2012年獲淨利1億9千500萬令吉，其中第四季淨利按季增長3.3%至5千萬令吉，基於新財政年有71%產業租約到期，料續租後可調高租金，分析員紛紛調高今、明財政年財測2.2%至6%。

馬銀行研究調高今、明年財測6%與4%，預期租金漲幅10%（前為9.5%）、舉債成本低（由5%至5.5%走低到4.2%）。

“2013年對柏威年產託是興奮的一年，71%產業第三季到期。｀飛輪海88’今年4月或注入產託，這座40萬平方英尺產業目前全部租出，假設每平方英尺租金為6令吉70仙（比金河廣場折價50%），其產值達4億6千萬令吉。＂

該行說，截至去年杪負債比僅達0.17倍，絕對有能力注入新資產；即使在注入飛輪海88後，負債比僅增至0.25倍。

MIDF研究調高今、明財政年財測2.2%與3%，主要是Fashion Avenue自去年9月開幕後，現財政年將作全面貢獻；預期每股派更高達7.1仙股息，調高目標價至1令吉42仙（前為1令吉32仙）。

聯昌研究預測，今年第二季租約到期後，預料可如2010年般獲8.0%至12.5%租金增長。

“2012財政年租金調漲10%，人潮增長3%至3千200萬人次，2011年為3千100萬人次；租戶銷售增長6%至8%，幾乎全部租出（99.1%）。＂

今年資本開銷2千萬

另外，其7億零500萬令吉期貸，首3年鎖定在4.25%利率，第四年才調整至4.35%，融資成本吸引人。

聯昌認為：“今年資本開銷限在2千萬令吉，包括提昇廁所（每5、6年一次），在樓層安裝LED燈長遠節能；同時，為照顧女性客戶安全和配合吉隆坡市政廳新措施特闢女性停車間，佔2千400車位的7%停車區專供單身女性停車。＂

緊隨租金的提高，黃氏唯高達調高柏威年產托今明後財年財測0.3%、2%與4%。

豐隆研究說，第四季每股派息3.51仙，使全年派息高達6.87仙，超越6.40仙預期。

豐隆看好零售商產，在一年半內重估而獲12%增長，辦公椄資產只增值3%；正面是暴露於武吉免登購物區旺氣，風險則為該區捷運延遲、經濟放緩等，且也難像雙威產業信托（SUNREIT，5176，主板產托組）與嘉德商托（CMMT，5180，主板產托組）般具有內部協作之資產。（星洲日報／財經）


券商買進心頭好．柏威年產託 70%淨租賃面積料續約

財經股市21/01/2013 23:29

券商：興業證券研究
目標價：1.66令吉

柏威年產托（PAVREIT，5212，主要板產托）上財年淨利為1億9460萬，按年增長超過100%，柏威年購物廣場約70%淨租賃面積（NLA）獲更新續約，我們看好該公司表現，給予“買進”評級。

該公司在上財年末季每單位派息3.51仙，全年累積每單位派息6.87仙，公司全年營業額增長6.2%，主要原因在于該購物中心去年9月新建的時尚街（Fashion Avenue）以及租金的調漲。

租金調高10%

柏威年購物中心上財年底的租金為每平方公尺18.80令吉，相較于2011財年的每平方公尺17.40令吉，增加約8%，銷售額和客流量也維持在6至8%的成長。

該公司管理層指出，雖然公司已撥出2000萬作為維修的基本開銷，但在今年不會有任何重大資產增值活動。該公司下次的增長催化劑會主要來自今年9月的續約租金，其中有70%的淨租賃面積將會續約。

我們認為，現有租戶不續約的可能性很小，公司還有部分空地等待著潛在租戶出現，我們保守估計，公司會將租金調高10%左右。

另外，柏威年產托負債比率低，約為16.7%，該公司目前亦開始了購物中心的拓展工程，預計在3年內完成。

柏威年產托今日閉市時，收在1.44令吉，跌3仙，成交量達972萬7200股。[中国报财经]

[南洋商报财经]

傻人最有傻福

都因外资影响，不然今天可能涨

傻人最有傻福

冲啊••••上4分了••••加油啊

傻人最有傻福

哇,超厉害的上到RM1•54

icy97

Notice of Interest Sub. S-hldr (29A)

PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Particulars of Substantial Securities Holder

Name	EMPLOYEES PROVIDENT FUND BOARD
Address	TINGKAT 19, BANGUNAN KWSP, JALAN RAJA LAUT 50350 KUALA LUMPUR
NRIC/Passport No/Company No.	EPF ACT 1991
Nationality/Country of incorporation	MALAYSIA
Descriptions (Class & nominal value)	UNITS IN PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
Name & address of registered holder	1) CITIGROUP NOMINEES (TEMPATAN) SDN BHD EMPLOYEES PROVIDENT FUND BOARD LEVEL 42, MENARA CITIBANK, 165 JALAN AMPANG 50450 KUALA LUMPUR 2) CITIGROUP NOMINEES (TEMPATAN) SDN BHD EMPLOYEES PROVIDENT FD BD (AMUNDI) LEVEL 42, MENARA CITIBANK, 165 JALAN AMPANG 50450 KUALA LUMPUR 3) CITIGROUP NOMINEES (TEMPATAN) SDN BHD EMPLOYEES PROVIDENT FD BD (KIB) LEVEL 42, MENARA CITIBANK, 165 JALAN AMPANG 50450 KUALA LUMPUR 4) CITIGROUP NOMINEES (TEMPATAN) SDN BHD EMPLOYEES PROVIDENT FD BD (MAYBAN) LEVEL 42, MENARA CITIBANK, 165 JALAN AMPANG 50450 KUALA LUMPUR 5) CITIGROUP NOMINEES (TEMPATAN) SDN BHD EMPLOYEES PROVIDENT FD BD (NOMURA) LEVEL 42, MENARA CITIBANK, 165 JALAN AMPANG 50450 KUALA LUMPUR 6) CITIGROUP NOMINEES (TEMPATAN) SDN BHD EMPLOYEES PROVIDENT FUND BOARD (CIMB PRI) LEVEL 42, MENARA CITIBANK, 165 JALAN AMPANG 50450 KUALA LUMPUR

Date interest acquired & no of securities acquired
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Date interest acquired	21/01/2013
No of securities	152,971,200
Circumstances by reason of which Securities Holder has interest	ACQUISITION
Nature of interest	DIRECT
Price Transacted ($$)
Total no of securities after change
Direct (units)	152,971,200
Direct (%)	5.09
Indirect/deemed interest (units)
Indirect/deemed interest (%)
Date of notice	22/01/2013

傻人最有傻福

icy97 发表于 23-1-2013 05:39 PM
Notice of Interest Sub. S-hldr (29A)
Particulars of Substantial Securities Holder

哇•••EPF终于买进PAV了
看来会再推高哦

傻人最有傻福

这星期经济报又介绍这股了

icy97

PAVILION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

1. Details of Corporate Proposal
Whether the corporate proposal involves the issuance of new type and new class of securities?	No
Types of corporate proposal	Others
Details of corporate proposal	The issuance of 3,707,929 units is pursuant to the part payment of management fees in units to Pavilion REIT Management Sdn Bhd, the Manager of Pavilion Real Estate Investment Trust, for the 2nd half of financial year ended 31 December 2012. The total managment fee payable to the Manager for the 2nd half of financial year ended 31 December 2012 amounted to RM10,778,209.95, whereby approximately RM5,389,104.97 will be satisfied via the issuance of new units to the Manager. Based on the 5-day volume weighted average price of the units up to but excluding 18 January 2013 (being the date of announcement of Pavilion REIT's latest quarterly report) of RM1.4534 (adjusted for the RM0.0351 cash distribution by Pavilion REIT for which the entitlement date is on 6 February 2013), the number of units to be issued to the Manager is 3,707,929 units.
No. of shares issued under this corporate proposal	3,707,929
Issue price per share ($$)	MYR 1.453
Par Value ($$)	MYR 0.000
Latest issued and paid up share capital after the above corporate proposal in the following
Units	3,007,822,594
Currency	MYR 0.000
Listing Date	07/02/2013

icy97

預期漲租金12%雖利好‧柏威年產託升勢受限

熱股評析  2013-03-26 17:26
（吉隆坡26日訊）柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）旗下產業租金即將調整，預期租金調高10%至12%，惟分析員認為租金及盈利上漲的利好因素已反映在股價上，令其漲勢受限，因而下調評級。

分析員說，接近70%的租約今年杪到期，其中大部份落在9月，很多租戶抱怨調整後直探天價，顯示租金有趨軟之勢。第一輪租調整於2010年，當時調整10%至12%大馬研究說，與KLCC產業的平均每方英尺25令吉相比，18令吉80仙的租金仍稍遜，這是因柏威年購物商場仍然簇新，後面有很多等待入租的零售商。

“吉隆坡目前缺乏零售產託，柏威年產託則缺乏有素質產業注入產託內，管理層認為贊助人有必要投資新的購物商場，目前正放眼北馬與南馬。＂依斯干達特區除外，這是因是鎖定本地人選擇在市區的購物中心。

“能夠注入的資產眾多，包括飛輪海88、柏威年擴展區與USJ的大門（DA MEN）購物中心，這可提供長遠發展潛能。2015至2016財政年或會注入柏威年擴展區與大門。＂

飛輪海88將於今年第三季重新調整其租戶群，特別是餐飲部；第四季則會重估飛輪海，倘若認為回酬不俗（超過5%），那麼將會以發債或發股混合方式把飛輪海88注入產託內，預計20014財政年完成注入行動。

自從去年12月PARKAMAYA開幕後，飛輪海88光臨人數才改善。飛輪海88租戶混合，這可能是其光臨人數弱之原因，管理層會去改善有關問題，相信以管理柏威年之豐富經濟，必能獲得加強與鞏固。

一風堂（Ippudo）也透過柏威年在馬營業，另外其Fashion Avenue的30%時尚服裝，也是首次進軍大馬。光臨人數2012年去年增長4%，很大程度由上述時尚服裝驅動。

一旦捷運（MRT）建竣，柏威年將建一條地下走道銜接飛輪海88，有望在建竣後帶旺生意；管理層說，地下走道也將有店位。
長遠具成長潛能

分析員仍喜愛其長遠成長潛能與注入有素質資產，2013與2014財政年週息率為4.3%與4.7%或每股4.3仙與4.7仙派息，與嘉德商托（CMMT，5180，主板產業投資信托組）旗鼓相當。

儘管該產託資產素質不錯，中等收入群增長有助其成長，但基於盈利上揚已計算在內而缺乏上漲空間，分析員調低評級至“守住＂，每單位目標價為1令吉65仙。（星洲日報／財經）

icy97

打造武吉免登“乌节路” 柏威年产托8亿建新广场

财经新闻 财经  2013-04-18 08:24
（吉隆坡17日讯）柏威年产托（PavReit，5212，主板产业信托股）开始在武吉免登动工盖新购物广场，打造大马版“乌节路”，分析员认为，新广场能受惠于当地各购物广场的人流量，但预期最早要到2017年方会注入产托。

稍早前媒体报道，柏威年产托保荐人———林晓春夫妇持有的Urusharta Cemerlang私人有限公司（简称UCSB），3年前以每平方尺7209令吉购买的土地，已开始土木工程，计划打造集住宅和零售单位的50层高楼，发展总值料达8亿令吉。

丰隆投资研究表示，上述发展计划是林晓春欲在武吉免登打造“乌节路”的其中一部分。

建地下隧道

新延伸广场将衔接柏威年广场和Farenheit88，而所有衔接通道如人行走道、隧道和天桥，都将由UCSB出资。

“由于新广场将是独立个体，地下隧道和天桥料能有效衔接购物者和人潮。”

不仅如此，分析员也提及，报道指出新广场仅占地22万5000平方尺，少于首次公开募股（IPO）时提及的30万平方尺，但这些衔接通道将能带来额外的广告媒体和小摊位租金收入。

目标价上修至RM1.53

分析员也预期，新广场最早要在2017年后，才得以注入产托中。在那之前，不排除先将Farenheit88注入其中的可能。

同时，分析员也将柏威年产托目标价格，提高至1.53令吉，并维持“守住”目标价格。

“柏威年产托目前在4.3%的周息率交易，我们相信该产托有望达到4.5%的目标，大马凯德产托（CMMT，5180，主板产业信托股）和和双威产托（Sunreit，5176，主板产业信托股）均已达4.4%和5.3%。”[南洋网财经]

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房地产收入高涨 柏威年产托净利扬14%

财经新闻 财经  2013-04-24 21:10
（吉隆坡24日讯）柏威年产托（PavReit，5212，主板产业信托股）截至2013年3月31日首季，净利按年扬13.5%，至5427万2000令吉，上财年同期为4780万3000令吉。

首季营业额则按年增长11%，达9475万1000令吉，上财年同期为8533万3000令吉；每单位盈利从上财年同期的1.59仙，增加至1.81仙。

柏威年产托表示，业绩录得增长归功于净房地产收入高涨，及较低的融资成本。

展望未来，管理层有信心在剩余的季度维持目前增长趋势，因为零售广场继续吸引优质的客流量。

不过，随着预期将出现供过于求的现象，办公室租赁需求或会放缓，由此，留住优质租户将是确保收入增长的首要工作。[南洋网财经]

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31/03/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/03/2013	31/03/2012	31/03/2013	31/03/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	94,751	85,333	94,751	85,333
2	Profit/(loss) before tax	54,272	47,803	54,272	47,803
3	Profit/(loss) for the period	54,272	47,803	54,272	47,803
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	54,272	47,803	54,272	47,803
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.81	1.59	1.81	1.59
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.1160		1.0975

icy97

租金有望雙位數成長‧柏威年產託展望唱好

熱股評析  2013-04-25 17:28
（吉隆坡25日訊）柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）有望在今年提高柏威年商場續約租金，加上收購飛輪海88商場在握，分析員看好其中短期盈利成長展望。

黃氏唯高達研究表示，受續約租金提高的推動，柏威年產業信託2013財政年第一季淨利成長14%至5千430萬令吉；同時，營業額按年成長11%，因時裝大道（Fashion Avenue）的貢獻與柏威年大樓（Pavilion Tower）的佔用率提昇至100%所致。

該行說，柏威年的淨產業收入賺幅下滑0.9%，至70%，主要因為例常冷氣維修的支出所影響；同時，負債比按季維穩於16.9%，但按年比卻有所改善，因2012年第四季時進行資產重估獲益。

馬銀行研究指出，時裝大道在去年9月推出，之前佔用該空間的Tangs百貨在去年3月關閉，重整後在9月才重新營業為時裝大道，這計劃帶動每平方呎租金激增超過1倍，突顯管理層提昇產業價值與租金的能力。

同時，該行補充，2013財政年是柏威年產業信托讓人非常振奮的一年，多數的淨出租面積（NLA）合約在今年到期，而較早前，該公司得以雙位數增長的租金為10%的到期租戶續約。

該行也說，該公司的租戶基礎超過500家公司，其中包括新的時裝精品公司Miu Miu與Fendi，預期2013與2014年租金成長率分別為13%及10%。

“此外，飛輪海88商場或在今年第四季注入產業信託，我們以利率上限為6.5%與每平方呎6令吉70仙的月租金作為假設，提高2014財政年的收益分配（DPU）預測1.2仙。＂

購飛輪海88商場資金充裕

黃氏唯高達研究則指出，收購飛輪海88商場的可能性取決於下半年第一波續約的激戰，儘管如此，相信該商場在租戶組合方面有進一步的改善，預料對收購資金不構成任何問題。

“柏威年產業信托依然是大馬宏觀經濟與零售展望良好的主要受惠者，在通往飛輪海88商場的捷運工作完成後，將帶來更強勁的收益，因此我們維持其評級與目標價。＂

維持其3年財測

馬銀行研究則表示，該公司首季淨利成長符合預期，因此維持其2013至2015年財測與目標價；然而，年初至今該產託股價已經上揚14%，目前在2014財政年毛收益的4.8%交易，總回酬少過10%，因此維持其評級。（星洲日報／財經）

icy97

林曉春擬建“第二柏威年”

大馬  2013-05-05 10:23
（吉隆坡4日訊）據稱，柏威年產業信託（PAVREIT，5212，主板產業投資信託組）主席拿督林曉春打算在吉隆坡武吉加里爾打造下一座大型購物商場。

財經週報《The Edge》引述房產界消息人士稱，業界普遍將上述商場計劃稱為“第二柏威年＂（Pavilion 2），其規模可能超越怡保花園產托（IGBREIT，5227，主板產業投資信托組）的谷中城廣場。

據稱，林曉春將透過旗下馬頓（MALTON，6181，主板產業組）聯手和合建築（HOHUP，5169，主板建筑組），在武吉加里爾一片60英畝的土地上，發展第二柏威年計劃。

除了購物商場，這項房產計劃也將包括商用和住宅產業，初步發展總值料達40億令吉，開發年限介於8至10年。不過，房產顧問估計，當地房產價格飆漲，第二柏威年的發展總值可望衝破40億令吉。（星洲日報）

粉红色恐龙

piratesinvestor 发表于 25-10-2011 07:52 AM
回复 11# hermanlhm

请问HSBC是要开什麽户口？

sephiroth9457

icy97 发表于 5-5-2013 06:15 PM
林曉春擬建“第二柏威年”

大馬  2013-05-05 10:23

期待中。。。。。
发啊！！！！！！！！

plouffle0789

Pavilion Kuala Lumpur Mall and Pavilion Tower.
【PAVREIT 5212 】柏威年产托旗下只有这两个产业对吗？

icy97

柏威年產託增長空間受抑

熱股評析  2013-07-15 17:37
（吉隆坡15日訊）柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）股價大幅走高，分析員認為其估值昂貴，加上債券收益率開始回升，未來估值增長空間受限，僅有租賃合約更新可為估值帶來支撐。

興業研究表示，柏威年產托隨著產托熱潮走揚，現以較同儕股價淨資產比（P/NAV）溢價1.25倍水平進行交易，而回酬率也顯著收縮至約4.6%。

“鑒於宏觀經濟環境改變，我們預見其短期估值不太可能上漲。”

柏威年商場租金將漲10%

目前，10年大馬政府債券收益率已從5月低位回升60個基點至3.05%，預期在歷經1年在3.44%低位徘徊後，未來債券收益率將正常化至另一新高水平。

該證券行認為，重大租約更新將有利維持柏威年產托估值，因租金調整可能較預期來得高，其中柏威年購物廣場約50%淨租賃面積將在今年9月進行租約更新，而管理層已暗示平均租金將上調10%。

“此外，柏威年產托也擁有併購增長潛能，因其保薦人旗下握有飛輪海88和梳邦USJ的大門（DA MEN）購物中心等資產可注入其中。”

整體來看，興業研究說，回酬壓縮趨勢已經告終，因此調整柏威年產托的折價預期30個基點，以反映未來高回酬潛能，但礙於採用7.51%新股權成本（COE）為基準，因此目標價從1令吉66仙下修至1令吉53仙。

“我們預見柏威年產托未來上漲空間不大，將評級從｀買進’調低至｀中和’。”（星洲日報／財經）

icy97

券商買進心頭好．資產收購計劃催化 柏威年產託盈利看漲

財經股市16 Jul 2013 22:30

券商：黃氏星展唯高達研究
目標價：1.70令吉

柏威年產托（PAVREIT，5212，主要板產托）計劃完成收購現有資產后，明年或再收購新資產；該產托在柔市中心和檳島也有不俗發展機會。

該公司短期自行成長佳，資產供給穩定，且大部分債務屬固定利率，可免于承受高利息成本。

柏威年產托2013至14財年盈利看漲，吉隆坡柏威年購物廣場66%的淨租賃面積（NLA）租約將在今年屆滿，其中6%至7%出租給等候名單中的部分未來租戶。

其他超過90%的屆滿租約，當中三分之一已以雙位數租金增幅更新租約。

具揚升空間

由于大部分到期的租約落在今年9月，加上新租戶會有準備過渡期，故利好料擴散至明年首季。

柏威年購物廣場平均租金仍比吉隆坡陽光購物中心（KLCC）低20%至25%，反映揚升空間。

基于位居主要地點和等待名單，平均佔用成本仍處于15%至18%的可管理水平，我們不預見會有租賃風險。

柏威年購物廣場擴建計劃如期在2015年底完成，梳邦USJ零售廣場da:men則在2015年初完成。這些可能注入產托的資產將是一大催化劑。一旦收購da:men零售廣場，意即我們的盈利預測將有揚升空間。

閉市時，柏威年產托報1.41令吉，跌1仙，成交量208萬4900股。[中国报财经]

Kevlee

近期跌了不少。。。。。。。。。

icy97

柏威年產託次季賺5195萬

大馬  2013-08-02 11:30
（吉隆坡1日訊）受到零售及辦公單位租金收益提高激勵，柏威年產業信托（PAVREIT,5212,主板產業投資信托組）截至2013年6月30日止，次季淨利成長8.77%至5千195萬5千令吉，前期為4千776萬6千令吉。

這也促使首半年淨利從前期9千556萬9千令吉，揚升11.15%至1億零622萬7千令吉。

次季營業額為9千110萬4千令吉，較前期8千283萬1千令吉增長9.99%，而首半年營業額則從前期1億6千816萬4千令吉，上升10.52%至1億8千585萬5千令吉。

派息3.65仙

董事部建議派發3.65仙中期紅利，相等於1億零970萬令吉可分配收益。

柏威年產托發表文告指出，Fashion Avenue零售租金高企，加上柏威年辦公樓達100%出租率，帶動次季淨產業收益增長410萬令吉或7%。

該公司表示，租戶合約更新進展順利，不過因須遷移一些租戶以增強租戶組合，而料將蒙受一些租金虧損。

隨著大馬零售業前景仍向好，該公司將持續積極管理產業組合以達到最高信托價值。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2013

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2013	30/06/2012	30/06/2013	30/06/2012
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	91,104	82,831	185,855	168,164
2	Profit/(loss) before tax	51,955	47,766	106,227	95,569
3	Profit/(loss) for the period	51,955	47,766	106,227	95,569
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	51,955	47,766	106,227	95,569
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.72	1.59	3.53	3.18
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	3.65	3.36	3.65	3.36
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.1333		1.0975