地产泡沫，终有破裂时 + 家债高企 泡沫危机 （更新数据分析）

kitkatlow

Thx2012 发表于 8-6-2013 11:10 AM
房地产泡沫，为什么这么多人会有这样的概念？

其实因为大马房产在1997年后 - 2006年这段期间，大马房地 ...

没用，这种话我从2006 就说到现在。
觉得泡沫的人依然觉得泡沫。

如果房价稍微调低，他们会说泡沫破了房市倒了。
如果房价持平摆动，他们会说房价不稳随时崩毁。
如果房价稍微上扬，他们会说上扬乏力买家离场。
如果房价大幅增加，他们会说上帝要你死必先让你疯狂。

总之，他们肯定对就是了。

u0508950

kitkatlow 发表于 8-6-2013 11:18 AM
没用，这种话我从2006 就说到现在。
觉得泡沫的人依然觉得泡沫。

说真的我倒是挺想价格往下掉一下．．．．

kitkatlow

u0508950 发表于 8-6-2013 11:22 AM
说真的我倒是挺想价格往下掉一下．．．．

相信我，就算房价跌，大部分人也买不到。

u0508950

楼主，我帮你整合了全部主题，顺便帮你设置高亮，请你集中发表你全部泡沫论的文章与心得．

也请大家对泡沫论的帖子集中发表．

alienwong

KFC的SNACK PLATE已经从以前的８块多起到最近我吃都要１２块了，我可以讲KFC的SNACK PLATE价钱即将崩溃？８块多起到１２块咧，这种涨幅是不是上帝要他们灭亡，现在就让他们疯狂？

还有WANTAN MEE已经起到RM５了，只是给我叉烧和鱼饼和一点菜，是不是上帝要他们灭亡，所以才让他们起价到酱疯狂？

还有楼主赚的钱比以前多了，我看上帝也要疯狂了，让楼主赚酱多钱。。。

Thx2012

kitkatlow 发表于 8-6-2013 11:18 AM
没用，这种话我从2006 就说到现在。
觉得泡沫的人依然觉得泡沫。

有些人还没领悟当中的道理，等领悟到就会有我们这种想法了。。。

不过还是要谢谢一些言论激发我的思想，不然我还在迷惑当中。。。

Thx2012

u0508950 发表于 8-6-2013 11:28 AM
楼主，我帮你整合了全部主题，顺便帮你设置高亮，请你集中发表你全部泡沫论的文章与心得．

也请大家对泡 ...

做的好啊，不然每个月开一个房地产的贴，不懂的人以为真的房地产不行了。。。

Thx2012

alienwong 发表于 8-6-2013 11:32 AM
KFC的SNACK PLATE已经从以前的８块多起到最近我吃都要１２块了，我可以讲KFC的SNACK PLATE价钱即将崩溃？８ ...

KFC的SNACK PLATE已经从以前的８块多起到最近我吃都要１２块了，我可以讲KFC的SNACK PLATE价钱即将崩溃？８块多起到１２块咧，这种涨幅是不是上帝要他们灭亡，现在就让他们疯狂？

经典阿，你说的就是我们所想的，很多人都认为起价就是市场崩溃，殊不知，他们的薪水涨了，他们自己都不知道zzz..

他们希望拿3500马币，可是继续享有8块的KFC SNack Plate...

allfree

好。。谢谢版主的关照，把这个贴加亮点了，这才是版主的架子，。。。。。呵呵

allfree

这里还有些人还说到2015年都不会泡沫的人哦。。。呵呵。。。在我来说这场泡沫游戏已经开始了。。。。你们可以看看今天sinchew很多负面消息已经出来了。。。。还有总贷款也掉了4-5%，昨天有看新加坡新闻的人也开始看到全部都是-% 不管屋价还是公寓还是yu价（ cash add on ) -0.1 到-0.9% ， 新加坡已经开始下滑了。。。马来西亚尤其新山也不会远了。。。可能是1%-3% 开始。。。。。留意接下来的消息吧。。。。。。。我和泡沫有个约会。。。呵呵

allfree

当美国收回qe或少买国债 现在每个月850亿去到600-500亿就是泡沫必然成型的时候了。。。。跑不了。。。。。你们要屋价一直起的话就要祈祷美国不要那么快动作。。。。。我们不能够做什么，他们一动你们全部也要买单。。。。这就是所谓的“不公平的好处-Unfair Advantage "!

shitfireman

alienwong 发表于 8-6-2013 11:32 AM
KFC的SNACK PLATE已经从以前的８块多起到最近我吃都要１２块了，我可以讲KFC的SNACK PLATE价钱即将崩溃？８ ...

I like it

allfree

什么是房地产泡沫的危害?

　　经济和社会结构失衡

　　什么是房地产泡沫？房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，投机活动猖獗。泡沫经济时期日本大企业的高额利润许多来源于土地投机和股票投机带来的营业外收益，结果放松了对本企业的经营和管理，造成企业素质的普遍下降。日本企业在高速增长时期，通过以银行借款为中心的间接融资方式来扩大其设备投资。1987年以后，在股价和地价上涨的引诱下，都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金向房地产业流动，意味着生产性企业缺乏足够的资金，或者说难以用正常的成本获得生产所必须的资金。
　
　一方面，地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图。如日本东京进行道路建设时，征用土地的费用高达总造价的43.3%，个别地段高达99%。这进一步造成了公共投入的相对缩减，形成经济发展的瓶颈;另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们心目中最安全、收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。

alienwong

Thx2012 发表于 8-6-2013 11:48 AM
KFC的SNACK PLATE已经从以前的８块多起到最近我吃都要１２块了，我可以讲KFC的SNACK PLATE价钱即将崩溃？ ...

他们应该是今年３５００，明年４５００，每年薪水起１K。。

当人家在想他值不值得拿８５００薪水的时候，他一定讲值得，因为物价涨价，所以薪水起是应该。。但是他认为WANTAN MEE还是要像以前一样才RM３，KFC SNACK PLATE还是RM８，因为他觉得商人赚很多了，以前赚３毛，现在才赚１毛还是赚，可是不见得他可以接受他的薪水永远持平，甚至拿更加少！

allfree

alienwong 发表于 8-6-2013 01:18 PM
他们应该是今年３５００，明年４５００，每年薪水起１K。。

当人家在想他值不值得拿８５００薪水的时候 ...

这个是通货膨胀的言论； 房地产泡沫和这个有小点根源。。。还有现在kfcRm8-去到rm10.80不过是20%+-的增幅，你要知道房地产现在是100%以上的增幅。。。赚一块和亏一块差很大 （+-）。。。

allfree

引发政治和社会危机

　　随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。在金融危机下，犯罪案件激增。以马来西亚为例，1997年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比1996年增加了38%，1998年第一季度犯罪率比1997年更增加了53%，由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧，导致社会动荡不安。

Thx2012

不懂的人在怎么解释也不会懂，懂我的人不需解释自然会懂。。。

搂住的泡沫轮不是完全没道理，只是你的泡沫轮太消极了。。。如果你觉得你是对的话，2年后我们看回这个贴，你就知道差别了。。。

alienwong

allfree 发表于 8-6-2013 01:24 PM
这个是通货膨胀的言论； 房地产泡沫和这个有小点根源。。。还有现在kfcRm8-去到rm10.80不过是20%+-的增幅 ...

既然是通货膨胀，KFC因为鸡起价而起价就合理？起２０％咧，你不觉得很过分咩？是不是因为才起RM２，涨幅在能力的范围内，所以不以为然？

屋子的原料也是起了不少，如果你没有接触建筑业，可能你会认为原料还是和往日价钱一样。。。如果屋子从一百万起到一百二十万，也是起２０％，会不会很合理，还是很过分？不要忘了除了原料，地价也起了不少，不能因为他们在几十年前买地很便宜，现在也是要卖便宜的。如果你自己是做生意的，你自己也不会愿意便宜卖的。。。

无可否认，KL的CONDO有供过于求的感觉，可是不代表有价值的房地产会价钱暴跌。。。

shitfireman

allfree 发表于 8-6-2013 01:24 PM
这个是通货膨胀的言论； 房地产泡沫和这个有小点根源。。。还有现在kfcRm8-去到rm10.80不过是20%+-的增幅 ...

请问泡沫真的发生，你认为屋价会跌多少?

allfree

Thx2012 发表于 8-6-2013 01:41 PM
不懂的人在怎么解释也不会懂，懂我的人不需解释自然会懂。。。

搂住的泡沫轮不是完全没道理，只是你的泡 ...

这贴不是消极贴，只是预告贴或者提醒贴。。。2年后不是我明白或你明白，是全部人都明白了。。。。这里没有对或错，只有谁或不准。。。。。这贴可能对35岁以下的人起了很好的作用和参考，有房地产的人当然希望屋价起再起。。。没的人也不是没机会。。。。时机很重要